Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир
 
🌟 На конец года фонд сдаст в аренду 95% своих квартир.  
 
🌟 Мы сейчас рассматриваем варианты по небольшим порционным допэмиссиям, у нас есть спрос со стороны инвесторов, в том числе крупных.
 
🌟 Доходность в 24% годовых складывается из прироста стоимости квартир, арендного потока, скидки от застройщика за вычетом расходов за управление.

$SMLT #Самолет #Xhouse

🎤 Эскизный проект жилого комплекса: стратегически правильные решения от DEVISION

В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.

Что входит в эскизный проект?

📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка

Этапы изготовления эскизов в DEVISION

1 этап. Разрабатываем планировочные решения

2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства

3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом

В основе подхода DEVISION лежит баланс экономики и эстетики. Опираясь на него, мы создаем востребованные проекты с собственной философией.

➡️ Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или в телеграм @GromovnikMM

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама
ООО «CтройТрансТорг»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjc1k2QP

«Главное, чтобы ваша визуализация с нашей реализацией совпала»

— Глава «Самолета» Анна Акиньшина ответила Анатолию Попову из Сбера, который рассказывал о возможностях нейросети Kandinsky по визуализации интерьера помещения.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🔥Неуправляемый пожар в Гонконге

В жилом комплексе «Ван Фук Корт» в районе Тай По уже более суток горят сразу семь многоэтажек. Погибли свыше 40 человек, более 20 ранены, около 300 жителей пропали без вести. Пожарные всё ещё борются с огнём в трёх башнях, существует риск обрушения.
Комплекс был на реконструкции и затянут строительной сеткой с бамбуковыми лесами — именно они, по оценкам экспертов, ускорили распространение огня. Многие из жителей были пожилыми и не смогли своевременно эвакуироваться.

Полиция арестовала трёх сотрудников строительной компании, которым предъявили обвинения в непредумышленном убийстве. Трагедия уже названа самым тяжёлым пожаром в Гонконге со времён Второй мировой войны.

«Бетономешалка» в МАХ

🛗В ЖК «Крымский квартал» решили полностью отключить лифты

⏺Специалисты признали подъёмники непригодными и полностью остановили их работу в 17-этажных домах, после трагичного случая с маленьким ребёнком. Информацию жителям передали в ООО «УКСервисЛайн»:

«В связи с обнаруженными дефектами данного лифтового оборудования, препятствующих дальнейшей их безопасной эксплуатации, принято решение о приостановке их эксплуатации до момента устранения дефектов или замены данного лифтового оборудования на новое. С уважением, ООО “УКСервисЛайн”».

⏺Такая долгая диагностика уже вызвала возмущение со стороны людей, которые жалуются на ежедневные подъёмы на верхние этажи по лестнице.

Более конкретные сроки возобновления работы лифтов неизвестны.

Власти Сочи взыскали с девелопера 6,1 млрд💸

Краснодарский краевой суд подтвердил взыскание 6,1 млрд ₽ с группы сочинских застройщиков, среди которых упоминается предприниматель Виген Саркисян. Апелляция отклонена, и решение Горячеключевского городского суда от 18 июня прошлого года вступило в силу.

Генпрокуратура доказала: в Адлерском районе Сочи несколько жилых комплексов возводились на 606 га земель, которые должны были использоваться для сельхозпроизводства. Данные территории ранее принадлежали совхозу «Чкаловский», но оказались выведены из категории сельхозземель. Ущерб от утраты площадей оценён в 4,2 млрд ₽, ещё 1,9 млрд — экологический вред. Ответчики настаивали на законности сделок и отрицали связи Саркисяна с застройщиками, но суд их доводы не принял.

История показывает, как легко в Сочи превращали общественные ресурсы в прибыльные проекты, не считаясь с экологией и законом. Если подобные дела станут нормой, у хаотичной застройки на побережье наконец появятся границы.
#уголовнаяхроника

«Бетономешалка» в МАХ

❌ЦБ защищает покупателей от дешёвых квартир

Регулятор хочет, чтобы застройщики получали оплату только после перехода права собственности — независимо от ипотеки или рассрочки. Цель — снизить риски покупателей: сегодня рассрочка часто завышает цену и не защищена так же, как счета эскроу.

Ведомство предлагает сделать рассрочку трёхсторонней (покупатель–застройщик–банк) и передавать данные в БКИ.

💯«Бесплатные» рассрочки исчезнут, а оставшиеся станут дороже обычной ипотеки. Плюс упорядочивание сделок, резервирование рисков и новые требования ЦБ — всё это аккуратно ляжет в стоимость квадратного метра.

«Бетономешалка» в МАХ

🗺 В ОЭЗ «Технополис Москва» появится новая площадка — «Алабушево-2»

Согласно стратегии развития промышленности столицы, которую утвердил Мэр Москвы Сергей Собянин, к 2030 году территория ОЭЗ «Технополис Москва» будет расширена до 600 га. В частности, планируется присоединение новых площадок. Одной из них станет «Алабушево-2».

Ее площадь составит 27,5 гектара. Там планируется создать свыше 370 тысяч квадратных метров промышленной и общественно-деловой инфраструктуры. Преимущественно на площадке будут сосредоточены проекты в области микроэлектроники, отметил Максим Ликсутов.

Расширение столичной ОЭЗ позволяет локализовать больше инновационных компаний и увеличить выпуск продукции для нужд жителей города и страны.

⛔️«Домодедово» просит отсрочку по облигациям

Аэропорт хочет перенести погашение облигаций на год — до декабря 2026-го — и ввести новую ставку: ключевая +3%. Одновременно держателей бумаг просят отказаться от требований по офертам и досрочному выкупу.

📆Актив перешёл государству, идёт поиск нового инвестора, и компании нужно «заморозить» долговые риски, чтобы не отпугнуть покупателей. Прошлые попытки собрать кворум провалились.

Подобное решение выгодно эмитенту и рискованно для инвесторов, ведь фактически им предлагают уступить права ради обещаний стабильности. Если держатели бондов поддержат изменения, Домодедово получит год передышки. Если нет — долговые риски усложнят сделку и ударят по оценке объекта.

«Бетономешалка» в МАХ

❌Покупатели против «схемы Долиной»

Покупатели квартир остаются без надежной защиты и вынуждены действовать на свой страх и риск. Новый скандал вокруг продажи однушки у метро Домодедовская это подтверждает.

Покупатель обратился в полицию после того, как продавец заявил, что якобы был под давлением мошенников. При этом собственник предоставил справку из ПНД, установил запрет на регистрацию сделки без личного участия, а также подробно объяснил, как намерен распорядиться деньгами. Но резкое снижение цены с 10 млн до 8,3 млн сразу после публикации объявления должно было заставить задуматься: слишком щедрое предложение редко бывает случайным.

Пока законодательство не успевает за новыми схемами мошенников, ответственность за безопасность сделки ложится на самих покупателей. Здравый смысл покупателя — первый и самый надежный щит.

«Бетономешалка» в МАХ