Россияне больше не тянут жильё
Заявление депутата Аксёненко о том, что «у россиян больше нет возможности купить квартиру», прозвучало не как сенсация, а как констатация давно назревшей реальности.
Проблема не только в ставках и ценах на жильё — кризис носит системный характер. Доходы населения растут несоразмерно расходам, а господдержка уже не перекрывает разрыв между мечтой о квартире и фактическими возможностями людей.
Если ситуация не изменится, страна столкнётся с новым социальным расколом: рынок недвижимости будет работать только на обеспеченных, а молодые семьи окажутся в долговой или арендной ловушке.
«Бетономешалка» в МАХ
Заявление депутата Аксёненко о том, что «у россиян больше нет возможности купить квартиру», прозвучало не как сенсация, а как констатация давно назревшей реальности.
Проблема не только в ставках и ценах на жильё — кризис носит системный характер. Доходы населения растут несоразмерно расходам, а господдержка уже не перекрывает разрыв между мечтой о квартире и фактическими возможностями людей.
Если ситуация не изменится, страна столкнётся с новым социальным расколом: рынок недвижимости будет работать только на обеспеченных, а молодые семьи окажутся в долговой или арендной ловушке.
«Бетономешалка» в МАХ
Правительство готовит «смягчение удара» для застройщиков
Хуснуллин сообщил, что власти рассматривают возможность реструктуризации штрафов девелоперам — речь идёт о сумме свыше 100 млрд ₽. Единоразовое взыскание таких объёмов может просто «утопить» часть компаний. И государству, которое держится за темпы строительства, это точно не нужно.
Не забываем, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи жилья в 2026 году продлевать не будут. Правительство прямо заявляет — штрафы должны оставаться инструментом давления, чтобы дома всё-таки вводились вовремя. Девелоперы давно привыкли списывать задержки на внешние обстоятельства.
«Бетономешалка» в МАХ
Хуснуллин сообщил, что власти рассматривают возможность реструктуризации штрафов девелоперам — речь идёт о сумме свыше 100 млрд ₽. Единоразовое взыскание таких объёмов может просто «утопить» часть компаний. И государству, которое держится за темпы строительства, это точно не нужно.
Не забываем, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи жилья в 2026 году продлевать не будут. Правительство прямо заявляет — штрафы должны оставаться инструментом давления, чтобы дома всё-таки вводились вовремя. Девелоперы давно привыкли списывать задержки на внешние обстоятельства.
«Бетономешалка» в МАХ
Власти Сочи взыскали с девелопера 6,1 млрд💸
Краснодарский краевой суд подтвердил взыскание 6,1 млрд ₽ с группы сочинских застройщиков, среди которых упоминается предприниматель Виген Саркисян. Апелляция отклонена, и решение Горячеключевского городского суда от 18 июня прошлого года вступило в силу.
Генпрокуратура доказала: в Адлерском районе Сочи несколько жилых комплексов возводились на 606 га земель, которые должны были использоваться для сельхозпроизводства. Данные территории ранее принадлежали совхозу «Чкаловский», но оказались выведены из категории сельхозземель. Ущерб от утраты площадей оценён в 4,2 млрд ₽, ещё 1,9 млрд — экологический вред. Ответчики настаивали на законности сделок и отрицали связи Саркисяна с застройщиками, но суд их доводы не принял.
История показывает, как легко в Сочи превращали общественные ресурсы в прибыльные проекты, не считаясь с экологией и законом. Если подобные дела станут нормой, у хаотичной застройки на побережье наконец появятся границы.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Краснодарский краевой суд подтвердил взыскание 6,1 млрд ₽ с группы сочинских застройщиков, среди которых упоминается предприниматель Виген Саркисян. Апелляция отклонена, и решение Горячеключевского городского суда от 18 июня прошлого года вступило в силу.
Генпрокуратура доказала: в Адлерском районе Сочи несколько жилых комплексов возводились на 606 га земель, которые должны были использоваться для сельхозпроизводства. Данные территории ранее принадлежали совхозу «Чкаловский», но оказались выведены из категории сельхозземель. Ущерб от утраты площадей оценён в 4,2 млрд ₽, ещё 1,9 млрд — экологический вред. Ответчики настаивали на законности сделок и отрицали связи Саркисяна с застройщиками, но суд их доводы не принял.
История показывает, как легко в Сочи превращали общественные ресурсы в прибыльные проекты, не считаясь с экологией и законом. Если подобные дела станут нормой, у хаотичной застройки на побережье наконец появятся границы.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Регулятор хочет, чтобы застройщики получали оплату только после перехода права собственности — независимо от ипотеки или рассрочки. Цель — снизить риски покупателей: сегодня рассрочка часто завышает цену и не защищена так же, как счета эскроу.
Ведомство предлагает сделать рассрочку трёхсторонней (покупатель–застройщик–банк) и передавать данные в БКИ.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Москва: инвестиции и промышленность
Согласно стратегии развития промышленности столицы, которую утвердил Мэр Москвы Сергей Собянин, к 2030 году территория ОЭЗ «Технополис Москва» будет расширена до 600 га. В частности, планируется присоединение новых площадок. Одной из них станет «Алабушево-2».
Ее площадь составит 27,5 гектара. Там планируется создать свыше 370 тысяч квадратных метров промышленной и общественно-деловой инфраструктуры. Преимущественно на площадке будут сосредоточены проекты в области микроэлектроники, отметил Максим Ликсутов.
Расширение столичной ОЭЗ позволяет локализовать больше инновационных компаний и увеличить выпуск продукции для нужд жителей города и страны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аэропорт хочет перенести погашение облигаций на год — до декабря 2026-го — и ввести новую ставку: ключевая +3%. Одновременно держателей бумаг просят отказаться от требований по офертам и досрочному выкупу.
📆Актив перешёл государству, идёт поиск нового инвестора, и компании нужно «заморозить» долговые риски, чтобы не отпугнуть покупателей. Прошлые попытки собрать кворум провалились.
Подобное решение выгодно эмитенту и рискованно для инвесторов, ведь фактически им предлагают уступить права ради обещаний стабильности. Если держатели бондов поддержат изменения, Домодедово получит год передышки. Если нет — долговые риски усложнят сделку и ударят по оценке объекта.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мэрия снова объявляет аукцион на достройку ФОК в Снеговой Пади — 28 ноября, контракт 2,22 млрд ₽. Три предыдущих конкурса оказались несостоятельными.
Здание законсервировано, подверглось вандализму и коррозии.
Строительство велось по федеральной программе, проект обошёлся в 9,8 млрд ₽ и оказался в центре коррупционного скандала. Без надёжного подрядчика очередной аукцион может повторить прошлые неудачи.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупатели квартир остаются без надежной защиты и вынуждены действовать на свой страх и риск. Новый скандал вокруг продажи однушки у метро Домодедовская это подтверждает.
Покупатель обратился в полицию после того, как продавец заявил, что якобы был под давлением мошенников. При этом собственник предоставил справку из ПНД, установил запрет на регистрацию сделки без личного участия, а также подробно объяснил, как намерен распорядиться деньгами. Но резкое снижение цены с 10 млн до 8,3 млн сразу после публикации объявления должно было заставить задуматься: слишком щедрое предложение редко бывает случайным.
Пока законодательство не успевает за новыми схемами мошенников, ответственность за безопасность сделки ложится на самих покупателей. Здравый смысл покупателя — первый и самый надежный щит.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТЦ превращаются в склады
Падение спроса на аренду торговых площадей заставило часть собственников ТЦ пересматривать стратегию. К началу 2025 года 587 тыс. кв.м., или 15% всех пустующих площадей, уже сдавались под склады. Из них 232 тыс кв.м. — в Москве и области.
Ритейл в прежнем виде перестаёт быть нужным: покупатели уходят в онлайн, арендаторы — в street-retail и трафиковые локации, а классические галереи не успевают перестроиться.
Рынок будет постепенно разделяться на успешные ТЦ-флагманы и «коробки» без концепции, стоимость аренды в качественных ТЦ вырастет, а в проблемных — продолжит падать.
Девелоперы вынуждены сменить подход: от простого набора арендаторов к созданию настоящих многофункциональных пространств.
«Бетономешалка» в МАХ
Падение спроса на аренду торговых площадей заставило часть собственников ТЦ пересматривать стратегию. К началу 2025 года 587 тыс. кв.м., или 15% всех пустующих площадей, уже сдавались под склады. Из них 232 тыс кв.м. — в Москве и области.
Ритейл в прежнем виде перестаёт быть нужным: покупатели уходят в онлайн, арендаторы — в street-retail и трафиковые локации, а классические галереи не успевают перестроиться.
Рынок будет постепенно разделяться на успешные ТЦ-флагманы и «коробки» без концепции, стоимость аренды в качественных ТЦ вырастет, а в проблемных — продолжит падать.
Девелоперы вынуждены сменить подход: от простого набора арендаторов к созданию настоящих многофункциональных пространств.
«Бетономешалка» в МАХ
Всего за полтора года доля проблемных ипотек в ИЖС выросла с 0,2% до 4,6% — скачок, который ЦБ справедливо считает опасным. Причина проста: заемщики взяли на себя больше, чем могли тянуть, а кредитный бум оказался сильнее реального роста доходов.
По сути, рынок «частников» стал жертвой слишком быстрого разгона. Банки нарастили выдачу, люди поторопились строиться, но финансовый запас прочности у многих отсутствовал.
К слову, ЦБ уже заявил о вводимых ограничениях по ипотеке в данном сегменте уже со следующего года.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
Об основных задачах «Самолета»:
Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».
О цифровых сервисах:
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
Об основных задачах «Самолета»:
«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».
Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».
О цифровых сервисах:
«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».
Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Дагестане 31 млн💸 растворились среди подложных бумагах
Вновь всплыла история о том, как строительная отрасль становится удобной площадкой для тихого исчезновения бюджетных средств. Советский районный суд Махачкалы арестовал до 25 декабря заместителя гендиректора «Стройтехнохолдинг», которого подозревают в особо крупном мошенничестве.
📆 С конца 2018 по осень 2019 года топ-менеджер компании знал, что работы по госконтракту выполнены не полностью. Но это не помешало ему предоставить в ГКУ «Новострой» подложные акты, на основании которых компания получила 289 млн ₽. Позже эксперты выяснили, что минимум 31 млн из этой суммы — чистое завышение стоимости и фактически похищенные деньги. Теперь фигурант проходит по статье о мошенничестве в особо крупном размере.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Вновь всплыла история о том, как строительная отрасль становится удобной площадкой для тихого исчезновения бюджетных средств. Советский районный суд Махачкалы арестовал до 25 декабря заместителя гендиректора «Стройтехнохолдинг», которого подозревают в особо крупном мошенничестве.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❗️СК вмешался в скандал вокруг строительства квартала «А101 Всеволожск»
Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело против компании «М11» (входит в состав А101)— за нарушения прав дольщиков, которые уже второй раз оказались в ловушке переносов сроков.
Первоначальный ввод домов в эксплуатацию был запланирован на сентябрь, но обещания не выполнились. Снятые с эскроу-счетов деньги, исчезнувшие подрядчики, неготовые корпуса — классическая история российского девелопмента, где ответственность нередко испаряется быстрее, чем бетон успевает высохнуть. Тем временем некоторые дольщики, уверенные в скором переезде, перевели детей в школы и детсады по новому месту жительства и теперь вынуждены ежедневно мотаться из Петербурга в область.
Чаты с дольщиками создали, но степень готовности корпусов (от 15% до 70%) говорит сама за себя. При этом людей даже не пускают посмотреть стройку. Семьи продолжают платить ипотеку и параллельно аренду жилья: двойной удар, который никто им компенсировать не собирается.
«Бетономешалка» в МАХ
Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело против компании «М11» (входит в состав А101)— за нарушения прав дольщиков, которые уже второй раз оказались в ловушке переносов сроков.
Первоначальный ввод домов в эксплуатацию был запланирован на сентябрь, но обещания не выполнились. Снятые с эскроу-счетов деньги, исчезнувшие подрядчики, неготовые корпуса — классическая история российского девелопмента, где ответственность нередко испаряется быстрее, чем бетон успевает высохнуть. Тем временем некоторые дольщики, уверенные в скором переезде, перевели детей в школы и детсады по новому месту жительства и теперь вынуждены ежедневно мотаться из Петербурга в область.
Чаты с дольщиками создали, но степень готовности корпусов (от 15% до 70%) говорит сама за себя. При этом людей даже не пускают посмотреть стройку. Семьи продолжают платить ипотеку и параллельно аренду жилья: двойной удар, который никто им компенсировать не собирается.
«Бетономешалка» в МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бывший глава Urban Group Андрей Пучков заочно приговорён к 14 годам колонии
На данный момент бизнесмен находится в международном розыске. По данным прокуратуры, он похитил у дольщиков свыше 90 млрд ₽.
Urban Group много лет считалась одним из самых заметных застройщиков Подмосковья. Но за красивыми рендерами и рекламой скрывалась банальная, но масштабная схема вывода денег. Дольщики остались без жилья, а сам Пучков — за границей.
Проблема в том, что за Пучковым стоит не только конкретная компания, а целая эпоха безнаказанности в строительной отрасли. И пока система остаётся прежней, фамилии могут меняться, но истории — повторяться.
«Бетономешалка» в МАХ
На данный момент бизнесмен находится в международном розыске. По данным прокуратуры, он похитил у дольщиков свыше 90 млрд ₽.
Urban Group много лет считалась одним из самых заметных застройщиков Подмосковья. Но за красивыми рендерами и рекламой скрывалась банальная, но масштабная схема вывода денег. Дольщики остались без жилья, а сам Пучков — за границей.
Проблема в том, что за Пучковым стоит не только конкретная компания, а целая эпоха безнаказанности в строительной отрасли. И пока система остаётся прежней, фамилии могут меняться, но истории — повторяться.
«Бетономешалка» в МАХ
На встрече Мосгосстройнадзора, Capital Group и префектуры с дольщиками представлен обновлённый график: сдача — июнь 2026 года. Причина переноса банальна и болезненна: обнаружены нарушения прежнего застройщика Seven Suns при проверке качества СМР.
Требуются корректировки проекта и усиление конструкций — около 9% от объёма. Capital Group финансирует достройку из собственных средств, готовность уже 90%, на площадке 220 рабочих (в 2025-м планируют 370). Работы идут ежедневно, включая праздники, одновременно по нескольким корпусам.
Смена застройщика почти всегда ведёт к сдвигам сроков. Однако в этот раз перенос выглядит не как саботаж или затягивание времени, а как вынужденное и технически обоснованное решение. Сдача ЖК выглядит теперь более реалистично, чем когда-либо.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда стройка превращается в схему
Суд взыскал 53 млн ₽ с предпринимателя, который так и не выполнил благоустройство Октябрьской площади в Моршанске (Тамбовская область). Муниципальный контракт расторгли, работы не выполнены, а полученные деньги подрядчик в бюджет не вернул. После проверки было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а затем прокуратура добилась полного удовлетворения иска о возврате средств.
Классический пример того, как в регионах рушатся даже простейшие проекты благоустройства, когда подрядчики заходят в муниципальные контракты не ради работы, а ради денег. И пока такие схемы остаются распространёнными, говорить о системном развитии территорий бессмысленно.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Суд взыскал 53 млн ₽ с предпринимателя, который так и не выполнил благоустройство Октябрьской площади в Моршанске (Тамбовская область). Муниципальный контракт расторгли, работы не выполнены, а полученные деньги подрядчик в бюджет не вернул. После проверки было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а затем прокуратура добилась полного удовлетворения иска о возврате средств.
Классический пример того, как в регионах рушатся даже простейшие проекты благоустройства, когда подрядчики заходят в муниципальные контракты не ради работы, а ради денег. И пока такие схемы остаются распространёнными, говорить о системном развитии территорий бессмысленно.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рядом с научным и образовательным комплексом Center of Excellence обрушились часть подъездной дороги и удерживающая подпорная стена. На момент обрушения на дороге никого не было, поэтому жертв и пострадавших не зафиксировано.
По версии подрядчика, обрушение вызвано работами на соседнем строительном участке, где ведутся работы без необходимых разрешений. Застройщик близлежащего здания, в свою очередь, указывает на погодные факторы — длительные дожди и снег, которые увеличили влажность грунта, ослабили его и вызвали проседание.
При этом мэрия города заявила, что стройплощадку рядом с комплексом закрыли инспекцией за семь дней до обвала из-за отсутствия надлежащих разрешений.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прокуратура выявила серьёзные нарушения в работе МУП ЖКХ «ЗАТО Светлый». Следствие установило: с января 2021 по декабрь 2023 года руководитель предприятия фактически распоряжался платежами жителей за бытовой газ так, как считал нужным. В результате почти 124 млн ₽ оказались вне целевого использования. Возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве.
🖋️Когда руководитель может годами распределять деньги «по собственному усмотрению», это говорит не только о его личной ответственности, но и о слабости местной управленческой модели. А жители, добросовестно оплачивающие услуги, в итоге платят дважды — деньгами и потерянным доверием к системе.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
29 ноября сразу три новых жилых дома в Мариуполе ввела в эксплуатацию ГК «ЮгСтройИнвест» — один из ведущих российских застройщиков
Раньше намеченного срока 525 семей получили ключи от квартир в коллекционных домах проекта «Резиденция».
Для информации: всего в Мариуполе «ЮгСтройИнвест» построил и ввел в эксплуатацию 7 домов — это более 72 тысяч кв. м жилья. На Юге России за 22 года компания построила уже 6 801 509 кв. м жилья. Такой показатель обеспечивает устойчивые лидерские позиции «ЮгСтройИнвест» среди застройщиков РФ.
Еще больше деталей об этом и других проектах ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.
Рекомендуем в подписку
https://news.1rj.ru/str/ivanov_yuriy_usi
Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470, erid: 2SDnjc1BTuh
Раньше намеченного срока 525 семей получили ключи от квартир в коллекционных домах проекта «Резиденция».
«Драйвером развития жилищного строительства в регионе стали беспрецедентные меры поддержки жилищного строительства на исторических территориях и содействия федеральных и региональных органов власти. Коллектив ГК «ЮгСтройИнвест» благодарит участников долевого строительства за оказанное доверие. Желаем домашнего уюта и счастливой жизни в новых домах», – говорит в своем ТГ-канале генеральный директор @gk_usi Иванов Юрий Иванович.
Для информации: всего в Мариуполе «ЮгСтройИнвест» построил и ввел в эксплуатацию 7 домов — это более 72 тысяч кв. м жилья. На Юге России за 22 года компания построила уже 6 801 509 кв. м жилья. Такой показатель обеспечивает устойчивые лидерские позиции «ЮгСтройИнвест» среди застройщиков РФ.
Еще больше деталей об этом и других проектах ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.
Рекомендуем в подписку
https://news.1rj.ru/str/ivanov_yuriy_usi
Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470, erid: 2SDnjc1BTuh
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Во время заливки бетона на крыше строящегося ангара произошло обрушение. Конструкции рухнули вместе с рабочими — часть людей оказалась под завалами. Четверо ранены; позже были извлечены тела трех погибших, поиски продолжаются.
СК возбудил дело по статье о нарушении правил безопасности при строительных работах. Главный инженер стройки арестован до 27 января.
Строительные ЧП в России повторяются с пугающей регулярностью, и каждый раз причины одни и те же — халатность, слабый контроль и отсутствие ответственности.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM