Массовое жилье в Москве растворяется в рынке элитки📊

К середине весны 2025 года доля массового жилья в новостройках Москвы упала до 39% — это минимум за последние восемь лет. Причины очевидны: наиболее доступные квартиры моментально «вымываются» с рынка, а застройщики все активнее делают ставку на более дорогие, маржинальные проекты.
🏙️Москве грозит потеря доступного жилья как класса. Ипотека дорожает, спрос на бюджетные квартиры стабильно высок, но именно такие проекты исчезают первыми. Строителям проще и выгоднее продавать дорого.
Если тренд сохранится, столица окончательно станет городом для избранных. Политика застройщиков и отсутствие механизма поддержки доступного жилья ведут к социальной сегрегации. Власти должны вмешаться, пока еще есть что спасать.

Мэрия Омска погрязла в коррупции💰

История с вице-мэром Константином Книсом — не локальный сбой. Когда чиновник, отвечающий за безопасность, сам оказывается под следствием, рушится не только личная репутация, но и доверие к мэрии в целом.

🔍Омск давно увяз в управленческих кризисах. Но когда коррупция маскируется под норму, а реакции власти сводятся к молчанию и обороне, возникает вопрос: кто управляет городом — администраторы или случайные выгодополучатели?

✏️Мэр Шелест доверял Кнису. Настолько, что два года злоупотреблений прошли мимо всех фильтров, лишь усугубив проблемы региона в сфере благоустройства, ЖКХ и строительства дорог.

Рассрочка на рынке жилья начала давать первые «побеги»🌱

В январе–феврале на счета эскроу не поступило около триллиона рублей. По словам представителя ЦБ Александра Данилова, во всем виновата рассрочка при покупке новостроек. Из проданных по ДДУ 7,4 трлн ₽, 13% пока не оплачены.

🧮Девелоперы строят в долг, банки финансируют под гарантии будущих платежей, но если деньги не поступают вовремя — рушится вся конструкция.

Если ситуация не изменится, застройщикам начнут повышать ставки по проектному финансированию. В итоге вырастут цены на жильё, пострадает конечный покупатель (ну а кто же еще?).

Тревожный симптом экономики❗️

В прошлом году количество займов под залог недвижимости в России выросло на 45%, а только в марте 2025-го объем таких кредитов составил 2 миллиарда ₽ — рост на 34% по сравнению с февралем. В ход идут любые активы: квартиры, дачи, участки, даже гаражи.

✏️По факту люди закладывают последнее, чтобы получить наличные. Подобная динамика — индикатор не роста доверия к банкам, а роста отчаяния.

Реальные доходы не успевают за инфляцией, доступ к «простым» кредитам сокращается, а сбережений у большинства нет. В такой ситуации недвижимость становится последним способом найти деньги, пусть даже ценой потери жилья.

И если тренд сохранится, следующей новостью станет рост числа утраченного имущества.

ЦБ продолжает уверять застройщиков, что все под контролем 💯

Регулятор заявил, что катастрофы в продажах новостроек в 2025 году не наблюдается. Среднемесячные продажи стабилизировались на уровне около 2 млн кв.м., что принимается за историческую норму.

Аномальный всплеск в 2023–2024 гг. объясняют не реальным ростом спроса, а паникой покупателей, опасавшихся отмены господдержки. И якобы «ажиотаж» застройщики до сих пор выдают за новую норму, но рынок остывает, и это естественно.

📎Застройщиков ставят перед новой реальностью: придется отказаться от завышенных ожиданий и адаптироваться к реалиям.

Постгоспрограммная эра требует нового подхода — не крутить цену, а бороться за покупателя качеством и условиями.

📣Наконец-то взялись за вопрос расселения аварийного жилья

В Госдуму внесен долгожданный законопроект: расселение из аварийного жилья должно занимать не более трёх месяцев с момента, когда въехал первый переселенец.

Сейчас людей переселяют неравномерно: одни уже в новых квартирах, другие продолжают жить в полуразрушенных домах без удобств и безопасности. Это разрушает сообщества, тормозит развитие территорий и вызывает праведное раздражение.

📌Если закон примут, власти будут ограничены жесткими временными рамками. Возможно, это заставит чиновников работать в первую очередь в интересах граждан.

Генпрокуратура против Raven Russia⚖️

Прокуроры не оставляют попыток вернуть в бюджет почти миллиард ₽, якобы выведенных за рубеж бывшими владельцами российских активов Raven Russia — Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. На конец апреля запланированы судебные слушания, где будут рассмотрены сделки на сумму 991 млн ₽, связанные с компаниями «Первомайская заря» и офшорной Dorfin Holdings Limited.

🔍Суть претензий в незаконном выводе средств и переводе активов в иностранные юрисдикции. Среди объектов, которые могут быть изъяты в пользу государства, — бизнес-центр «Келлерман» и складской комплекс «Шолохово».

📆Это не первая атака на Raven Russia: ранее уже были конфискованы 16 складских комплексов, что стало тревожным сигналом для иностранного капитала в России.

📍В Уфе подрядчики судились из-за строительства школы

«Стройцентр» проиграла суд по иску к генподрядчику строительства школы в Затоне — ООО СК «Столица Приволжья».

❌Арбитражный суд Москвы и апелляционная инстанция отказали ей во взыскании 551,7 млн ₽, поскольку объем сданных и подтверждённых работ составляет лишь 450,5 млн, а подрядчик уже выплатил 674,6 млн — то есть «Стройцентр» остался должен.

Суд установил, что акты по спорным работам не были надлежащим образом оформлены и подписаны, приемка не проводилась, и в итоге заявленная сумма не подтверждена документально. В иске также не доказано нарушение досудебного порядка.

✏️Компания «Столица Приволжья» связана с Отто Сопроненко, фигурантом уголовного дела о мошенничестве. Проект школы реализовывался на условиях концессии, но соглашение с минобром Башкирии было расторгнуто в марте 2024 года из-за срывов сроков.

Афера в Раменском: фиктивные фирмы и 100 млн💸ущерба

В подмосковье раскрыта классическая, но по-прежнему эффективная схема хищения земли. Мошенники переоформили более 77 тысяч кв.м. бывших совхозных и племзаводских земель на подставные компании, легализуя собственность через решения судьи. Затем участок за участком уходил через фиктивные сделки.

📇Организатора схемы, юрисконсульта, отправили в колонию на 5 лет. Его сообщники получили по 3 и 4 года. Но ущерб (свыше 100 млн ₽) вряд ли будет возмещён.

Подставные фирмы, фиктивные сделки — всё это давно должно было исчезнуть с развитием цифровых реестров и прозрачной судебной системы. Но пока судьи могут узаконивать аферы, никакая реформа не спасёт собственность от рейдерства.

До конца года в России могут запретить расчёты наличными при покупке жилья💵

Если оно дороже 1 млн ₽.

Законопроект уже готов, и, по словам инициаторов, его поддерживает профессиональное сообщество.

💯Аргументы в пользу инициативы звучат, по их мнению, весомо: рост мошенничества с недвижимостью, ущерб в десятки миллиардов рублей, а также практика развитых стран, где крупные сделки давно проходят исключительно безналично.

📌Тем не менее, для многих граждан наличные — единственный способ провести сделку быстро и без участия банков. Особенно в регионах, где уровень цифровизации банковских сервисов оставляет желать лучшего. Кроме того, такой запрет потенциально усилит госконтроль над частными сделками.

«Стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет»

— заявил Алексей Алмазов, генеральный директор ФСК Регион, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

О стратегии ФСК Регион на период высокой ключевой ставки и турбулентности:

«Мы осознаем все вызовы текущей экономической реальности и работаем над улучшением предложения, продумываем программы, которые позволят нашим покупателям максимально мягко решить квартирный вопрос. Это, в том числе, и программы рассрочек», – рассказал Алексей Алмазов.

О том, в какие регионы девелопер никогда не зайдет:

«В те регионы, где уже большая концентрация девелоперов и рынок жилья перенасыщен. Также мы не стали бы рассматривать регионы-спутники крупных городов, где исторически значительный отток населения и, соответственно, недостаточный спрос на жилье», – делится Алексей Алмазов.

Кроме того, генеральный директор ФСК Регион поделился планами компании на 2025 год:
🟠Запуск проектов в Уфе и Владивостоке. 
🟠Новые ЖК в Благовещенске (площадью 250 тыс. кв. м) и Красноярске (20 тыс. кв. м).
🟠И другое.

Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,09.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

Ставка 21% надолго❓

25 апреля Банк России, скорее всего, оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых. Так считает большинство аналитиков. Лишь немногие допускают снижение уже в этом месяце, остальные уверены: ставка останется на месте.

Ужесточения не ждет никто, но вероятность обсуждения повышения всё же сохраняется.

📌Здесь стоит отдельно отметить, что минэкономразвития пересмотрело прогноз по инфляции на 2025 год, повысив его до 7,6%.

Банки все же лишат комиссионных сборов💸

После Госсовета главы крупнейших банков Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ) пообещали отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки. Шаг вроде бы в интересах заемщика, но на деле — сигнал сворачивания программы.

✍️Греф честно признал: банки не будут работать себе в убыток, следовательно, объемы льготной ипотеки сократятся. Перевод: хотите дешевые кредиты — берите, пока дают, потом лавочка прикроется. Минфин, в попытке удержать программу на плаву, увеличил субсидию банкам до 3%. Но это лишь отсрочка.

📌Интересно, как ловко повестка сместилась. Виновник дороговизны — не высокая ключевая ставка ЦБ, а некие «комиссии». Очевидная попытка снять давление с регулятора, который держит ставку железной рукой, несмотря на протесты девелоперов.

Отмена комиссий — подготовка к сворачиванию субсидий. Банки перекладывают ответственность, Минфин затыкает дыры деньгами, а страдает по-прежнему стройка. Ипотечный пузырь сдувается. Тихо, но неотвратимо.

Зачем удалили видео со свалки Тимохово❓

Очередной фокус: региональное СМИ 360 Богородский внезапно удаляет видео со свалки Тимохово. В комментариях резонно начали задавать неудобные вопросы: «А где сортировка на вашем суперсовременном КПО?». И видео внезапно исчезло.

Такое впечатление, будто на видео показали слишком много — то, что показывать не планировали. Или, что вероятнее, просто выложили без согласования с нужными людьми.

💯Если приходится скрывать — значит, есть что скрывать. И чем дальше, тем больше пахнет не только мусором, но и липой.

Зато сегодня глава округа собирается бодро отчитаться о том, как много было сделано за год для региона.

Когда «Почта России» догонит XXI век👇

Скорость ремонта отделений «Почты России» — вот настоящая фантастика. По словам замгендиректора Захара Грузнова, при нынешнем финансировании в 500 млн ₽ в год программа модернизации завершится... через 228 лет. То есть к 2253 году.

🪐К тому времени марсиане, возможно, уже откроют свою почту, а у нас еще где-то будет пахнуть советским линолеумом.

Устаревшие здания, оборудование прошлого века и сервис из прошлого тысячелетия — всё это не «наследие», а якорь, тянущий страну назад.

Центробанк рекомендовал банкам реструктуризировать долги граждан🧮

Если они пострадали от нарушений в сфере ИЖС.

Речь идет о тех, кто вложился в частные дома, но столкнулся с недостроем, мошенничеством или нарушениями застройщиков.

«Мы выпустили рекомендацию для банков оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере индивидуального жилищного строительства».

✏️Но реструктуризация — не решение, а временная мера. Без полноценной правовой защиты частных застройщиков и контроля за рынком ИЖС проблема будет множиться. Государству пора перестать «рекомендовать» и начать действовать.

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект

Из последнего

⚫️Кейс: как автоматизация на BIM Inspector помогла ПИКу сократить трудозатраты на проверки моделей в 40 раз

⚫️ГК ФСК разработала и внедрила «Маркетплейс» — закупочную платформу для подрядчиков и поставщиков, работающих на объектах застройщика

⚫️ПИК начинает тестировать новый инструмент Stage в KreaAI

⚫️Проектировщики из бюро SINTEZ разработали бесплатный плагин для Blender для автоматизации проверки сложных моделей для АГР

⚫️Путин поручил создать суперкомпьютерный центр и ускорить разработку новых технологий

✅ Подписаться на канал
@alliance_of_digital_leaders

✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot

Ипотека вытесняет «живые» деньги💲

В марте почти половина сделок с новостройками в Москве, а именно 45%, прошла с ипотекой. На первый взгляд — позитивный сигнал. Но если копнуть глубже, становится ясно: рынок лихорадит.

📊По данным за первый квартал 2025 года, количество ипотечных сделок снизилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это не рост спроса, а его деградация. Просто всё меньше людей могут позволить себе покупку без заемных средств.

Рост доли ипотеки — не про оживление рынка. Наличные закончились. Люди берут кредиты не потому, что уверены в будущем. Других опций попросту нет. И условия ужесточаются: высокие ставки, комиссии, растущие первоначальные взносы.

Пока не появятся реальные механизмы доступности жилья, ситуацию не спасёт даже господдержка.