✉️Владельцам имущества пора перестать откладывать платежи

В России собственникам недвижимости, земельных участков и транспорта теперь станет дороже игнорировать налоговые уведомления. За каждый день просрочки начисляется пеня — 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ. В пересчёте на простые цифры: за каждый ₽ долга набегает примерно 5,5 копеек в сутки. В долгосрочной перспективе это может стать ощутимой нагрузкой.

Налоговая уже разослала уведомления: они доступны в личном кабинете ФНС, в приложении «Налоги физлиц» и на Госуслугах. Бумажные письма продолжают получать лишь немногие.

Даже небольшие пени — лишние траты, которых легко избежать. А учитывая, что доступ к уведомлениям стал максимально удобным, аргумент «не видел» больше не работает. Оплатить вовремя будет дешевле и спокойнее.

💸Очередная семья без квартиры и с ипотекой

Суд вернул квартиру пенсионерке. Покупатели остались без жилья и с ипотекой на 18 лет.

Теперь в России можно потерять и деньги, и жильё, даже соблюдая все формальности. Покупатель нашёл квартиру за 15 млн ₽, познакомился с милой пожилой женщиной, которая уверенно рассказывала о переезде к сыну в Израиль. На сделке она вела себя естественно. Никто не сомневался в её адекватности: ни семья покупателя, ни сотрудники банка.

Но после оформления сделки пенсионерка просто отказалась съезжать, заявив через домофон, что никаких документов не подписывала. Позже она подала иск, утверждая, что стала жертвой мошенников. Судебные экспертизы спустя год диагностировали у неё «органическое расстройство личности» — диагноз, который автоматически поставил под сомнение её способность понимать свои действия.

Российское право может перечеркнуть любую сделку задним числом, если одна из сторон внезапно оказывается «недееспособной по выводам экспертов». И ответственность ложится не на продавца и не на экспертов, а исключительно на покупателя.

➡️Лифтовиков ведут в СРО

Правительство всерьёз взялось за рынок лифтовых услуг: обсуждают СРО, лицензирование или закрытый реестр компаний. Формально цель благая — безопасность и качество. И правда, хаоса хватает: более 595 тысяч лифтов по стране, каждый пятый выработал ресурс, за девять месяцев — 6,5 тыс. нарушений, а жалобы на неисправности уже идут тысячами. Рынок растёт, но кто на нём работает — часто непонятно.

Однако вопрос в другом: каким будет механизм контроля? СРО — это ответственность внутри рынка, но и дополнительные взносы, и риск монополизации. Лицензирование там жёстче, но может заблокировать вход новым игрокам, создавая коррупционные «ворота». Спецреестр — вроде компромисс, но без прозрачных критериев превратится в очередной фильтр «по знакомству».

✍️Выбор инструмента решит всё. Если государство создаст ещё одну бюрократическую матрёшку, отрасль просто подорожает, а качество не изменится.

⚖️Ипотеку снова взялись регулировать

Поступило предложение снизить максимальный первоначальный взнос до 20%, который должен снять один из главных барьеров: многим просто нечего вносить. Но банки компенсируют риск повышенными ставками и жёстким отбором, поэтому фактическая доступность может не вырасти.

Главная проблема (разрыв между доходами людей и стоимостью жилья) никуда не исчезнет. Ограничение взноса полезно, но без контроля цен и роста доходов ипотека останется испытанием, а не решением.

🔼Канализационные стоки в Химкинском водохранилище

Авария на улице Ватутина, где после реконструкции теплотрасс прорвало трубы, стала очередным напоминанием о том, что инфраструктурная халатность всегда выходит наружу — иногда буквально. Горячие стоки затопили подвалы ЖК «Васко да Гама» и дошли до канала им.Москвы, угрожая экологии и здоровью людей.

❕Главный вопрос — почему после реконструкции возникает авария, последствия которой приходится разгребать целому району? Это выглядит не как непредвиденная ситуация, а как итог экономии на контроле качества и ответственности подрядчиков. Классический кейс: трубы новые, проблемы старые.

🚫Дешевле не будет

Стоимость ремонта квартир в Москве и Санкт-Петербурге в этом году прибавила всего 6,2–7,2%, достигнув уровня 10–11 тыс ₽ за кв.м. Это почти вдвое меньше прошлогоднего скачка в 11–15%. И причины довольно прозрачны: спрос на новое жильё просел, а конкуренция среди производителей материалов обострилась, вынуждая держать цены.

Производители фактически работают на грани рентабельности, а отложенные удорожания сырья и логистики никуда не делись. Как только рынок недвижимости оживится или часть игроков уйдёт с рынка, цены на материалы начнут наверстывать упущенное.

📆 Уже в 2026-м ремонт может подорожать куда заметнее. Владельцам квартир, которые планируют обновление, стоит задуматься о ремонте заранее — сейчас рынок в наиболее щадящей точке.

⚡️Новый обзор в рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России». На этот раз мы посетили ЖК «Просторы Крыма» в Феодосии

Проект, который включает 89 жилых корпусов, строит «СЗ «Просторы Крыма» на территории в 186 га. Общая площадь нового жилья составит более 830 тыс. квадратных метров, что делает проект одним из крупнейших в регионе.

Как нам рассказали в офисе продаж, здесь предлагают не просто купить квартиру, а переехать в продуманный до мелочей район.

Что здесь будет для жизни:
🟠Для детей: три детских сада на 1 050 мест, две школы на 2 770 учеников,
🟠Для здоровья: своя поликлиника и спортивный комплекс с бассейном.
🟠Для отдыха: торговые галереи, всесезонный аквапарк и парк на 6,7 га с озером и амфитеатром
🟠Для души: свой храм.

И главная фишка — «Просты Крыма» находятся в самой узкой точке Керченского перешейка, где расстояние от Черного до Азовского моря составляет 17 км.

🏗️Срок реализации проекта рассчитан на 19 лет. Сейчас уже стройка кипит: первый литер будет готов в конце 2025 – начале 2026-го.

Полный обзор смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

🏗️«Всё о стройке» в MAX

📉Первичка просела не четверть

За последний год российский рынок первичного жилья пережил существенное снижение активности. В новостройках спрос сократился на 25%, достигнув 945 тыс сделок. При этом в третьем квартале 2025 года отмечен рост: зарегистрировано более 191 тыс договоров долевого участия, что на 11% превышает показатели прошлого года.

Несмотря на общее падение, квартальный рост ДДУ дает основания для осторожного оптимизма. Для восстановления рынка необходимы:
🔵корректировка ипотечных программ;
🔵оптимизация стоимости жилья;
🔵государственная поддержка

Текущая ситуация требует от всех участников рынка гибкой адаптации к новым условиям. При реализации необходимых мер есть шансы на постепенное восстановление активности на рынке новостроек.