На рынке аренды продолжаются метаморфозы📊
Неудивительно, учитывая, что ввод жилья в России намерены поддерживать на уровне не менее 100 млн кв.м./год. При этом денег у наших соотечественников не прибавляется.
📆Снижение цен на аренду в крупных городах России идёт уже пятый месяц подряд. В Москве и Петербурге аренда подешевела на 3% за месяц, в миллионниках и крупных городах — на 1%. На фоне максимального взлета цен в августе, падение достигает 10–16%.
Но важно отметить, что даже после такой коррекции цены остаются выше, чем в начале прошлого года. В столице рост по сравнению с январём — 9%, в Петербурге — 17%, в других крупных городах — 6–12%.
Рынок постепенно сбрасывает перегретые цены, но полного возврата к «докризисным» уровням нет. Арендодатели не спешат радикально снижать ставки, надеясь на оживление спроса.
📌 Но все же мы наблюдаем хороший пример того, как рынок сам справляется с перегревом, пусть и с задержкой. Если тренд продолжится, аренда может вернуться к более комфортным уровням уже к весне.
Неудивительно, учитывая, что ввод жилья в России намерены поддерживать на уровне не менее 100 млн кв.м./год. При этом денег у наших соотечественников не прибавляется.
📆Снижение цен на аренду в крупных городах России идёт уже пятый месяц подряд. В Москве и Петербурге аренда подешевела на 3% за месяц, в миллионниках и крупных городах — на 1%. На фоне максимального взлета цен в августе, падение достигает 10–16%.
Но важно отметить, что даже после такой коррекции цены остаются выше, чем в начале прошлого года. В столице рост по сравнению с январём — 9%, в Петербурге — 17%, в других крупных городах — 6–12%.
Рынок постепенно сбрасывает перегретые цены, но полного возврата к «докризисным» уровням нет. Арендодатели не спешат радикально снижать ставки, надеясь на оживление спроса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»
— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.
При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
Александр поделился стратегией «выживания»
Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.
«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.
При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.
Александр поделился стратегией «выживания»
«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»
Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Не подъемник, а русская рулетка
🖋️Проблемы с лифтами выходят на новый уровень. Если раньше мы переживали из-за древних механизмов и несвоевременного обслуживания, то теперь опасность несут даже новейшие подъемники. Казалось бы, технический прогресс должен делать нашу жизнь безопаснее, но реальность снова ставит подножку.
Наибольшую тревогу вызывают безредукторные лифты, набравшие популярность за последние 5–7 лет. Они уже показали свою «эффективность» — но не в скорости, а в количестве несчастных случаев, преимущественно из-за отказа систем торможения и отсутствия систем безопасности.
❗️ С 2018 года в России погибло более 130 человек, более 300 получили травмы. И это официальная статистика. Что на самом деле — вопрос открытый.
Росстандарт разрабатывает новые нормативы, ISO тоже пытается вмешаться. Но даже по оптимистичным прогнозам они выступят в силу не раньше следующего года.
🖋️Проблемы с лифтами выходят на новый уровень. Если раньше мы переживали из-за древних механизмов и несвоевременного обслуживания, то теперь опасность несут даже новейшие подъемники. Казалось бы, технический прогресс должен делать нашу жизнь безопаснее, но реальность снова ставит подножку.
Наибольшую тревогу вызывают безредукторные лифты, набравшие популярность за последние 5–7 лет. Они уже показали свою «эффективность» — но не в скорости, а в количестве несчастных случаев, преимущественно из-за отказа систем торможения и отсутствия систем безопасности.
Росстандарт разрабатывает новые нормативы, ISO тоже пытается вмешаться. Но даже по оптимистичным прогнозам они выступят в силу не раньше следующего года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя
Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.
Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:
В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.
«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.
Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:
«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.
В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:
«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Дошли до хозпостроек
ФНС четко разъяснила, какие хозяйственные строения облагаются налогом, а какие нет. Главное правило: налог платится только за капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. Если постройка неразрывно связана с землей, ее нельзя переместить без ущерба, и она внесена в реестр — готовьтесь платить налог.
Однако есть и послабления. Если площадь зарегистрированной постройки не превышает 50 кв.м., налог не взимается, но только если объект не используется в бизнесе. Также местные власти могут вводить дополнительные льготы.
ФНС четко разъяснила, какие хозяйственные строения облагаются налогом, а какие нет. Главное правило: налог платится только за капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. Если постройка неразрывно связана с землей, ее нельзя переместить без ущерба, и она внесена в реестр — готовьтесь платить налог.
Однако есть и послабления. Если площадь зарегистрированной постройки не превышает 50 кв.м., налог не взимается, но только если объект не используется в бизнесе. Также местные власти могут вводить дополнительные льготы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Громкий протест в Иркутске
Там прошел массовый митинг против дифференцированного тарифа на электроэнергию. Сотни людей заполнили площадь у цирка, требуя отмены несправедливых цен. Организаторы зачитали обращение к президенту и объявили сбор подписей.
❓ Главный вопрос: почему регион с самой дешевой электроэнергией вынужден платить по завышенным тарифам? Власть объясняет все экономической целесообразностью, но для жителей это удар по кошельку. Люди выходят на улицы, потому что не видят диалога с чиновниками.
Если чиновники не услышат протестующих, напряженность в обществе будет только расти. Местные жители уже показали, что готовы бороться за свои права.
Там прошел массовый митинг против дифференцированного тарифа на электроэнергию. Сотни людей заполнили площадь у цирка, требуя отмены несправедливых цен. Организаторы зачитали обращение к президенту и объявили сбор подписей.
Если чиновники не услышат протестующих, напряженность в обществе будет только расти. Местные жители уже показали, что готовы бороться за свои права.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину в ближайшее время сформировать параметры программы восстановления Курской области
Марат Шакирзянович, параметры программы должны быть определены в ближайшее время, просьба взять на личный контроль
@developers_policy
«Глава государства поручил сформировать программу восстановления пострадавших районов с учетом того, что нужно привести в порядок социальные объекты, дороги, другую инфраструктуру».
Марат Шакирзянович, параметры программы должны быть определены в ближайшее время, просьба взять на личный контроль
«Президент провёл совещание с членами правительства, особое внимание уделил поддержке жителей Курской области. Поручил предоставлять всем, кто полностью утратил свое имущество первой необходимости, по 65 тыс. рублей ежемесячно дополнительно к той помощи, которую люди уже получают. Соответствующий вопрос сегодня в повестке, выделим на осуществление этих выплат порядка 40 млрд рублей, что станет финансовым подспорьем для более тем 100 тыс. человек»,— заявил Мишустин.
@developers_policy
Вице-премьер Виталий Савельев заявил, что пляжи откроют только после заключения Роспотребнадзора. Значит, откроют. Вопрос в другом: что будет с туристами после пары дней купания?
🔎Сегодня Краснодарский край – не только море, но и канализационные стоки, тонны мусора и вопросы к качеству воды. Местные власти клянутся, что всё под контролем, но странное совпадение: владельцы гостиниц массово скидывают бизнес. Гостиницы, отели, гостевые дома сейчас в срочной продаже, цены от 500 тыс до 500 млн ₽.
Потому что знают: в этом году "курорт" может превратиться в массовый инфекционный госпиталь. Но сезон, конечно, откроют. Куда денутся туристы? В местные больницы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Причина очевидна — строительный рынок региона переживает затяжной кризис. Высокая себестоимость, санкции, проблемы с логистикой и финансированием — всё это делает жильё в Крыму дорогим, а застройщиков убыточными.
Но главный вопрос — насколько эффективными будут меры поддержки? Ранее государственные программы часто сталкивались с коррупцией, неэффективностью и бюрократией. Если новые меры не будут учитывать реальные проблемы — доступность ипотеки, поставки стройматериалов, гарантии для инвесторов — кризис лишь усугубится.
Нужна комплексная стратегия: улучшение условий для бизнеса, снижение бюрократических барьеров, проработка транспортной логистики. Иначе кризис в регионе станет не временным явлением, а долгосрочной нормой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За 10 лет сделки с квартирами в Москве почти полностью отказались от банковских ячеек – их доля сократилась с 95% до 5%. Теперь более 90% расчетов проходят через банковские счета.
📎Данная тенденция намечалась давно: вся экономика уходит в безнал. Плюс серые схемы ушли, налоги «в белую» платят все больше.
📎Не забываем и об эскроу-счетах в первичке, которые сделали наличные невозможными. Опять-таки банки предлагают удобные цифровые сервисы, а ячейки сокращают.
Москва бесповоротно переходит на прозрачные, быстрые и безопасные безналичные расчеты. Вопрос не в удобстве, а в неизбежности: рынок недвижимости движется в ногу с цифровыми трендами, и возврата к наличным уже не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммуналка продолжит дорожать 📈
Россияне столкнутся с беспрецедентным ростом коммунальных тарифов – сразу на 30% (вместо изначально обещанных 15-20%). Эксперты объясняют это инфляцией, увеличением расходов на содержание жилья и общей тенденцией к повышению тарифов.
📌И это не просто очередная индексация. Доходы населения не растут такими темпами, а значит, коммуналка станет ещё большей статьёй расходов. В регионах с низкими зарплатами и высоким уровнем безработицы это приведёт к росту задолженностей и социальной напряжённости.
Мы наблюдаем следствие системного кризиса ЖКХ, где расходы перекладываются на граждан. Без реформы отрасли ситуация только усугубится.
Россияне столкнутся с беспрецедентным ростом коммунальных тарифов – сразу на 30% (вместо изначально обещанных 15-20%). Эксперты объясняют это инфляцией, увеличением расходов на содержание жилья и общей тенденцией к повышению тарифов.
📌И это не просто очередная индексация. Доходы населения не растут такими темпами, а значит, коммуналка станет ещё большей статьёй расходов. В регионах с низкими зарплатами и высоким уровнем безработицы это приведёт к росту задолженностей и социальной напряжённости.
Мы наблюдаем следствие системного кризиса ЖКХ, где расходы перекладываются на граждан. Без реформы отрасли ситуация только усугубится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обрушение крыши торгового центра в Трухильо стало очередным примером того, как халатность и игнорирование базовых норм безопасности приводят к человеческим жертвам.
Версия о скоплении дождевой воды на крыше указывает на возможные грубые ошибки в проектировании или обслуживании здания. Вопрос в том, почему никто не предотвратил катастрофу? Работа системы, где безопасность приносится в жертву экономии.
Подобное может повториться вновь, если власти и бизнес не сделают выводов. Расследование должно не просто найти виновных, но и привести к жестким мерам по предотвращению подобных катастроф. Ведь цена бездействия — человеческие жизни.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Взрыв у ЖК «Ривер Парк»
Сегодня в Москве, рядом с жилым комплексом «Ривер Парк», произошел мощный взрыв на стройплощадке. По предварительным данным, причиной ЧП стал взрыв газового баллона, который использовали рабочие. Очевидцы сообщают о сильном пожаре, охватившем здание напротив многоэтажек на Коломенской улице.
Произошедшее говорит либо о нарушениях, либо о халатности. Возможно, баллон был поврежден, неправильно хранился или подвергся перегреву. Стройка располагается рядом с жилым комплексом, что в разы увеличивает риски.
❔Вопрос в том, как застройщики управляют этими рисками. Если трагедии происходят из-за экономии на соблюдении нормативов или безответственности подрядчиков, это не несчастный случай, а преступная халатность.
Сегодня в Москве, рядом с жилым комплексом «Ривер Парк», произошел мощный взрыв на стройплощадке. По предварительным данным, причиной ЧП стал взрыв газового баллона, который использовали рабочие. Очевидцы сообщают о сильном пожаре, охватившем здание напротив многоэтажек на Коломенской улице.
Произошедшее говорит либо о нарушениях, либо о халатности. Возможно, баллон был поврежден, неправильно хранился или подвергся перегреву. Стройка располагается рядом с жилым комплексом, что в разы увеличивает риски.
❔Вопрос в том, как застройщики управляют этими рисками. Если трагедии происходят из-за экономии на соблюдении нормативов или безответственности подрядчиков, это не несчастный случай, а преступная халатность.
🚧 Катастрофа, которую не остановить
Бразильский город Буритикупу переживает настоящую катастрофу: оползни, усилившиеся за последние месяцы, угрожают целым районам. Провалы в земле растут в геометрической прогрессии, ставя под удар 1,2 тысячи жителей. Власти признают проблему, но справиться с ней не могут.
🏚️Разрушение почвы в регионе — не новость. Дефорастация, вымывание грунта и слабая инфраструктура сделали Буритикупу уязвимым. Долгое игнорирование проблемы только ускорило неизбежное.
И вопрос здесь даже не в том, удастся ли спасти город, а в том, сколько еще подобных трагедий произойдет, прежде чем власти начнут действовать превентивно, а не постфактум.
Бразильский город Буритикупу переживает настоящую катастрофу: оползни, усилившиеся за последние месяцы, угрожают целым районам. Провалы в земле растут в геометрической прогрессии, ставя под удар 1,2 тысячи жителей. Власти признают проблему, но справиться с ней не могут.
🏚️Разрушение почвы в регионе — не новость. Дефорастация, вымывание грунта и слабая инфраструктура сделали Буритикупу уязвимым. Долгое игнорирование проблемы только ускорило неизбежное.
И вопрос здесь даже не в том, удастся ли спасти город, а в том, сколько еще подобных трагедий произойдет, прежде чем власти начнут действовать превентивно, а не постфактум.
Forwarded from Всё о стройке
По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.
«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.
По его словам, сегодня на рынке складской недвижимости классические девелоперы, которые занимались только инвестициями и управлением, практически исчезли. Теперь успешные девелоперы сами проектируют и строят.
«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Справочно:
Parametr (входит в ПИК) реализует проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Компания строит промышленные парки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍В Калмыкии задумались о поддержке семей
Вице-премьер Марина Ользятиева предложила создать механизм софинансирования для строительства жилья для семей с детьми. Идея правильная — жилищный вопрос остаётся одной из главных проблем российских семей, особенно многодетных. Однако есть вопросы к реализации.
🖋️Данная инициатива может стать инструментом поддержки, наряду с льготной ипотекой и субсидиями. В теории должны получить ускорение решения жилищной проблемы. Но в чем здесь подвох?
▪️Если речь идёт о софинансировании, то откуда возьмутся деньги? Региональные бюджеты не резиновые, а федеральные средства распределяются по приоритетам.
▪️Даже хорошие инициативы тонут в бесконечных согласованиях. Будут ли условия программы простыми и прозрачными?
▪️Если же мы говорим о частичном покрытии стоимости, останется вопрос: а хватит ли у семей ресурсов на оставшуюся часть суммы?
Создание механизма софинансирования — шаг в правильном направлении, но не панацея. Чтобы все заработало, нужно исключить бюрократию, предусмотреть справедливое распределение средств и синхронизировать его с другими мерами поддержки.
Вице-премьер Марина Ользятиева предложила создать механизм софинансирования для строительства жилья для семей с детьми. Идея правильная — жилищный вопрос остаётся одной из главных проблем российских семей, особенно многодетных. Однако есть вопросы к реализации.
🖋️Данная инициатива может стать инструментом поддержки, наряду с льготной ипотекой и субсидиями. В теории должны получить ускорение решения жилищной проблемы. Но в чем здесь подвох?
▪️Если речь идёт о софинансировании, то откуда возьмутся деньги? Региональные бюджеты не резиновые, а федеральные средства распределяются по приоритетам.
▪️Даже хорошие инициативы тонут в бесконечных согласованиях. Будут ли условия программы простыми и прозрачными?
▪️Если же мы говорим о частичном покрытии стоимости, останется вопрос: а хватит ли у семей ресурсов на оставшуюся часть суммы?
Создание механизма софинансирования — шаг в правильном направлении, но не панацея. Чтобы все заработало, нужно исключить бюрократию, предусмотреть справедливое распределение средств и синхронизировать его с другими мерами поддержки.
Forwarded from Законы стройки
Москва: 1 млн рублей за нарушение архитектурно-градостроительного облика
Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».
В чем суть
С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.
Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.
Штрафы составят:
🟦 от 2 до 5 тыс. рублей — для граждан;
🟦 от 10 до 50 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦 от 500 тыс. до 1 млн рублей — для юрлиц.
Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.
@developers_policy
Закон № 12 от 19.02.2025 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"».
В чем суть
С 21 февраля начали действовать новые изменения в КоАП столицы — за несоблюдение требований архитектурно-градостроительных решений при возведении ОКС наступает административная ответственность.
Распространяется как на строительные работы, так и на реконструкцию зданий.
Штрафы составят:
Рассматривать дела о нарушениях будет Мосгосстройнадзор.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стандартная ипотека: шаг к прозрачности или ограничение выбора❓
ЦБ намерен ввести маркировку стандартной ипотеки, чтобы заемщикам было проще ориентироваться в предложениях банков. Идея кажется логичной: четкие условия, низкие риски, стабильные платежи. Но за удобством скрываются нюансы.
✅ Во-первых, ограничение господдержки только для стандартной ипотеки может сократить доступные варианты для заемщиков. Банки, чтобы не терять субсидии, будут предлагать только «одобренные» ЦБ продукты, а более гибкие, но нестандартные схемы уйдут с рынка.
✅ Во-вторых, повышенные резервные требования для нестандартных кредитов могут сделать их менее выгодными для банков. В результате такие продукты либо исчезнут, либо станут дороже.
Регулятор делает ставку на стабильность и защиту заемщиков, но фактически может сузить выбор и лишить рынок гибкости.
ЦБ намерен ввести маркировку стандартной ипотеки, чтобы заемщикам было проще ориентироваться в предложениях банков. Идея кажется логичной: четкие условия, низкие риски, стабильные платежи. Но за удобством скрываются нюансы.
Регулятор делает ставку на стабильность и защиту заемщиков, но фактически может сузить выбор и лишить рынок гибкости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Задаток может решить все проблемы (или нет)
С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.
🔍 На первый взгляд, схема выглядит разумной: застройщик получает деньги на строительство, а покупатель снижает кредитную нагрузку. Но есть подводные камни. Например, что мешает застройщику намеренно затягивать сдачу дома, чтобы не возвращать удвоенный задаток? Как покупателю доказать, что задержка произошла по вине девелопера?
Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.
❗️ Главное — не запутать покупателей в терминах. Задаток — не аванс и не первоначальный взнос. Пока люди не понимают этих различий, любые схемы останутся для них темным лесом.
С момента введения эскроу-счетов шли разговоры о необходимости другой схемы: покупатель вносит фиксированный задаток (например, 30%), а после завершения стройки берет ипотеку на оставшиеся 70%. В случае срыва сроков застройщик возвращает задаток в двойном размере. Если же покупатель передумал — деньги остаются у застройщика.
Еще один риск — массовые отказы покупателей. Если цены на недвижимость резко упадут, многие предпочтут потерять 30%, чем выплачивать ипотеку. Это ударит по девелоперам, что в конечном итоге может обрушить весь рынок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM