Прекрасное далеко

🚫В прошлом году застройщики в наших крупнейших городах значительно сократили долю квартир с отделкой. Причины очевидны: падение курса рубля, строительная инфляция и кадровый кризис вынудили компании экономить. Себестоимость отделки выросла, а сроки выполнения работ увеличились. В результате девелоперы все чаще предлагают «нулевые» квартиры, перекладывая бремя ремонта на плечи покупателей.

Подобное решение отражает стратегию выживания в условиях экономической нестабильности.

🔺И как бы в продолжение сложившейся тенденции эксперты прогнозируют стагнацию на московском рынке недвижимости. Рост цен за квадратный метр будет продолжаться, но крайне медленно, следуя уровню инфляции или даже отставая от него. Высокая стоимость аренды и сокращение предложения жилья оставляют мало шансов на снижение цен.

Сейчас тем, кто рассматривает покупку, важно учитывать не только рост стоимости квадратного метра, но и дополнительные расходы на ремонт. А застройщики, отказываясь от отделки, рискуют потерять часть лояльных клиентов, хотя в текущих условиях это и так неизбежно, поэтому компании идут на столь радикальные шаги.

#прислали

ЖК «Новые смыслы» от Unikey продолжает наводить шумиху

Жители Коммунарки снова записали повтороное видеообращение Председателю Следственного комитета РФ Александру Ивановичу Бастрыкину в связи с тем, что ранее проведенная доследственная проверка СК в отношении выдачи разрешения застройщику на строительство ЖК, не обеспеченного социальной инфраструктурой, не выявила нарушений.

Люди уже 1,5 года ведут борьбу против данной стройки.

Они считают, что предварительная проверка проводилась с нарушениями. Вот ключевые моменты:
▪️В комплексе отсутствует необходимая образовательная инфраструктура;

▪️Не был проведён опрос сотрудников Министерства обороны РФ, которое высказывало возражение против проекта из-за высоты планируемых зданий и негативного их влияния на системы ПВО и ПРО;

▪️Не был рассмотрен вопрос нехватки мест в учебных заведениях, при этом к этому процессу не были привлечены представители Департамента образования Москвы;

▪️Не изучались возможные нарушения в ходе публичных слушаний, предшествовавших одобрению строительства.

Наводнения как вызов урбанизации🌇

Не прошло и года с потопов в ОАЭ, как большая вода пришла к их соседям.

Сильное наводнение в Саудовской Аравии застало страну врасплох. Красный уровень опасности объявлен в Мекке, Медине и Джидде. Затоплены улицы, пострадала инфраструктура, жизни миллионов людей оказались под угрозой.

📍Несмотря на развитие урбанизации, очевидна неспособность инфраструктуры справляться с природными угрозами. Дренажные системы не выдерживают, а подготовка к экстремальным погодным условиям явно недостаточна.

Для Саудовской Аравии это должно послужить сигналом к пересмотру городского планирования. Климатические изменения делают такие явления всё более частыми, и без соответствующих реформ риск новых катастроф неизбежен.

Прайс на размещение рекламы тут👇🏻
https://news.1rj.ru/str/m_space_in

⚡️Глава Тюмени назначил нового зама

Мэр города Максим Афанасьев:

"Это тоболяк, человек, который непосредственно является производственником. Все эти годы он курировал национальные проекты "Комфортная городская среда", "Спорт — норма жизни", "Образование" и "Культура". Под его началом были все объекты, которые требовали трансформации, ремонта, реконструкции, реставрации".

📝Юрий Вавакин, экс-заммэр Тобольска, теперь будет курировать ремонт муниципальной собственности в Тюмени. Его переход на новую должность вызывает вопросы: способен ли чиновник навести порядок в городском хозяйстве областного центра, учитывая его опыт?
До этого Вавакин отвечал за городскую среду в Тобольске, но в конце 2024 года покинул пост, а затем, по слухам, перешёл в частный сектор – компанию «Мостострой-11». Теперь он возвращается в госуправление.

Назначение выглядит как классическая «перетасовка кадров», где эффективность работы чиновников редко проверяется на деле. Если Тюмень за год не увидит заметного улучшения состояния муниципальной собственности, придётся признать, что громкие перестановки – лишь дымовая завеса.

ЧУДЕСА в подмосковном ЖК «Императорские Мытищи» от «Гранель»

Не императорское это занятие — мусор вывозить.

Как обстоят дела с этим после НГ у вас во дворах? Пишите адреса👇🏻

Низкие ставки по вкладам заставляют инвесторов вкладываться в недвижимость

🔺Благодаря чему получим краткосрочный скачок цен. А что дальше?

✔️Новые ипотечные ограничения снизят количество сделок на 20–25%. Это охладит рынок и отсечет импульсивных покупателей.

✔️Рассрочки до 2030 года станут ответом на спад спроса, но цены могут остаться завышенными.

То есть покупка будет выгодна лишь тем, кто может быстро погасить ипотеку или дождаться снижения ставки и рефинансирования.

Провал строительства развязки в Барнауле

⚖️С московской компании «Региональная строительная компания», сорвавшей строительство транспортной развязки на Змеиногорском тракте, «Алтайавтодор» намерен взыскать более 467 млн ₽. Из них 459,7 млн – неотработанный аванс, а 7,5 млн – штрафы за невыполненные обязательства. Контракт с РСК был расторгнут 28 декабря 2024 года из-за грубых нарушений сроков.

Строительство развязки стоимостью 2,9 млрд ₽ началось в марте 2023 года и должно было завершиться 10 декабря 2024 года, но этого так и не произошло. На 12 декабря объем невыполненных работ составил 963 млн ₽. Финансирование проекта велось за счет инфраструктурного кредита, но подрядчик не смог оправдать доверия.

🖋️РСК уже неоднократно получала финансовые претензии: в 2023–2024 годах ей предъявили штрафы на 500 тыс ₽, из которых оплачено лишь 300 тыс. Теперь разбирательство грозит перерасти в уголовное дело, и ситуация привлекла внимание Генпрокуратуры.
Данный прецедент — яркий пример провала в управлении крупным инфраструктурным проектом. Ответственность лежит не только на подрядчике, но и на тех, кто контролировал реализацию контракта. Проблемы начались задолго до срыва сроков: слабый контроль за освоением аванса, отсутствие оперативной реакции на задержки и конфликты внутри региональной власти (например, уход министра транспорта Антона Воронова).