Не смогли обойти тему с “Wildberries”🔍

В недавнем инциденте с комментарием со стороны Пескова в адрес Кадырова возникает множество вопросов, связанных с межведомственными отношениями и влиянием на российскую политику. Песков в ответ на резкие заявления Кадырова о конфликте вокруг маркетплейса предложил главе Чечни обратиться в правоохранительные органы. Однако это замечание выглядит либо как игнорирование того факта, что Кадыров уже фактически сделал заявление силовикам, либо как прямой намек на то, что чеченские силовые структуры могут продолжать решать вопросы самостоятельно. Особенно учитывая, что в офисе Wildberries, который расположен рядом с Кремлем, уже имела место стрельба, а это явно не действия случайных преступников.

❌Попытка пресс-тура, организованного Татьяной Ким, главой Wildberries, в Шушарах на недостроенный склад компании также не удалась. Хотя журналисты ожидали присутствия как представителей Чечни, так и самой Ким, на место прибыли только сотрудники полиции, а стрельбы удалось избежать. По сообщениям СМИ, строящиеся объекты компании фактически контролируются владелицей.

Дополнительно, после заявления Кадырова о конфликте, некоторые источники отмечают, что депутаты Госдумы Барахоев и Курбанов перестали посещать пленарные заседания, а миллиардер и сенатор Керимов ужесточил свои меры безопасности, оставаясь дома под охраной. Это свидетельствует о том, что напряженность в элитах страны растет, и возможные последствия конфликта могут выйти далеко за рамки бизнеса.

Резкий ответ Пескова может быть как неудачным троллингом, так и осознанным сигналом Кадырову о том, что Москва не намерена вмешиваться напрямую в конфликт, а предпочитает сохранять статус правового поля. Ситуация вокруг маркетплейса лишь подчеркивает хрупкость и напряженность, существующую в бизнес-среде и политической системе России.

🏘️ИЖС для многих становится заменой льготной ипотеке

В последние месяцы россияне все активнее проявляют интерес к программе сельской ипотеки, что подтверждается данными за III квартал 2024 года, где рост интереса составил более чем 100% по сравнению с предыдущим кварталом.📈

✔️Подобный всплеск спроса напрямую связан с завершением действия массовой льготной ипотечной программы и ужесточением условий получения семейной ипотеки. В условиях, когда многие ипотечные продукты становятся менее доступными для населения, сельская ипотека остается одним из немногих доступных вариантов, особенно для тех, кто планирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Тем не менее, несмотря на повышение интереса, общее количество выданных ипотечных кредитов под ИЖС в прошлом месяце сократилось на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это явление отражает общий тренд на рынке ипотеки, где после завершения массовых льготных программ банки ужесточают условия кредитования, а покупательная способность населения снижается на фоне экономической нестабильности и инфляции.

То есть программа привлекает не только тех, кто традиционно проживает в сельской местности, но и горожан, ищущих возможности для переезда в более спокойные районы или желающих построить дом с участком вдали от мегаполисов. В общем-то тенденция соответствует планам правительства.

⤴️Однако стоит отметить, что рост интереса к программе и фактическое количество выданных кредитов — разные вещи. Банки все равно остаются осторожными в предоставлении ипотек на ИЖС, особенно в условиях неопределенности в экономике. Вследствие этого, несмотря на высокий интерес, уровень одобрения заявок остается относительно низким, что и объясняет резкое снижение числа выданных кредитов.

И нельзя забывать: чтобы программы, подобные сельской ипотеке, смогли стать эффективным инструментом решения жилищной проблемы, необходимы дополнительные меры государственной поддержки и стимулирования строительства жилья в сельской местности.

⛔️ Законодатели срубили на корню идею о льготке под 3%

Недавно обсуждавшаяся идея о предоставлении льготной ипотеки под 3% для владельцев жилья менее 36 кв.м. была отвергнута законодателями. На первый взгляд, это казалось отличной возможностью для многих людей приобрести жилье на выгодных условиях. Однако на практике такая программа могла бы вызвать множество негативных последствий для рынка и экономики в целом.

✖️Во-первых, массовый спрос на льготные кредиты спровоцировал бы резкий рост цен на жильё. Продавцы, предвидя доступность ипотечных средств, неминуемо бы завысили цены на квартиры, что привело бы к тому, что даже дешёвые кредиты не спасли бы ситуацию.
✖️Во-вторых, эксперты указывают на значительное бремя для государственного бюджета. Государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы, что повлекло бы за собой серьёзные финансовые затраты.

Также стоит отметить, что программа могла бы негативно повлиять на рынок новостроек. Люди бы предпочли покупать более дешёвое вторичное жильё, что могло бы привести к замораживанию новых строительных проектов, а это, в свою очередь, к сокращению рабочих мест.

В конечном итоге льготная ипотека под 3%, скорее всего, превратилась бы в инструмент для инвесторов, которые активно вкладываются в недвижимость, а не в помощь для реальных покупателей жилья. Государство фактически субсидировало бы доходные сделки вместо поддержки нуждающихся.

💯Подводя итог, можно сказать, что на практике данная инициатива привела бы к дестабилизации рынка недвижимости и созданию ряда социальных и экономических проблем.

Денег нет, и держаться не за что 💸

Сегодня уже писали о пресечении со стороны правительства любых дополнительных льгот по ипотеке. А тут еще ознакомились с данными о состоянии застройщиков. Если вкратце — они очень волнуются.

Рост себестоимости строительства – почти 70% застройщиков отметили этот фактор как одну из ключевых проблем. Увеличение затрат на материалы и рабочую силу оказывает значительное давление на прибыльность проектов.

62,9% опрошенных выразили обеспокоенность общей экономической ситуацией, что затрудняет прогнозирование будущих доходов и затрат. В условиях колебания курса валют, инфляции и изменений процентных ставок компании теряют возможность стратегического планирования.

🟡Экономическая нестабильность сильнее влияет на застройщиков, чем регуляторные ограничения.
🟡Трудности с долгосрочным планированием усугубляются неопределенностью на рынке.
🟡Рынок становится менее прибыльным. Застройщики осознают, что прежние "жирные времена" закончились.
🟡Консолидация рынка неизбежна. В условиях снижения рентабельности и роста долговой нагрузки все больше компаний начинают искать возможности для продажи бизнеса или объединения с более крупными игроками.

✍️Макроэкономическая нестабильность и рост себестоимости вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии и подходы к управлению проектами. На фоне падения спроса и увеличения рисков девелоперы оказались в крайне уязвимом положении, где ошибки в планировании могут стоить им выживания на рынке.

Немного о текущем состоянии коммуникаций Питера 👆

На днях автобус с пассажирами попал в яму с кипятком из-за обрушения асфальта, снова подняв вопросы о состоянии городской инфраструктуры и качестве коммуникаций.

Водитель оперативно среагировал, благодаря чему никто не пострадал.

Проблема изношенных теплосетей, которые часто не выдерживают нагрузок, остаётся актуальной. Подобные аварии представляют значительную угрозу для жителей, и факт их наличия требует особого внимания городских властей.

✏️ История о судейском беспределе в Краснодарском крае, в котором оказался замешан один из ведущих региональных девелоперов

Речь идет о деле бизнесмена Сергея Ярчука, главы фирмы «Гравитон», который почти 10 лет вынужден находиться за пределами России из-за судебных исков бывшего партнера. Предприниматель опасается возвращения на родину, поскольку местные суды признали его виновным и приговорили к реальному сроку по обвинению в злоупотреблении полномочиями. Несмотря на снятие обвинений Верховным судом и поддержку бизнес-омбудсмена Бориса Титова, Краснодарский суд неожиданно вынес обвинительный приговор.

📒 Истоки проблемы берут начало в иске бывшего партнера Сергея – Ризвана Солтанова, который безуспешно пытался взыскать с предпринимателя значительную сумму по спорному делу. Проведенные прокуратурой проверки в большинстве случаев заканчивались отказом в возбуждении уголовного дела, за исключением одного, которое дошло до Прикубанского суда под председательством Рустема Трахова, чьи связи с Солтановым также вызывают вопросы.

Пока Ярчук находился за границей, его успешная строительная компания «Гравитон», бывшая одним из крупнейших подрядчиков на юге России, была фактически обанкрочена его партнерами и управленцами. Ранее компания участвовала в масштабном проекте реконструкции Туапсинского НПЗ с бюджетом в 5,5 млрд ₽, но в 2015 году ФНС предъявила компании претензии, связанные с налоговыми махинациями.

Сегодня появилась надежда, что дело Ярчука может быть пересмотрено, и предприниматель сможет вернуться в Россию, чтобы восстановить свою репутацию и бизнес.

Повышению быть📈

Аналитики полагают, что ЦБ РФ может поднять ключевую ставку до 21% к концу года. Этот уровень станет историческим максимумом.

🧮Повышение ключевой ставки делает кредиты дороже, сдерживая потребительский спрос и инвестиционную активность, что, по мнению регулятора, должно замедлить инфляцию. Однако этот шаг также несет риски замедления экономического роста и затрудняет доступ бизнеса и граждан к финансированию.

А вот снижение, по мнению экспертов, начнется не ранее второго квартала 2025 года. Якобы ЦБ продолжает ждать устойчивого улучшения макроэкономической ситуации…

Выводы аналитиков указывают на длительный период высокой стоимости заемных средств, что может повлиять на инвестиционные планы предприятий и финансовое благополучие граждан. С одной стороны, это поддержит стабильность рубля и снизит инфляционные риски, с другой — повысит стоимость обслуживания кредитов, особенно для бизнеса и ипотеки.

Зима близко ❄️

Первый холодный удар отопительного сезона вызвал больше треска не в батареях, а в кабинетах крупных чиновников. Серьезные аварии, замерзающие дома и отсутствие тепла в квартирах обернулись не только народным недовольством, но и увольнениями высокопоставленных лиц, ответственных за отопительный коллапс.

▫️В Омске проблем с теплом было столько, что мэр города Алексей Сокин не стал долго размышлять и отправил замгендиректора "Тепловой компании" Сергея Цуканова в отставку. Цуканов, который ранее занимал пост замминистра энергетики региона, не справился с задачей обеспечить тепло в домах, и его профессиональная репутация оказалась замороженной.

▫️В Энгельсе похожая история: глава города отстранил председателя комитета ЖКХ Олега Марчука за проваленную подготовку к зиме: проверили УК, не получили паспорта готовности. Сегодня стало известно, что место Марчука занял некий Алексей Сидоров.

▫️Губернатор Мурманской области Андрей Чибис, сам бывший замминистра ЖКХ РФ, не стал церемониться, в результате чего мэр Североморска Олег Прасов лишился кресла после шквала жалоб от населения. Чибис назвал работу мэра "абсолютным безобразием". Рулить городом временно отправили замгубернатора, чтобы хоть как-то исправить ситуацию.

🚫Безответственность и слабая подготовка к зиме оборачиваются не только «простаивающими» батареями, но и кадровыми чистками. Люди больше не намерены терпеть халатное отношение к таким базовым нуждам, как тепло в домах. А значит, не готовые к зиме чиновники могут не дожить до весны на своих должностях.