Рынок ищет спасение в «сушке» проектов, но это ложная экономия

Из-за кризиса девелоперы массово упрощают проекты: урезают благоустройство, фасады, материалы или жертвуют маржой, чтобы не терять привлекательность ЖК. Такая «сушка» даёт мизерную экономию, например, переход с комплексной архитектурной подсветки на
упрощенный контур дает (200–400 руб./м² на фоне себестоимости 120–150 тыс. руб./м²), но несёт серьёзные риски:

- негатив покупателей,
- визуальная и функциональная бедность проекта,
- падение культуры девелопмента,
- отток клиентов на более качественную и дешёвую вторичку.

Настоящий рычаг маржи — не экономия на продукте, а покрытие

Исследуя рынок девелопмента и взаимодействие застройщиков с банками, можно увидеть ясную картину, что если:

⬆️покрытие ≥ 120 % → ставка по проектному финансированию может упасть почти до 0,01 %

⬇️покрытие ≤ 100–105 % → ставка вырастает до 4–5 %, что съедает до 5 000 руб./м² маржи

Эффект от хорошего покрытия в разы превышает любую экономию на подсветке, плитке или лавочках.

Вывод: сохранить маржу и качество можно без «сушки» — достаточно держать покрытие выше 120 %, синхронизировать стройку и продажи 1:1 и не снижать ценность проекта для покупателя, тогда маржинальность проекта может быть выше на 5.000 руб./м².

Это спасает и прибыль, и репутацию, и будущие продажи.

Прокурор требует до 9,5 лет за аферу с квартирой Ларисы Долиной

Прокуратура Московской области запросила сроки от 6 до 9,5 лет лишения свободы для четырёх обвиняемых в мошенничестве, связанном с квартирой российской певицы Ларисы Долиной.

Прокурор также требует удовлетворить гражданские иски потерпевших и сохранить арест на имущество обвиняемых, чтобы обеспечить исполнение возможного приговора.

По версии следствия, группа с 2 апреля по 12 июля 2024 года, действуя сообща, обманом похитила 175,12 млн ₽ у Долиной. Кроме того, мошенники лишили певицу права собственности на её квартиру, которая оценивается в >138 млн ₽.

После громкого дела Долиной суды всё чаще признают сделки, совершённые пожилыми людьми, недействительными. По данным СМИ, такие иски теперь подаются массово — особенно если есть сомнения в добросовестности покупателя.

«Бетономешалка» в МАХ

Хуснуллин: рыночная ипотека просела до рекордно низких уровней

И это действительно тревожно. Чтобы не допустить падения темпов строительства, правительство усилило программы господдержки, фактически поставив рынок на субсидируемую опору. Меры беспрецедентные, но и ситуация экстренная.

Осторожность чиновников в отношении долгосрочной ипотеки на вторичку оправдана: риски аварийного жилья и нагрузка на бюджет слишком велики. Власти делают ставку на первичный рынок, который поддерживает стройкомплекс и экономику.

Тем не менее, текущая поддержка не решает коренных проблем доступности жилья. Если не менять модель рынка, льготные программы останутся лишь временной анестезией. Стране нужна системная реформа, иначе кризисы на ипотечном рынке будут повторяться.

«Бетономешалка» в МАХ

Когда борьба с мошенниками превращается в квест

Росреестр предложил новый набор мер против квартирных мошенников: задержку выдачи наличных, обязательную психиатрическую экспертизу продавцов, страхование прав собственности и (самое главное) невозврат квартиры прежнему владельцу до полной компенсации покупателю.

Идея понятна: защитить добросовестных приобретателей. Но вместо точечной работы по отслеживанию схем и усилению контроля за регистрационными процедурами предлагается усложнение жизни всем участникам рынка.

Бороться с мошенниками нужно, но важно не превратить покупку и продажу недвижимости в полосу препятствий.

«Бетономешалка» в МАХ

В Республике Алтай арестован бывший замминистра ЖКХ

Правоохранительные органы задержали Максима Гербета. По данным СК, ему предъявлены обвинения в получении взяток в особо крупном размере от подрядчиков, осуществлявших работы на социально значимых объектах.

Речь идёт о двух взятках, а совокупная сумма превышает 3 млн ₽. Подрядчики, замешанные в деле, работали на объектах, имеющих социальное значение, среди которых есть и те, что относятся к нацпроектам. Гербет помещён под стражу на время расследования.

Чиновник покинул свой пост в прошлом месяце — по данным инсайдеров, «по собственному желанию». Уже тогда ходили слухи, что им заинтересовались органы.
#уголовнаяхроника

«Бетономешалка» в МАХ

🔺Мошенничество на рынке стройматериалов

Немного познавательного контента выходного дня.

В ролике описывается одна из схем обмана для тех, кто решился на ИЖС. Учитывая кризис в сфере строительства, подобные махинации будут только множиться, будьте внимательны при работе с поставщиками и подрядчиками.

«Бетономешалка» в МАХ