Аварийное жилье загонят в рамки ГОСТа⚠️

В следующем году начинается новый этап расселения аварийного жилья, и Минстрой предлагает ужесточить подход к его выявлению. Для этого будет внедрен государственный стандарт обследования зданий.

Ранее основанием для признания жилья аварийным было техническое состояние несущих конструкций (разрушение, повреждение, крены). Теперь же вывод о состоянии здания должен быть подтвержден межгосударственным ГОСТом, который утвержден в Азербайджане, Армении, Казахстане, Киргизии, Таджикистане и Узбекистане. Правда, для многоквартирных домов не выше двух этажей правила останутся прежними.

🖋️Для признания дома аварийным комиссия (МЧС, Роспотребнадзор, пожарный надзор и пр.) должна будет получить заключение специалиста с подтвержденной квалификацией в области инженерных изысканий и проектирования.

Теперь необходимы дорогостоящие заключения специалистов, что сильно ударит по местным бюджетам. Вместо того чтобы ускорить переселение, мы получаем новую бюрократическую преграду. Такое решение больше похоже на способ заработать на лицензиях, чем на реальную помощь людям.

⚡️Принят закон о жилищных вкладах

Он ориентирован на улучшение жилищных условий граждан. Это может способствовать решению проблемы доступности жилья.

Договор заключается на срок более года, и средства могут быть использованы исключительно для покупки жилья или финансирования ДДУ. Это ограничение направлено на то, чтобы сбережения использовались именно по назначению.

Вкладчиком может быть только физическое лицо, и средства могут быть внесены как для себя, так и в пользу третьих лиц. Проценты начисляются ежегодно и суммируются к основному вкладу, выплачиваясь в конце срока договора или при использовании средств на жилье.

📌Также уже внесено предложение о возможности досрочного прекращения договора с выплатой полной суммы процентов в случаях, когда вкладчик находится в трудной жизненной ситуации, что является важной социальной защитой.

При досрочном расторжении договора и ненаправлении средств на жилье проценты будут выплачены с вычетом 30%. Это ограничение мотивирует вкладчиков использовать средства по назначению.

Введение договора жилищных сбережений – позитивный шаг, направленный на поддержку граждан в приобретении жилья. Это нововведение может стать значимой помощью для многих людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, особенно в условиях растущих цен на недвижимость.

Предусмотренные социальные гарантии в виде выплаты полной суммы процентов – важный аспект законопроекта.

📌Однако следует обратить внимание на возможность злоупотреблений и необходимости тщательного контроля за использованием средств по целевому назначению. Вычет 30% – разумная мера, которая должна способствовать дисциплине среди вкладчиков. В целом, законопроект имеет потенциал для значительного улучшения жилищных условий многих граждан и может стать важным инструментом государственной жилищной политики.

⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице

В документе говорится, что площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв.м для двухкомнатных квартир.

➡️Изменения вступили в силу 1 августа 2024 года.

Ранее гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко заявил, что Ленинградская область и еще ряд регионов готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов».

@developers_policy

Первые деревянные многоэтажки в эксплуатации🔝

Как можно заметить из ролика, для потребителей существенных преимуществ пока не видно. Более того, вопрос долговечности таких деревянных построек остается открытым.

Хотя недавно Файзуллин посетил Вологду, оценил первые в России деревянные многоэтажки – ЖК «Соколики». Производители CLT-панелей утверждают, что строительство подобных домов обходится дешевле благодаря коротким срокам монтажа и меньшему количеству рабочих и техники на стройплощадке.

✍️Однако реальные цифры говорят о другом: стартовая цена за квадратный метр в прошлом году составляла 70 тыс ₽, что вполне сопоставимо с ценами на квартиры в кирпичных домах бизнес-класса.

Задержан владелец компании «ЛенСпецСтрой» 🔗

Вчера вечером в центре кардиологии имени Чазова в Москве был задержан Дмитрий Астафьев. Ранее он был объявлен в федеральный розыск. Проблемы с законом у предпринимателя возникли из-за ситуации вокруг ЖК «Ленинградская перспектива».

В течение нескольких лет участники долевого строительства не могли получить ключи от своих квартир. По версии следствия, обвиняемый незаконно присвоил себе денежные средства в размере 482 млн ₽.

В 2018 г. предприниматель стал фигурантом уголовного дела и провёл несколько месяцев в «Крестах». Затем ему изменили меру пресечения на подписку о невыезде.

В настоящий момент расследование продолжается, и правоохранительные органы выясняют все обстоятельства произошедшего. Задержанному грозит серьёзное наказание за совершённые преступления.

🖊️Данная ситуация является ярким напоминанием о том, как важно тщательно проверять информацию о застройщиках перед заключением договора долевого участия. Всегда не лишнее убедиться в надёжности компании, изучить её репутацию и историю работы на рынке недвижимости, чтобы максимально защитить свои права как дольщика.

После нас - хоть пожар🚒

Минстрой, в том числе в лице Файзуллина, активно продвигает идею, что деревянные дома превосходят монолитные или кирпичные по своим характеристикам:

«Приходится строить дома и сжигать их с МЧС».

👆Однако основной проблемой является не пожаростойкость зданий, а их высокая стоимость, которая не соответствует качеству предоставляемого жилья. Владельцы первых деревянных многоэтажек также указывают на полное отсутствие шумоизоляции, что добавляет еще один минус в копилку этих домов.

🚨В ЦБ раскрыты махинации сотрудников

Задержаны двое работников Центрального банка России. Их подозревают в проведении незаконных операций с изношенными банкнотами. Вместо того чтобы уничтожить ветхие купюры, они присваивали их себе. В общей сложности подозреваемые похитили около 2000 купюр по 5 тыс ₽ на сумму более 9,7 млн ₽. Однако сумма ущерба может быть значительно больше, поскольку во время обыска у них было обнаружено более 100 млн ₽ ветхими купюрами.

✏️По данным источника, задержанные — это инженеры 36 и 49 лет, которые работали в одном из отделов Южного главного управления Центрального банка РФ.

Пропажа денег была обнаружена в июле 2024 года. Запущен процесс уголовного расследования.

Демешин нашел способ общения с подрядчиками🔨

Посетивший проблемную школу врио губернатора Хабаровского края показал на слесарных тисках, что ждёт подрядчиков в случае завышения цен в ходе реконструкции здания.

Ранее он уже высказывал свое мнение относительно данного вопроса:

🔺Я езжу по региону и вижу реальное состояние нашего образования. Программа строительства новых школ фактически провалена. Учреждения, которые можно завести в федеральные программы, туда не заводятся. А чиновники, работающие годами, этого не видят.🔺

⚡️Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» предоставил таблицу со статистикой по аварийному жилью, которую собирали для подготовки нового законопроекта

В начале июля в Госдуму внесли документ №665863-8 о гарантирующих управляющих компаниях, которые по решению субъектов РФ будут обслуживать аварийные дома.

«Мы проработали законопроект, который позволит региональным органам исполнительной власти в случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или в таком доме не выбран способ управления, назначать ему управляющую организацию, которая будет его обслуживать»,— рассказал Кошелев.

В чем суть

Проект закона предусматривает следующий порядок, где регион:

🟦Создает и формирует реестр гарантирующих управляющих организаций для обслуживания аварийных МКД;
🟦Устанавливает порядок и критерии включения управляющих организаций в такой реестр;
🟦Устанавливает порядок принятия решения о передаче МКД в управление гарантирующей управляющей организации;
🟦Регион вправе возмещать недополученные доходы гарантирующей управляющей организации за счет регионального бюджета.

«Это позволит своевременно реагировать на возникновение в таких домах ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей, а также предотвратить дальнейшее стремительное разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения»,— считает Кошелев.

Напоминаем

Сегодня в России 82 623 многоквартирных дома, признанных аварийным и подлежащими сносу, в 73 126 из них живут люди. Больше всего их в Якутии и Архангельской области (5079 и 5023), а меньше — в Ингушетии и Тыве (27 и 40).

➡️Со статистикой, собранной комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с регионов, можете ознакомиться выше.

@developers_policy