📌Тамбов ждет нового мэра

Евгений Первышов, бывший мэр Краснодара и депутат Госдумы, может возглавить Тамбовскую область. Его назначение обсуждается как часть программы «Время Героев», под эгидой которой Кремль продвигает политиков с опытом участия в СВО и определённой лояльностью. Первышов, уходивший добровольцем в зону СВО в составе отряда беспилотников, был отмечен орденом Мужества и лично приглашён президентом к дальнейшей государственной службе.

📇В его карьере видны взлёты и падения. После мэрства в Краснодаре и скандалов с уголовными делами в городской администрации он перешёл в Госдуму, а затем добровольно отправился на службу в рамках спецоперации. Теперь Первышова отправляют в Тамбовскую область, регион с экономическими проблемами и невысокой политической значимостью. Такой выбор места назначения вызывает вопросы — согласно мнению ряда экспертов, это назначение «низкого риска»: ошибки здесь не повлияют на более важные политические процессы. Очевидно, что власть пока не готова доверить ему более ответственный регион.

Сам формат программы «Время Героев» показывает стремление Кремля к обновлению кадров, но сдержанные назначения, как у Первышова, поднимают вопрос: действительно ли подобные фигуры могут привнести в регионы качественные изменения? Программа часто привлекает политиков, которые, по мнению экспертов, не всегда обладают нужным управленческим опытом. Кремлю предстоит решить, как соединить идею кадрового лифта с потребностью в компетентных управленцах.

В итоге назначение Первышова, если оно состоится, можно рассматривать, скорее, как «пробу пера» — для него это шанс реабилитироваться в глазах общественности и политической элиты, а для Кремля — проверить эффективность нового типа кадров.

Когда оформил льготную ипотеку 30.06.2024г.⬆️

Дополнительные лимиты на семейную ипотеку выделены, но тем не менее банки ужесточили условия одобрения, чтобы расходование средств происходило медленнее: где-то первоначальный взнос уже 50%, в каких-то банках за семейку запрашивают увеличение стоимости объекта и т.п.

🧮Доход, необходимый для оплаты ипотечного кредита за однокомнатную квартиру в мегаполисе, сейчас в 2-3 раза превышает среднюю зарплату по городу. Например, в Москве средняя зарплата составляет 133,5 тыс ₽, однако для комфортного обслуживания рыночного ипотечного кредита нужен доход не менее 346,4 тыс ₽.

Всего было выдано кредитов на 5,6 трлн ₽ при лимите в 5,9 трлн ₽.

📉Сужение доступа к ипотеке и возросшие требования к заёмщикам ставят под сомнение возможность дальнейшего устойчивого роста рынка. Если тенденция к ужесточению условий сохранится, это может привести к значительному снижению спроса на жильё и замедлению развития строительного сектора, что скажется на экономике в целом.

Русско-финский конфликт интересов❌

Финляндия продолжает проявлять жесткую позицию по отношению к российской недвижимости на своей территории, особенно активов, принадлежащих бизнесменам из санкционного списка ЕС. Сейчас на первый план вышла ситуация с ареной Helsinki Hall, принадлежащей россиянам Геннадию Тимченко и Борису Ротенбергу. Комплекс, который был одним из крупнейших спортивно-развлекательных объектов Хельсинки, простаивает с марта 2022 года. Причина тому — санкции ЕС, запрещающие оперировать финансовыми активами и оплачивать счета, что привело к отключению арены от тепла и электричества.

Попытки продать объект пока не увенчались успехом, а городская мэрия решила довести дело до суда, чтобы найти решение для простаивающей арены. Подобный шаг выглядит как показатель общей тенденции к тому, чтобы ликвидировать присутствие российской собственности в стране.

✏️Действия властей Финляндии вызывают неоднозначные оценки. Конечно, они следуют санкционной политике ЕС, призванной ограничить экономическую деятельность россиян. С другой стороны, запустение крупного объекта способно наносить ущерб и самому Хельсинки, поскольку здание может быть использовано в коммерческих или социальных целях, а его простаивание — также упущенная выгода для города.

Таким образом, финское правительство сталкивается с дилеммой: с одной стороны, они должны следовать санкциям, с другой — обеспечить оптимальное использование городских ресурсов. Ситуация с Helsinki Hall наглядно демонстрирует, как санкционные меры могут создавать неопределенность и сложные юридические споры, влияя на городскую инфраструктуру и экономику европейских стран.

И никаких скидок 🚫

Застройщики не планируют снижать цены на недвижимость значительными скидками. Основная причина — высокая прибыльность, особенно в сегменте бизнес-класса в Москве, где резкое снижение цен может нарушить финансовую модель компаний. В регионах также нет значительного резерва для ценовых уступок, хотя акции на отдельные квартиры возможны. Но общего падения стоимости жилья на 30% не предвидится.

Ситуация с ипотекой также указывает на ее устойчивость и дальнейший рост спроса. На данный момент ипотечные кредиты оформлены у около 9 млн российских домохозяйств (15% семей), тогда как в развитых странах этот показатель достигает до 70% задолженности.

🧮Доля просрочек по ипотеке в стране составляет 0,7% — значительно ниже, чем по потребительским займам (7-8%). Благодаря этому банки считают ипотеку выгодным продуктом и продолжают развивать данное направление. При снижении ставок ожидается, что 3-4 млн семей ежегодно будут улучшать свои жилищные условия, поскольку уровень обеспеченности жильем в России остается относительно низким — 29 кв.м. на человека.

ЖКХ на грани коллапса❗️

Ноябрьские холода пришли в Россию, и вместе с ними началась уже традиционная коммунальная катастрофа. Тысячи людей остаются без света и тепла из-за аварий на теплотрассах и поломок электросетей. Снег никто не убирает – дворников не хватает, коммунальщики бьют тревогу. Федеральный центр открестился от проблемы, передав всё регионам и муниципалитетам, которые из-за нехватки средств только и занимаются поиском виноватых.

🗺️В прошлом году 59 регионов столкнулись с коммунальными ЧС. В этом – проблемы начались ещё до морозов. В Омской области, например, в начале сезона без тепла остались основные госучреждения, включая детски сад и больницу. В Твери отопления нет, но квитанции приходят с космическими суммами. Саратов вообще стоит на грани техногенной катастрофы — трубы изношены, прорывы происходят каждый день, и местные депутаты требуют ввести режим ЧС.

Губернаторы и мэры в панике проводят кадровые чистки, меняя ответственных за ЖКХ как перчатки. Но старые трубы и сети от этого новее не становятся. Талдом, Подольск, Электросталь – список городов, где сменили коммунальных руководителей после прошлогодних аварий, растёт. Однако суть остаётся неизменной: изношенные сети, дефицит финансирования и управленческий хаос.

Жителям остаётся лишь надеяться, что зима будет мягкой. Иначе коммунальные аварии превратятся в новый стандарт выживания в России.

Преображенский рынок может вскоре подвергнуться реконструкции🏗️

Закрытие одного из старейших и любимых рынков Москвы, существующего с 1932 года и востребованного у жителей столицы, намечено на 1 января 2025 года для постройки на его месте крытых павильонов, что, по мнению властей, улучшит инфраструктуру. Однако жители близлежащих районов встревожены, опасаясь, что после реконструкции рынок либо изменит свою концепцию, либо уступит место жилым комплексам и торговым центрам, не отвечающим их нуждам.

📌Данные опасения не лишены оснований. Инициатива кандидата в Мосгордуму Петра Потапова по "улучшению" рынка не получила явной поддержки местных жителей, что указывает на возможное отставание властей от реальных потребностей населения. Люди высказываются против изменения исторического рынка, и сбор подписей против закрытия уже достиг более 1,5 тысяч человек. Они опасаются, что под видом благоустройства в центре района появится новый "человейник" — многоэтажное здание, лишённое атмосферы и социальной значимости рынка.

Жители не верят в уверения о сохранении доступной аренды, что подтверждается неоднократными примерами роста цен после реконструкций в других районах Москвы. Складывается впечатление, что такие проекты часто реализуются без учёта мнения местных жителей, которые ценят уникальность и доступность традиционного рыночного пространства.

Решение о реконструкции Преображенского рынка всё ещё не принято официально, и пока рынок продолжает работу. Тем не менее действия властей и частных застройщиков в столице за последние годы создают основу для тревог жителей. В случае одобрения реконструкции у горожан есть опасения, что они потеряют историческое место, которое долгие годы поддерживало локальные торговые связи и предлагало альтернативу современным торговым центрам.

Ограничение дарксторов в жилых домах: необходимость или перебор ❓

Вопрос размещения дарксторов (складов-магазинов) в многоквартирных домах (МКД) стал актуальной темой для обсуждений. На фоне роста онлайн-торговли такие точки создают удобства для жителей, но также вызывают массу неудобств, как жалуются жители: постоянный шум при загрузке и выгрузке, повышенное количество курьеров и общее ощущение «складского» соседства. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева обратилась к Минстрою с просьбой урегулировать статус дарксторов и рассмотреть запрет их размещения в жилых зданиях.

Основная проблема состоит в отсутствии четкого правового статуса дарксторов. Законодательно не определено, попадают ли они под категорию складов, а значит, не до конца ясно, могут ли такие пункты располагаться в жилых домах. Ранее, по словам Разворотневой, Роспотребнадзор отказался проводить замеры уровня шума, связанного с работой дарксторов, посчитав это вопросом, который относится к полномочиям Минстроя.

🧐Однако есть сомнения, что Минстрой поддержит инициативу о полном запрете дарксторов в жилых зданиях. Учитывая растущий спрос на быструю доставку и удобство для потребителей, полное ограничение таких пунктов может вызвать недовольство со стороны бизнеса и части пользователей. Вместо этого можно рассмотреть введение строгих норм по шуму и минимальное количество доставок в определенное время суток. Подобное решение стало бы компромиссом между интересами жителей и бизнеса.

В Краснодаре под предлогом капремонта раскрутили бюджет на миллиард 💸

Проект капремонта Мостовской центральной районной больницы (ЦРБ) оказался в центре расследования: региональное УФАС обвинило Главное управление строительства Краснодарского края (ГУСКК) в нарушении правил согласования расходов. Вместо 638 млн ₽ контракт внезапно раздулся до 881 млн ₽ – на добрые 243 млн ₽ больше, чем планировалось изначально. В итоге теперь проект рискует затянуться, а деньги – вернуться в бюджет.

🔍 На первый взгляд, увеличение бюджета на ремонт вполне объяснимо: проект обещает новую большую поликлинику и современное акушерское отделение. Однако антимонопольное ведомство оказалось непреклонно. Вопреки утверждениям ГУСКК, контракт утвердили не у того чиновника – вместо администрации края, согласование прошли через департамент строительства. И хотя ГУСКК ссылается на постановление губернатора, суд указал, что это постановление не освобождает от обязательного согласования с краевыми властями.

Виновных ожидают штрафы: от 20 тыс ₽ для должностных лиц и до 200 тыс для юрлиц. Но это полбеды. Если суд оставит претензии УФАС в силе, может встать вопрос о возврате в бюджет тех самых 243 млн ₽., что, мягко говоря, не обрадует подрядчика и может сорвать проект.

✏️ По сути, дело показывает хрупкость и запутанность бюрократических процедур. Ошибки в них могут стоить сотен миллионов. Эксперты отмечают, что случай вскрыл редкое, почти незаметное нарушение, но именно такие промахи порой влекут самые неприятные последствия. Сейчас в контракте уже указана сумма 968 млн ₽, и работы должны завершиться до конца года, но окончание этой истории еще не близко.

⚡️Михаил Кенин, владеющий 31,6% «Самолета», продаёт свой пакет акций — Forbes

Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет», — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже — 1366 рублей. Таким образом, доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей.

Продажу пакета акций связывают с финансовыми проблемами группы. По словам собеседника Forbes, логика сделки в том, чтобы привлечь в компанию инвестора с капиталом, который позволит справиться с финансовыми сложностями.

☝🏻На сегодняшний день крупнейшими акционерами «Самолета» являются Михаил Кенин (31,6%) и миллиардер Павел Голубков (26,38%).

Отметим, что также в мае (по нашей информации) «Киевская площадь» и ее основатель Год Нисанов вышли из капитала ГК «Самолет» с суммарной долей 10%.