⚡️Теперь ПИК — №1. По данным Всеостройке.рф, девелопер обогнал Группу «Самолет» в рейтинге по объему ввода жилья в 2024 году

В прошлом году ПИК ввёл в эксплуатацию 1,678 млн «квадратов» жилья. А «Самолет» — более чем на 300 тысяч меньше — 1,314 млн кв.м. Совокупно два лидера рынка ввели в 2024 году почти 9% всего жилья в России.

Следом идут «ЮгСтройИнвест» (682,9 тыс. «квадратов»), «Группа ЛСР» (582,9 тыс.) и ГК ФСК (571,4 тыс.).

Также в ТОП-10:
6️⃣Холдинг Setl Group — 511,5 тыс. кв.м. введенного жилья в 2024-м
7️⃣Фонд Реновации — 433,1 тыс.
8️⃣MR Group — 345,3 тыс.
9️⃣Брусника — 312,6 тыс.
🔟Группа «Аквилон» — 270,2 тыс.

Таким образом, лидерство «Самолета» в рейтинге по объему ввода жилья длилось 8 месяцев. Битва крупнейших продолжается🤝🏻

📉 Столичный рынок недвижимости подает тревожные сигналы
В прошлом году стартовало 67 проектов новостроек (-5,6% к 2023). Спад продолжается с 2022 года, что указывает на структурные проблемы.
▪️Девелоперы бизнес-класса лидируют: 26 новых проектов (+62,5%). Рост обеспечен освоением промзон, но точечных проектов по-прежнему не хватает.
▪️В элитном жилье спад на 40%, в премиальном сегменте — стабильность. В обоих случаях наблюдается уход за пределы ЦАО, но спрос на качество сохраняется. И ожидается дальнейшее сокращение ввода новых проектов из-за экономических факторов (дорогие материалы, высокие ставки, сложности с импортом).
▪️Массовое жилье теряет позиции (-26,7%). Новая Москва — минус 22%. Высокая ипотечная ставка и удорожание строительства мешают развитию.

Рынок явно перегрет: девелоперам все труднее запускать проекты, а покупателям — обслуживать кредиты. Если условия не изменятся, Москва столкнется с дефицитом жилья уже в этом году.

Правительство устроило опасную лотерею с лифтами

💰 64 тысячи лифтов, отслуживших четверть века, получили отсрочку на пять лет. Не потому, что они исправны, а потому, что денег на их замену нет. 195 млрд ₽ – именно столько требуется на обновление устаревших конструкций. Но средства не заложены в программу капремонта. Вместо срочного решения проблемы мы получаем очередное «протянем, как получится».

Проблема усугубляется отсутствием прозрачной системы контроля. Даже если Ростехнадзор проведёт проверки, насколько объективными и оперативными будут их результаты? Какие гарантии, что обнаруженные проблемы не окажутся очередной бюрократической формальностью? Аварии и трагедии редко происходят внезапно – им всегда предшествуют тревожные звоночки, которые игнорируются в пользу "экономии".

❓Также возникает вопрос справедливости. Граждане исправно платят взносы на капитальный ремонт, но теперь выясняется, что этих средств недостаточно для того, чтобы решить базовые инфраструктурные проблемы. Если замена лифтов даже не включена в программу капремонта, то возникает логичный вопрос: на что идут эти деньги и почему такие приоритетные задачи остаются без внимания?

Государство предпочитает идти по пути наименьшего сопротивления. Вместо того чтобы искать финансирование, наращивать эффективность капремонта или привлекать частных инвесторов, принимается решение: просто продлим. До 2030 года. Затем последует новая отсрочка до 2035-го?

В суде решается судьба гендиректора «Амурстроя»

Синьков, известный как влиятельный политик и застройщик, находится в центре громкого дела, подрывающего доверие к региональной элите.

🗺 В Благовещенске завершился ключевой этап суда по делу о мошенничестве на сумму 132 млн ₽. Гендиректор «Амурстроя» Александр Синьков в своем последнем слове отверг обвинения, назвав их необоснованными и бездоказательными. Прокурор требует для него 6 лет колонии и штраф в 1 млн ₽.

Следствие утверждает, что «Строительная компания №1», гендиректором которой так же является Синьков, представила фиктивные документы для получения оплаты за несуществующие работы по реконструкции здания МВД. В результате объект признан самостроем, бюджет понес убытки, обязательства по контракту не выполнены.

Обвиняемый заявил, что все средства были потрачены по назначению и подтверждены документально. Подсудимый настаивает на своей невиновности, как и его коллеги, также находящиеся на скамье подсудимых.

⚖️Окончательный вердикт 20 января станет индикатором того, насколько власть готова бороться с коррупцией внутри своей системы. Однако, учитывая статус фигурантов, дело вызывает множество вопросов об объективности процесса.

⚡️По данным Всеостройке.рф, ГК ТОЧНО, «Железно» и «Донстрой» стали самыми надежными застройщиками России по итогам 2024 года

1️⃣ГК ТОЧНО — надежность девелопера на 10.01.2025 составила 4,79 балла.
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.

2️⃣«Железно» — 4,7 балла
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.

3️⃣«Донстрой» — 4,67 балла
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.

4️⃣«Страна Девелопмент» — 4,64
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.

5️⃣«Группа Голос» — 4,61 балла
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.

📍Также в десятку самых надежных застройщиков России 2024 года вошли: «Эталон» (4,57 балла), Setl Group (4,54), DOGMA (4,52), «Девелопмент-Юг» (4,4) и ПИК (4,39). Подробнее про девелоперов — в статье.

Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.

Ставки растут📈

Несмотря на то, что ЦБ поднатужился и сохранил ставку «на прежнем уровне», средняя ставка по необеспеченным кредитам — 33,41% (+0,72 п.п.), по залоговым — 28,75% (+0,68 п.п.).

📌Разброс ставок среди банков:
- Минимум у Хоум Банка: 19,9% (без залога), 21,89% (с залогом);
- Максимум у МКБ: 41,83%.

Онлайн-кредиты показывают снижение средней ставки до 23,88% (-0,05 п.п.).

Рост ставок на фоне условно стабильного ключа свидетельствует о желании банков компенсировать риски за счет заемщиков, что ограничивает доступность кредитов для граждан. При этом сегмент онлайн-кредитования демонстрирует потенциал для снижения ставок через цифровизацию.

✍️Сравнивайте условия, выбирайте онлайн-кредиты как альтернативу. Банки, в свою очередь, могут повысить свою эффективность за счет цифровых решений и снижения издержек.

Ну а для изрядно измотавшегося рынка необходимы меры по стимулированию конкуренции, чтобы избежать дальнейшего роста долговой нагрузки на население.