💯Уже к концу недели определят владельца «Крестов»

Решается судьба легендарного комплекса. Бывшее СИЗО выставлено на торги со стартовой ценой 1,1 млрд ₽. Одним из главных претендентов называют бизнесмена Евгения Финкельштейна, который якобы намерен не просто участвовать, но и выиграть.

Заявки на участие поданы не только от него, что делает уверенность Финкельштейна скорее элементом информационной игры, чем свершившимся фактом. Исторические объекты в России редко достаются тому, кто громче всех о себе заявляет, так что окончательный вердикт вынесет пятничный аукцион.

🔎Что ждет «Кресты» после продажи? Объект требует масштабной реставрации и серьезных вложений. Смольный хочет видеть здесь арт-кластер, но инвесторам придется пройти бюрократический квест: историко-культурная экспертиза определит границы возможных изменений.

Кризис набирает обороты

📈 С начала 2023 года российский строительный сектор переживает массовые банкротства. Компании не выдерживают давления долгов, снижения спроса и роста затрат. В разных регионах страны один за другим застройщики объявляют о финансовой несостоятельности.

📍 В Екатеринбурге «Стройпроект Групп», ранее работавшая с ПИК, столкнулась с кризисом. В Ростове-на-Дону «Донстрой» не смог расплатиться с банком. Там же ООО «СТЭК» задолжало 39 млн ₽. В Чувашии обанкротилась «Регионстрой», не вернув 42,6 млн ипотечной корпорации. Во Владимирской области застройщик ЖК «Поколение» оставил 600 дольщиков без квартир.

✏️ Рынок ждет еще больше банкротств, особенно среди небольших и средних застройщиков. Выживут те, у кого низкая долговая нагрузка, гибкая стратегия и устойчивый спрос на проекты. Для покупателей это означает рост рисков при покупке новостроек и возможный рост цен из-за сокращения предложения.

Власти могут вмешаться, но радикальных мер ждать не стоит. Строительный сектор адаптируется, но слабые игроки неизбежно уйдут.

Собираемость взносов на капремонт не столь инструментальная тема. Это связано, в первую очередь, с задачей формирования сознания ответственного собственника

Об этом эксклюзивно для тг-канала «Законы стройки» заявила руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко.

По ее словам, последние изменения касались повышения порогового значения процента собираемости с 50% на 60% как меры стимулирования собственников. Однако с учетом неравного положения двух форм формирования фонда капремонта-спецсчетов и «общего котла» это может усилить разрыв правовых режимов для равных правовых категорий.

Так, все менее привлекательным становится для собственников формирование фонда на спецсчете:
1️⃣В случае невыполнения нормы, за довольно короткий срок счет переходит регоператору, в то время как обратный переход более длителен и трудоемок;

2️⃣Льготная система кредитования спецсчетов отсутствует, собственники могут расчитывать только на средства спецсчета, в то время как в «общем котле» на МКД может быть потрачена сумма, накопленная другим домом.

«Здесь важен баланс между запретительно-заградителтными нормами и выработкой мер стимулирования тех собственников, которые ответственно готовы брать судьбу дома в свои руки, самостоятельно осуществлять сбор, учет и расходование средств»,— отметила Инга Яценко.

@developers_policy

💥 Новый выпуск с основателем портала «Все о стройке» уже на нашем канале

«Портал возник, потому что я обиделась на ЕРЗ», – пошутила в интервью для канала «Недвижимый пиар» директор Евразийского Медиа Холдинга Светлана Опрышко.

Портал всеостройке.рф – одно из ведущих СМИ строительной отрасли, которому удалось за короткий срок занять лидирующие позиции. В новом выпуске подкаста основательница PR-агентства Community Real Estate Виктория Коваленко выяснила, как изданию удалось прийти к такому успеху.

В ходе интервью Светлана рассказала про свой опыт, любовь к девелопменту, цифровизацию на рынке недвижимости, тренды в инвестициях, перспективы КРТ и ИЖС, а также о том, как формируются рейтинги всеостройке.рф, кто является основной целевой аудиторией портала, и дала советы пиарщикам, какие релизы предлагать СМИ.

Светлана даже поделилась списком «любимчиков» среди застройщиков и личными лайфхаками о вдохновении и отдыхе.

Разговор получился информативным и длинным, но щедрым на инсайты. Выпуск уже доступен на канале «Недвижимый пиар». Смотрим?)

➡️ Смотреть YOUTUBE
➡️ Cмотреть VK

♾️

🔺Никто не был к этому готов🔺

Власти Забайкалья решили: сельская школа №1 в Чаре закрывается. Старшеклассников вышвыривают на удалёнку, а потом будут возить за 16 километров. Младших загоняют в здание без спортзала и столовой.

💰Но самое циничное – школа только после ремонта, на который было выделено 350 млн ₽. После него здание было объявлено аварийным. Если оно аварийное, зачем ремонтировали? Если не аварийное, зачем закрыли? Вопросов много.

Годами люди требовали новую школу, но чиновники лишь разводили руками. А теперь вообще решили проблему кардинально: нет школы – нет проблемы. Вся история – как симптом общего диагноза системы.

В Госдуме собрались отменять комиссию при оплате ЖКУ

📌Депутат Демин предложил запретить комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг и штрафы за задержки платежей. Его аргумент прост: в эпоху цифровизации подобные комиссии не имеют смысла:

"Уважаемый Михаил Владимирович, прошу вас рассмотреть возможность введения запрета на начисление комиссий при оплате жилищных и коммунальных услуг, а также на штрафы за задержки или неполные платежи по этим услугам для всех граждан нашей страны".

Коммунальные платежи — неотъемлемая часть жизни, и любая переплата за их обработку раздражает граждан. Однако вопрос глубже. Банки и платежные системы не работают бесплатно, а значит, если комиссии отменят, расходы могут переложить на поставщиков услуг, а те компенсируют их ростом тарифов.

📌Гораздо эффективнее было бы обязать государственные структуры/банки, с помощью которых возможно было бы наладить бесплатные каналы оплаты. Но полный запрет комиссий без учета экономических последствий — скорее популистский жест, чем продуманное решение.

О лифтах, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года

Разъяснения для Национального Лифтового Союза (НЛС)  от Департамента технического регулирования и аккредитации Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) по поводу лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года.

В чем суть  

Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается. Так как они попадают под действие п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). 
 
Для них есть всего три варианта дальнейших действий:

1️⃣Оценить состояние и продление срока службы лифта.

Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия:  

- обследовать состояние;
- получить заключение о возможности его безопасной эксплуатации;
- оформить документ о продлении срока службы.

2️⃣Модернизировать лифт.

Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации, то нужно:

- заменить устаревшие детали;
- ввести лифт в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011.

3️⃣Заменить лифт.

Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию.

Все работы важно проводить с учетом нормативных требований. В противном случае могут быть наложены штрафы, а эксплуатация лифта будет запрещена.  

 Источник: Лифт-инфо

@developers_policy

Как сэкономить на ипотеке в 2025 году

Даже если кажется, что высокие ставки делают ипотеку недоступной, — это не так. В 2025 году есть способы приобрести жилье на выгодных условиях. В том, как не переплачивать банкам, разбираемся вместе с застройщиком ЭНКО.

Федеральные ипотечные программы
🟠Семейная ипотека: позволяет оформить кредит по ставке около 6% годовых для семей с детьми.
🟠IT-ипотека: до 6% годовых для сотрудников IT-сферы в любых регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
🟠Ипотека для учителей: до 12% (планируют ввести с 2025 года).

Государственная поддержка
🟠Сэкономить на покупке квартиры поможет маткапитал в размере 690 266,95 руб. за первого ребенка и с доплатой за второго – 221 895, 10 руб.
🟠Налоговый вычет, который предоставляется в размере 13% от 2 млн рублей от стоимости квартиры, и 13% от 3 млн рублей выплаченных процентов.

Акции от застройщиков
🟠Рассрочка на готовые квартиры:
к примеру, девелопер ЭНКО предоставляет рассрочку на покупку готовых квартир в проектах «Никольский», «Айвазовский City» и «Прео». На первоначальный взнос потребуется 20% от стоимости квартиры, а ежемесячный платеж будет всего от 25 000 рублей в месяц.
🟠Субсидированная ипотечная программа по семейной ипотеке от 0,9% годовых.
🟠Увеличение материнского капитала:
при покупке у ЭНКО квартиры с использованием маткапитала номинал увеличивается до 1 млн рублей.

📍Подробнее – в статье на портале Всеострйке.рф.

💰Траншевая рассрочка стала вариантом обхода ипотеки

На фоне заоблачных ипотечных ставок рынок недвижимости адаптируется, и все больше застройщиков предлагают траншевую рассрочку. Это логичный компромисс: покупатель получает возможность разбить платежи на крупные транши, при этом избегая огромных ежемесячных выплат, как в классической рассрочке.

✏️Главное преимущество схемы — гибкость. До ввода дома в эксплуатацию можно выбрать один из вариантов: погасить остаток, продать квартиру или взять ипотеку (в надежде, что ставки упадут). В теории это снижает финансовую нагрузку и дает время на поиск оптимального решения.

Но есть нюансы. Рассрочка — это не подарок, а коммерческий инструмент, и застройщики закладывают в нее свою маржу. Кроме того, риски переноса сроков строительства или роста ставок в будущем никто не отменял.

Вывод прост: траншевая рассрочка — неплохая альтернатива в текущих условиях, но подходит только тем, кто готов трезво оценивать финансовые перспективы и не полагаться на ипотечное «чудо» через пару лет.

Новые региональные нормативы градостроительного проектирования

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».  

В чем суть  

В региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) наряду с расчетными показателями, указанными в ч. 1, 3 и 4 ст. 292 ГрК, устанавливаются следующие расчетные показатели:

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых 
‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений;

🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

➡️Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy  

🇱🇻Латвия закрывает двери

Латвийский сейм продолжает политику «железного занавеса» для россиян и белорусов. Новый законопроект, принятый в первом чтении, запрещает им покупку недвижимости в стране. Формальная аргументация — национальная безопасность, но давайте разберёмся, что на самом деле происходит.

💸Будучи небольшой экономикой, последние годы страна зарабатывала на недвижимости, в том числе на деньгах российских покупателей. Теперь этот поток полностью перекрывается. Вместо инвестиций и налоговых поступлений власти предпочли демонстративный жест, который красиво смотрится в заголовках, но вряд ли принесёт стране реальную пользу.

Националисты обрадуются новому барьеру против «нежелательных» соседей. Однако бизнес, который теряет платежеспособных клиентов, и обычные латвийцы, которые могли бы продать жильё дороже, теперь лишены части спроса.

✍️Ведь логика закона примерно такова: владелец квартиры — угроза, а вот арендатор, турист или бизнес-партнёр — уже нет. Абсурдность ситуации очевидна.

Если закон окончательно примут, он лишь усилит раскол между странами и даст повод для ответных мер. Латвия может громко заявлять, что защищает себя, но в реальности она бьёт по собственной экономике и создаёт себе ненужные проблемы.