Минстрой России о том, с какого месяца надо применять срок оплаты ЖКУ «15 число»

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9202-ДН/04 «О сроке предоставления платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ, вносящего изменения в ЖК РФ». 

В чем суть 

С 1 марта 2026 года срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число.  

​В связи с этим возник вопрос: какого числа нужно оплачивать квитанции за февраль?

Минстрой России разъяснил: изменение срока платежа за жилое помещение и коммунальные услуги распространяется в т. ч. на февральские квитанции 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России окончательно передал ФАС свои полномочия по установлению цен на техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.02.2026 № 75/пр «О признании утратившими силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 387/пр и внесенных в него изменений». 

Зарегистрирован 27 февраля 2026 года.

В чем суть 

С 1 марта только ФАС будет заниматься ценообразованием на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО).

Минстрой свои полномочия утрачивает. 

Цены на обслуживание будут утверждаться так же, как и тарифы на газ. 

Напоминаем 

Сейчас цены устанавливаются газовщиками по методическим рекомендациям Минстроя. В ряде регионов они выросли более чем в 4 раза.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: когда односторонние акты выполнения допработ не станут основанием для оплаты 

Определение ВС РФ от 06.02.2026 № 305-ЭС25-15762 по делу № А41-54140/2023

Подрядчик (госконтракт) не согласовал необходимость увеличения цены контракта на сумму дополнительных работ. 

При этом: 

🔵подрядчик выполнил эти работы; 
🔵подписал односторонние акты; 
🔵направил заказчику письмо о проведении допработ;
🔵заказчик возражения не представил. 

Тем не менее односторонние акты не могут быть основанием для оплаты, несмотря на отсутствие возражений заказчика.

Потому что подрядчик не согласовал необходимость увеличения цены контракта (в порядке, установленном законом № 44-ФЗ и условиями контракта).

🥲«Законы стройки» в MAX

Фонд развития территорий: пятилетние планы замены лифтов в РФ по итогам 2025 года выполнили на 17%

Все 79 регионов, где имеется устаревшее лифтовое оборудование, ранее утвердили пятилетние планы по его замене.

По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, Минстрой России совместно с сенаторами и депутатами Госдумы РФ работает над совершенствованием законодательства для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах.

В шести регионах выполнение планов по замене лифтов превысило 50%.

Во Владимирской области заменено 293 лифта, в Волгоградской — 612 лифтов, в Оренбургской — 278 лифтов, в Республике Крым - 239 лифтов, в Республике Тыва — 22 лифта, в Республике Северная Осетия – Алания — 101 лифт.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки под строительство зданий, конфискованные у коррупционеров, разрешат продавать на торгах

Опубликован Законопроект № 1162925-8 «О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть  

Государству предоставляется право продавать земельные участки (ЗУ) под застройку, конфискованные в рамках антикоррупционного законодательства.    

Правительство инициативу одобрило с поправкой, что для всех остальных федеральных земель оставить механизм продажи через закон о содействии жилищному строительству. 

Напоминаем 

Сейчас Земельный кодекс запрещает продавать государственные ЗУ, предназначенные под строительство. 

Исключение составляет продажа без торгов (собственникам зданий, стоящих на участке, фермерам, гражданам под ИЖС и садоводство).

Однако на ЗУ, конфискованные у коррупционеров, не распространяется ни исключение, ни специальный механизм реализации федеральных земель под жилищное строительство.

  🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать закон о СРО

С 1 марта вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Закон внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся деятельности саморегулируемых организаций. 

В частности:

1️⃣ГИПы и ГАПы стали персонально ответственными за качество проектной и рабочей документации. 

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС).  А также могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет. 

4️⃣Строительные компании будут уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта.

5️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием.

6️⃣Национальные объединения будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, оценивать соблюдение СРО требований к СРО и ее деятельности.

7️⃣Члены СРО могут выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов исключительно исходя из размера взноса в компенсационный фонд СРО. 

8️⃣Уточнен порядок исключения сведений о СРО из госреестра.

9️⃣Минстрой будет направлять в национальные объединения требования о необходимости проведения оценки соблюдения СРО требований и о принятии мер по недопустимости нарушения требований.

🥲«Законы стройки» в MAX

Девять важных изменений в сфере строительства и ЖКХ, которые вступают в силу в марте 2026 года  

1️⃣Срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца. 

Изменится также и дата направления гражданам квитанций за услуги ЖКХ. Они будут приходить не 1 числа, а 5. УК и РСО не смогут сдвигать эти сроки, они будут обязательными для всех.

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.  

2️⃣В ГИС ЖКХ следует размещать электронные паспорта домов.

Это касается в т. ч. и застройщиков. 

Сведения будут вноситься не только об МКД, но и о малоэтажных жилых комплексах, построенных с применением эскроу-счетов. 

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 180-ФЗ.  

3️⃣Заканчивается срок уплаты имущественных налогов организаций за 2025 год. 

Платежи за имущество, транспорт и земли за прошлый год компании должны уплатить не позднее 2 марта.   

Информация ФНС России от 5 февраля 2026 года. 

4️⃣Вступил в силу запрет на использование англицизмов на вывесках и табличках.

Всю публичную информацию, нацеленную на потребителя, обяжут доводить до клиентов на русском языке. Это касается также наименований новых ЖК. Те, которые были созданы ранее, остаются в силе.  

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 168-ФЗ. 

5️⃣Начали действовать изменения для гостиничных услуг:

🔵гостиницы можно заселяться через национальный мессенджер МАХ;
🔵предоплату будут возвращать в полном размере, если потребитель отказался от брони до даты заезда в номер;
🔵дополнен перечень сведений, которые исполнитель обязан сообщить потребителю (о категории номера, цене размещения и его площади).

Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2025 г. № 1912.  

6️⃣Землепользователей заставят бороться с борщевиком.

Это касается владельцев земельных участков и обладателей публичного сервитута. 

Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 294-ФЗ. 

7️⃣Начали действовать изменения в законодательстве о СРО. 

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ.  

8️⃣ФАС будет устанавливать цены на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО). 

Приказ Минстроя России от 11.02.2026 № 75/пр

9️⃣Начал действовать единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков. 

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе

Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно:

🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это «Новая Уфа».

🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с чистовой отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей.

🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика.

🟠В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника.

DARS также инициировал строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Газовые службы могут отключать россиян от газоснабжения за систематические нарушения правил пользования газом или отказ пустить сотрудников газовых служб в жилье

Разбираем критерии отключения газа:

Если есть угроза безопасности, инспектор может сразу перекрыть подачу газа, не дожидаясь суда.

🔵отсутствие тяги в дымоходе или недостаточный приток воздуха (при закрытых окнах);
🔵неисправность автоматики безопасности или вмешательство жильцов в её работу;
🔵самовольное подключение или монтаж газопроводов/оборудования;
🔵отказ в допуске специалистов для ТО (при соблюдении процедуры уведомления);
🔵нарушение герметичности газопроводов при проверке опрессовкой.

При этом если собственник два и более раза не пустит контролеров для планового осмотра, несмотря на уведомления, поставка газа может быть приостановлена после письменного предупреждения.

Важно

Если отключить отдельную квартиру технически невозможно, газ могут перекрыть во всём подъезде или доме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2026 год

Приказ Минстроя России от 23.01.2026 № 21/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2026 год».

Зарегистрирован Минюстом России 27.02.2026 № 85497. 

В чем суть

Установлено, что на 2026 год стоимость капитального ремонта поврежденного жилья не должна превышать 9 360 рублей за один квадратный метр общей площади.

Речь идет о повреждении жилья в результате:

🔵чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера;
🔵террористического акта;
🔵или при пресечении террористического акта правомерными действиями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обзор изменений в ГрК РФ

Опубликован Обзор изменений «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 марта 2026 года).
 
Приведены изменения законодательства в сравнении с прошлыми редакциями ГрК РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Сбере считают, что ужесточение условий по «семейной ипотеке» усугубит демографию в России

В чем суть

В банке полагают, что в нынешнем виде программа и так малоэффективна для стимулирования многодетности.

«Предлагаемое Минфином ужесточение условий по ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времен или ограничиваться лишь одним ребёнком. Поэтому "семейной ипотеке" скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотя бы до 30 лет»,— отметили в Сбере.

Напоминаем

С 1 февраля 2026 года правительство изменило условия по семейной ипотеке, среди них — обязательное включение супруга в состав заемщиков; регистрация детей по одному адресу с заемщиком; предоставление СНИЛС детей, благодаря которым клиент имеет право на получение льготной ипотеки.

🥲«Законы стройки» в MAX

В правительстве отчитались, что 8,8 тыс. частных домов построили в РФ с использованием эскроу за первый год действия закона на ИЖС

Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров с применением эскроу-счетов на возведение индивидуальных домов, площадь которых составит 2,4 млн кв. м.

Напоминаем

Использование эскроу-счетов обязательно при возведении частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Подготовлен проект правил формирования и ведения реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию  

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». 

В чем суть 

Среди прочего: 

1️⃣Реестры формируются в электронном виде путем внесения в них реестровых записей, подтверждающих выдачу разрешений (далее – реестровые записи).

2️⃣Проекты реестровых записей вносятся в единую информационную систему уполномоченными органами власти (или организациями) после проведения проверки соответствия проектной документации (ПД) требованиям, указанным в ст. 51 ГрК РФ. 

3️⃣Проекты реестровых записей формируются в форме электронных документов в единой информационной системе. 

4️⃣Проекты реестровых записей подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица уполномоченного органа власти или уполномоченной организации. После этого реестровые записи вносятся в Реестры с присвоением номера. 

5️⃣Сведения, содержащиеся в Реестрах, предоставляются 
бесплатно в форме выписки из единой информационной системы, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также федеральной государственной информационной системы. 

➡️Постановление начнет действовать с 1 сентября 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития»

— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.

🟠Господдержка

«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».

🟠Себестоимость строительства и маржинальность
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».

🟠Уникальные фишки проектов «Бриг»
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.

«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».

Риски из-за снижения покупательской способности

«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Ужесточается ответственность за незаконные кредиты, в том числе займы под обеспечение ипотекой

Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой. 

Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время. 

Как будут наказывать 

1️⃣Сначала — административный штраф. 

2️⃣Если нарушение повторится, или сумма выданного займа превысит 3 млн рублей, то наступит уголовная ответственность.  

Напоминаем 

Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение.

Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность. 

Новый закон должен будет прекратить эту практику.

🥲«Законы стройки» в MAX