⚡️Жители Шебекино оказались отключены от электроэнергии из-за аварии

Губернатор региона Вячеслав Гладков:

🔺На сегодняшний час у нас отключено около 20 тысяч жителей города Шебекина от электроэнергии в результате аварии.🔺

Аварии подобного масштаба демонстрируют уязвимость инфраструктуры и необходимость её модернизации, особенно в условиях, когда электроснабжение критически важно для обеспечения нормальной жизни людей. Быстрая реакция властей и информирование населения являются позитивными аспектами в этой ситуации.

📌Текущее состояние и перспективы российского строительства

Рынок продолжает снижать темпы роста на фоне завершения программ ипотечного стимулирования. За январь-июль 2024 года рост составил всего 3,3%, уже к июлю прервав тренд роста с февраля. Сектор жилищного строительства вырос на 3,4%, но негативные тенденции более заметны в других направлениях.

📈Наибольший рост наблюдается в Удмуртии (57,2%), а также в небольших регионах Центральной части, таких как Липецкая, Рязанская и Тверская области. В число лидеров также входят Татарстан, Челябинская и Новосибирская области с ростом свыше 20%. Однако многие ключевые регионы показывают спад. Например, в столице произошло сокращение на 3,9%. В Московской области спад составил 0,3%, а в Санкт-Петербурге — 0,7%.

📉Наибольшая стагнация зафиксирована в Калмыкии, где объемы застройки упали втрое. Подобная тенденция также затронула Адыгею, Марий Эл и Ивановскую область. Важные для отрасли регионы, такие как Тюменская и Ярославская области, аналогично показывают значительное снижение — более 20%.

Дальнейшие перспективы главным образом зависят от государственной политики в области ипотеки и поддержки инфраструктурных проектов, а также от активности самих регионов.

СК проводит проверку по факту нарушения экологических норм в Московской области🔍

В связи с жалобами местных жителей на нарушение экологических норм и ухудшение условий жизни в деревне Городище Московской области Следственный комитет России начал проверку. Жители сообщают, что причиной их недовольства является завод пластиковых труб, который, как утверждается, нарушает требования природоохранного законодательства, расположившись всего в 40 метрах от жилых домов. Люди жалуются на постоянную гарь, неприятные запахи и шум, что, по их словам, серьёзно ухудшает качество жизни.

🖋️Несмотря на неоднократные обращения к владельцам завода и местным властям, ситуация остаётся нерешённой. В результате жители обратились к Следственному комитету с просьбой пресечь нарушения и обеспечить защиту их прав.

Глава Следственного комитета России поручил и.о. руководителя Главного следственного управления по Московской области Яковлеву представить доклад о ходе проверки. Исполнение данного поручения взято под контроль центральным аппаратом СК.

В старых районах столицы так же продолжают снижаться цены на жилье 📉

В прошлом месяце рынок новостроек в "старой" Москве показал значительную стагнацию, особенно на жильё бизнес-класса. Лидером по удешевлению стал район Фили-Давыдково, где стоимость квадратного метра снизилась на 12,2%, достигнув в среднем 374 тыс ₽. Подобное снижение по сравнению с июлем привлекло внимание как потенциальных покупателей, так и инвесторов.

🔝На втором и третьем местах оказались районы Свиблово и Академический, где также наблюдалось снижение цен, а Войковский район в Северном административном округе замыкает десятку лидеров. В среднем по всей "старой" Москве стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 519,8 тыс ₽, что на 0,5% ниже уровня июля.

Сложившаяся ситуация может стать сигналом для покупателей, что сейчас выгодное время для приобретения жилья. Особенно это актуально для тех, кто ориентируется на бизнес-класс. Инвесторы также могут реализовать перспективные возможности вложений с расчётом на дальнейший рост стоимости в будущем.

Таким образом, динамика цен в указанных районах демонстрирует постепенное охлаждение рынка, что может способствовать стабилизации и привлечению новых участников.

Актуальные вопросы рынка ИЖС в интервью генерального директора СРО “ИОС” и СРО “РОП” Дмитрия Кочнева.

🧱 «Дикие бригады” и эскроу-счета в индивидуальном жилом строительстве - какие перспективы дальнейшего развитию строительной отрасли в малых городах России?

📌Застройщик сорвал сроки сдачи миллиардного проекта в ХМАО, власти требуют выплаты неустойки

Ситуация с начислением штрафа ООО «СУ5групп» со стороны «Управления капитального строительства» Югры является показательной для российских строительных подрядчиков. Компания получила штраф за срыв сроков по контракту (стоимостью 950 млн ₽) на строительство больницы в Приобье, что обернулось требованием выплатить 9,3 млн ₽ за просрочку в 528 дней.

Важно отметить, что проблемы у подрядчика накапливались давно, — объект изначально планировался к сдаче в 2025 году, но проектная документация не была представлена вовремя. Более того, появились сведения о задержке зарплат рабочим, что вызывает опасения по поводу соблюдения прав сотрудников и эффективности управления в компании.

В данной ситуации уклоняться от ответственности подрядчикам не удастся. Проверка со стороны властей и прокуратуры, инициированная губернатором ХМАО, вероятно, станет серьезным сигналом для других участников рынка. Ответственность за качество выполнения государственных контрактов становится все жестче, и это справедливо — больницы и другие социальные объекты не могут оставаться недостроенными или зависать в неопределенности.

И этой страной стал Таиланд

В последнее время россияне проявляют повышенный интерес к местной недвижимости, особенно к апартаментам премиум-класса под управлением и виллам для собственного проживания или аренды. Средняя сумма сделки там составляет около 250 тыс $ (23 млн ₽), т.е. рынок ориентирован на обеспеченных покупателей, ищущих выгодные инвестиции.

📊Рост спроса на подобные объекты связан с желанием инвесторов получить доход от аренды, в будущем выгодно продать объект и, возможно, использовать недвижимость для собственного проживания. Важную роль также играет перспектива получения иммиграционного статуса через покупку недвижимости.

Однако стоит учитывать: высокие доходы от аренды часто сопряжены с большими рисками. Рынки с высокой доходностью могут быть менее стабильными, что создает дополнительные угрозы для инвесторов. Это требует внимательного подхода к выбору объекта и оценки потенциальных рисков.

☝🏻В целом, зарубежная недвижимость привлекает россиян как способ диверсификации активов, но для достижения оптимального результата важно учитывать не только доходность, но и долгосрочную устойчивость инвестиций.

📰 Новые обвинения по делу о зимней аварии на котельной Подольска

В январе этого года в Подмосковье произошла авария на одной из котельных, которая принадлежала Климовскому заводу. Было возбуждено уголовное дело, в рамках которого обвиняемыми стали несколько должностных лиц. Одним из ключевых фигурантов дела является директор завода, который частично признал свою вину в суде. Его признание, вероятно, станет важным элементом обвинения против других фигурантов, таких как заместитель мэра Подольска и директор котельной.

По этому же делу рассматривается возможность предъявления нового обвинения заместителю главы администрации Подольска Роману Рязанцеву, который уже был арестован по статье о превышении должностных полномочий. Его роль в инциденте может стать одной из центральных в рамках уголовного дела, учитывая его высокий статус и влияние в администрации города. Комментарии следствия по делу Рязанцева:

"…исполняя обязанности по контролю за подготовкой и эксплуатацией котельной, достоверно зная о необходимости проведения технических мероприятий, связанных с проверкой пригодности для эксплуатации оборудования для отопительного сезона, а также о наличии его дефектов, подписал акт проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годы и выдал ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" паспорт готовности к отопительному сезону, что привело в дальнейшем к аварии на теплотрассе».

🖋️Авария, которая стала причиной возбуждения уголовного дела, сигнализирует о необходимости ужесточения контроля и пересмотра ответственности за технические объекты в городах. Важно, чтобы последствия этого дела стали прецедентом для повышения стандартов безопасности.

⚡️Грядет оптимизация расходов через строительные контракты?

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) обратился к Минэкономразвития с предложением изменить механизм расчета начальной стоимости строительных госконтрактов. По мнению организации, действующие индексы-дефляторы, используемые для определения стоимости контрактов, не отражают реальную структуру затрат на строительство. Это приводит к неправильной оценке расходов на работы, недостаточному планированию бюджетных средств и занижению суммы контрактов.

Эксперты и представители строительной отрасли считают, что без адекватного учета затрат и своевременной индексации невозможно своевременно реализовывать проекты. Эдуард Дадов, председатель комитета по развитию строительной отрасли РСПП, отметил, что в условиях высокой инфляции нельзя фиксировать стоимость контрактов. С текущей ключевой ставкой Центрального банка строительство становится менее предсказуемым.

✏️Изменение механизма расчета стоимости контрактов необходимо для точного планирования, справедливого распределения бюджета и успешного выполнения строительных проектов. В противном случае могут возникнуть перебои в реализации проектов, что негативно скажется на строительной отрасли в целом.

ЦБ закрывает двери за рубеж для российских УК⛔️

Регулятор якобы опасается блокировок активов. Но давайте разберемся, почему ситуация выглядит как тупик.

✔️В июне ЦБ вроде как намекнул, что готов ослабить требования, НО только при условии: компании покажут чёткие схемы работы за рубежом и разделят риски с инвесторами. Казалось бы, решение есть, но игроки рынка сразу пояснили: это невыполнимо. В управляющих компаниях попросту нет денег, чтобы покрыть все риски.

✔️Затем последовал второй удар — ЦБ требует детально проработанную схему выхода на иностранные рынки, включая всю инфраструктуру. Источники утверждают, что у компаний ни средств, ни экспертизы для этого нет.

🧐Похоже, что Набиуллина больше сосредоточена на защите от возможных блокировок, чем на реальной поддержке российских игроков на глобальном рынке. Пока что выход на зарубежные площадки для УК остаётся, скорее, недосягаемой целью, чем реальной перспективой.

Всех посчитаем📇

Недавно принятые изменения в законодательстве, касающиеся приватизированного жилья, значительно повышают прозрачность сделок с недвижимостью. Теперь покупатели смогут получить данные в ЕГРН не только о самом объекте, но и о членах семьи бывшего собственника, если последние сохраняют право пользования жилым помещением.

Нововведение направлено на защиту прав покупателей и исключение случаев, когда после приобретения квартиры внезапно появляется третье лицо с претензиями на проживание. Если в ЕГРН нет сведений о таких лицах, то они не смогут претендовать на жилье после продажи. Таким образом, правовая неопределенность устраняется еще до совершения сделки.

📌Безусловно, новое правило снижает риск неожиданных претензий и защищает их инвестиции. С другой стороны, продавцы теперь обязаны тщательнее оформлять документы, обеспечивая учет всех жильцов с правами проживания.

📍«Основа» победила в торгах за акции АО «ДОК-3»

Недавно структура девелопера одержала победу в торгах по продаже акций АО "Деревообрабатывающий комбинат - 3" (ДОК-3), который располагается на юго-востоке Москвы на 1-й Карачаровской улице. Актив включает в себя почти 15 гектаров земли и комплекс зданий, что делает его привлекательным объектом для инвестиций в условиях растущего интереса к недвижимости в столичном регионе.

Аукцион проводился Росимуществом с начальной ценой в 1,47 млрд ₽. Однако ООО «Смартпарковка» предложило за актив сумму более 1,5 млрд ₽, что свидетельствует о высоком интересе к этому объекту. В торгах также участвовали ряд известных бизнесменов, включая бывшего партнера Capital Group и генерального директора "Россетей" Андрея Рюмина, бизнесмена Андрея Бокшу, пензенскую компанию "СЗ 'Парус'" и ООО "Левел Ап" (Level Group).

📝Интересно, что в августе Андрей Бокша подал единственную заявку на участие в предыдущих торгах по продаже акций ДОК-3, но сделка не состоялась. Это стало причиной повторных торгов, в ходе которых Росимущество снизило стоимость актива на 15%. Такое решение может свидетельствовать о низкой конкурентоспособности предыдущих заявок или о том, что первоначальная оценка актива была слишком высокой.

Победа «Основы» подчеркивает несколько ключевых моментов. Во-первых, она указывает на активность и интерес инвесторов к объектам недвижимости в Москве, которые предлагают возможности для дальнейшей застройки или реконструкции. Во-вторых, успешная ставка от "Смартпарковки" демонстрирует, что даже в условиях конкурентных торгов инвесторы готовы увеличивать свои предложения, что создает позитивный настрой на рынке.

При этом снижение цены на 15% для повторных торгов может также говорить о проблемах с оценкой активов в государственных аукционах. Это поднимает вопросы о прозрачности и адекватности оценочных методов, используемых Росимуществом. Возможно, подобные ситуации требуют пересмотра подходов к оценке государственных активов, чтобы избежать недовольства со стороны потенциальных покупателей и снизить риски неудачных торгов.

В целом, ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и возможного реформирования процедур, чтобы соответствовать запросам современных инвесторов.

📢Вводят минимальную жилплощадь для регистрации иностранцев

Совет Федерации России предложил законопроект, который устанавливает минимальную площадь для регистрации иностранцев по месту жительства на уровне 6 м² на человека. Инициатива направлена на борьбу с так называемыми «резиновыми квартирами» — объектами недвижимости, где фактически проживает гораздо больше людей, чем предусмотрено условиями аренды.

«Предлагается дополнить ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ ч. 2.1, которая будет конкретизировать право собственников жилых помещений на предоставление в пользование <…> помещений иностранным гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, срок которого не может превышать период законного нахождения иностранного гражданина на территории РФ».

🔺Данная проблема существует в России уже много лет. Такие квартиры часто используются для регистрации множества людей, что, в свою очередь, создает проблемы для управления населением и усложняет контроль за миграцией. Кроме того, это может приводить к социальным и правовым конфликтам, поскольку в таких условиях нарушаются права жильцов и возникают сложности с обеспечением безопасности.

❗️С точки зрения экспертов, повышение требований к площади может привести к удорожанию аренды жилья, что усугубит ситуацию для малообеспеченных слоев населения.
Кроме того, не следует забывать о том, что «резиновые квартиры» часто являются результатом экономической ситуации в стране.

Правительство вводит стандарты для ипотеки ◀️

С 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Давайте тезисно рассмотрим это знаковое событие👇🏻

Основные цели документа
🔵Минимизация высокорисковых схем ипотечного кредитования.
🔵Улучшение информирования заемщиков о кредитных условиях и рисках.

Запреты
🔵Денежные средства по ипотечным кредитам должны направляться на счета эскроу, что обеспечивает их защиту. Запрет на длительное хранение средств на аккредитивах снизит риски для заемщиков.
🔵Нельзя учитывать кешбэк при расчете первоначального взноса, что способствует более ответственному подходу заемщиков к финансам.
🔵Отмена вознаграждения банками от продавцов за снижение процентной ставки, если это ведет к повышению цены объекта.

Новые принципы
🔵Определены рекомендации по срокам (не более 30 лет) и суммам (до 80% справедливой стоимости).
🔵Банк должен раскрывать информацию о кредитах в понятной форме и предупреждать заемщиков о рисках.
🔵Банки должны сообщать заемщикам о разнице в полной стоимости кредита и возвращать неиспользованную часть вознаграждения при досрочном погашении.

Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков является важным шагом к улучшению прозрачности и ответственности в ипотечном кредитовании. Он направлен на снижение рисков для заемщиков и улучшение их информированности о кредитных условиях. Это может способствовать более стабильному рынку недвижимости и уменьшению случаев банкротства граждан, что в конечном итоге положительно скажется на экономике страны. Однако участие банков в разработке стандарта может вызывать опасения, поэтому критически важно, чтобы контроль со стороны регуляторов был действительно эффективным.