Seven Suns взялись банкротить💸

Ситуация вокруг скандально известного девелопера вызывает множество вопросов о дальнейшей судьбе компании и её проектах. Обращение «Московского кредитного банка» в суд с требованием о банкротстве против структур Seven Suns, включая компании «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и основателя Алексея Рыжкова, отражает масштаб кризиса, в который погрузился застройщик.

Долг компании перед банком превышает 900 млн ₽. Основные активы компании в столице перешли под управление крупных игроков, таких как Capital Group и ПИК, которые достраивают проекты, однако в Московской области пока нет желающих взять на себя аналогичные обязательства.

✍️Судя по ситуации, в Seven Suns столкнулись с рядом управленческих и финансовых проблем, которые оказались неразрешимыми в условиях текущего рынка. Отсутствие устойчивой стратегии финансирования проектов, вероятно, усугубилось высокими долгами и, возможно, неудачными инвестициями. Кроме того, арест Рыжкова существенно повлиял на её способность реагировать на кризисные ситуации.

Финансовые трудности девелопера создают неопределённость для участников долевого строительства и самого рынка недвижимости. В случае признания компании банкротом, её активы могут быть проданы с аукциона, что создаст шанс для других застройщиков завершить проекты. Однако процесс может затянуться, а сложность долгостроев в Московской области повышает риски для всех сторон.

⚡️Очередной инсайд — рынок готовится к ключевой ставке
25%

Про рыночные программы с ней — уже молчим. Обвалятся и продажи семейной — так как процент по ней поднимут с 6% до 10-12%.

Совокупные продажи у застройщиков в этих условиях рухнут от текущих ещё на треть. А также увеличатся финансовые расходы пропорционально росту ставки на * 0,7 (25/21*0,7*текущие фин. расходы компании).

Чего ждут власти — не понятно. Строительная отрасль крайне инертна. Её не перезапустить быстро в формате «откатили решения». Если посыпятся крупнейшие девелоперы — они потянут за собой весь рынок и целые сегменты производителей стройматериалов, заводы, рабочие места.

После инсайдов про ключевую 25% ну мы прям не знаем, если такое случится, — что будет с отраслью.

Долго ли Воробьев еще будет занимать кресло губернатора❓

Позиция губернатора подмосковья продолжает оставаться шаткой. Силовики взялись за его ближайшее окружение: арестованы ключевые фигуры команды, включая бывших зампредов правительства и мэров крупных городов. Волна задержаний намекает на дальнейшие кадровые чистки и усиление давления.

📌Положение чиновника осложняет и развернувшаяся на федеральном уровне зачистка клана Шойгу, с которым губернатора связывали давние связи (в т.ч. и в строительном секторе). Аппаратная близость к экс-министру обороны теперь обернулась слабым местом. Вместо рычага влияния она стала поводом для вопросов со стороны следствия.

Тем не менее, у Воробьева есть козыри. Его участие в международных переговорах и поддержка секретаря Госсовета Алексея Дюмина говорят о том, что Кремль пока не теряет к нему интерес. Политический вес и связи губернатора позволяют ему удерживаться на плаву.

Запас прочности еще не исчерпан. Без громких разоблачений и арестов более высокопоставленных лиц предпосылок к его отставке пока нет.

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:

⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России

Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие

А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

📌Очередные «радостные» новости по сфере ЖКХ

С начала 2025 года в России планируется значительное увеличение пени за неуплату коммунальных услуг — до 21%. Это связано с изменением правил, согласно которым размер пени теперь будет привязан к актуальной ключевой ставке ЦБ, которая на данный момент как раз составляет 21%. Сегодняшняя ставка пени равна 9,5%, что существенно ниже предполагаемого повышения.

❕Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов обратился к депутатам с предложением оставить текущую ставку пени на уровне 9,5% на 2025 год. Однако, если ставка все же вырастет, это может негативно сказаться как на гражданах, так и на управляющих компаниях. По мнению Олега Малахова, вице-президента ассоциации «Новое Качество», УК, которым пени начисляются с первого дня просрочки, окажутся в более сложной ситуации. Долги за услуги ЖКХ, накопленные россиянами к сентябрю 2023 года, составили 833 млрд ₽, и хотя это на 0,2% меньше показателя прошлого года, общая задолженность остается значительной.

Для малообеспеченных семей предусмотрены меры поддержки: если затраты на коммунальные услуги превышают 22% от дохода, они могут рассчитывать на субсидии. В некоторых городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот порог еще ниже.

Подобное решение правительства в очередной раз усугубит финансовое бремя для граждан и повысит нагрузку на УК, которым придется учитывать риски при расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

🤔Интересно, насколько это поможет реальному решению проблем с коллапсами в начале отопительных сезонов или в вопросе о многострадальных лифтах? (Вопрос риторический).

Стабильность ипотечного рынка под вопросом ⬇️

Сентябрьские показатели еще относительно стабильны, но отсутствие роста и снижение общей задолженности указывают на слабость рынка.

🔺Усиление проблем с просроченной задолженностью. Несмотря на низкую долю просрочек в рублях, их рост в абсолютных и относительных показателях сигнализирует о повышенных рисках для банковской системы и заемщиков.

🔺Негативные перспективы для первичного рынка в октябре. Ожидаемое сокращение доступности семейной ипотеки, высокая ставка первоначального взноса и ограниченные лимиты приведут к резкому спаду продаж на первичном рынке, что усугубит текущие проблемы.

Во избежание ухудшения ситуации, могут потребоваться меры поддержки для ипотечного кредитования, особенно для семейных категорий заемщиков, которые столкнулись с новыми барьерами в доступе к кредитам.

🔙Бег на месте

Новый прогноз о состоянии коммунальной инфраструктуры России напоминает сизифов труд. На этот раз от вице-премьера Марата Хуснуллина прозвучала цифра «5–6 лет» для остановки износа инфраструктуры ЖКХ.

Спустя десятилетия разговоров, триллионов рублей и тысячи обещаний, снова несколько лет "на догонку"?

Давайте начистоту: та же вода из труб конца прошлого века, та же ржавая батарея в старой квартире, тот же подъезд, в который лучше заходить, закрыв глаза. При этом Хуснуллин сам ранее признал: темпы модернизации все равно не поспевают за темпами износа.

Да, модернизировать пытаются. Да, ремонтные работы идут. Но вся система работает как лоскутное одеяло — здесь подлатают, там подрихтуют, а новые «трещины» ползут уже через квартал.

🔎Может ли хватить 5–6 лет, чтобы навести порядок в ЖКХ? Вряд ли. Учитывая масштабы проблемы и затыкание дыр на каждом уровне, вопрос больше не в том, когда остановят износ, а в том, когда начнется реальная модернизация и работа над созданием инфраструктуры, рассчитанной на будущее, а не на срочный ремонт "горящих" труб и стен.

Бизнес начинает разоряться ❌

Проблема, с которой сталкиваются владельцы ТЦ, во многом вызвана изменением условий финансирования и общей экономической ситуации. Повышение ключевой ставки ЦБ вынудило бизнес платить больше по уже имеющимся долгам, что особенно трудно для компаний с высокой долговой нагрузкой. В подобных условиях поддержка государства могла бы помочь избежать массовых банкротств и негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости. Но учитывая, что торговая недвижимость не входит в число стратегически значимых отраслей, государственная поддержка может быть ограниченной.

Субсидирование ставок до уровня 7–10% и введение моратория на изменение условий по кредитам представляются разумными мерами, способными снизить нагрузку на собственников и стабилизировать рынок. Но это потребует значительных вложений от государства, и вряд ли такое решение будет принято в правительстве.

При отсутствии господдержки торговые центры будут вынуждены искать иные пути реструктуризации долгов или даже закрываться. Это может привести к сокращению рабочих мест и негативно сказаться на потребительской активности, так как ТЦ остаются важными площадками для бизнеса и торговли.

⚠️Если государство решится на субсидии, для отрасли это может стать временным лишь решением, позволяющим компаниям адаптироваться к новым экономическим условиям.

Владельцам ТЦ стоит рассмотреть возможность оптимизации расходов, переговорам с кредиторами и адаптации своих бизнес-моделей к текущей экономической ситуации, чтобы снизить риск дефолтов.

🔐Апартаменты в Москве сойдут на нет

После введенных запретов уже этой осенью соотношение апартаментов среди новостроек сократился до 9% (учитывая показатели трехлетней давности в 10-13%, это значительное снижение).

📉Количество сделок с такими лотами и вовсе упало до 6%.

Гайки закручиваются все сильнее…

В ЦБ нашли рецепт оздоровления экономики🫥

В регуляторе наконец выдали ту фразу, которую даже от них никто не ожидал: массовые банкротства — вовсе не катастрофа, а, представьте себе, «благо для экономики».

Вроде бы звучит как что-то из черной комедии, но ЦБ уверенно разъяснил: пусть слабые компании уходят с рынка, освободив место тем, кто знает, как держаться на плаву. Смысл в том, что это будет «перераспределение в сторону более эффективных компаний». По их логике, повышенные ставки — это сито, через которое экономика только оздоровится.

📌Главная цель, по их мнению, — не допустить, чтобы из-за этих банкротств возникла финансовая нестабильность. Подразумевается, что банки сумеют справиться с рисками и не затянут их в кризис. Мол, все схвачено, и никакого «системного эффекта» они не допустят.

Только вот малый и средний бизнес, который уже посыпался под тяжестью ставок, вряд ли разделит уверенность ЦБ. Остается только посочувствовать тем предпринимателям, которым теперь заявляют: ваше банкротство — просто оздоровление рынка.

Если взглянуть шире, то по сути Центральный Банк строит систему естественного отбора, где выживет сильнейший. И если это новая экономическая философия, то интересно, что они придумают дальше. Может, налоги в два раза повысить ради проверки на устойчивость?

📈ЦБ огласил список системно значимых банков

И это стало очередным актом подтверждения того, что в банковской сфере РФ всё предопределено и закреплено за "избранными". Тринадцать банков, на которые Набиуллина делает основную ставку, контролируют 79% активов всего банковского сектора страны. Звучит внушительно, не так ли? Но давайте разберемся, к чему это приведет, кто здесь выигрывает, а кто остаётся за бортом.

На первый взгляд, включение крупных банков в список системно значимых оправдано, ведь учитываются в первую очередь весомые игроки, обеспечивающие финансовую стабильность в стране. Но вся перечисленная «элита» - монолитные структуры, которые крутятся вокруг государства или напрямую с ним связаны. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — кто бы сомневался, что они окажутся в списке? Именно данные игроки сегодня поддерживают на плаву экономику России, играя по «государственным» правилам.

Но возникает вопрос: а где место для независимых игроков, новых идей и конкурентоспособного сектора? Система так закостенела, что новые и молодые банки практически не имеют возможности вырваться в этот пул. Нечто вроде элитарного клуба, куда вход открыт только по приглашению.

💰Центробанк оправдывает свое решение необходимостью стабильности. По их версии, крупные банки просто обязаны поддерживать высокие стандарты управления, контролировать свои риски и, конечно же, оставаться на стороне «порядка». Но на практике это оборачивается зависимостью финансовой системы страны от нескольких структур.

Подобная модель крайне далека от реальной конкуренции и развития банковского сектора. По факту мы становимся всё более закрытой системой, где решение принимает одна группа избранных.

💰Очередное мошенничество с недвижкой в северной столице

Петербурженку 72-х лет обманули аферисты: представившись сотрудниками ФСБ, заставили продать четыре квартиры. Злоумышленники около месяца вели с женщиной телефонные переговоры, уверяя её в необходимости срочно продать недвижимость. После продажи квартир пенсионерка отдала полученные 31 млн ₽ курьеру, оказавшемуся сообщником преступников. В итоге пожилая женщина осталась без жилья и сбережений. По факту преступления возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Психологическое давление и использование авторитетных образов, таких как ФСБ, позволяют аферистам манипулировать доверием и страхами своих жертв, не давая им усомниться в правдивости получаемой информации.

✒️Без повышения осведомлённости граждан, особенно пожилых, о методах и схемах мошенников, такие инциденты будут повторяться. Возможно, стоит активизировать совместные усилия государства и общества для разработки комплексной программы в данном направлении.

📉Россия в лидерах очередного антирейтинга

Недавнее повышение ключевой ставки Банком России до 21% на фоне инфляции в 8,6% вывело страну на второе место в мире по реальной ключевой ставке (разница между номинальной ставкой и уровнем инфляции). С реальной ставкой в 11,4% Россия уступает только Венесуэле, где аналогичные меры принимаются для борьбы с инфляцией. Также мы обогнали такие страны, как Мозамбик, Либерия, Пакистан и Турция, где центральные банки проводят похожую жёсткую денежно-кредитную политику.

🔎Основной причиной повышения ставки является стремление ЦБ России сдержать инфляцию, которая ускорилась на фоне растущих бюджетных расходов, ослабления рубля и внешнеэкономических санкций. Высокая ключевая ставка делает кредиты более дорогими для бизнеса и потребителей, что, по мнению регулятора, может ограничить потребительский спрос и снизить инфляционное давление. Однако выбранный курс ведет к снижению экономической активности, повышению стоимости обслуживания долгов и потенциальному росту безработицы. В краткосрочной перспективе это сдерживает инфляцию, но может создать дополнительные трудности для экономики в долгосрочной перспективе.

Напоминаем: ЦБ не исключает возможности дальнейшего увеличения ставки – вплоть до 23% в декабре 2024 года и до 25% в 2025 году.