Комплекс Sport Palace на Крестовском острове пойдет под снос🏗️

В Санкт-Петербурге скоро исчезнет один из знаковых объектов – сгоревший фитнес-клуб Sport Palace. Решение о сносе принято на основании госэкспертизы, которая признала здание по адресу Южная дорога, 9 непригодным для восстановления. Судьба комплекса была предрешена после пожара, вспыхнувшего 10 сентября и продолжавшегося около четырёх часов. К счастью, обошлось без пострадавших, однако ущерб был настолько значительным, что вернуть комплекс к жизни стало невозможным. Полиция возбудила уголовное дело по факту поджога.

📒 Элитный фитнес-клуб не функционировал с 2021 года. За это время здание превратилось в пустующую недвижимость, постепенно утрачивая свой блеск и значимость. Спустя несколько лет все закончилось пожарищем и предстоящим сносом.

Решение о сносе выглядит оправданным с точки зрения безопасности: заброшенные здания могут стать объектами для вандализма или пожаров, как это и произошло в данном случае. Вопрос, который остаётся открытым, – что будет построено на этом месте. Крестовский остров, известный своими престижными районами и дорогой недвижимостью, наверняка привлечёт внимание застройщиков.

⬆️Подобные объекты наглядно демонстрируют проблемы с управлением и поддержанием коммерческой недвижимости. Важно извлекать уроки из подобных случаев, чтобы заброшенные здания не превращались в опасные руины, а их потенциал был использован на благо горожан и города.

Аренда или ипотека ❓

Вопрос выбора между арендой и покупкой жилья всегда остается актуальным для жителей крупных городов, особенно в условиях постоянно меняющихся экономических реалий. Осенью 2024 года ситуация на рынке жилья вновь склоняется в пользу аренды. Хотя за последний год арендные ставки значительно выросли, ипотечные платежи увеличились еще сильнее. Разница между ежемесячной платой за аренду и выплатами по ипотеке на однокомнатную квартиру в городах-миллионниках стала более заметной, чем годом ранее.

💵В сентябре 2023 года ипотечные платежи в мегаполисах были в среднем в 1,8 раза выше арендной платы. Однако в сентябре 2024 года, по данным аналитиков, эта разница увеличилась до 2,3 раза. Другими словами, арендовать жилье стало еще более выгодно, чем покупать его в кредит. Это связано с несколькими ключевыми факторами, которые стоит рассмотреть подробнее.

Несмотря на то, что аренда квартиры сейчас выгоднее по ежемесячным выплатам, такой выбор имеет свои недостатки. Во-первых, арендатор не создает собственный капитал — все деньги уходят арендодателю. Во-вторых, арендные ставки могут продолжать расти, что в долгосрочной перспективе сделает аренду менее выгодной.

☝🏻С другой стороны, покупка жилья в ипотеку — это не просто финансовое решение, но и долгосрочная инвестиция. Несмотря на более высокие ежемесячные выплаты, жилье остается в собственности покупателя, и его стоимость может расти со временем.

Нельзя забывать, что в долгосрочной перспективе собственное жилье может стать более выгодным активом, особенно если рыночные условия изменятся и процентные ставки по ипотеке снизятся.

Если в ближайшие несколько лет важно сохранить гибкость и избежать крупных расходов, аренда — это разумный выбор. Все же для тех, кто видит покупку жилья как долгосрочную инвестицию, ипотека остается вариантом, несмотря на временные финансовые сложности.

Пожар на заводе в Подольске🔥

Сегодняшний пожар в «Микропровод» стал значимым событием, вызвавшим серьёзное внимание общественности и служб экстренного реагирования. Возгорание охватило площадь в 4 800 кв.м., что является внушительным показателем для промышленных объектов. Ситуация остаётся серьёзной, однако уже сейчас можно сделать некоторые выводы.

Завод специализируется на производстве кабелей и электропроводов, что объясняет характер дыма, поднимавшегося над местом происшествия. Черный дым и резкий запах горящих пластмасс или резины стали причиной жалоб местных жителей.

✍️К тушению пожара было привлечено более 70 специалистов и 25 единиц техники, включая вертолет Ми-26, что свидетельствует о масштабности инцидента. Также оперативно был развернут штаб для координации действий по ликвидации последствий. Одним из положительных моментов можно назвать тот факт, что 30 человек смогли самостоятельно покинуть здание, что снижает риск пострадавших среди работников завода.

Производственные предприятия, работающие с электропроводами и кабелями, всегда несут повышенные риски возникновения пожаров. Технологические процессы, включающие использование изоляционных материалов и пластмасс, а также применение электрического оборудования, создают условия для возникновения возгорания. Пока официальные причины пожара не озвучены, но можно предположить, что могли иметь место либо нарушение техники безопасности, либо сбой в работе оборудования.

⤴️Что касается последствий, кроме непосредственного ущерба зданию, стоит учитывать экологическое загрязнение. Горение пластмасс и резины сопровождается выделением вредных веществ, таких как диоксины, фуран и другие токсичные соединения. Эти вещества способны оказывать негативное влияние на здоровье людей, особенно в долгосрочной перспективе. Поэтому важно следить за дальнейшим развитием ситуации и оценивать уровень загрязнения воздуха в регионе.

📍«Павелецкая плаза» осталась за турецким застройщиком

Суд по интеллектуальным правам утвердил мировое соглашение между турецкой строительной компанией Enka и ООО "Павелецкая площадь" в рамках иска о признании исключительных прав на коммерческое обозначение "Павелецкая плаза". Дело касалось требования Enka признать за ней исключительное право на данное коммерческое обозначение, которое застройщик использует с 9 августа 2003 года. Условия соглашения на данный момент не разглашаются.

✏️Споры о правах на наименования часто возникают, когда на рынке появляются новые игроки, и необходимо четко определить, кто имеет право на использование того или иного бренда или названия. В условиях активного строительства и развития коммерческой недвижимости в Москве такие дела могут служить примером для других компаний, которые хотят защитить свои права на интеллектуальную собственность.

Урегулирование спора мирным путем позволяет сторонам сэкономить время и ресурсы, что может быть выгодно как для бизнеса, так и для судебной системы в целом.

⚡️Жители Шебекино оказались отключены от электроэнергии из-за аварии

Губернатор региона Вячеслав Гладков:

🔺На сегодняшний час у нас отключено около 20 тысяч жителей города Шебекина от электроэнергии в результате аварии.🔺

Аварии подобного масштаба демонстрируют уязвимость инфраструктуры и необходимость её модернизации, особенно в условиях, когда электроснабжение критически важно для обеспечения нормальной жизни людей. Быстрая реакция властей и информирование населения являются позитивными аспектами в этой ситуации.

📌Текущее состояние и перспективы российского строительства

Рынок продолжает снижать темпы роста на фоне завершения программ ипотечного стимулирования. За январь-июль 2024 года рост составил всего 3,3%, уже к июлю прервав тренд роста с февраля. Сектор жилищного строительства вырос на 3,4%, но негативные тенденции более заметны в других направлениях.

📈Наибольший рост наблюдается в Удмуртии (57,2%), а также в небольших регионах Центральной части, таких как Липецкая, Рязанская и Тверская области. В число лидеров также входят Татарстан, Челябинская и Новосибирская области с ростом свыше 20%. Однако многие ключевые регионы показывают спад. Например, в столице произошло сокращение на 3,9%. В Московской области спад составил 0,3%, а в Санкт-Петербурге — 0,7%.

📉Наибольшая стагнация зафиксирована в Калмыкии, где объемы застройки упали втрое. Подобная тенденция также затронула Адыгею, Марий Эл и Ивановскую область. Важные для отрасли регионы, такие как Тюменская и Ярославская области, аналогично показывают значительное снижение — более 20%.

Дальнейшие перспективы главным образом зависят от государственной политики в области ипотеки и поддержки инфраструктурных проектов, а также от активности самих регионов.

СК проводит проверку по факту нарушения экологических норм в Московской области🔍

В связи с жалобами местных жителей на нарушение экологических норм и ухудшение условий жизни в деревне Городище Московской области Следственный комитет России начал проверку. Жители сообщают, что причиной их недовольства является завод пластиковых труб, который, как утверждается, нарушает требования природоохранного законодательства, расположившись всего в 40 метрах от жилых домов. Люди жалуются на постоянную гарь, неприятные запахи и шум, что, по их словам, серьёзно ухудшает качество жизни.

🖋️Несмотря на неоднократные обращения к владельцам завода и местным властям, ситуация остаётся нерешённой. В результате жители обратились к Следственному комитету с просьбой пресечь нарушения и обеспечить защиту их прав.

Глава Следственного комитета России поручил и.о. руководителя Главного следственного управления по Московской области Яковлеву представить доклад о ходе проверки. Исполнение данного поручения взято под контроль центральным аппаратом СК.

В старых районах столицы так же продолжают снижаться цены на жилье 📉

В прошлом месяце рынок новостроек в "старой" Москве показал значительную стагнацию, особенно на жильё бизнес-класса. Лидером по удешевлению стал район Фили-Давыдково, где стоимость квадратного метра снизилась на 12,2%, достигнув в среднем 374 тыс ₽. Подобное снижение по сравнению с июлем привлекло внимание как потенциальных покупателей, так и инвесторов.

🔝На втором и третьем местах оказались районы Свиблово и Академический, где также наблюдалось снижение цен, а Войковский район в Северном административном округе замыкает десятку лидеров. В среднем по всей "старой" Москве стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 519,8 тыс ₽, что на 0,5% ниже уровня июля.

Сложившаяся ситуация может стать сигналом для покупателей, что сейчас выгодное время для приобретения жилья. Особенно это актуально для тех, кто ориентируется на бизнес-класс. Инвесторы также могут реализовать перспективные возможности вложений с расчётом на дальнейший рост стоимости в будущем.

Таким образом, динамика цен в указанных районах демонстрирует постепенное охлаждение рынка, что может способствовать стабилизации и привлечению новых участников.

Актуальные вопросы рынка ИЖС в интервью генерального директора СРО “ИОС” и СРО “РОП” Дмитрия Кочнева.

🧱 «Дикие бригады” и эскроу-счета в индивидуальном жилом строительстве - какие перспективы дальнейшего развитию строительной отрасли в малых городах России?

📌Застройщик сорвал сроки сдачи миллиардного проекта в ХМАО, власти требуют выплаты неустойки

Ситуация с начислением штрафа ООО «СУ5групп» со стороны «Управления капитального строительства» Югры является показательной для российских строительных подрядчиков. Компания получила штраф за срыв сроков по контракту (стоимостью 950 млн ₽) на строительство больницы в Приобье, что обернулось требованием выплатить 9,3 млн ₽ за просрочку в 528 дней.

Важно отметить, что проблемы у подрядчика накапливались давно, — объект изначально планировался к сдаче в 2025 году, но проектная документация не была представлена вовремя. Более того, появились сведения о задержке зарплат рабочим, что вызывает опасения по поводу соблюдения прав сотрудников и эффективности управления в компании.

В данной ситуации уклоняться от ответственности подрядчикам не удастся. Проверка со стороны властей и прокуратуры, инициированная губернатором ХМАО, вероятно, станет серьезным сигналом для других участников рынка. Ответственность за качество выполнения государственных контрактов становится все жестче, и это справедливо — больницы и другие социальные объекты не могут оставаться недостроенными или зависать в неопределенности.

И этой страной стал Таиланд

В последнее время россияне проявляют повышенный интерес к местной недвижимости, особенно к апартаментам премиум-класса под управлением и виллам для собственного проживания или аренды. Средняя сумма сделки там составляет около 250 тыс $ (23 млн ₽), т.е. рынок ориентирован на обеспеченных покупателей, ищущих выгодные инвестиции.

📊Рост спроса на подобные объекты связан с желанием инвесторов получить доход от аренды, в будущем выгодно продать объект и, возможно, использовать недвижимость для собственного проживания. Важную роль также играет перспектива получения иммиграционного статуса через покупку недвижимости.

Однако стоит учитывать: высокие доходы от аренды часто сопряжены с большими рисками. Рынки с высокой доходностью могут быть менее стабильными, что создает дополнительные угрозы для инвесторов. Это требует внимательного подхода к выбору объекта и оценки потенциальных рисков.

☝🏻В целом, зарубежная недвижимость привлекает россиян как способ диверсификации активов, но для достижения оптимального результата важно учитывать не только доходность, но и долгосрочную устойчивость инвестиций.

📰 Новые обвинения по делу о зимней аварии на котельной Подольска

В январе этого года в Подмосковье произошла авария на одной из котельных, которая принадлежала Климовскому заводу. Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого обвиняемыми стали несколько должностных лиц. Одним из ключевых фигурантов дела является директор завода, который частично признал свою вину в суде. Его признание, вероятно, станет важным элементом обвинения против других фигурантов, таких как заместитель мэра Подольска и директор котельной.

По этому же делу рассматривается возможность предъявления нового обвинения заместителю главы администрации Подольска Роману Рязанцеву, который уже был арестован по статье о превышении должностных полномочий. Его роль в инциденте может стать одной из центральных в рамках уголовного дела, учитывая его высокий статус и влияние в администрации города. Комментарии следствия по делу Рязанцева:

"…исполняя обязанности по контролю за подготовкой и эксплуатацией котельной, достоверно зная о необходимости проведения технических мероприятий, связанных с проверкой пригодности для эксплуатации оборудования для отопительного сезона, а также о наличии его дефектов, подписал акт проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годы и выдал ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" паспорт готовности к отопительному сезону, что привело в дальнейшем к аварии на теплотрассе».

🖋️Авария, которая стала причиной возбуждения уголовного дела, сигнализирует о необходимости ужесточения контроля и пересмотра ответственности за технические объекты в городах. Важно, чтобы последствия этого дела стали прецедентом для повышения стандартов безопасности.

⚡️Грядет оптимизация расходов через строительные контракты?

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) обратился к Минэкономразвития с предложением изменить механизм расчета начальной стоимости строительных госконтрактов. По мнению организации, действующие индексы-дефляторы, используемые для определения стоимости контрактов, не отражают реальную структуру затрат на строительство. Это приводит к неправильной оценке расходов на работы, недостаточному планированию бюджетных средств и занижению суммы контрактов.

Эксперты и представители строительной отрасли считают, что без адекватного учета затрат и своевременной индексации невозможно своевременно реализовывать проекты. Эдуард Дадов, председатель комитета по развитию строительной отрасли РСПП, отметил, что в условиях высокой инфляции нельзя фиксировать стоимость контрактов. С текущей ключевой ставкой Центрального банка строительство становится менее предсказуемым.

✏️Изменение механизма расчета стоимости контрактов необходимо для точного планирования, справедливого распределения бюджета и успешного выполнения строительных проектов. В противном случае могут возникнуть перебои в реализации проектов, что негативно скажется на строительной отрасли в целом.