Застройщики Татарстана потеряли 10 миллиардов за месяц
Начало 2024 года оказалось вызовом, поскольку продажи квартир в новостройках Татарстана упали в 2,5 раза, с 18,7 миллиардов рублей в декабре до 7,8 миллиардов рублей в январе. Количество реализованных объектов уменьшилось в 2,7 раза до 900 квартир. Несмотря на этот спад, рыночные участники надеются на оживление к началу третьего квартала, ожидая также смягчение политики Центробанка.
Тем не менее с 1 марта получение ипотеки обещает стать более сложным процессом из-за новых ограничений.
Сравнив данные января 2024 года с аналогичным периодом 2023 года, стоит отметить, что несмотря на снижение продаж в текущем году, они превышают результаты прошлого года. Сумма продаж выросла на 56%, составив 7,8 миллиардов рублей, и количество реализованных квартир увеличилось на 22%.
Таким образом, даже при январском спаде, участники рынка сохраняют оптимизм относительно улучшения ситуации в ближайшем будущем.
Лидеры рынка по итогам января реализовали 615 квартир на общую сумму 5,4 миллиарда рублей. Большинство продаж сосредоточено в Казанской агломерации. Стоит отметить, что данные "Дом.PФ" на 15 февраля касаются только реализации в строящихся домах и не учитывают продажи уже построенных квартир, поэтому реальные доходы банков и застройщиков могут быть выше.
Среди топов застройщиков по прадажам:
▪️На первом месте «Унистрой», продал 122 квартиры на сумму 1,2 миллиарда рублей.
▪️На втором «Ак Барс Дом» - 98 квартир, 1 миллиард рублей.
▪️На третьем «Эталон» - 74 квартиры, 0,9 миллиарда рублей.
Начало 2024 года оказалось вызовом, поскольку продажи квартир в новостройках Татарстана упали в 2,5 раза, с 18,7 миллиардов рублей в декабре до 7,8 миллиардов рублей в январе. Количество реализованных объектов уменьшилось в 2,7 раза до 900 квартир. Несмотря на этот спад, рыночные участники надеются на оживление к началу третьего квартала, ожидая также смягчение политики Центробанка.
Тем не менее с 1 марта получение ипотеки обещает стать более сложным процессом из-за новых ограничений.
Сравнив данные января 2024 года с аналогичным периодом 2023 года, стоит отметить, что несмотря на снижение продаж в текущем году, они превышают результаты прошлого года. Сумма продаж выросла на 56%, составив 7,8 миллиардов рублей, и количество реализованных квартир увеличилось на 22%.
Таким образом, даже при январском спаде, участники рынка сохраняют оптимизм относительно улучшения ситуации в ближайшем будущем.
Лидеры рынка по итогам января реализовали 615 квартир на общую сумму 5,4 миллиарда рублей. Большинство продаж сосредоточено в Казанской агломерации. Стоит отметить, что данные "Дом.PФ" на 15 февраля касаются только реализации в строящихся домах и не учитывают продажи уже построенных квартир, поэтому реальные доходы банков и застройщиков могут быть выше.
Среди топов застройщиков по прадажам:
▪️На первом месте «Унистрой», продал 122 квартиры на сумму 1,2 миллиарда рублей.
▪️На втором «Ак Барс Дом» - 98 квартир, 1 миллиард рублей.
▪️На третьем «Эталон» - 74 квартиры, 0,9 миллиарда рублей.
Forwarded from Всё о стройке
Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей. Это в третьей сотне российских банков.
О создании цифрового банка девелопера стало известно в октябре 2022 года.
А в декабре 2023 Управляющий партнёр «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов рассказал, что в течение нескольких месяцев «Самолет Финтех» получит лицензию и сможет запускать собственные банковские продукты.
Девелопер обещает: возможность копить с помощью депозитов, вклады для приобретения жилья, предоставление доступа к кредитной линии под залог недвижимости для финансирования любых целей.
В августе 2023 девелопер уже купил домены banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru.
Одним словом, ждём самую выгодную «Самолет Ипотеку»😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Саратове возбуждено новое уголовное дело по факту злоупотребления должностными полномочиями в процессе строительства многоквартирных домов без соответствующей инфраструктуры (ч. 3 ст. 285 УК РФ)
Согласно данным Следственного комитета, неустановленные должностные лица из министерства строительства и ЖКХ в период с 2010 по 2019 годы предоставили указания, которые привели к нарушению требований к строительству и обеспечению социальной инфраструктурой.
Два микрорайона в Кировском районе оказались без школ и больниц. Вместо того, чтобы следить за процессом, местные власти чего-то недосмотрели.
Прокуратура Саратовской области подчеркнула, что из-за изменений в условиях договора с застройщиками обязанность по строительству социальной инфраструктуры была снята, что привело к дефициту мест в школах и поликлиниках.
Это не первый случай уголовного преследования в связи с недостаточной инфраструктурой при строительстве жилья.
✔️Ранее стало известно, что в феврале этого года было заведено уголовное дело касательно строительства жилого комплекса «Уютный квартал». Выяснилось, что разрешение на строительство было выдано до передачи полномочий. Чиновники мэрии Саратова лишились доверия из-за предоставления заведомо ложных данных о количестве мест в школах.
✔️Также уголовное дело было возбуждено из-за недостатка социальной инфраструктуры при застройке жилого района Солнечный-2. Застройщик ООО «Госжилстрой» не предусмотрел строительство школ, детских садов и поликлиник, что привело к дефициту в 2,914 ученических мест.
❗Дела начали возбуждаться только после того, как председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился в СК РФ и Генеральную прокуратуру. При этом чиновники продолжали выдавать разрешения на строительство новых домов.
Согласно данным Следственного комитета, неустановленные должностные лица из министерства строительства и ЖКХ в период с 2010 по 2019 годы предоставили указания, которые привели к нарушению требований к строительству и обеспечению социальной инфраструктурой.
Два микрорайона в Кировском районе оказались без школ и больниц. Вместо того, чтобы следить за процессом, местные власти чего-то недосмотрели.
Прокуратура Саратовской области подчеркнула, что из-за изменений в условиях договора с застройщиками обязанность по строительству социальной инфраструктуры была снята, что привело к дефициту мест в школах и поликлиниках.
Это не первый случай уголовного преследования в связи с недостаточной инфраструктурой при строительстве жилья.
✔️Ранее стало известно, что в феврале этого года было заведено уголовное дело касательно строительства жилого комплекса «Уютный квартал». Выяснилось, что разрешение на строительство было выдано до передачи полномочий. Чиновники мэрии Саратова лишились доверия из-за предоставления заведомо ложных данных о количестве мест в школах.
✔️Также уголовное дело было возбуждено из-за недостатка социальной инфраструктуры при застройке жилого района Солнечный-2. Застройщик ООО «Госжилстрой» не предусмотрел строительство школ, детских садов и поликлиник, что привело к дефициту в 2,914 ученических мест.
❗Дела начали возбуждаться только после того, как председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился в СК РФ и Генеральную прокуратуру. При этом чиновники продолжали выдавать разрешения на строительство новых домов.
Незаконное строительство на Наугорке в Орле продолжается!🚧
Пилотный проект комплексной реконструкции территории (КРТ) на Наугорке стал центром скандала из-за серьезных нарушений законодательства.
На заседании комитета Орловского облсовета по градостроительной деятельности и транспорту выявлены факты возведения жилых домов без разрешительных документов. Застройщик СМУ №2, несмотря на наложенный штраф в размере 250 тысяч рублей, продолжает совершать те же нарушения регламентов, за которые ранее был привлечен к административной ответственности.
Главный архитектор области Вячеслав Миронов обратил внимание комитета на то, что вышеуказанные факты могут привести к дополнительным проблемам не только для застройщика, но и для будущих жильцов домов.
Жители вынуждены опасаться аварий в условиях искусственно заниженных цен на выкуп и замену жилья.
Прокуратура города Орла уже провела проверку и подтвердила нарушения закона, предприняв ряд мер по привлечению ответственных лиц к судебной ответственности.
Пилотный проект комплексной реконструкции территории (КРТ) на Наугорке стал центром скандала из-за серьезных нарушений законодательства.
На заседании комитета Орловского облсовета по градостроительной деятельности и транспорту выявлены факты возведения жилых домов без разрешительных документов. Застройщик СМУ №2, несмотря на наложенный штраф в размере 250 тысяч рублей, продолжает совершать те же нарушения регламентов, за которые ранее был привлечен к административной ответственности.
Главный архитектор области Вячеслав Миронов обратил внимание комитета на то, что вышеуказанные факты могут привести к дополнительным проблемам не только для застройщика, но и для будущих жильцов домов.
Жители вынуждены опасаться аварий в условиях искусственно заниженных цен на выкуп и замену жилья.
Прокуратура города Орла уже провела проверку и подтвердила нарушения закона, предприняв ряд мер по привлечению ответственных лиц к судебной ответственности.
🏗️🏢 Новосибирская строительная неделя: путь к развитию
С 13 по 17 февраля Новосибирск приветствовал крупный форум-выставку "Сибирская строительная неделя". На фоне масштабного мероприятия, организованного Правительством Новосибирской области, ключевым событием стал форум "Стратегии ускорения темпов строительства".
Губернатор Андрей Травников подчеркнул важность бережного использования механизма комплексного развития территорий (КРТ), предостерегая от его дискредитации. Он подчеркнул, что излишняя творческая гибкость может вызвать недопонимание среди населения и властей, подразумевая в том числе случай с депутатом-застройщиком Ильей Поляковым.
Этот инцидент привел к возбуждению уголовного дела по статье 307 УК РФ (Заведомо ложное заключение эксперта, специалиста), связанного с предоставлением ложной информации о состоянии домов.
Некое ООО «Алекс Групп» провело технические обследования четырех домов на улицах 1-й и 2-й Шевцовой и выдало заключения об аварийном состоянии этих домов.
Примечательно, что заявителями о признании домов аварийными выступили не многолетние жители домов, а недавно приобретшие в этих домах квартиры лица, близкие к депутату Заксобрания НСО и по совместительству застройщику Илье Полякову.
После решения межведомственной комиссии о состоянии аварии жильцы дома 29/1 на ул. 1-й Шевцовой вынуждены были заказать собственное техническое обследование. Эксперты из ООО "Мэлвуд" подтвердили, что дом находится в рабочем состоянии и годен для безопасной эксплуатации. Что и указано в материалах уголовного дела.
С 13 по 17 февраля Новосибирск приветствовал крупный форум-выставку "Сибирская строительная неделя". На фоне масштабного мероприятия, организованного Правительством Новосибирской области, ключевым событием стал форум "Стратегии ускорения темпов строительства".
Губернатор Андрей Травников подчеркнул важность бережного использования механизма комплексного развития территорий (КРТ), предостерегая от его дискредитации. Он подчеркнул, что излишняя творческая гибкость может вызвать недопонимание среди населения и властей, подразумевая в том числе случай с депутатом-застройщиком Ильей Поляковым.
Этот инцидент привел к возбуждению уголовного дела по статье 307 УК РФ (Заведомо ложное заключение эксперта, специалиста), связанного с предоставлением ложной информации о состоянии домов.
Некое ООО «Алекс Групп» провело технические обследования четырех домов на улицах 1-й и 2-й Шевцовой и выдало заключения об аварийном состоянии этих домов.
Примечательно, что заявителями о признании домов аварийными выступили не многолетние жители домов, а недавно приобретшие в этих домах квартиры лица, близкие к депутату Заксобрания НСО и по совместительству застройщику Илье Полякову.
После решения межведомственной комиссии о состоянии аварии жильцы дома 29/1 на ул. 1-й Шевцовой вынуждены были заказать собственное техническое обследование. Эксперты из ООО "Мэлвуд" подтвердили, что дом находится в рабочем состоянии и годен для безопасной эксплуатации. Что и указано в материалах уголовного дела.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Краснодарские застройщики, похоже, не доверяют своим сотрудникам😂
DOGMA ищет полиграфолога в офис в Краснодаре. Специалисту придётся проверять соискателей и действующих сотрудников, проводить служебные расследования, выявлять факты растрачивания бюджета и ресурсов компании.
Зарплата — 150 тысяч рублей.
DOGMA ищет полиграфолога в офис в Краснодаре. Специалисту придётся проверять соискателей и действующих сотрудников, проводить служебные расследования, выявлять факты растрачивания бюджета и ресурсов компании.
Зарплата — 150 тысяч рублей.
Forwarded from Всё о стройке
«По сравнению с рядом других стран данный показатель в России находится на низком уровне. Соответственно из этого вытекает ряд фундаментальных задач, которые мы сегодня решаем. Второе — хайп вокруг ИИ давно идёт и все уже прошли период завышенных ожиданий. Таким образом, сейчас мы находимся в точке, когда можем на горизонте 3-5 лет ориентироваться на ожидаемые экономические эффекты»,— сообщил он на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф.
Также Парфентьев отметил, что Минстрой РФ изучает форматы работы с бизнесом в лице «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта». Это позволит решить, чего не хватает компаниям на рынке недвижимости с точки зрения регулирования «цифры» и тиражирования лучших практик.
#ии #цифровизация #роботизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌆 Девелопер Sezar Group стал обладателем наследия Быстрицкой
Эта многоотраслевая девелоперская компания работает на рынке с 2003 года и в настоящее время имеет проекты общей площадью более 800 тыс. кв. м. Одна из их компаний, "Специализированный застройщик Рассказово", приобрела, возможно, самый известный долгострой по адресу: Цветной бульвар, д. 30.32-34.
Данный объект находится на земельном участке площадью 4 242 кв.м., который арендован культурно-общественным комплексом "Женский центр Эллина" на долгосрочной основе. Предназначение участка - строительство зданий для культуры и искусства. Sezar Group согласилась заплатить за незавершенное строение 1,413 млрд рублей.
Центр духовного и физического развития женщины "Эллина" на Цветном бульваре - один из самых известных долгостроев в Москве. Инициатором проекта была актриса Элина Быстрицкая, которая заключила инвестиционный контракт со столичным правительством на строительство комплекса еще в 1993 году. Однако работы начались лишь в 2001 году, когда часть проекта получила компания "Социальная инициатива" бизнесмена Николая Карасева.
Впоследствии Быстрицкая также передала часть своей доли в проекте компании "Промстройинжиниринг". Тем не менее после банкротства "Социальной инициативы" в 2005 году строительство остановилось, инвесторы лишились средств и своей доли в проекте.
Эта многоотраслевая девелоперская компания работает на рынке с 2003 года и в настоящее время имеет проекты общей площадью более 800 тыс. кв. м. Одна из их компаний, "Специализированный застройщик Рассказово", приобрела, возможно, самый известный долгострой по адресу: Цветной бульвар, д. 30.32-34.
Данный объект находится на земельном участке площадью 4 242 кв.м., который арендован культурно-общественным комплексом "Женский центр Эллина" на долгосрочной основе. Предназначение участка - строительство зданий для культуры и искусства. Sezar Group согласилась заплатить за незавершенное строение 1,413 млрд рублей.
Центр духовного и физического развития женщины "Эллина" на Цветном бульваре - один из самых известных долгостроев в Москве. Инициатором проекта была актриса Элина Быстрицкая, которая заключила инвестиционный контракт со столичным правительством на строительство комплекса еще в 1993 году. Однако работы начались лишь в 2001 году, когда часть проекта получила компания "Социальная инициатива" бизнесмена Николая Карасева.
Впоследствии Быстрицкая также передала часть своей доли в проекте компании "Промстройинжиниринг". Тем не менее после банкротства "Социальной инициативы" в 2005 году строительство остановилось, инвесторы лишились средств и своей доли в проекте.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Подмосковные коммунальщики почистили дублер Минского шоссе на парковку ЖК «Одинцово-1» 🌨️
В результате старательных действий работников ЖКХ у десятков машин оказалось помято железо и выбитые стекла. Не сомневаюсь, что сейчас жители готовят групповой иск к виновникам.
В результате старательных действий работников ЖКХ у десятков машин оказалось помято железо и выбитые стекла. Не сомневаюсь, что сейчас жители готовят групповой иск к виновникам.
Минстрой поставил на контроль траты строительных компаний
Заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек подчеркнул необходимость более прозрачного и эффективного контроля за расходами в строительной отрасли, что способствует повышению эффективности капитальных вложений.
📊 Цифры и факты
🏦Господдержка
Только в Москве в различных стадиях развития находится 228 проектов комплексной реконструкции территорий (КРТ). Планируется преобразовать участки общей площадью около 2,7 тыс. га. Оценочная стоимость инвестиций государства в редевелопмент всех этих территорий составляет примерно 15 трлн рублей.
🔍 Важность контроля
Такие цифры требуют более пристального внимания. Прозрачность в расходах и эффективное использование средств являются ключевыми факторами для устойчивого развития отрасли.
🛠️ Реформы и перспективы
Ранее в России начали обсуждаться реформы механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Минстрой должен проработать предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с участием граждан-дольщиков.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек подчеркнул необходимость более прозрачного и эффективного контроля за расходами в строительной отрасли, что способствует повышению эффективности капитальных вложений.
📊 Цифры и факты
• В настоящее время 480 тыс. строительных компаний выплачивают 4,3 трлн ₽ налогов ежегодно, а только на объекты по КРТ выделено 4,7 трлн ₽. • В 2023 году было возбуждено 285,8 тыс. исполнительных производств против застройщиков на общую сумму 253,4 млрд ₽, что на 87% больше, чем в 2021 году.🏦Господдержка
Только в Москве в различных стадиях развития находится 228 проектов комплексной реконструкции территорий (КРТ). Планируется преобразовать участки общей площадью около 2,7 тыс. га. Оценочная стоимость инвестиций государства в редевелопмент всех этих территорий составляет примерно 15 трлн рублей.
🔍 Важность контроля
Такие цифры требуют более пристального внимания. Прозрачность в расходах и эффективное использование средств являются ключевыми факторами для устойчивого развития отрасли.
🛠️ Реформы и перспективы
Ранее в России начали обсуждаться реформы механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Минстрой должен проработать предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с участием граждан-дольщиков.
🏚️ Самоуправство депутата в Дагестане
Глава Дагестана Сергей Меликов приказал проверить законность действий депутата местного парламента, который построил торговый центр вокруг жилого дома в Дербенте, что привело к "замурованию" его жительницы. Меликов подчеркнул важность проведения проверки в рамках антикоррупционного законодательства и необходимость разрешения ситуации в соответствии с законом. Он также выразил недовольство действиями депутата, называя их "полным беспределом".⛔️
Ранее администрация Дербента требовала от депутата городского собрания Ровшана Омарова исправить нарушения в перепланировке и переустройстве помещений, но два суда поддержали его позицию. Затем уполномоченные сотрудники администрации подали иск в городской суд, требуя устранить нарушения, однако в июле 2023 года горсуд отклонил исковые требования к Омарову. Муниципалитет подал апелляцию в Верховный суд Дагестана, нацеленную на оспорение решения местного суда, с требованием признать незаконными действия депутата и возложить на него ответственность за финансирование их восстановления, однако суд вновь отклонил их иск.
Собственница жилища написала больше 300 жалоб во все инстанции, ей 12 раз отказали в возбуждении уголовного дела. Летом прошлого года ей удалось добиться возбуждения уголовного дела против Омарова по статьям о мошенничестве и самоуправстве.
«Потом за мной началась слежка, угрозы, что мне переломают ноги и зароют в лесу, если я продолжу писать иски и жалобы. После всего этого меня взяли под госзащиту», - с ужасом вспоминает женщина.
По данным следствия, депутат приобрел три из четырех квартир в одноэтажном многоквартирном доме, но владелица четвертой квартиры отказалась продать свою жилплощадь. В ответ он начал строительство торгового центра вокруг квартиры, которую не удалось приобрести.
Глава Дагестана Сергей Меликов приказал проверить законность действий депутата местного парламента, который построил торговый центр вокруг жилого дома в Дербенте, что привело к "замурованию" его жительницы. Меликов подчеркнул важность проведения проверки в рамках антикоррупционного законодательства и необходимость разрешения ситуации в соответствии с законом. Он также выразил недовольство действиями депутата, называя их "полным беспределом".⛔️
Ранее администрация Дербента требовала от депутата городского собрания Ровшана Омарова исправить нарушения в перепланировке и переустройстве помещений, но два суда поддержали его позицию. Затем уполномоченные сотрудники администрации подали иск в городской суд, требуя устранить нарушения, однако в июле 2023 года горсуд отклонил исковые требования к Омарову. Муниципалитет подал апелляцию в Верховный суд Дагестана, нацеленную на оспорение решения местного суда, с требованием признать незаконными действия депутата и возложить на него ответственность за финансирование их восстановления, однако суд вновь отклонил их иск.
Собственница жилища написала больше 300 жалоб во все инстанции, ей 12 раз отказали в возбуждении уголовного дела. Летом прошлого года ей удалось добиться возбуждения уголовного дела против Омарова по статьям о мошенничестве и самоуправстве.
«Потом за мной началась слежка, угрозы, что мне переломают ноги и зароют в лесу, если я продолжу писать иски и жалобы. После всего этого меня взяли под госзащиту», - с ужасом вспоминает женщина.
По данным следствия, депутат приобрел три из четырех квартир в одноэтажном многоквартирном доме, но владелица четвертой квартиры отказалась продать свою жилплощадь. В ответ он начал строительство торгового центра вокруг квартиры, которую не удалось приобрести.
«Роскосмос» открывает аукционы по продаже своей недвижимости
🚀 Государственная корпорация «Роскосмос» готовится к следующему шагу в своей стратегии оптимизации: на аукционе будет выставлено около 150 объектов недвижимости по всей России на общую сумму 11,4 млрд рублей.
Среди объектов продажи числятся база отдыха «Салют» в Новой Москве, акции пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи, имущественный комплекс и офисные здания на Бауманской улице в Москве, пансионаты «Восход» в Сергиевом Посаде и «Восток» в Краснодарском крае, санаторий «Чайка» в Коломенском.
Кроме того, в этом году будут выставлены некоторые объекты, которые не удалось продать ранее. В частности комплекс из 16 зданий и участок под ними на Бауманской улице. Его начальная стоимость — почти 1,8 млрд руб. И пансионат в Сергиевом Посаде со стартовой ценой в 720 млн руб. Спрос на эти объекты будет высоким, но повторная продажа может свидетельствовать о возможных проблемах с активами, отмечает гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «Учитывая, что Бауманская — это центр, и там находится комплекс зданий, скорее всего, они планируют его продать как площадку под будущую застройку, поэтому, наверное, такая цена».
Полученные от реализации недвижимости деньги корпорация планирует потратить на улучшение финансово-экономического состояния предприятий. В прошлом году «Роскосмос» смог выручить от продажи непрофильных активов более 6,5 млрд рублей.
Это уникальная возможность для инвесторов и предпринимателей приобрести ценные активы и внести свой вклад в развитие космической отрасли. 🛰️
🚀 Государственная корпорация «Роскосмос» готовится к следующему шагу в своей стратегии оптимизации: на аукционе будет выставлено около 150 объектов недвижимости по всей России на общую сумму 11,4 млрд рублей.
Среди объектов продажи числятся база отдыха «Салют» в Новой Москве, акции пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи, имущественный комплекс и офисные здания на Бауманской улице в Москве, пансионаты «Восход» в Сергиевом Посаде и «Восток» в Краснодарском крае, санаторий «Чайка» в Коломенском.
Кроме того, в этом году будут выставлены некоторые объекты, которые не удалось продать ранее. В частности комплекс из 16 зданий и участок под ними на Бауманской улице. Его начальная стоимость — почти 1,8 млрд руб. И пансионат в Сергиевом Посаде со стартовой ценой в 720 млн руб. Спрос на эти объекты будет высоким, но повторная продажа может свидетельствовать о возможных проблемах с активами, отмечает гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «Учитывая, что Бауманская — это центр, и там находится комплекс зданий, скорее всего, они планируют его продать как площадку под будущую застройку, поэтому, наверное, такая цена».
Полученные от реализации недвижимости деньги корпорация планирует потратить на улучшение финансово-экономического состояния предприятий. В прошлом году «Роскосмос» смог выручить от продажи непрофильных активов более 6,5 млрд рублей.
Это уникальная возможность для инвесторов и предпринимателей приобрести ценные активы и внести свой вклад в развитие космической отрасли. 🛰️
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Вот что происходит с водосточными трубами, когда управляющая компания не чистит их ото льда
В этом случае «постарался» Жилищник Войковского района.
В этом случае «постарался» Жилищник Войковского района.
🏘️Ипотека в России: изменения на горизонте
Минфин готовит кардинальные изменения в системе ипотечного кредитования. Предложение состоит в сокращении государственной поддержки программ ипотеки с 90% до 25%, с целью создания более устойчивой и эффективной системы жилищного кредитования.
Особое внимание уделяется семьям и представителям определенных профессий, чтобы обеспечить им доступное жилье. В настоящее время существуют различные программы ипотеки, включая льготы для различных социальных групп. Однако решение о продлении льготных ставок находится под вопросом.
Финансовые власти стремятся снизить бюджетные расходы на субсидирование ипотечных ставок, что может быть достигнуто только при условии снижения ключевой ставки.
Сейчас в кредит застройщики реализуют 9 из 10 квартир в новостройках. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи займов – также 90%. Желающих приобретать жилье по рыночным ставкам (16-17%) – крайне мало. Дело даже не в желании: например, ипотечный платеж при бюджете сделки в 10 млн рублей, первом взносе в 3 млн и сроке 25 лет составит около 100 тысяч рублей в месяц.
По всей видимости, эксперты Минфина не рассматривают сценарий, где граждане будут массово обращаться за кредитами по рыночным ставкам при резком сокращении льготных программ. Но даже если предположить, что количество людей, желающих приобрести жилье за наличные или в рассрочку, увеличится вдвое, а также что количество тех, кто готов взять кредит на рыночных условиях, вырастет вдвое, объемы продаж снизятся примерно в 2,5 раза. В результате это приведет к уменьшению налоговых поступлений, увеличению сроков строительства, убыткам для производителей стройматериалов, а также к необходимости передавать проблемные объекты в управление банкам, которые не слишком охотно берутся за такие дела.
Введение "кластерного подхода" может помочь сохранить льготы в регионах с низким спросом на жилье и уменьшить их в регионах с высоким спросом. Однако такой подход также может повлечь за собой снижение общих объемов жилищного строительства.
Минфин готовит кардинальные изменения в системе ипотечного кредитования. Предложение состоит в сокращении государственной поддержки программ ипотеки с 90% до 25%, с целью создания более устойчивой и эффективной системы жилищного кредитования.
Особое внимание уделяется семьям и представителям определенных профессий, чтобы обеспечить им доступное жилье. В настоящее время существуют различные программы ипотеки, включая льготы для различных социальных групп. Однако решение о продлении льготных ставок находится под вопросом.
Финансовые власти стремятся снизить бюджетные расходы на субсидирование ипотечных ставок, что может быть достигнуто только при условии снижения ключевой ставки.
Сейчас в кредит застройщики реализуют 9 из 10 квартир в новостройках. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи займов – также 90%. Желающих приобретать жилье по рыночным ставкам (16-17%) – крайне мало. Дело даже не в желании: например, ипотечный платеж при бюджете сделки в 10 млн рублей, первом взносе в 3 млн и сроке 25 лет составит около 100 тысяч рублей в месяц.
По всей видимости, эксперты Минфина не рассматривают сценарий, где граждане будут массово обращаться за кредитами по рыночным ставкам при резком сокращении льготных программ. Но даже если предположить, что количество людей, желающих приобрести жилье за наличные или в рассрочку, увеличится вдвое, а также что количество тех, кто готов взять кредит на рыночных условиях, вырастет вдвое, объемы продаж снизятся примерно в 2,5 раза. В результате это приведет к уменьшению налоговых поступлений, увеличению сроков строительства, убыткам для производителей стройматериалов, а также к необходимости передавать проблемные объекты в управление банкам, которые не слишком охотно берутся за такие дела.
Введение "кластерного подхода" может помочь сохранить льготы в регионах с низким спросом на жилье и уменьшить их в регионах с высоким спросом. Однако такой подход также может повлечь за собой снижение общих объемов жилищного строительства.
Активы лишены льгот💸
Юридические субъекты теперь сталкиваются с реальной угрозой лишения возможности применения пониженной ставки земельного налога.
Решение Верховного суда Российской Федерации (ВС РФ) относительно применения пониженной ставки земельного налога имеет значительное влияние на юридические лица, особенно на инвестиционные фонды и некоммерческие организации. Согласно этому решению Закрытые администрируемые инвестиционные фонды (ЗАИФы) не могут пользоваться пониженной ставкой налога в пять раз ниже стандартной для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Решение суда стало заключительным и, кажется, закрывает вопрос для инвестиционных фондов.
Данный факт вызвал серьезные налоговые и правовые дебаты среди специалистов. Многие эксперты выразили опасения относительно возможных последствий для других юридических лиц, включая некоммерческие организации. Считается, что такой подход суда может открыть дверь потенциальному отказу в применении льгот по земельному налогу для различных организаций, которые ранее могли воспользоваться льготой.
Подобное решение также влияет на управление имуществом и налогообложением для компаний, особенно тех, которые владеют земельными участками для ИЖС. Они теперь должны пересмотреть свои налоговые стратегии и подходы к управлению имуществом, учитывая изменения в законодательстве и судебной практике.
Это значимое событие для бизнеса и налоговой системы в целом. Его последствия будут тщательно изучены и оценены как юридическими, так и бизнес-сообществами.
Юридические субъекты теперь сталкиваются с реальной угрозой лишения возможности применения пониженной ставки земельного налога.
Решение Верховного суда Российской Федерации (ВС РФ) относительно применения пониженной ставки земельного налога имеет значительное влияние на юридические лица, особенно на инвестиционные фонды и некоммерческие организации. Согласно этому решению Закрытые администрируемые инвестиционные фонды (ЗАИФы) не могут пользоваться пониженной ставкой налога в пять раз ниже стандартной для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Решение суда стало заключительным и, кажется, закрывает вопрос для инвестиционных фондов.
Данный факт вызвал серьезные налоговые и правовые дебаты среди специалистов. Многие эксперты выразили опасения относительно возможных последствий для других юридических лиц, включая некоммерческие организации. Считается, что такой подход суда может открыть дверь потенциальному отказу в применении льгот по земельному налогу для различных организаций, которые ранее могли воспользоваться льготой.
Подобное решение также влияет на управление имуществом и налогообложением для компаний, особенно тех, которые владеют земельными участками для ИЖС. Они теперь должны пересмотреть свои налоговые стратегии и подходы к управлению имуществом, учитывая изменения в законодательстве и судебной практике.
Это значимое событие для бизнеса и налоговой системы в целом. Его последствия будут тщательно изучены и оценены как юридическими, так и бизнес-сообществами.
Новые риски в приобретении жилья на стадии строительства: оповещение от ЦБ 🏢
Банк России обнаружил появление новых методов покупки недвижимости при строительстве, которые несут определенные риски для покупателей. В частности, предостерегают клиентов о возможных негативных последствиях использования ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия.
🔍 Чего следует избегать?
Один из новых методов включает в себя предложение банками и застройщиками договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при которых часть средств покупателя размещается на аккредитиве, а не на счете эскроу. Это может привести к потере застрахованной защиты в случае лишения банка лицензии, а также создает риски для клиентов.
🔒 Безопасность ипотеки: важные моменты
Также обнаружены случаи, когда застройщики продают жилье по заниженной цене аффилированным лицам и переуступают ДДУ по более высокой цене, оставляя разницу в свою пользу. Это может оставить покупателей без страховой защиты и подвергнуть их финансовым рискам, о которых они могут не знать.
🛡 Защитите себя
Банк России рекомендует клиентам тщательно изучать условия сделок и обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать возможных негативных последствий при покупке жилья.
Банк России обнаружил появление новых методов покупки недвижимости при строительстве, которые несут определенные риски для покупателей. В частности, предостерегают клиентов о возможных негативных последствиях использования ипотеки с аккредитивами и при переуступке договоров долевого участия.
🔍 Чего следует избегать?
Один из новых методов включает в себя предложение банками и застройщиками договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при которых часть средств покупателя размещается на аккредитиве, а не на счете эскроу. Это может привести к потере застрахованной защиты в случае лишения банка лицензии, а также создает риски для клиентов.
🔒 Безопасность ипотеки: важные моменты
Также обнаружены случаи, когда застройщики продают жилье по заниженной цене аффилированным лицам и переуступают ДДУ по более высокой цене, оставляя разницу в свою пользу. Это может оставить покупателей без страховой защиты и подвергнуть их финансовым рискам, о которых они могут не знать.
🛡 Защитите себя
Банк России рекомендует клиентам тщательно изучать условия сделок и обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать возможных негативных последствий при покупке жилья.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Тут Александру Бастрыкину стал интересен «Кудровский парк» от ПИКа🤔
Глава Следственного комитета России поставил на контроль проверку обращений жильцов одного из многоквартирных домов в Кудрово (Ленобласть).
Люди пожаловались на различные дефекты, допущенные при строительстве здания. Например, температурный режим в домах не соответствует норме, на стенах появилась плесень, а лифтовое оборудование затапливается.
Кроме того, на придомовой территории нет контейнерной площадки, а строительный мусор никто не вывозит. Ленинградцы пожаловались, что тарифы на коммунальные услуги в их доме чрезвычайно завышены.
Про этом в УК «ПИК-Комфорт» игнорируют жалобы жильцов. Впрочем, классика🤷🏻♂️
Глава Следственного комитета России поставил на контроль проверку обращений жильцов одного из многоквартирных домов в Кудрово (Ленобласть).
Люди пожаловались на различные дефекты, допущенные при строительстве здания. Например, температурный режим в домах не соответствует норме, на стенах появилась плесень, а лифтовое оборудование затапливается.
Кроме того, на придомовой территории нет контейнерной площадки, а строительный мусор никто не вывозит. Ленинградцы пожаловались, что тарифы на коммунальные услуги в их доме чрезвычайно завышены.
Про этом в УК «ПИК-Комфорт» игнорируют жалобы жильцов. Впрочем, классика🤷🏻♂️
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Смотрите, что нашёл. Наверное, это самое большое отклонение по монолиту, которое я видел👀
Ситуация на стройках Петербурга: дефицит кадров достиг рекордных значений за последние 30 лет👷♂️
В строительной общественности Санкт-Петербурга вопрос нехватки квалифицированных кадров стоит особенно остро, заявил координатор Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ) в Санкт-Петербурге Александр Вахмистров.
Наиболее востребованными специальностями, по его словам, являются сварщики, электромонтажники, маляры, прорабы, экскаваторщики, операторы башенных кранов и сантехники, которые составляют две трети спроса у петербургских и областных застройщиков. Среди «офисных» сотрудников особенно ощущается дефицит архитекторов, инженеров-проектировщиков, сметчиков, инженеров ПТО и специалистов по работе с клиентами.
Генеральный директор АО "Ленстройтрест" Валерия Малышева отметила, что дефицит квалифицированных сотрудников в сфере строительства наблюдается в большинстве российских регионов, особенно там, где активно реализуются проекты комплексного освоения территории (КОТ).
Ситуация с кадрами в строительной сфере стала одной из самых серьезных за последние 30 лет, согласно Валерии Малышевой. Основными причинами обострения ситуации стали демографическая яма, отток иностранных кадров, мобилизация и релокация специалистов, а также конкуренция с другими отраслями, такими как ВПК и службы доставки. По прогнозам вице-премьера России Марата Хуснуллина, к 2030 году дефицит рабочей силы в строительной отрасли может составить 400 тыс. человек.
В строительной общественности Санкт-Петербурга вопрос нехватки квалифицированных кадров стоит особенно остро, заявил координатор Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ) в Санкт-Петербурге Александр Вахмистров.
Наиболее востребованными специальностями, по его словам, являются сварщики, электромонтажники, маляры, прорабы, экскаваторщики, операторы башенных кранов и сантехники, которые составляют две трети спроса у петербургских и областных застройщиков. Среди «офисных» сотрудников особенно ощущается дефицит архитекторов, инженеров-проектировщиков, сметчиков, инженеров ПТО и специалистов по работе с клиентами.
Генеральный директор АО "Ленстройтрест" Валерия Малышева отметила, что дефицит квалифицированных сотрудников в сфере строительства наблюдается в большинстве российских регионов, особенно там, где активно реализуются проекты комплексного освоения территории (КОТ).
Ситуация с кадрами в строительной сфере стала одной из самых серьезных за последние 30 лет, согласно Валерии Малышевой. Основными причинами обострения ситуации стали демографическая яма, отток иностранных кадров, мобилизация и релокация специалистов, а также конкуренция с другими отраслями, такими как ВПК и службы доставки. По прогнозам вице-премьера России Марата Хуснуллина, к 2030 году дефицит рабочей силы в строительной отрасли может составить 400 тыс. человек.