«Стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет»

— заявил Алексей Алмазов, генеральный директор ФСК Регион, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

О стратегии ФСК Регион на период высокой ключевой ставки и турбулентности:

«Мы осознаем все вызовы текущей экономической реальности и работаем над улучшением предложения, продумываем программы, которые позволят нашим покупателям максимально мягко решить квартирный вопрос. Это, в том числе, и программы рассрочек», – рассказал Алексей Алмазов.

О том, в какие регионы девелопер никогда не зайдет:

«В те регионы, где уже большая концентрация девелоперов и рынок жилья перенасыщен. Также мы не стали бы рассматривать регионы-спутники крупных городов, где исторически значительный отток населения и, соответственно, недостаточный спрос на жилье», – делится Алексей Алмазов.

Кроме того, генеральный директор ФСК Регион поделился планами компании на 2025 год:
🟠Запуск проектов в Уфе и Владивостоке. 
🟠Новые ЖК в Благовещенске (площадью 250 тыс. кв. м) и Красноярске (20 тыс. кв. м).
🟠И другое.

Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,09.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

Ставка 21% надолго❓

25 апреля Банк России, скорее всего, оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых. Так считает большинство аналитиков. Лишь немногие допускают снижение уже в этом месяце, остальные уверены: ставка останется на месте.

Ужесточения не ждет никто, но вероятность обсуждения повышения всё же сохраняется.

📌Здесь стоит отдельно отметить, что минэкономразвития пересмотрело прогноз по инфляции на 2025 год, повысив его до 7,6%.

Банки все же лишат комиссионных сборов💸

После Госсовета главы крупнейших банков Герман Греф (Сбер) и Андрей Костин (ВТБ) пообещали отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки. Шаг вроде бы в интересах заемщика, но на деле — сигнал сворачивания программы.

✍️Греф честно признал: банки не будут работать себе в убыток, следовательно, объемы льготной ипотеки сократятся. Перевод: хотите дешевые кредиты — берите, пока дают, потом лавочка прикроется. Минфин, в попытке удержать программу на плаву, увеличил субсидию банкам до 3%. Но это лишь отсрочка.

📌Интересно, как ловко повестка сместилась. Виновник дороговизны — не высокая ключевая ставка ЦБ, а некие «комиссии». Очевидная попытка снять давление с регулятора, который держит ставку железной рукой, несмотря на протесты девелоперов.

Отмена комиссий — подготовка к сворачиванию субсидий. Банки перекладывают ответственность, Минфин затыкает дыры деньгами, а страдает по-прежнему стройка. Ипотечный пузырь сдувается. Тихо, но неотвратимо.

Зачем удалили видео со свалки Тимохово❓

Очередной фокус: региональное СМИ 360 Богородский внезапно удаляет видео со свалки Тимохово. В комментариях резонно начали задавать неудобные вопросы: «А где сортировка на вашем суперсовременном КПО?». И видео внезапно исчезло.

Такое впечатление, будто на видео показали слишком много — то, что показывать не планировали. Или, что вероятнее, просто выложили без согласования с нужными людьми.

💯Если приходится скрывать — значит, есть что скрывать. И чем дальше, тем больше пахнет не только мусором, но и липой.

Зато сегодня глава округа собирается бодро отчитаться о том, как много было сделано за год для региона.

Когда «Почта России» догонит XXI век👇

Скорость ремонта отделений «Почты России» — вот настоящая фантастика. По словам замгендиректора Захара Грузнова, при нынешнем финансировании в 500 млн ₽ в год программа модернизации завершится... через 228 лет. То есть к 2253 году.

🪐К тому времени марсиане, возможно, уже откроют свою почту, а у нас еще где-то будет пахнуть советским линолеумом.

Устаревшие здания, оборудование прошлого века и сервис из прошлого тысячелетия — всё это не «наследие», а якорь, тянущий страну назад.

Центробанк рекомендовал банкам реструктуризировать долги граждан🧮

Если они пострадали от нарушений в сфере ИЖС.

Речь идет о тех, кто вложился в частные дома, но столкнулся с недостроем, мошенничеством или нарушениями застройщиков.

«Мы выпустили рекомендацию для банков оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере индивидуального жилищного строительства».

✏️Но реструктуризация — не решение, а временная мера. Без полноценной правовой защиты частных застройщиков и контроля за рынком ИЖС проблема будет множиться. Государству пора перестать «рекомендовать» и начать действовать.

Альянс Цифровых Лидеров — главное закрытое сообщество застройщиков и вендоров про «цифру», ТИМ и искусственный интеллект

Из последнего

⚫️Кейс: как автоматизация на BIM Inspector помогла ПИКу сократить трудозатраты на проверки моделей в 40 раз

⚫️ГК ФСК разработала и внедрила «Маркетплейс» — закупочную платформу для подрядчиков и поставщиков, работающих на объектах застройщика

⚫️ПИК начинает тестировать новый инструмент Stage в KreaAI

⚫️Проектировщики из бюро SINTEZ разработали бесплатный плагин для Blender для автоматизации проверки сложных моделей для АГР

⚫️Путин поручил создать суперкомпьютерный центр и ускорить разработку новых технологий

✅ Подписаться на канал
@alliance_of_digital_leaders

✅ Прислать новость @alliance_of_digital_leaders_bot

Ипотека вытесняет «живые» деньги💲

В марте почти половина сделок с новостройками в Москве, а именно 45%, прошла с ипотекой. На первый взгляд — позитивный сигнал. Но если копнуть глубже, становится ясно: рынок лихорадит.

📊По данным за первый квартал 2025 года, количество ипотечных сделок снизилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это не рост спроса, а его деградация. Просто всё меньше людей могут позволить себе покупку без заемных средств.

Рост доли ипотеки — не про оживление рынка. Наличные закончились. Люди берут кредиты не потому, что уверены в будущем. Других опций попросту нет. И условия ужесточаются: высокие ставки, комиссии, растущие первоначальные взносы.

Пока не появятся реальные механизмы доступности жилья, ситуацию не спасёт даже господдержка.

Только 8% российских семей сегодня могут позволить себе купить квартиру☝️

И даже среди них 90% — заложники ипотечной кабалы. Реально приобрести жильё без кредитов способны лишь 1,5 миллиона человек на фоне почти 147-миллионного населения.

🔎Это не просто статистика — это диагноз. Жильё в России давно перестало быть социальной гарантией и превратилось в финансовый марафон с финишем через 20–30 лет. Рост цен, падающие доходы и завышенные процентные ставки формируют систему, где право на крышу над головой — не норма, а привилегия.

Государственная политика в сфере жилья провалилась. Без реальных механизмов поддержки, контроля цен и развития арендного сектора большинство так и останется в положении арендаторов с мечтой об ипотеке.

Новый виток абсурда

📌В Госдуме предложили обязать собственников квартир согласовывать сдачу жилья с соседями, если договор аренды не оформлен официально. В противном случае — штраф.

Эдакая бюрократическая петля для честных граждан и зеленый свет для теневой аренды. Вместо того чтобы упрощать процессы и стимулировать прозрачность, инициатива создает абсурдную ситуацию.

✏️Ведь проблема не в отсутствии согласования, а в неработающих инструментах легализации аренды. Закон призван поощрять прозрачность, а не провоцировать обход правил. В противном случае получим ещё больше серого рынка и недовольных граждан.

Долги растут быстрее зарплат📈

По данным Госдумы, средний неплательщик кредита в России зарабатывает 58 тыс ₽ в месяц, но должен банкам 185 тыс. Это более чем втрое превышает его доход. Общий долг граждан перед банками достиг 34,6 трлн ₽ — и продолжает расти.

🖋️Люди массово живут в долг, и не потому, что безответственные, а потому что иначе не выжить. Кредиты заменили реальный рост доходов. Банки наживаются, государство смотрит в сторону.

Без системного пересмотра экономической политики — от роста реальных зарплат до ограничений на навязчивое кредитование — ситуация станет только хуже.