Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам ежегодного отчета Правительства в Государственной Думе:

«Традиционный, уже седьмой по счету отчет Правительства РФ в Государственной Думе подвел итоги первого года реализации новых национальных проектов, в том числе курируемого Минстроем России нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в котором определен вектор развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, а также объединены ключевые показатели по улучшению качества жизни людей.

Как отмечено Председателем Правительства РФ, российская экономика, одной из ключевых отраслей которой является строительный сектор и ЖКХ, продолжает развиваться в условиях внешних вызовов. В ключевых национальных проектах предусмотрены меры, направленные на улучшение качества жизни родителей с детьми и повышение рождаемости, вся политика государства выстраивается вокруг интересов российских семей. Так, системная работа органов исполнительной власти и регионов позволила сохранить ввод жилья на уровне прошлых лет. В 2025 году в России введено 108,1 млн м² нового жилья. В прошлом году построено рекордное количество индивидуальных жилых домов — 63,5 млн м². Такого результата удалось достичь при содействии Госдумы РФ, в том числе в части принятия закона, расширяющего применение механизма счетов эскроу на ИЖС, а также благодаря сохранению «семейной ипотеки».

Комплексного подхода придерживаемся при реализации всех федеральных проектов и программ. В их числе — переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В 2025 году из 1,66 млн м² жилых домов переселено почти 100 тыс. граждан России. А всего с 2019 года особое внимание к жилищным условиям граждан позволило переселить 928 тыс. человек из 15,7 млн м² аварийных домов.

Людям важно, чтобы общественные пространства и дворовые территории были благоустроены, поэтому данному направлению уделяется особое внимание. Обновляются те объекты, с которыми люди соприкасаются каждый день, по дороге на работу, учебу или во время прогулки со своими близкими. В прошлом году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» преображено 7,5 тыс. территорий, из них 5,5 тыс. общественных и 2 тыс. — дворовых, а всего с 2019 года обновлено 80,5 тыс. пространств. Благоустроенные пространства становятся новыми точками притяжения людей и экономического роста регионов.

Жители активно участвуют в процессах благоустройства и с помощью Всероссийского голосования за объекты благоустройства сами решают, какой объект, общественное пространство, парк, сквер или набережная будут обновлены. В V Всероссийском голосовании приняли участие 1 666 муниципальных образований из 88 субъектов РФ и г. Байконура, за объекты благоустройства отдано 16,6 млн голосов.

Кроме того, Правительством РФ расширена география Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Теперь допускаются населенные пункты с численностью до 300 тыс. человек, в том числе сельские населенные пункты, которые являются опорными, а также исторические поселения. В прошлом году регионами реализовано 246 проектов-победителей Конкурса, а всего с 2019 года — 1 153 проекта.

Важной задачей является борьба с износом коммунальных сетей, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» решаем ключевую задачу по обновлению системы ЖКХ в регионах России. В прошлом году выделен отдельный федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», по которому уже построено и реконструировано более 1,3 тыс. объектов, качество жилищно-коммунальных услуг улучшено для 7,2 млн граждан».

📌 Подробнее - на сайте Минстроя России.

🥲Минстрой России в MAX

Руководить УК смогут только граждане России или стран, входящих в ЕврАзЭС

Законопроект № 928663-8 «О внесении изменения в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части совершенствования лицензионных требований к управляющим организациям)». 

В чем суть  

В лицензионные требования к управляющим организациям включено условие о наличии гражданства. 

Быть учредителями или должностными лицами управляющих организаций могут только лица, имеющие гражданство России или государства-члена Евразийского экономического союза (ЕврАзЭС). 

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Аварийное жилье могут начать выкупать по рыночной стоимости

Опубликован Законопроект № 1161101-8 «О внесении изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Изменить размер возмещения за выкуп аварийного жилья, которое изымается для гос- или муниципальных нужд.

Стоимость возмещения должна быть не ниже средней рыночной стоимости жилого помещения в МКД, аналогичной площади и расположенного в том же населенном пункте.

2️⃣Установить в ЖК РФ право граждан выбирать форму возмещения:

🔵натуральную (другое жилье);
🔵или денежную компенсацию. 

Напоминаем

Сейчас собственники жилья в аварийных домах получают сумму, на которую невозможно купить сопоставимую квартиру, т. к. стоимость аварийного жилья значительно ниже рыночной.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден новый стандарт для теплоизоляционных и звукопоглощающих изделий

ГОСТ Р 72564-2026 «Изделия теплоизоляционные и звукопоглощающие на основе вспененного жидкого стекла. Технические условия». 

В чем суть

ГОСТ распространяется на строительные изделия из вспененного отвержденного жидкого стекла — плиты, блоки, другие формованные изделия заводского изготовления. 

Строительные изделия из вспененного жидкого стекла предназначены: 

🔵для теплоизоляции конструкций, в которых они защищены от воздействия влаги; 
🔵для создания условий акустического комфорта в жилых и общественных зданиях.

➡️Вводится в действие на территории РФ с 1 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚙️ Тарифы под ручное управление — как усиление ФАС может изменить баланс в ЖКХ

Дискуссия о росте коммунальных платежей вышла на федеральный уровень после того, как в Госдуме призвали правительство взять под особый контроль тарифообразование в регионах. Поводом стали случаи повышения платежей до 30% в отдельных субъектах. Премьер-министр допустил расширение полномочий Федеральной антимонопольной службы, вплоть до права самостоятельно устанавливать предельные тарифы при повторных нарушениях со стороны региональных регуляторов. Формально регулирование остается региональной компетенцией, однако обсуждение означает возможную централизацию тарифной политики.

По словам директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, текущий рост платежей — это следствие системных проблем в модели тарифообразования. В разговоре с «Суверенной экономикой» она отметила, что действующая методика расчета остается непрозрачной для населения. Для большинства граждан тариф выглядит как «черный ящик», тогда как рост начислений не сопровождается очевидным улучшением качества услуг. Это подрывает доверие к системе и усиливает социальную чувствительность к любому повышению.

Эксперт обращает внимание, что расширение полномочий ФАС несет двойственный эффект. С одной стороны, централизованное вмешательство может повысить управляемость и оперативность реакции на необоснованные скачки. С другой — усиление роли федерального регулятора означает переход к более жесткому «ручному» управлению тарифами, где баланс между сдерживанием роста и его легитимацией становится крайне тонким.

Отдельный риск связан с макроэкономическими последствиями. Рост коммунальных платежей усиливает давление на реальные доходы домохозяйств и может дополнительно охлаждать потребительский спрос. В условиях замедления роста доходов коммунальные тарифы превращаются в фактор инфляционного и социального напряжения, что делает реформу тарифной политики не только отраслевым, но и политико-экономическим вопросом.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Минюст и Минфин поддержали идею закрепить 10-летний срок давности в спорах о приватизации

В чем суть

Минэкономразвития РФ предложило закрепить 10 лет как предельный срок исковой давности по делам о приватизации.

«Предложение достаточно простое. В 217 статье Гражданского кодекса прямо закрепить, что при спорах о приватизации подлежат применению установленные кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления. То есть три года с момента нарушения права. При этом срок давности в любом случае не может превышать 10 лет»,— сказал министр экономического развития РФ Максим Решетников.

Предлагаемое решение является консолидированной позицией правительства РФ. По мнению ведомства, оно даст четкий сигнал о гарантиях собственности лицам, которые развивали и инвестировали в предприятия, развивали и поддерживали коллективы долгие годы.

«Даже в тех случаях, когда нам кажется, что при приватизации имущества более 10 лет назад не все процедуры были выполнены»,— заключил Решетников.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России о том, с какого месяца надо применять срок оплаты ЖКУ «15 число»

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9202-ДН/04 «О сроке предоставления платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ, вносящего изменения в ЖК РФ». 

В чем суть 

С 1 марта 2026 года срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число.  

​В связи с этим возник вопрос: какого числа нужно оплачивать квитанции за февраль?

Минстрой России разъяснил: изменение срока платежа за жилое помещение и коммунальные услуги распространяется в т. ч. на февральские квитанции 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России окончательно передал ФАС свои полномочия по установлению цен на техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.02.2026 № 75/пр «О признании утратившими силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 387/пр и внесенных в него изменений». 

Зарегистрирован 27 февраля 2026 года.

В чем суть 

С 1 марта только ФАС будет заниматься ценообразованием на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО).

Минстрой свои полномочия утрачивает. 

Цены на обслуживание будут утверждаться так же, как и тарифы на газ. 

Напоминаем 

Сейчас цены устанавливаются газовщиками по методическим рекомендациям Минстроя. В ряде регионов они выросли более чем в 4 раза.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: когда односторонние акты выполнения допработ не станут основанием для оплаты 

Определение ВС РФ от 06.02.2026 № 305-ЭС25-15762 по делу № А41-54140/2023

Подрядчик (госконтракт) не согласовал необходимость увеличения цены контракта на сумму дополнительных работ. 

При этом: 

🔵подрядчик выполнил эти работы; 
🔵подписал односторонние акты; 
🔵направил заказчику письмо о проведении допработ;
🔵заказчик возражения не представил. 

Тем не менее односторонние акты не могут быть основанием для оплаты, несмотря на отсутствие возражений заказчика.

Потому что подрядчик не согласовал необходимость увеличения цены контракта (в порядке, установленном законом № 44-ФЗ и условиями контракта).

🥲«Законы стройки» в MAX

Фонд развития территорий: пятилетние планы замены лифтов в РФ по итогам 2025 года выполнили на 17%

Все 79 регионов, где имеется устаревшее лифтовое оборудование, ранее утвердили пятилетние планы по его замене.

По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, Минстрой России совместно с сенаторами и депутатами Госдумы РФ работает над совершенствованием законодательства для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах.

В шести регионах выполнение планов по замене лифтов превысило 50%.

Во Владимирской области заменено 293 лифта, в Волгоградской — 612 лифтов, в Оренбургской — 278 лифтов, в Республике Крым - 239 лифтов, в Республике Тыва — 22 лифта, в Республике Северная Осетия – Алания — 101 лифт.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки под строительство зданий, конфискованные у коррупционеров, разрешат продавать на торгах

Опубликован Законопроект № 1162925-8 «О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть  

Государству предоставляется право продавать земельные участки (ЗУ) под застройку, конфискованные в рамках антикоррупционного законодательства.    

Правительство инициативу одобрило с поправкой, что для всех остальных федеральных земель оставить механизм продажи через закон о содействии жилищному строительству. 

Напоминаем 

Сейчас Земельный кодекс запрещает продавать государственные ЗУ, предназначенные под строительство. 

Исключение составляет продажа без торгов (собственникам зданий, стоящих на участке, фермерам, гражданам под ИЖС и садоводство).

Однако на ЗУ, конфискованные у коррупционеров, не распространяется ни исключение, ни специальный механизм реализации федеральных земель под жилищное строительство.

  🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать закон о СРО

С 1 марта вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Закон внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся деятельности саморегулируемых организаций. 

В частности:

1️⃣ГИПы и ГАПы стали персонально ответственными за качество проектной и рабочей документации. 

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС).  А также могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет. 

4️⃣Строительные компании будут уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта.

5️⃣Все члены СРО должны незамедлительно уведомлять свою саморегулируемую организацию о предъявлении к ним исков, связанных с саморегулированием.

6️⃣Национальные объединения будут разрабатывать и утверждать правила саморегулирования, оценивать соблюдение СРО требований к СРО и ее деятельности.

7️⃣Члены СРО могут выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов исключительно исходя из размера взноса в компенсационный фонд СРО. 

8️⃣Уточнен порядок исключения сведений о СРО из госреестра.

9️⃣Минстрой будет направлять в национальные объединения требования о необходимости проведения оценки соблюдения СРО требований и о принятии мер по недопустимости нарушения требований.

🥲«Законы стройки» в MAX

Девять важных изменений в сфере строительства и ЖКХ, которые вступают в силу в марте 2026 года  

1️⃣Срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца. 

Изменится также и дата направления гражданам квитанций за услуги ЖКХ. Они будут приходить не 1 числа, а 5. УК и РСО не смогут сдвигать эти сроки, они будут обязательными для всех.

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.  

2️⃣В ГИС ЖКХ следует размещать электронные паспорта домов.

Это касается в т. ч. и застройщиков. 

Сведения будут вноситься не только об МКД, но и о малоэтажных жилых комплексах, построенных с применением эскроу-счетов. 

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 180-ФЗ.  

3️⃣Заканчивается срок уплаты имущественных налогов организаций за 2025 год. 

Платежи за имущество, транспорт и земли за прошлый год компании должны уплатить не позднее 2 марта.   

Информация ФНС России от 5 февраля 2026 года. 

4️⃣Вступил в силу запрет на использование англицизмов на вывесках и табличках.

Всю публичную информацию, нацеленную на потребителя, обяжут доводить до клиентов на русском языке. Это касается также наименований новых ЖК. Те, которые были созданы ранее, остаются в силе.  

Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 168-ФЗ. 

5️⃣Начали действовать изменения для гостиничных услуг:

🔵гостиницы можно заселяться через национальный мессенджер МАХ;
🔵предоплату будут возвращать в полном размере, если потребитель отказался от брони до даты заезда в номер;
🔵дополнен перечень сведений, которые исполнитель обязан сообщить потребителю (о категории номера, цене размещения и его площади).

Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2025 г. № 1912.  

6️⃣Землепользователей заставят бороться с борщевиком.

Это касается владельцев земельных участков и обладателей публичного сервитута. 

Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 294-ФЗ. 

7️⃣Начали действовать изменения в законодательстве о СРО. 

Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ.  

8️⃣ФАС будет устанавливать цены на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО). 

Приказ Минстроя России от 11.02.2026 № 75/пр

9️⃣Начал действовать единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков. 

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе

Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно:

🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это «Новая Уфа».

🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с чистовой отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей.

🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика.

🟠В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника.

DARS также инициировал строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Газовые службы могут отключать россиян от газоснабжения за систематические нарушения правил пользования газом или отказ пустить сотрудников газовых служб в жилье

Разбираем критерии отключения газа:

Если есть угроза безопасности, инспектор может сразу перекрыть подачу газа, не дожидаясь суда.

🔵отсутствие тяги в дымоходе или недостаточный приток воздуха (при закрытых окнах);
🔵неисправность автоматики безопасности или вмешательство жильцов в её работу;
🔵самовольное подключение или монтаж газопроводов/оборудования;
🔵отказ в допуске специалистов для ТО (при соблюдении процедуры уведомления);
🔵нарушение герметичности газопроводов при проверке опрессовкой.

При этом если собственник два и более раза не пустит контролеров для планового осмотра, несмотря на уведомления, поставка газа может быть приостановлена после письменного предупреждения.

Важно

Если отключить отдельную квартиру технически невозможно, газ могут перекрыть во всём подъезде или доме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2026 год

Приказ Минстроя России от 23.01.2026 № 21/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2026 год».

Зарегистрирован Минюстом России 27.02.2026 № 85497. 

В чем суть

Установлено, что на 2026 год стоимость капитального ремонта поврежденного жилья не должна превышать 9 360 рублей за один квадратный метр общей площади.

Речь идет о повреждении жилья в результате:

🔵чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера;
🔵террористического акта;
🔵или при пресечении террористического акта правомерными действиями.

🥲«Законы стройки» в MAX