Долго ли Воробьев еще будет занимать кресло губернатора❓

Позиция губернатора подмосковья продолжает оставаться шаткой. Силовики взялись за его ближайшее окружение: арестованы ключевые фигуры команды, включая бывших зампредов правительства и мэров крупных городов. Волна задержаний намекает на дальнейшие кадровые чистки и усиление давления.

📌Положение чиновника осложняет и развернувшаяся на федеральном уровне зачистка клана Шойгу, с которым губернатора связывали давние связи (в т.ч. и в строительном секторе). Аппаратная близость к экс-министру обороны теперь обернулась слабым местом. Вместо рычага влияния она стала поводом для вопросов со стороны следствия.

Тем не менее, у Воробьева есть козыри. Его участие в международных переговорах и поддержка секретаря Госсовета Алексея Дюмина говорят о том, что Кремль пока не теряет к нему интерес. Политический вес и связи губернатора позволяют ему удерживаться на плаву.

Запас прочности еще не исчерпан. Без громких разоблачений и арестов более высокопоставленных лиц предпосылок к его отставке пока нет.

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:

⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России

Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие

А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

📌Очередные «радостные» новости по сфере ЖКХ

С начала 2025 года в России планируется значительное увеличение пени за неуплату коммунальных услуг — до 21%. Это связано с изменением правил, согласно которым размер пени теперь будет привязан к актуальной ключевой ставке ЦБ, которая на данный момент как раз составляет 21%. Сегодняшняя ставка пени равна 9,5%, что существенно ниже предполагаемого повышения.

❕Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов обратился к депутатам с предложением оставить текущую ставку пени на уровне 9,5% на 2025 год. Однако, если ставка все же вырастет, это может негативно сказаться как на гражданах, так и на управляющих компаниях. По мнению Олега Малахова, вице-президента ассоциации «Новое Качество», УК, которым пени начисляются с первого дня просрочки, окажутся в более сложной ситуации. Долги за услуги ЖКХ, накопленные россиянами к сентябрю 2023 года, составили 833 млрд ₽, и хотя это на 0,2% меньше показателя прошлого года, общая задолженность остается значительной.

Для малообеспеченных семей предусмотрены меры поддержки: если затраты на коммунальные услуги превышают 22% от дохода, они могут рассчитывать на субсидии. В некоторых городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот порог еще ниже.

Подобное решение правительства в очередной раз усугубит финансовое бремя для граждан и повысит нагрузку на УК, которым придется учитывать риски при расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

🤔Интересно, насколько это поможет реальному решению проблем с коллапсами в начале отопительных сезонов или в вопросе о многострадальных лифтах? (Вопрос риторический).

Стабильность ипотечного рынка под вопросом ⬇️

Сентябрьские показатели еще относительно стабильны, но отсутствие роста и снижение общей задолженности указывают на слабость рынка.

🔺Усиление проблем с просроченной задолженностью. Несмотря на низкую долю просрочек в рублях, их рост в абсолютных и относительных показателях сигнализирует о повышенных рисках для банковской системы и заемщиков.

🔺Негативные перспективы для первичного рынка в октябре. Ожидаемое сокращение доступности семейной ипотеки, высокая ставка первоначального взноса и ограниченные лимиты приведут к резкому спаду продаж на первичном рынке, что усугубит текущие проблемы.

Во избежание ухудшения ситуации, могут потребоваться меры поддержки для ипотечного кредитования, особенно для семейных категорий заемщиков, которые столкнулись с новыми барьерами в доступе к кредитам.

🔙Бег на месте

Новый прогноз о состоянии коммунальной инфраструктуры России напоминает сизифов труд. На этот раз от вице-премьера Марата Хуснуллина прозвучала цифра «5–6 лет» для остановки износа инфраструктуры ЖКХ.

Спустя десятилетия разговоров, триллионов рублей и тысячи обещаний, снова несколько лет "на догонку"?

Давайте начистоту: та же вода из труб конца прошлого века, та же ржавая батарея в старой квартире, тот же подъезд, в который лучше заходить, закрыв глаза. При этом Хуснуллин сам ранее признал: темпы модернизации все равно не поспевают за темпами износа.

Да, модернизировать пытаются. Да, ремонтные работы идут. Но вся система работает как лоскутное одеяло — здесь подлатают, там подрихтуют, а новые «трещины» ползут уже через квартал.

🔎Может ли хватить 5–6 лет, чтобы навести порядок в ЖКХ? Вряд ли. Учитывая масштабы проблемы и затыкание дыр на каждом уровне, вопрос больше не в том, когда остановят износ, а в том, когда начнется реальная модернизация и работа над созданием инфраструктуры, рассчитанной на будущее, а не на срочный ремонт "горящих" труб и стен.

Бизнес начинает разоряться ❌

Проблема, с которой сталкиваются владельцы ТЦ, во многом вызвана изменением условий финансирования и общей экономической ситуации. Повышение ключевой ставки ЦБ вынудило бизнес платить больше по уже имеющимся долгам, что особенно трудно для компаний с высокой долговой нагрузкой. В подобных условиях поддержка государства могла бы помочь избежать массовых банкротств и негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости. Но учитывая, что торговая недвижимость не входит в число стратегически значимых отраслей, государственная поддержка может быть ограниченной.

Субсидирование ставок до уровня 7–10% и введение моратория на изменение условий по кредитам представляются разумными мерами, способными снизить нагрузку на собственников и стабилизировать рынок. Но это потребует значительных вложений от государства, и вряд ли такое решение будет принято в правительстве.

При отсутствии господдержки торговые центры будут вынуждены искать иные пути реструктуризации долгов или даже закрываться. Это может привести к сокращению рабочих мест и негативно сказаться на потребительской активности, так как ТЦ остаются важными площадками для бизнеса и торговли.

⚠️Если государство решится на субсидии, для отрасли это может стать временным лишь решением, позволяющим компаниям адаптироваться к новым экономическим условиям.

Владельцам ТЦ стоит рассмотреть возможность оптимизации расходов, переговорам с кредиторами и адаптации своих бизнес-моделей к текущей экономической ситуации, чтобы снизить риск дефолтов.

🔐Апартаменты в Москве сойдут на нет

После введенных запретов уже этой осенью соотношение апартаментов среди новостроек сократился до 9% (учитывая показатели трехлетней давности в 10-13%, это значительное снижение).

📉Количество сделок с такими лотами и вовсе упало до 6%.

Гайки закручиваются все сильнее…

В ЦБ нашли рецепт оздоровления экономики🫥

В регуляторе наконец выдали ту фразу, которую даже от них никто не ожидал: массовые банкротства — вовсе не катастрофа, а, представьте себе, «благо для экономики».

Вроде бы звучит как что-то из черной комедии, но ЦБ уверенно разъяснил: пусть слабые компании уходят с рынка, освободив место тем, кто знает, как держаться на плаву. Смысл в том, что это будет «перераспределение в сторону более эффективных компаний». По их логике, повышенные ставки — это сито, через которое экономика только оздоровится.

📌Главная цель, по их мнению, — не допустить, чтобы из-за этих банкротств возникла финансовая нестабильность. Подразумевается, что банки сумеют справиться с рисками и не затянут их в кризис. Мол, все схвачено, и никакого «системного эффекта» они не допустят.

Только вот малый и средний бизнес, который уже посыпался под тяжестью ставок, вряд ли разделит уверенность ЦБ. Остается только посочувствовать тем предпринимателям, которым теперь заявляют: ваше банкротство — просто оздоровление рынка.

Если взглянуть шире, то по сути Центральный Банк строит систему естественного отбора, где выживет сильнейший. И если это новая экономическая философия, то интересно, что они придумают дальше. Может, налоги в два раза повысить ради проверки на устойчивость?

📈ЦБ огласил список системно значимых банков

И это стало очередным актом подтверждения того, что в банковской сфере РФ всё предопределено и закреплено за "избранными". Тринадцать банков, на которые Набиуллина делает основную ставку, контролируют 79% активов всего банковского сектора страны. Звучит внушительно, не так ли? Но давайте разберемся, к чему это приведет, кто здесь выигрывает, а кто остаётся за бортом.

На первый взгляд, включение крупных банков в список системно значимых оправдано, ведь учитываются в первую очередь весомые игроки, обеспечивающие финансовую стабильность в стране. Но вся перечисленная «элита» - монолитные структуры, которые крутятся вокруг государства или напрямую с ним связаны. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — кто бы сомневался, что они окажутся в списке? Именно данные игроки сегодня поддерживают на плаву экономику России, играя по «государственным» правилам.

Но возникает вопрос: а где место для независимых игроков, новых идей и конкурентоспособного сектора? Система так закостенела, что новые и молодые банки практически не имеют возможности вырваться в этот пул. Нечто вроде элитарного клуба, куда вход открыт только по приглашению.

💰Центробанк оправдывает свое решение необходимостью стабильности. По их версии, крупные банки просто обязаны поддерживать высокие стандарты управления, контролировать свои риски и, конечно же, оставаться на стороне «порядка». Но на практике это оборачивается зависимостью финансовой системы страны от нескольких структур.

Подобная модель крайне далека от реальной конкуренции и развития банковского сектора. По факту мы становимся всё более закрытой системой, где решение принимает одна группа избранных.

💰Очередное мошенничество с недвижкой в северной столице

Петербурженку 72-х лет обманули аферисты: представившись сотрудниками ФСБ, заставили продать четыре квартиры. Злоумышленники около месяца вели с женщиной телефонные переговоры, уверяя её в необходимости срочно продать недвижимость. После продажи квартир пенсионерка отдала полученные 31 млн ₽ курьеру, оказавшемуся сообщником преступников. В итоге пожилая женщина осталась без жилья и сбережений. По факту преступления возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Психологическое давление и использование авторитетных образов, таких как ФСБ, позволяют аферистам манипулировать доверием и страхами своих жертв, не давая им усомниться в правдивости получаемой информации.

✒️Без повышения осведомлённости граждан, особенно пожилых, о методах и схемах мошенников, такие инциденты будут повторяться. Возможно, стоит активизировать совместные усилия государства и общества для разработки комплексной программы в данном направлении.

📉Россия в лидерах очередного антирейтинга

Недавнее повышение ключевой ставки Банком России до 21% на фоне инфляции в 8,6% вывело страну на второе место в мире по реальной ключевой ставке (разница между номинальной ставкой и уровнем инфляции). С реальной ставкой в 11,4% Россия уступает только Венесуэле, где аналогичные меры принимаются для борьбы с инфляцией. Также мы обогнали такие страны, как Мозамбик, Либерия, Пакистан и Турция, где центральные банки проводят похожую жёсткую денежно-кредитную политику.

🔎Основной причиной повышения ставки является стремление ЦБ России сдержать инфляцию, которая ускорилась на фоне растущих бюджетных расходов, ослабления рубля и внешнеэкономических санкций. Высокая ключевая ставка делает кредиты более дорогими для бизнеса и потребителей, что, по мнению регулятора, может ограничить потребительский спрос и снизить инфляционное давление. Однако выбранный курс ведет к снижению экономической активности, повышению стоимости обслуживания долгов и потенциальному росту безработицы. В краткосрочной перспективе это сдерживает инфляцию, но может создать дополнительные трудности для экономики в долгосрочной перспективе.

Напоминаем: ЦБ не исключает возможности дальнейшего увеличения ставки – вплоть до 23% в декабре 2024 года и до 25% в 2025 году.

Вторичка падает 📉

Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев:

«Начиная с июля 2024 года, когда она резко снизилась на 1,2%, затем в августе на 0,1% и в сентябре еще на 0,5%. Однако по итогам октября средняя стоимость продажи 1 кв.м. вторичной недвижимости показала хоть и слабую, но положительную динамику, увеличившись относительно сентября на 0,4%».

Панельные дома и «старый кирпич», которые еще недавно считались доступным вариантом на фоне новостроек, вдруг стали терять свою привлекательность. И не просто терять, а стремительно падать. Покупатели не хотят больше вкладываться в отжившее жилье, когда на рынке есть более свежие и перспективные предложения.

Тем более зачастую в ремонт вторички приходится инвестировать столько же, сколько стоила сама квартира. Вложение в новое жилье кажется разумнее, и покупатели это понимают.

❓ Владельцам «старого фонда» стоит задуматься: или снижать цену до уровня, который покупателю будет сложно проигнорировать, или вкладываться в улучшения. Возможно, это единственный шанс остаться на плаву в стремительно меняющемся рынке.

Немного зарубежной урбанистики🔍

Админу попался второй ролик о том, как выживают наши азиатские друзья. Спойлер: как могут, но зато с креативным подходом.

Данный город является ключевым портом вдоль экономического пояса реки Янцзы и крупным логистическим узлом инициативы «Пояс и путь».

Кстати, «РТ-Инвест» (российский экологический оператор) подписал соглашение с Китаем о строительстве завода энергоутилизации отходов в Казани. И утилизация будет происходить именно в Чунцине.

Дьявол кроется в деталях 💰

В Санкт-Петербурге задержана группа мошенников, занимавшаяся отъемом недвижимости у одиноких пенсионеров. Преступники, работавшие под видом риелторов, действовали около двух лет, но в конце концов попались из-за, казалось бы, незначительной ошибки: опечатки в дате рождения подставной наследницы в одном из поддельных завещаний. Эта случайная ошибка вызвала подозрения нотариуса, который заметил несоответствие данных в документах. Профессиональная внимательность нотариуса и его сомнения по поводу нестыковок помогли выйти на след аферистов.

🚨Следствие установило, что банда «черных риелторов» действовала по жестокой схеме, нацеливаясь на самых уязвимых — одиноких пожилых людей. Мошенники фальсифицировали документы, используя поддельные доверенности, чтобы захватить контроль над жильем своих жертв, впоследствии продавая его. Среди пострадавших — восемь человек, и есть основания полагать, что пострадавших может быть больше. Несколько участников преступной группы уже арестованы, однако расследование продолжается.

Мы наглядно убедились, насколько важна бдительность специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, таких как нотариусы. Подобные аферы — серьёзная проблема для России, особенно с учетом растущей доли одиноких пожилых людей, многие из которых становятся легкой добычей мошенников.

Борьба с «черными риелторами» требует комплексного подхода, включая ужесточение наказаний за мошенничество и разработку более надежных систем проверки личных данных.

⚡️Губернатор Тамбова (по совместительству замглавы Минстроя) возвращается в столицу

Уход Максима Егорова с поста губернатора Тамбовской области вызвал удивление, ведь он занимал должность всего два года. Назначенный врио губернатора в 2021 году, Егоров укрепил свои позиции на региональных выборах и, казалось бы, успешно развивал область: основные социально-экономические показатели Тамбовщины показывали положительную динамику, а единичные инциденты, такие как скандал с мэром Моршанска, Егоров быстро и грамотно разрешал.

✍️Причины отставки указывают на то, что его ждет повышение на федеральном уровне. Руководство страны определило для Егорова новые задачи, что намекает на его востребованность в структурах управления на уровне всей страны. Опыт в сфере ЖКХ, регулирования жилищно-коммунальных вопросов и ликвидации аварийного фонда, накопленный Егоровым на должности главного госжилинспектора, вероятно, нужен в Москве.

Ситуация с уходом Егорова также поднимает вопрос о возможной волне осенних перестановок среди губернаторов. Несмотря на стабильность работы в регионе, руководство часто перетасовывает управленцев, передавая опытных специалистов на федеральные роли. Это отражает стратегию государства, при которой наиболее компетентные региональные управленцы получают шансы решать задачи более высокого уровня, укрепляя федеральное управление.