Минстрой РФ: в 2026-2027 году появится рейтинг застройщиков и проектировщиков 

В планах ведомства — разработка и запуск системы с автоматическим рейтингованием проектировочных и строительных компаний.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках Сибирского строительного форума.

В чем суть

Все мероприятия по созданию рейтинга и информсистемы предусмотрены дорожной картой. Они должны быть разработаны к 1 апреля 2026 года. На реализацию уйдет полтора-два года с 2026 по 2027 годы. 

Рейтингование будет автоматическим с учетом кадровой ситуации, уровня зарплат, наличия задолженностей и других факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Власти Финляндии планируют пересмотреть сделки россиян с недвижимостью

В чем суть

Министерство обороны Финляндии изучает возможность постфактум вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные гражданами стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Это могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже сделкам, совершенным в течение последних 20 лет.

Минобороны отметило, что цель инициативы состоит в том, чтобы уделять больше внимания национальной безопасности и более эффективно контролировать сделки с недвижимостью.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В России могут ввести практику принудительного сноса недостроев

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко рассказал, что планируется ввести механизм, обязывающий собственников земельных участков либо завершать строительство, либо сносить недостроенные объекты,

«Также говорили о недостроях, портящих облик городов. Здесь мы будем двигаться в сторону создания механизма, понуждающего владельца участка завершить начатое строительство или же снести объект. Такие нормы существуют во многих странах мира и хорошо себя зарекомендовали».

При этом все ранее возведенные самострои должны пройти проверку на соответствие строительным нормам и техническим регламентам. В свою очередь, по всем зданиям, представляющим общественную опасность, необходимо добиваться судебного решения о демонтаже.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции

Госдума рассмотрит Проект федерального закона № 1142957-8 «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции. 

То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.

Индекс потребительских цен рассчитывает Росстат.
 
Предлагаемая норма может использоваться в случаях, когда в договоре отсутствует условие о размере неустойки.

Напоминаем 

Правило об ограничении размера ответственности застройщика (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ) не распространяется на: 

🟦неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 
🟦денежные средства, которые подлежат возврату участнику строительства при расторжении договора.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размещать в МКД молельные комнаты вновь собираются запретить 

Для этого предлагается внести изменения в закон «О свободе совести и о религиозных объединениях». 

В чем суть 

Проведение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, а также молитвенных и религиозных собраний в нежилых помещениях в многоквартирных домах (МКД) и в пристроенных к ним помещениях не допускается.

Религиозные обряды можно проводить в жилых помещениях, но только индивидуально — для удовлетворения собственных духовных потребностей.

Напоминаем 

Попытка запретить проводить богослужения в нежилых помещениях предпринималась уже не раз: в 2024 и в 2025 году. Правительство РФ, в целом не возражало против законопроектов, но требовало их доработать. 

Теперь к этой теме вернулись снова.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Видеокамеры в лифтах могут стать обязательными

Комитет ГД по строительству и ЖКХ уже обратился к Минстрою с таким предложением. 

В чем суть

Обязательная установка камер в российских лифтах повысит безопасность жильцов и сохранность лифтового оборудования. 

«Сегодня камеры есть не везде даже в новом строительстве, и этот момент необходимо исправлять. Стоит рассмотреть возможность законодательно прописать обязанность застройщиков устанавливать лифты с камерами. Мы с таким предложением уже обратились к Минстрою», — сообщил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Напоминаем

За нанесение надписей в лифтах полагается административный штраф до 500 рублей по статье КоАП «Уничтожение или повреждение чужого имущества». 

Более серьезные повреждения лифта могут привести к уголовной ответственности. 

Ст. 214 УК РФ «Вандализм» предусматривает более крупные штрафы и даже лишение свободы на срок до трех лет. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Экспертиза по определению рыночной стоимости при изъятии ЗУ и недвижимости должна быть только государственной 

Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р. 

В чем суть 

При изъятии  для государственных и муниципальных нужд только государственные организации имеют право проводить экспертизы: 

🟦по определению рыночной стоимости изымаемых земельных участков (ЗУ) и объектов недвижимости; 

🟦размера убытков, причиненных изъятием.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росстандарт: разработана новая редакция СП по проектированию коммуникационных коллекторов

Проект: Вторая редакция проекта свода правил «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования ремонта железобетонных конструкций». 

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Впервые введено понятие «конструкционный ремонт коллекторного тоннеля» — мероприятия по ремонту, требующие частичного снятия нагрузки с ремонтируемого элемента.

2️⃣Впервые предложены мероприятия по ремонту и способы восстановления несущей способности железобетонных элементов коллекторных тоннелей в зависимости от степени коррозии арматуры.

3️⃣Исключены устаревшие технологии проектирования и ремонта, которые не обеспечивают требуемого уровня эксплуатационной 
надежности: 

🟦не допускается применение железобетонных изделий, изготовленных с применением технологии тепловлажностной обработки, на отдельных участках коллекторов; 

🟦ограничено применение традиционных лакокрасочных покрытий для защиты металлоконструкций внутри коллекторов; 

🟦не допускается проведение конструкционного ремонта без частичной разгрузки конструкций; 

🟦введены ограничения на применение предписывающего метода
нормирования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Обновлен КСР на 13 февраля 2026 года
  
На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительных ресурсов (КСР). 

Напоминаем 

Классификатор строительных ресурсов — это систематизированный перечень строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и механизмов с присвоенными кодами. 

Он используется для точного и прозрачного расчета сметной стоимости, облегчает процесс благодаря кодификации всех используемых ресурсов. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Юристы предрекают рост числа уголовных дел по привлечению топ-менеджеров застройщиков и подрядчиков к ответственности из-за убытков

В чем суть

В юридической компании NERRA, специализирующейся на банкротстве, проанализировали обзор ВС РФ от 30.07.2025 года, связанный с применением ст. 53.1 ГК РФ.
 
Так, судебная практика склоняется к тому, что необоснованный управленческий риск все чаще становится поводом для привлечения к личной ответственности лиц, контролирующих деятельность компании.  
 
Речь идет не о выводе денег с целью личного обогащения, а в первую очередь о хозяйственной деятельности: перечислении аванса подрядчику, выборе субподрядчиков, поддержке проекта в сложной финансовой фазе или реальности плана выхода из финансового кризиса.

☝🏻При этом истцами чаще всего выступают собственники компании или действующий гендир, который пришел на смену предыдущему.

Управляющий партнёр ЮК NERRA Руслан Губайдулин отметил, что одним из наиболее частых поводов для судебных споров в отношении руководителей является банкротство контрагентов (подрядчиков), которым перечислены деньги.

В случае если работы не выполнены, а контрагент обанкротился, суд требует предоставить ряд доказательств, что решение о выборе контрагента (подрядчика) было разумным, а не с целью вывода денежных средств или вследствие некомпетентности.
 
🥲«Законы стройки» в MAX 

«Подрядчиков крайне редко спрашивают и еще реже — слышат. Девелоперы часто выбирают стратегию "я всегда прав", занимая порой диктаторскую позицию»

​Ирина Нагина, коммерческий директор компании «Фасадные Решения» — подрядчика по фасадным системам и инженерии, — рассказала в интервью Всеостройке.pф, как наладить взаимодействие между подрядчиком и застройщиком, чтобы создавать более качественный продукт.

🟠 Принимать обратную связь от подрядчика с площадки
По словам Нагиной, системное игнорирование обратной связи от подрядчиков приводит к хроническим ошибкам в серийной застройке. Одни и те же недочеты кочуют из корпуса в корпус, вызывая финансовые потери и срывы сроков. Подрядчик же — ключевой игрок в цепочке создания девелоперского продукта и может помочь на стадии строительства нивелировать часть ошибок.

🟠 Выбирать надежного партнера, который не исчезнет со стройки
Эксперт выделяет три главные ошибки застройщиков: выбор подрядчика исключительно по минимальной цене, экономия на материалах и слабое проектирование.

🟠 Синхронизировать KPI тендерного отдела и руководителя проекта
Внутренний конфликт между качеством и желанием «отжать» цену и получить краткосрочную выгоду в долгосрочной перспективе ведет к многомиллионным убыткам и необходимости экстренного «спасения» объектов.

🟠 Решить системную проблему отрасли с подписанием актов выполненных работ (КС)
Законодательство практически не защищает исполнителя, оставляя его в положении, когда качественно выполненная работа превращается в «квест» по убеждению заказчика подписать документы. Зачастую именно неподписанные акты ведут к быстрой смене и разорению подрядчиков на рынке, отметила Ирина.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В Госдуме предложили строить доходные дома для многодетных

В чем суть

Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой создания жилья с льготной арендой на неограниченный срок, правом наследования и регистрации. Это должно стать альтернативой ипотеке и решить жилищный вопрос для семей с детьми.

В пример он привёл Российскую империю: тогда арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% – Петербурга.

По словам Владимира Кошелева, на первых этапах реализации проекта для инвесторов потребуется ряд преференций, чтобы в это направление пришли первые деньги. Например, это могут быть налоговые льготы.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Новое изменение к своду правил для проектирования высотных зданий

Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».

В чем суть

Среди прочего внесены изменения в п. 7 «Нагрузки и воздействия».

Для зданий и сооружений, отделённых от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:

🟦 устанавливать нормальный уровень ответственности, как для сооружений класса КС-2;
🟦 принимать значение коэффициента надёжности по ответственности, равным 1,0.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России актуализирует Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года в связи с изменениями современных требований

В чем суть

До 1 октября Минстрой России, по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина, актуализирует Стратегию развития строительной отрасли с учетом современных требований к строительству. 

План реализации обновленной Стратегии развития отрасли должен быть внесен в Правительство до 15 ноября.

В частности, ведомство разработает: 

1️⃣Меры по технологическому развитию (в т. ч. с учетом цифровизации):
 
🟦строительной отрасли в разрезе: гражданского, транспортного, промышленного и жилищного строительства; 
🟦жилищно-коммунального хозяйства.  

2️⃣Меры по повышению эффективности работы предприятий ЖКХ и снижению стоимости строительства жилья.

3️⃣Увязку градостроительного развития и развития территорий с транспортно-экономическим балансом до 2030 года и развитием международных транспортных коридоров.

Транспортным балансом займутся совместно: Минтранс, Минпромторг, Минстрой России и другие федеральные органы. 

4️⃣Федеральную государственную информационную систему «Управление коммунальной инфраструктурой».

Она будет синхронизирована с ФГИС «Тариф». Разработка будет осуществляться в рамках национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства».

🥲«Законы стройки» в MAX 

На фоне сообщений о полной блокировке Telegram с 1 апреля напоминаем, что «Законы стройки» есть в MAX☝🏻

​В чем суть

​Сегодня Baza со ссылкой на собеседников из нескольких ведомств сообщила, что с 1 апреля ограничения Telegram будут сопоставимы с теми, что действуют в РФ против Instagram* и Facebook*.

В итоге россияне не смогут загрузить приложение ни через мобильные сети, ни через стационарные интернет-системы.

​* Принадлежит Meta, признанной экстремистской и запрещенной в РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Разъяснения Росреестра к закону о предоставлении адреса при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет  

С 1 февраля вступил в силу Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24. Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. 

Росреестр дал разъяснения на эту тему. 

1️⃣Отсутствие в документах адреса в виде уникального идентификатора не станет препятствием к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. В том числе и при дачной или гаражной амнистии. 

Речь идет только о тех случаях, когда: 

🟦адрес не был присвоен в установленном порядке;
🟦или объект не является объектом адресации. 

В таких ситуациях в документах должно быть указано конкретное местонахождение объекта.
 
2️⃣Если адреса у дома или участка еще нет, то кадастровый инженер сможет самостоятельно инициировать его присвоение.

Напоминаем 

Ранее в документах кадастровые инженеры вручную указывали полный почтовый адрес объекта. И любая ошибка в написании могла стать причиной для приостановления регистрации.

Теперь вместо написания текстового адреса будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому (участку, зданию) в Государственном адресном реестре (ГАР).

🥲«Законы стройки» в MAX