Вторичка падает 📉

Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев:

«Начиная с июля 2024 года, когда она резко снизилась на 1,2%, затем в августе на 0,1% и в сентябре еще на 0,5%. Однако по итогам октября средняя стоимость продажи 1 кв.м. вторичной недвижимости показала хоть и слабую, но положительную динамику, увеличившись относительно сентября на 0,4%».

Панельные дома и «старый кирпич», которые еще недавно считались доступным вариантом на фоне новостроек, вдруг стали терять свою привлекательность. И не просто терять, а стремительно падать. Покупатели не хотят больше вкладываться в отжившее жилье, когда на рынке есть более свежие и перспективные предложения.

Тем более зачастую в ремонт вторички приходится инвестировать столько же, сколько стоила сама квартира. Вложение в новое жилье кажется разумнее, и покупатели это понимают.

❓ Владельцам «старого фонда» стоит задуматься: или снижать цену до уровня, который покупателю будет сложно проигнорировать, или вкладываться в улучшения. Возможно, это единственный шанс остаться на плаву в стремительно меняющемся рынке.

Немного зарубежной урбанистики🔍

Админу попался второй ролик о том, как выживают наши азиатские друзья. Спойлер: как могут, но зато с креативным подходом.

Данный город является ключевым портом вдоль экономического пояса реки Янцзы и крупным логистическим узлом инициативы «Пояс и путь».

Кстати, «РТ-Инвест» (российский экологический оператор) подписал соглашение с Китаем о строительстве завода энергоутилизации отходов в Казани. И утилизация будет происходить именно в Чунцине.

Дьявол кроется в деталях 💰

В Санкт-Петербурге задержана группа мошенников, занимавшаяся отъемом недвижимости у одиноких пенсионеров. Преступники, работавшие под видом риелторов, действовали около двух лет, но в конце концов попались из-за, казалось бы, незначительной ошибки: опечатки в дате рождения подставной наследницы в одном из поддельных завещаний. Эта случайная ошибка вызвала подозрения нотариуса, который заметил несоответствие данных в документах. Профессиональная внимательность нотариуса и его сомнения по поводу нестыковок помогли выйти на след аферистов.

🚨Следствие установило, что банда «черных риелторов» действовала по жестокой схеме, нацеливаясь на самых уязвимых — одиноких пожилых людей. Мошенники фальсифицировали документы, используя поддельные доверенности, чтобы захватить контроль над жильем своих жертв, впоследствии продавая его. Среди пострадавших — восемь человек, и есть основания полагать, что пострадавших может быть больше. Несколько участников преступной группы уже арестованы, однако расследование продолжается.

Мы наглядно убедились, насколько важна бдительность специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, таких как нотариусы. Подобные аферы — серьёзная проблема для России, особенно с учетом растущей доли одиноких пожилых людей, многие из которых становятся легкой добычей мошенников.

Борьба с «черными риелторами» требует комплексного подхода, включая ужесточение наказаний за мошенничество и разработку более надежных систем проверки личных данных.

⚡️Губернатор Тамбова (по совместительству замглавы Минстроя) возвращается в столицу

Уход Максима Егорова с поста губернатора Тамбовской области вызвал удивление, ведь он занимал должность всего два года. Назначенный врио губернатора в 2021 году, Егоров укрепил свои позиции на региональных выборах и, казалось бы, успешно развивал область: основные социально-экономические показатели Тамбовщины показывали положительную динамику, а единичные инциденты, такие как скандал с мэром Моршанска, Егоров быстро и грамотно разрешал.

✍️Причины отставки указывают на то, что его ждет повышение на федеральном уровне. Руководство страны определило для Егорова новые задачи, что намекает на его востребованность в структурах управления на уровне всей страны. Опыт в сфере ЖКХ, регулирования жилищно-коммунальных вопросов и ликвидации аварийного фонда, накопленный Егоровым на должности главного госжилинспектора, вероятно, нужен в Москве.

Ситуация с уходом Егорова также поднимает вопрос о возможной волне осенних перестановок среди губернаторов. Несмотря на стабильность работы в регионе, руководство часто перетасовывает управленцев, передавая опытных специалистов на федеральные роли. Это отражает стратегию государства, при которой наиболее компетентные региональные управленцы получают шансы решать задачи более высокого уровня, укрепляя федеральное управление.

🗺 В Америке все стабильно

Торнадо, обрушившийся на Оклахому, нанес серьезные разрушения, оставив 11 человек в больнице и более 50 тысяч жителей без электричества. Дома на пути стихии были буквально уничтожены, вновь продемонстрировав мощь и непредсказуемость природы.

Оклахома регулярно страдает от подобных катастроф, но несмотря на прогнозирование, уберечь инфраструктуру удается не всегда.

Случившееся напоминает о необходимости улучшения строительных стандартов и повышения готовности служб спасения. Меняющаяся природа напоминает о том, что нужны новые меры безопасности и прочная инфраструктура для защиты от стихии.

📌Тамбов ждет нового мэра

Евгений Первышов, бывший мэр Краснодара и депутат Госдумы, может возглавить Тамбовскую область. Его назначение обсуждается как часть программы «Время Героев», под эгидой которой Кремль продвигает политиков с опытом участия в СВО и определённой лояльностью. Первышов, уходивший добровольцем в зону СВО в составе отряда беспилотников, был отмечен орденом Мужества и лично приглашён президентом к дальнейшей государственной службе.

📇В его карьере видны взлёты и падения. После мэрства в Краснодаре и скандалов с уголовными делами в городской администрации он перешёл в Госдуму, а затем добровольно отправился на службу в рамках спецоперации. Теперь Первышова отправляют в Тамбовскую область, регион с экономическими проблемами и невысокой политической значимостью. Такой выбор места назначения вызывает вопросы — согласно мнению ряда экспертов, это назначение «низкого риска»: ошибки здесь не повлияют на более важные политические процессы. Очевидно, что власть пока не готова доверить ему более ответственный регион.

Сам формат программы «Время Героев» показывает стремление Кремля к обновлению кадров, но сдержанные назначения, как у Первышова, поднимают вопрос: действительно ли подобные фигуры могут привнести в регионы качественные изменения? Программа часто привлекает политиков, которые, по мнению экспертов, не всегда обладают нужным управленческим опытом. Кремлю предстоит решить, как соединить идею кадрового лифта с потребностью в компетентных управленцах.

В итоге назначение Первышова, если оно состоится, можно рассматривать, скорее, как «пробу пера» — для него это шанс реабилитироваться в глазах общественности и политической элиты, а для Кремля — проверить эффективность нового типа кадров.

Когда оформил льготную ипотеку 30.06.2024г.⬆️

Дополнительные лимиты на семейную ипотеку выделены, но тем не менее банки ужесточили условия одобрения, чтобы расходование средств происходило медленнее: где-то первоначальный взнос уже 50%, в каких-то банках за семейку запрашивают увеличение стоимости объекта и т.п.

🧮Доход, необходимый для оплаты ипотечного кредита за однокомнатную квартиру в мегаполисе, сейчас в 2-3 раза превышает среднюю зарплату по городу. Например, в Москве средняя зарплата составляет 133,5 тыс ₽, однако для комфортного обслуживания рыночного ипотечного кредита нужен доход не менее 346,4 тыс ₽.

Всего было выдано кредитов на 5,6 трлн ₽ при лимите в 5,9 трлн ₽.

📉Сужение доступа к ипотеке и возросшие требования к заёмщикам ставят под сомнение возможность дальнейшего устойчивого роста рынка. Если тенденция к ужесточению условий сохранится, это может привести к значительному снижению спроса на жильё и замедлению развития строительного сектора, что скажется на экономике в целом.

Русско-финский конфликт интересов❌

Финляндия продолжает проявлять жесткую позицию по отношению к российской недвижимости на своей территории, особенно активов, принадлежащих бизнесменам из санкционного списка ЕС. Сейчас на первый план вышла ситуация с ареной Helsinki Hall, принадлежащей россиянам Геннадию Тимченко и Борису Ротенбергу. Комплекс, который был одним из крупнейших спортивно-развлекательных объектов Хельсинки, простаивает с марта 2022 года. Причина тому — санкции ЕС, запрещающие оперировать финансовыми активами и оплачивать счета, что привело к отключению арены от тепла и электричества.

Попытки продать объект пока не увенчались успехом, а городская мэрия решила довести дело до суда, чтобы найти решение для простаивающей арены. Подобный шаг выглядит как показатель общей тенденции к тому, чтобы ликвидировать присутствие российской собственности в стране.

✏️Действия властей Финляндии вызывают неоднозначные оценки. Конечно, они следуют санкционной политике ЕС, призванной ограничить экономическую деятельность россиян. С другой стороны, запустение крупного объекта способно наносить ущерб и самому Хельсинки, поскольку здание может быть использовано в коммерческих или социальных целях, а его простаивание — также упущенная выгода для города.

Таким образом, финское правительство сталкивается с дилеммой: с одной стороны, они должны следовать санкциям, с другой — обеспечить оптимальное использование городских ресурсов. Ситуация с Helsinki Hall наглядно демонстрирует, как санкционные меры могут создавать неопределенность и сложные юридические споры, влияя на городскую инфраструктуру и экономику европейских стран.

И никаких скидок 🚫

Застройщики не планируют снижать цены на недвижимость значительными скидками. Основная причина — высокая прибыльность, особенно в сегменте бизнес-класса в Москве, где резкое снижение цен может нарушить финансовую модель компаний. В регионах также нет значительного резерва для ценовых уступок, хотя акции на отдельные квартиры возможны. Но общего падения стоимости жилья на 30% не предвидится.

Ситуация с ипотекой также указывает на ее устойчивость и дальнейший рост спроса. На данный момент ипотечные кредиты оформлены у около 9 млн российских домохозяйств (15% семей), тогда как в развитых странах этот показатель достигает до 70% задолженности.

🧮Доля просрочек по ипотеке в стране составляет 0,7% — значительно ниже, чем по потребительским займам (7-8%). Благодаря этому банки считают ипотеку выгодным продуктом и продолжают развивать данное направление. При снижении ставок ожидается, что 3-4 млн семей ежегодно будут улучшать свои жилищные условия, поскольку уровень обеспеченности жильем в России остается относительно низким — 29 кв.м. на человека.