Пункт назначения💀

К теме о лифтах. Последний раз, честно. По крайнем мере, на этой неделе.

Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.

⤴️Ознакомились с данными, предоставленными Российским лифтовым объединением. Из него выходит, что абсолютно все производители игнорируют свои мощности.

Самой первой причиной приходит на ум недостаток сырья и комплектующих. Следом идет предположение о финансировании, которое не доходит до цехов…

Работаем сообща 💰

Льготная ипотека, запущенная в 2020 году ЦБ и Минстроем, спасла стройсектор во время карантина и поддержала застройщиков. Однако предложенная мера привела к зависимости рынка от бюджетных вливаний, что стало неустойчивой моделью. Программа обходится бюджету в триллион рублей в год, но всё равно не решает долгосрочные проблемы отрасли: эконом-сегмент застройщиков жалуется на нехватку средств, в то время как «бизнес+» остаётся относительно стабильным, не полагаясь на госденьги.

Семейные и IT-кредиты выполняют свои социальные и экономические задачи, но льготные программы для застройщиков требуют значительных государственных вложений. Несмотря на это, прогнозы показывают, что строительная отрасль столкнётся с трудностями. Уже сейчас девелоперы предупреждают о возможных кризисах, ссылаясь на опыт Германии, где строительный рынок пострадал от роста ставок и высоких цен на энергию.

✏️ То есть мы видим, что льготная ипотека временно помогла, но на фоне растущих расходов и риска кризиса в отрасли очевидно, что текущая модель требует пересмотра. Поддержка застройщиков не должна строиться на бесконечных дотациях — нужен устойчивый рынок, не зависящий от льготных ставок и государственных субсидий. Пока что это все больше напоминает намеренный план по наживе олигархов.

Деньги и власть ⚖️

Федеральные власти часто уклоняются от передачи значительных ресурсов на уровень муниципалитетов, предпочитая поощрять их через конкурсы. Недавнее решение выделить 1 млрд ₽ на поддержку победителей восьмого конкурса «Лучшая муниципальная практика» подтверждает общую тенденцию. В конкурсе участвовали 1280 заявок, а победителями стали 50 муниципалитетов из 31 региона России. Призёры отличились в сферах экономики, ЖКХ, финансового управления и развития гражданской активности.

Первое место и по 50 млн ₽ получили пять городов, включая Белгород, Калугу и Прохладный. Вторые места с премией в 40 млн заняли также Гудермес и два муниципалитета из Чувашии. Среди получивших премии в 30 млн и 20 млн оказались города, хорошо известные на федеральном уровне, что свидетельствует о возможной предвзятости в распределении наград. Регионы-победители, за редким исключением, входят в зону повышенного внимания правительства РФ, что может указывать на взаимосвязь между уровнем федеральной поддержки и вероятностью победы.

🔝Выбор награждённых муниципалитетов вызывает неоднозначное восприятие. С одной стороны, успешные примеры могут стать мотивацией для других, но с другой — остаются вопросы к прозрачности отбора. Жителям победивших городов и сёл, страдающих от проблем с ЖКХ и низкого уровня услуг, будет непросто понять, за какие именно заслуги их муниципалитеты удостоились звания лучших. Очевидно, что поощрение должно сопровождаться более реальной поддержкой на местах, а не оставаться лишь символической мерой, подменяющей структурные изменения в муниципальном управлении.

⚡️В Крыму обрушился мост

Официальное заявление СК:

«Организована проверка в связи с происшествием на автодороге Джанкой — Маслово, где в результате движения перегруженного большегруза произошло обрушение моста».

Вчерашнее обрушение моста на автодороге Джанкой—Маслово вновь показало, к чему может привести несоблюдение транспортных норм. В результате происшествия пострадали два человека, которых спасатели МЧС оперативно деблокировали и передали врачам. На месте продолжаются работы по разбору завалов, задействованы 43 спасателя и 16 единиц техники.

📰 Причиной обрушения стала фура, перевозившая 30 тонн груза — вдвое больше допустимого веса, обозначенного на знаке ограничения (18 тонн). Произошедшее ясно указывает на критическую необходимость строгого контроля за соблюдением правил грузоперевозок. Перегруженные транспортные средства представляют не только угрозу для инфраструктуры, но и опасность для жизни людей.

Кроме того, обрушение моста остановило грузовые железнодорожные перевозки между Крымом и Запорожской областью, что может негативно сказаться на экономике региона.
Трагедия подчеркивает необходимость комплексного подхода: строгого контроля и увеличения ответственности перевозчиков. Без надлежащего внимания к соблюдению весовых ограничений подобные происшествия могут повторяться, приводя к новым жертвам и ущербу.

Влияние инфляции на строительный сектор🧮

Многие застройщики начали говорить о возможности банкротства, и даже вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что правительство «сделает всё», чтобы этого не допустить. При этом, как он подчеркнул, новых программ льготной ипотеки вводить не планируется, пока уровень инфляции не снизится.

Слова Хуснуллина звучат как обещание поддержки, однако конкретные меры так и не раскрыты. Одним из возможных вариантов могло бы стать вмешательство государства через налоговые льготы, послабления по кредитам или даже выкуп долгов девелоперов. Возможно, некоторые застройщики окажутся вынуждены продавать объекты или активы, что может привести к массовым распродажам. Однако такие меры будут лишь временным решением: они могут лишь отсрочить банкротства и смягчить удар, но не устранить структурные проблемы отрасли.

📌Вопрос вызывает и ситуация с планированием экономической модели девелоперов. В условиях нестабильности и частых изменений в законодательстве компании сталкиваются с высокой неопределённостью. Как застройщикам точно рассчитать свои экономические планы в таких условиях, остаётся неясным. Текущая ситуация демонстрирует слабость системы планирования в строительной отрасли, где многим девелоперам не хватает возможностей для стратегического планирования, а механизмы, такие как эскроу-счета, не выполняют свои функции в полной мере.

Без структурных изменений временные меры не смогут предотвратить банкротства, а замедление роста сектора может стать долгосрочной проблемой для экономики в целом.

⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации

На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.

«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».

«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.

Тлеющий фитиль💣

Спрос на новостройки в Москве уверенно ползет вниз. В октябре, правда, наблюдалась едва заметная вспышка интереса — рост на 4,9% по сравнению с сентябрем. Но годовая динамика развеивает оптимизм: падение продаж ошеломляющее — минус 37,7%. И это падение касается не только квартир, но и всей недвижимости на первичном рынке — от апартаментов до машино-мест.

Жилой сегмент в кризисе: в октябре заключили всего 6,28 тысячи сделок. На 1,3% меньше, чем в сентябре. А если заглянуть на год назад — картина выглядит еще мрачнее. В сравнении с октябрем 2023 года, падение составило почти 48%. Почти наполовину меньше покупателей в жилых новостройках — красноречивый признак того, что рынок не готов к восстановлению.

📊Ситуацию слегка скрашивают нежилые помещения. Их продажи даже подросли в октябре на 15,2% к сентябрю, но и здесь годовая динамика негативная — минус 13,6%. В итоге с начала года количество сделок на первичном рынке упало на 16,2%, хотя нежилые объекты чуть-чуть «переползают» показатели прошлого года.

Официально все стараются не паниковать, но цифры намекают: рынок первичной недвижимости в Москве явно нуждается в срочной помощи.

Закредитованность россиян: проблема или ресурс для экономики❓

В последние годы ЦБ и финансово-экономический блок страны всё чаще выражают обеспокоенность ростом закредитованности населения. Однако стоит задаться вопросом: насколько высока доля потребительских кредитов относительно ВВП в России и действительно ли она создаёт угрозу для экономики?

🔍Сравнение с международной практикой показывает, что закредитованность российских граждан по отношению к ВВП остаётся на относительно низком уровне. В РФ объём потребительских кредитов составляет около 40 трлн рублей, или 25% ВВП. Для сравнения, в развитых странах эта доля может достигать 70–110% ВВП. В Китае, где уровень подушевого ВВП схож с российским, доля потребительских кредитов в 2022 году составила 59% ВВП. Таким образом, даже по сравнению с Китаем, уровень закредитованности россиян в два с половиной раза ниже.

Низкая доля потребительских кредитов указывает на ограниченный уровень доступных средств у граждан для поддержания и развития потребительского спроса. Т.е. значительная часть населения не может позволить себе крупные покупки без накоплений. В результате экономический рост, основанный на внутреннем спросе, замедляется. Ожидается, что рост потребительских кредитов, наоборот, мог бы дать экономике дополнительный импульс, стимулируя спрос и ускоряя обороты в различных секторах.

📝Экономисты отмечают, что при текущем уровне закредитованности у российских граждан имеется значительный «запас прочности». Теоретически россияне могли бы взять ещё 50–55 трлн ₽ кредитов, чтобы достичь хотя бы китайского уровня потребительской задолженности. Как следствие, значительно расширились бы финансовые возможности среднего класса и увеличились обороты в розничной торговле, строительстве и других секторах, ориентированных на внутреннее потребление.

Нынешний уровень закредитованности по стране не представляет явной угрозы для финансовой системы страны. Напротив, он указывает на недостаточное использование потребительских кредитов как инструмента стимулирования экономического роста. Для России низкий уровень потребительских займов – это, скорее, упущенная возможность. При контролируемом увеличении доступности кредитных ресурсов экономика могла бы получить дополнительный стимул к росту. Но здесь важно учитывать риски избыточного наращивания долгов и необходимость развития грамотного регулирования и повышения финансовой грамотности населения.

📈 С 1 января 2025 года в России вступят в силу изменения, которые в два раза увеличат государственные пошлины за регистрацию договоров аренды в ЕГРН

Для физических лиц пошлина вырастет с 2 до 4 тыс ₽, для юридических — с 22 до 44 тысяч рублей. Аналогичное повышение коснется и регистрации изменений или расторжения договоров: для граждан пошлина составит 700 ₽, для организаций — 2 тыс ₽.

✏️ Решение об увеличении пошлин связано с поправками, подписанными президентом Владимиром Путиным, и призвано компенсировать расходы государства на поддержание системы ЕГРН. Однако такое повышение может усложнить процесс аренды недвижимости и ударить по арендаторам и малому бизнесу, для которых затраты на оформление договоров аренды возрастут. Особенно это скажется на компаниях, которые часто заключают долгосрочные договоры аренды и периодически вносят в них изменения.

В то время как Росреестр указывает на необходимость регистрации договоров сроком от одного года, новое увеличение стоимости может стать препятствием для прозрачного ведения деловой документации. С одной стороны, эти меры могут принести дополнительные средства в бюджет, но с другой — могут спровоцировать рост неформальных договоренностей, минующих официальную регистрацию.

В целом, очередная растущая финансовая нагрузка на арендаторов, которая поднимает вопросы о соразмерности таких расходов для бизнеса и граждан.

📌Задержан гендиректор подмосковного фонда капремонта

Валерия Николова обвиняют в получении крупной взятки. Данное событие особенно примечательно в контексте предыдущего ареста заместителя Николова, Мстислава Дымнича, который пошел на сделку со следствием. Это может указывать на возможную цепочку коррупционных схем, связанных с руководством фонда.

🧮Сам фонд капитального ремонта отвечает за реализацию важных и дорогостоящих работ: в 2024 году в Московской области предусмотрено около 17 000 работ на сумму почти 61,5 млрд ₽. Однако подобные коррупционные скандалы вызывают сомнения в эффективности использования этих средств.

Возникает вопрос о необходимости усиления контроля за деятельностью таких фондов. Возможно, требуются как внешние проверки со стороны государственных органов, так и ужесточение внутреннего аудита. Без должного контроля и прозрачности подобные инциденты будут повторяться, подрывая доверие населения и затрудняя реализацию важнейших инфраструктурных проектов.