Вносятся изменения в СП по пожарной безопасности отопления, вентиляции и кондиционирования 

Проект Изменения № 4 к СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (окончательная редакция). 

В чем суть  

Содержит требования пожарной безопасности, установленные к системам отопления, вентиляции и кондиционирования, изложенные в СП 60.133330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

 В приложении Е приведена методика расчетного определения основных параметров противодымной вентиляции зданий. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Главгосэкспертиза рассказала, как бесплатно получить квалифицированную электронную подпись физлица

Получить бесплатно квалифицированную электронную подпись (УНЭП или УКЭП) можно через мобильное приложение «Госключ». Оно работает на основе подтвержденной учетной записи Госуслуг. 

✅ Подробная инструкция по порядку использования приложения «Госключ» и порядку получения электронной подписи ЗДЕСЬ.  

Как подписывать документы с помощью электронной подписи

Документы можно направить для подписи прямо из используемой информационной системы для проектирования: 

🟦в чат-бот «Госключ» цифровой платформы MAX;
🟦или в приложение «Госключ». 

✅ Подробная информация по порядку подписания ЗДЕСЬ.

Как вариант можно: 

1️⃣Использовать другие приложения. Например: КонтурКрипто; КриптоАРМ или другие, которые формируют файлы открепленных подписей. 

2️⃣Получить КЭП также можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. 

Напоминаем

С 1 марта 2026 года следует применять только усиленную квалифицированную электронную подпись. 

Использовать вместо нее информационно-удостоверяющие листы (ИУЛ) будет нельзя. 

✅ Позицию Минстроя России по данному вопросу мы приводили ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Штрафы за незаконное размещение бань, хостелов и химчисток в многоквартирных домах могут увеличить вдвое

В чем суть

Депутаты Госдумы и сенаторы разрабатывают такую меру в связи с массовыми жалобами населения на собственников квартир, которые после выкупа перепрофилируют их под нужды бизнеса.

Согласно проекту рекомендаций по итогам одного из обсуждений с участием Минстроя РФ и Минэкономразвития, парламентарии предлагают рассмотреть поправки в Жилищный кодекс. Речь идёт о запрете использовать нежилые помещения в многоквартирных домах под склады-дарксторы и квесты.

Кроме того, парламентарии хотят наделить правом собственников помещений через общее собрание принимать решение о согласии или несогласии использования помещения для коммерческих целей.

Также Минстрою РФ предлагают разработать единый нормативный акт, который установит четкие правила целевого использования нежилых помещений в многоквартирных домах.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Беларуси могут расформировать Министерство ЖКХ

Президент республики Александр Лукашенко обратил внимание, что готов рассмотреть предложения премьер-министра Александра Турчина, которые связаны с оптимизацией системы государственных органов. Однако, заметил он, важно четко понимать, что именно подобное даст с точки зрения роста экспорта, экономии затрат, наполнения бюджета.

«Например, в который раз, как только премьер новый, предлагают министерство ЖКХ ликвидировать, объединить строительство, жилищно-коммунальное хозяйство и так далее. Я не против, но что это даст? В этом несчастном ЖКХ 33 человека»,— отметил он.

Лукашенко добавил, что основные жалобы поступают от белорусов именно на ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет вас с Днём защитника Отечества!

Пусть в вашей жизни фундамент будет нерушимым, стены — крепкими и надёжными, а крыша над головой всегда защищает от всех бурь. Желаем новых высот в проектах и команды, где каждый — как идеально выложенная плитка: на своём месте и без единого перекоса!

С праздником, строители и все, кто возводит будущее! 🇷🇺

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стандарт эксплуатации умных домов: начнет действовать с 30 июня 2026 года 

Стандарт ГОСТ Р 72463—2025 «Системы киберфизические. Умный дом. Эксплуатация цифрового здания. Общие положения» был утвержден в конце декабря 2025 года.

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Перечислены технические требования к МКД: 

🟦устойчивый доступ в интернет;
🟦маршрутизатор с функцией сетевого экрана для защиты соединений;
🟦статический IP-адрес;
🟦большая пропускная способность каналов для передачи видеопотоков.

2️⃣Впервые приведен порядок работы управляющих организаций (УО) с многоквартирными домами (МКД), которые оснащены автоматизированными системами управления зданием (АСУЗ).

В частности:  

🟦управляющая организация несет ответственность за актуализацию паспорта дома; 

🟦для того чтобы здание нормально функционировало, в штате УО должны иметься функции;

🟦администратор личного кабинета. Он должен выдавать доступы, верифицировать жильцов, настраивать  системы;

🟦управляющий домом (контроль плановых работ, коммуникация с жителями);

🟦диспетчер (должен принимать заявки, обрабатывать сигналы и тревоги от оборудования);

🟦техник/инженер (исполнять заявки, работать с инженерными, организовывать IP-видеонаблюдение и т. д.).

🥲«Законы стройки» в MAX 

Капремонт ОКН собираются упростить

В Госдуму внесен Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)». 

В чем суть 

Предлагается упростить капремонт объектов культурного наследия (ОКН), если работы не затрагивают внешний облик, интерьер, конструктивные, объемно-планировочные решения. 

В таких случаях не нужно будет проходить государственную историко-культурную экспертизу. 

Надзорные органы могут требовать только:  

🟦документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте;
🟦документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства). 

Работы могут быть приостановлены при выявлении нарушений. В этом случае будут проводиться внеплановые проверки. А прокуратуру проинформируют без предварительного уведомления строителей. 

Кроме того, в документе предлагается упростить установление границ памятников в составе ансамблей и разрешить ремонт всех видов ОКН, включая ансамбли.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Об оформлении  дополнительного земельного участка  

Увеличить площадь собственного земельного участка (ЗУ) за счет муниципальных или государственных земель можно путем их перераспределения. Этот процесс называется прирезкой и регулируется ЗК РФ.
 
Присоединение выполняется в два этапа:

1️⃣Образование ЗУ в целях заключения соглашения о перераспределении.
 
2️⃣Заключения соглашения о перераспределении. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️ Минэкономразвития РФ совместно с Минстроем, Росреестром, Российским союзом туриндустрии и банками подготовило концепцию долевого участия граждан России в строительстве отелей

«Предлагается разрешить механизм долевого участия для строительства гостиниц категории не ниже трех звезд, установив требование, что управлять такими объектами будет профессиональный гостиничный оператор. Это обременение будет следовать за объектом и регистрироваться в ЕГРН»,— говорится в сообщении.

Напоминаем

В октябре 2025-го глава Минэкономразвития сообщал, что министерство готовит проект закона о привлечении средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц и рассчитывает выйти с ним в первом квартале 2026 года.

При этом разрабатываемый законопроект не будет касаться апартаментов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку 

Минстрой: совет МКД и его председатель могут избираться только из числа собственников помещений в доме 

Нередко жители многоквартирных домов хотят эффективно взаимодействовать со своими УК и задумываются о том, чтобы полномочия председателя совета МКД исполнял грамотный и юридически подкованный человек.

Для них Минстрой России подготовил Письмо от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 «Об избрании совета МКД». 

В чем суть 

Входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, председатель совета МКД (так же как, и член совета МКД) не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу. 

Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

27 февраля эксперты разберут реальные риски и дадут практические советы по защите строителей, работающих на государственных контрактах

Бесплатный эфир пройдёт уже в эту пятницу в 17:00.

🟦Адвокат, налоговый консультант, член Союза Палаты Налоговых Консультантов Александр Симонов расскажет, за что реально сажают.

Тема: «Госконтракт — прямая дорога в тюрьму».

Из его выступления вы узнаете:
⬩ Что делать, если заказчик просит выполнить работы до заключения контракта;
⬩ Экономия подрядчика: почему «купил дешевле» может стать обвинением в мошенничестве;
⬩ Какие документы и доказательства реально защищают: акты испытаний, переписка, гарантийные обязательства.

🟦Эксперт по IT-безопасности, руководитель IT-компании «Безопасный офис» Павел Миловидов покажет, как работать на госзаказе так, чтобы ни одна проверка вас не остановила.

Тема:

«Как остаться чистым: цифровая защита строительного бизнеса в 2026».

Он вам расскажет:
⬩ Новые правила 2026 — что это значит для строителя;
⬩ Почему ваш бухгалтер прямо сейчас создаёт цифровые признаки «дробления» — и даже не подозревает об этом;
⬩ Три принципа «умной» работы на госконтрактах.

➡️Подробности и программа эфира, а также получить бонус за регистрацию можно по ссылке.

С тарифами ЖКХ будут что-то делать 

Госдума совместно с Правительством продолжает обсуждать чрезмерный рост тарифов за жилищно-коммунальные услуги. Об этом сообщил Председатель ГД Вячеслав Володин на встрече с премьером Михаилом Мишустиным.

Подготовили предложение о необходимости внести законодательные изменения, регулирующие рост тарифов, и наделить Федеральную антимонопольную службу (ФАС) дополнительными полномочиями. 

Напоминаем 

В ряде регионов увеличение тарифов на коммунальные услуги оказалось безосновательно высоким. Изменения в законодательстве позволят сделать процесс ценообразования в ЖКХ более прозрачным и регулируемым.

«Мы вместе с Правительством ищем решение, учитывая, что это компетенция региональных органов власти. Но со своей стороны считаем неправильным стоять и наблюдать, как эти процессы происходят», — заявил Володин.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Принят закон об ответственности для строительных СРО 

Федеральный закон от 20.02.2026 № 24-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

В чем суть

СРО будут нести административную ответственность за нарушения в своей деятельности.

Например:

🟦За нарушение срока созыва и проведения общего собрания — от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц. 

🟦За нарушение требований к размеру, порядку формирования и расходованию средств компенсационных фондов — от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц. 

🟦За нарушение порядка, сроков проверок членов СРО — от 20 до 50 тыс. рублей. 

🟦За приём в члены СРО лица, не соответствующего требованиям (или исключение не соответствующего),— от 20 до 100 тыс. рублей для юрлиц.

Также предусмотрена ответственность для должностных лиц от 5 до 20 тыс. рублей, в зависимости от вида нарушения.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️На совещании, которое закончилось буквально только что, Минфин России оценил финансовые и операционные показатели группы «Самолет» и не увидел предпосылок рисков финансовой неустойчивости

В официальном комментарии девелопера отмечается, что на момент, когда информация о письме стала публичной, уже были сформированы несколько межведомственных рабочих групп.

В результате совместных переговоров с крупнейшими банками был разработан ряд инструментов и мер, которые позволят группе снизить текущую процентную нагрузку и рефинансировать часть корпоративного долга для более эффективного прохождения периода жесткой денежно-кредитной политики.

«Официальный ответ получен нами на межведомственной комиссии сегодня, 24 февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается», — прокомментировала глава компании Анна Акиньшина.

В «Самолете» добавили, что удовлетворены конструктивным диалогом и принятыми решениями и продолжают штатно дальнейшую работу.

Напомним, ранее деятельность «Самолета» комментировали и крупнейшие банки:

Сегодня в Сбере

заявили,

что «"Самолет" хорошо прошёл оферту по своим облигациям. Сбер и ряд других кредиторов предоставили бы ему свою поддержку в данном случае, если бы она понадобилась».

На прошлой неделе глава

ДOМ.PФ Виталий Мутко

отмечал:

«

Все проекты застройщика, которые есть в структуре кредитного портфеля нашего банка, устойчивы. Не видим никаких проблем в их достройке».

Официальный протокол сегодняшнего совещания будет позже.
🏗«Всё о стройке» в MAX

Собственники квартир, сдающихся в аренду, не могут устанавливать видеокамеры без согласия жильцов

Об этом сообщила «ТАСС» доцент кафедры информационного права и правового регулирования искусственного интеллекта института правоведения РГГУ Ольга Околеснова.

В чем суть

Арендодатель не имеет права устанавливать камеры внутри квартиры без согласия жильцов (каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни).

Видео с домашней камеры могут использоваться как доказательство в суде, но только если запись велась нескрыто, была непрерывной и не подвергалась обработке, присутствует отметка о времени и дате.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Цену контракта можно будет увеличивать в пределах увеличения ставки НДС

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в сфере градостроительной деятельности». 

В чем суть

Допускается увеличение цены контракта в пределах увеличения ставки НДС для контрактов, которые заключены до 1 января 2026 года и приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. 

Речь идет о контрактах на выполнение работ:

🟦по проведению инженерных изысканий.
🟦архитектурно-строительному проектированию;
🟦строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации);
🟦техническому перевооружению ОКС.  

🥲«Законы стройки» в MAX 

С 1 марта вводится единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков

Речь идет о федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Определять и менять виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ) нужно будет с учетом действующих территориальных ограничений, выбирая его из федерального классификатора. 
 
Появился перечень ситуаций, когда менять ВРИ можно будет без сложного согласования — в уведомительном порядке:

🔵если новый ВРИ допустим для данной категории земель;
🔵соответствует зоне и градостроительным регламентам;
🔵не противоречит имеющимся особым ограничениям.

2️⃣Использование зданий и сооружений должно строго соответствовать ВРИ участка. Например, узаконить магазин, построенный на земле СНТ, станет сложнее, чем оспорить его законность.

3️⃣Установлены случаи, когда использовать ЗУ возможно независимо от ВРИ. Например, для размещения некапитальных объектов, геодезических пунктов. 

Важно: Установленные ранее виды использования сохраняются. Если в ЕГРН такие сведения отсутствуют, то допустимо использовать ВРИ, указанный в правоустанавливающих документах. 

Напоминаем

До 1 марта изменить ВРИ участка можно только на основании отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний.  

🥲«Законы стройки» в MAX 

На канале «ИИ и роботы в стройке» пишут про новости из мира технологий, нейросетей и роботизации для девелопмента и сферы недвижимости

⚫️Сервис Drafted AI создает 3D-модель дома с полным пакетом документации — от планировок до графиков работ, с выгрузкой в PDF, AutoCAD и Revit.

⚫️Платформа Qubu помогает создавать квартирографию под целевые группы, учитывая спрос, нормативы и экономику проекта, а также запоминает удачные решения как «цифровую ДНК».

⚫️OpenAI готовит линейку умных устройств (в том числе для дома) — колонку с камерой и распознаванием лиц, очки, лампу и стилус.

⚫️«Промобот» представил российского кобота Promobot M13 для сварки, покраски и металлообработки.

⚫️Число российских регионов с ИИ в городских службах выросло с 26 в октябре 2025-го до 55 к началу 2026-го.

✔️Подписаться на канал в Телеграм — https://news.1rj.ru/str/best_in_development

✔️Подписаться на канал в MAX — https://max.ru/best_in_development