Кризис рынка недвижимости 2024 ⛔️

ВТБ прогнозирует, что по итогам этого года выдача ипотеки в России рухнет на 42%, составив 4,6 трлн ₽.

❗️ Если ситуация не изменится, рынок может ожидать затяжной кризис, а потенциальные покупатели будут вынуждены оставить мечты о собственном жилье на неопределенный срок. Вопрос: кто ответит за это обрушение?

В Химках более 10 лет дольщикам отказываются выдать квартиры⚠️

Дом №33 в поселке Лунёво имеет долгую и сложную историю, начавшуюся еще в 2012 году. Тогда застройщик «СМУ 78» предлагал покупателям квартиры в объекте, который на тот момент находился в замороженном состоянии. Однако дольщики вскоре оказались в числе обманутых вкладчиков. В попытке добиться справедливости, они обращались за помощью к губернатору Воробьёву. Только спустя несколько лет активной борьбы, в 2023 году, дом наконец был введен в эксплуатацию.

Однако радость дольщиков оказалась недолгой. Спустя всего месяц после ввода дома в эксплуатацию, в Арбитражный суд Московской области поступило заявление о банкротстве компании «СМУ 78», подписанное генеральным директором Хашагульговым. Суд признал застройщика банкротом и начал процедуру конкурсного производства, назначив конкурсным управляющим Елизавету Гусеву.

📌На проведенном в администрации Химок митинге Гусева публично заявила о намерении оспаривать все договоры долевого участия (ДДУ) и не признавать их законными. Она аргументировала это тем, что директор компании похитил все средства вкладчиков. С момента её назначения ни одна квартира так и не была передана дольщикам. Кроме того, дом не был подключен к коммунальным сетям, включая тепло, воду и электричество, что фактически ставит его на грань разрушения.

Действия Гусевой вызывают серьезные вопросы, поскольку они идут вразрез с законами и правами граждан, которые оплатили свое жилье еще в 2013-2016 годах. По мнению экспертов, отказ от передачи квартир и нежелание вводить дом в фактическую эксплуатацию могут быть связаны с попыткой расторгнуть как можно больше договоров долевого участия. Это открывает возможность для перепродажи квартир по значительно возросшей цене.

❕В то же время генеральный директор «СМУ 78» Хашагульгов Чингисхан исчез. Его местонахождение неизвестно, и он, по всей вероятности, скрывается с похищенными средствами.

Вся эта ситуация является ярким примером безответственности и произвола, с которым могут столкнуться дольщики в России. В то время как застройщики и управляющие компании решают свои финансовые вопросы, сотни людей остаются без жилья и средств к существованию. Данный случай вновь поднимает вопрос о необходимости ужесточения контроля и ответственности в строительной отрасли, а также защиты прав добросовестных покупателей недвижимости.

Выгода или кабала❓

Рынок недвижимости сейчас переживает подлинный бум "серых" схем, когда застройщики и банки предлагают заманчивые условия покупки жилья в новостройках. Среди них – различные формы рассрочек и ипотек, кажущиеся на первый взгляд привлекательными. Однако за этой кажущейся выгодой скрываются серьезные риски.

Большинство схем, кроме классических рассрочек от застройщика на 1-3 года, преследуют одну цель – снизить ежемесячные платежи сегодня, с расчетом на то, что в будущем удастся рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Но это стратегия с большой долей риска: если ставка останется высокой, тысячи заемщиков могут оказаться в ловушке неподъемных долгов.

⚡️В Питере арестованы черные риелторы

В Санкт-Петербурге состоится суд над тремя агентами по недвижимости, которых обвиняют в мошенничестве. Подозреваемым от 48 до 53 лет, свою преступную деятельность они вели под видом официального агентства. Жертвами мошенников становились собственники квартир, участвующие в судебных разбирательствах о разделе жилья.

💰Преступники убеждали владельцев продать долю в квартире по заниженной стоимости. Затем они оказывали давление на других собственников, чтобы те либо купили долю по завышенной цене, либо продали свою часть не очень выгодно. В случае несогласия злоумышленники прибегали к угрозам и даже портили имущество.

С 2018 по 2023 год пострадали 11 человек. В результате действий мошенников потерпевшие подали иски на сумму 2,4 млн ₽. Уголовное дело передано в суд, двое обвиняемых находятся под стражей, третий под ограничениями.

Последствия отмены малогабариток в столице 🚫

Запрет на строительство и продажу малогабаритных квартир площадью 28 м² и менее в Москве вызвал опасения аналитиков и экспертов о возможном росте спроса и резком удорожании таких объектов на рынке. Компактные квартиры давно стали популярны среди москвичей, особенно среди молодежи, приезжих и инвесторов, активно использующих их для посуточной аренды.

Ограничение предложения неизбежно приведет к дефициту таких квартир, что вызовет рост цен на них. Также ожидается повышение стоимости аренды, особенно в центральных районах столицы, где спрос на жилье всегда был высок.

Аренда продолжает дорожать📈

Рынок аренды жилья в Москве показывает устойчивый рост спроса, что оказывает прямое влияние на цены. Ситуация усугубляется несколькими факторами.

В июле количество запросов на аренду увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это указывает на то, что рынок активно реагирует на изменения в экономике и демографии.

Арендаторы уже сейчас начинают активный поиск жилья, ожидая традиционного повышения цен в осенний сезон. Это предвкушение может стать самореализующимся пророчеством, способствующим дальнейшему увеличению цен.

Поскольку ипотечные кредиты становятся менее доступными, многие потенциальные покупатели жилья вынуждены оставаться арендаторами.

Уже сейчас наблюдается значительный рост арендных ставок, особенно на двухкомнатные квартиры, где увеличение составило 11,5%.

📣 ЖК «Самолета» оказался в центре скандала

Застройщик жилого комплекса «Пригород Лесное» привлек внимание общественности после того, как объявил о переносе сроков сдачи объекта. Изначально завершение строительства планировалось на три месяца раньше, однако работы задержались из-за поломки лифтов в двух из четырех зданий. Несмотря на это, местные жители считают, что проблема с лифтами — лишь следствие более серьезных недостатков в организации строительного процесса.

📆В настоящее время в секциях комплекса работает только один человек, а ремонт большинства квартир не начат. Это вызывает беспокойство у будущих жильцов, многие из которых планировали переезд и теперь вынуждены сталкиваться с дополнительными трудностями, такими как смена школ и детских садов для детей.

Дольщики начали организовывать собрания и обращаться в органы власти с требованием прозрачного отчета о состоянии работ и компенсации за задержку. Решение текущих проблем и восстановление доверия жильцов зависят от того, насколько эффективно застройщик справится с возникшими трудностями.

Газпромбанк запустил ипотеку на коммерческую недвижимость. Но выгодно ли ❓

Газпромбанк анонсировал новую программу ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости, которая охватывает как первичный, так и вторичный рынки. Предложение направлено на физических лиц, работающих по найму, и предусматривает следующие условия: ставка 23,5%, срок кредита до 17 лет, минимальная сумма кредита 5 млн ₽ на вторичном рынке и 10 млн на первичном, а также первый взнос от 30,01%.

Программа распространяется на покупку нежилых объектов, зарегистрированных на юридические лица, физические лица или индивидуальных предпринимателей. Для первичного рынка доступна покупка недвижимости в строящихся объектах, аккредитованных банком, по договору долевого участия.

К преимуществам можно отнести доступность для физических лиц. Кроме того, возможность выбрать между первичным и вторичным рынками предоставляет больше вариантов потенциальным заемщикам.

Однако, есть и существенные недостатки. Высокая процентная ставка в 23,5% и значительный первоначальный взнос от 30,01% могут стать серьёзным барьером для многих. Кроме того, минимальные суммы кредитов в 5 и 10 млн ₽ ограничивают круг лиц, которые могут воспользоваться данной программой.

В котельных Подольска произошла авария⚡️

В Подмосковье из-за аварии на семи котельных произошло массовое отключение электричества. В результате почти весь город остался без света и воды, а также перестали работать светофоры, что создало опасные условия на дорогах.

Местные жители возмущены ситуацией и требуют от администрации принять меры для предотвращения подобных аварий в будущем.

На данный момент аварийные бригады восстановили подачу электроэнергии. Что стало причиной аварии, местные власти не уточнили.