🆘 Системный сбой, игнорируемый годами

В России насчитывается около 64 тысяч лифтов, которые подлежат замене в ближайшие 2–3 года. Это 11% от всего лифтового фонда. Такие данные озвучил зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

⬆️Большинство этих лифтов уже отработали предельный срок эксплуатации — 25 лет. Их дальнейшая работа связана с рисками: остановки, аварии, угрозы для жизни. Тем не менее, процессы замены идут медленно.

Финансирования недостаточно, программы обновления не охватывают весь объем, регионы и управляющие компании не справляются. Пока власть занята крупными проектами, базовая инфраструктура деградирует. И лифты — лишь один из симптомов.

📌В ЛДПР предложили отдавать 10% от новостроек нуждающимся

📎Во-первых, что входит в эти 10%? Элитные квартиры? Или только панельки в промзонах? Очевидно, застройщик отберёт то, что не жалко. А обязать отдавать и дорогое жильё — прямой удар по экономике строительства.

📎Во-вторых, кто заплатит? Не государство же. Потери застройщиков лягут на плечи покупателей остальных 90% квартир. Цены вырастут — в регионах спрос и так на грани, а после этого упадёт в ноль.

📎В-третьих, нуждающиеся — звучит расплывчато. Значит, появятся серые схемы: "платные" справки, левые очереди, откаты. А значит — рост коррупции, уголовные дела, суды.

Идея популистская и вредная. Хочется помогать людям — стройте государственное жильё. А не загоняйте рынок в тень.

⚡️Мэр Красноярска Владислав Логинов задержан

📌Тем временем у мэрии все спокойно. В настоящий момент в администрации города и в доме чиновника проходят обыски.

По предварительной информации, дело связано с махинациями вокруг «Асфальтобетонного завода» и сомнительными аукционами по продаже муниципальной недвижимости. Сумма взяток могла составить 100 млн ₽.

🔎Сразу несколько фигурантов дела (советник Логинова Артур Арутюнян, экс-глава «Промстроя» Декард Ханагян и бывший заммэра Алексей Давыдов) якобы дали показания на градоначальника. Арутюнян, арестованный ещё в марте, уже стал ключевым элементом в этом коррупционном пазле: по данным следствия, он незаконно аннулировал договоры с победителем торгов — АО «АБЗ», заключённые на 4,5 млн ₽.

Этапирование Логинова в Москву — сигнал о том, что федеральный центр берет расследование под контроль. Это может означать наличие более серьёзных улик и, возможно, желание «раскрутить» дело дальше.

✍️Муниципалитет Красноярска, судя по всему, давно стал ареной для закрытых сделок и личного обогащения. Логинов — фигура неслучайная: он долгое время был в руководстве города, и его участие в коррупционных схемах выглядит логичным продолжением старых практик. Возможно, мы видим начало масштабной «чистки» в Красноярске. Но если за ним последует очередная замена на "своего" человека, ничего не изменится.

Росстат обнаружил в России всплеск задержек зарплат. Эпицентром кризиса долгов стало строительство

На строительные компании, как следует из статистики, приходится 2/3 просроченной задолженности по зарплатам — 921 млн рублей.

По состоянию на конец апреля 2025 года просроченная задолженность по заработной плате в стране достигла 1,482 млрд рублей — максимум с 2021 года. За год показатель взлетел на 240%. Число работников, которые не получили свои деньги в срок, за год увеличилось в 1,5 раза — до 7,2 тысячи человек.

💸 По данным Росстата, 99% всех задержек зарплат связаны с «отсутствием» у организаций «собственных средств».

Подробнее — в прикрепленном файле.

📍В Петербурге рынок первички продолжают раздирать противоречия

В самом городе и области продолжается явное замедление рынка новостроек: снижение числа сделок сопровождается стабильными или незначительно растущими ценами — и это сохраняется с начала года.

Средняя цена 1 кв.м.🔽
📌СПб: ~293–294 тыс ₽, за месяц — чуть сократилась, но годовой рост +14%;
📌ЛО: ~168–168,4 тыс ₽, +9% год к году.

Доля ипотеки в СПб выросла с 38% до ~47%. Отмена льгот привела к падению спроса на ~20–35% по сравнению с прошлым годом. Традиционный сезонный спад усиливается общей экономической неуверенностью.

📊Девелоперы удерживают стоимость, рассчитывая на ипотечный спрос, но покупательская активность устойчива — сигнал к тому, что без реального снижения стоимости квадратного метра девелоперы могут оказаться перед избыточным запасом нереализованных квартир и дальнейшей стагнацией.

Ставки снизятся, но надолго ли❓

Сейчас ипотека в России в среднем под 26,5%. В ближайшие месяцы обещают снижение до 23%. Казалось бы, хорошие новости — но расслабляться рано.

Пока больше похоже не на устойчивый тренд, а временное послабление. Снижение ставки — реакция на перегрев спроса и рост цен, но не результат системной стабилизации экономики. Власти просто дают "глоток воздуха" рынку.

❕Центробанк и Минэкономразвития в ближайшее время начнут обсуждать инфляционные риски, а это значит одно: дальнейшее снижение ставок под вопросом.

Тем, кто планирует ипотеку — действовать нужно быстро. Ставка в районе 23% может оказаться временной. После чего вероятен откат вверх. Надежда на стабильное снижение пока не более чем ожидание чуда.

💩Центробанк продолжает борьбу с рассрочками

Мол, они не так защищены, как ипотечники, нет господдержки, нет кредитных каникул.

Но давайте честно. Рассрочка от застройщика — это не "тёмный лес", а просто другой инструмент. Да, без господдержки. Да, без каникулярных поблажек. Но и без переплаты под 15% годовых и без одобрения банков, которые всё чаще напоминают привередливого рекрутера.

🔎А что предлагает ЦБ? Фактически — ограничить данный инструмент. Банки начнут шарахаться от проектов, где половина продаж в рассрочку. А значит, девелоперы будут вынуждены возвращаться к банкам за дорогим проектным финансированием, которое потом ляжет в цену квадрата.
✒️Регулятор опять путает регулирование с микроменеджментом. Да, риски есть — как и в ипотеке, и в каршеринге, и бизнесе. Но это не повод ставить крест на рассрочке. Вместо того чтобы ограничивать, стоило бы создать прозрачные правила игры.

Почти 1 млрд💸украли на благоустройстве

Шесть компаний («Вавилон», «Экосервис», «Квадрат», «Виват», «Новэко» и «Фрегат») признаны нарушившими антимонопольное законодательство. С 2017 по 2022 год они согласованно участвовали в 38 тендерах на строительство, ремонт и услуги ЖКХ в трех регионах: АО Ханты-Мансийск, Ямало-Ненецкий АО и республике Марий Эл. Общая сумма — почти 964 млн ₽, часть средств — из нацпроектов.

⤴️Такие схемы — не просто экономическое преступление. Это удар по качеству инфраструктуры, городской среды, безопасности дорог. Каждый искусственно завышенный контракт — недостроенный детсад, неотремонтированная дорога, невывезенные отходы. И самое тревожное — это системность. Сговор длился пять лет и охватывал несколько регионов.

❌Госбанк отказывается от госипотеки

Банк, на 60,9% принадлежащий государству, делает неожиданное заявление — может прекратить выдачу госипотеки. Это не просто банковское решение, а звоночек на уровне государственной политики.

🧮Причина — в перегреве рынка: в мае объём сделок вырос на 50%, но 95% кредитов выданы по льготным ставкам, то есть в убыток для банков. На этом фоне продолжается конфликт с ЦБ — банкиры не могут простить Набиуллиной запрет на комиссии при выдаче ипотеки, который лишил их хоть какой-то прибыли.

✏️Это не про экономику, а про давление. Госбанк демонстративно «вешает табличку»: нам невыгодно, и мы не хотим. Так выглядит саботаж льготной политики в прямом эфире.

💰 Монополия на рынке первички

Рынок новостроек в России начал медленно, но уверенно дышать свободнее. Монополизация снижается: доля продаж пяти крупнейших застройщиков в 40 крупнейших локациях страны за январь–апрель 2025 года составила 64% против 67% годом ранее. Казалось бы — позитив. Но не везде.

🥇Лидеры монополии — Рязань, Саратов и особенно Севастополь, где доля пяти застройщиков составляет более 90%, а в Севастополе — вообще 100%. И это не просто цифра: там квадратный метр за год подорожал на 46%. Для сравнения — в Екатеринбурге, где рынок максимально свободен, рост цен скромный — 6%.

📎Так же в Москве, Томске, Липецке и Ленобласти крупные девелоперы, наоборот, укрепляют позиции. Локомотивом здесь выступает ПИК — неудивительно, учитывая его «тяжеловесность».

Свободный рынок = доступное жилье. Когда монополия тотальна, застройщик диктует цену, а потребитель платит за отсутствие выбора. Там, где рынок свободнее — жилье доступнее.

🚧Россия тонет в износе: капремонт не догоняет реальность

В многоквартирных домах России выявлено почти 1,5 млн изношенных элементов, требующих капремонта. По данным главы ФРТ Марата Петрина, ежегодно удаётся привести в порядок лишь около 70 тыс. А нужно — в три раза больше, минимум 200 тыс в год.
Но главный барьер — деньги: требуемый объём работ оценивается в более чем 1 трлн ₽ ежегодно. Это колоссальная сумма, которую ни региональные бюджеты, ни жильцы не в состоянии покрыть без системных изменений.

📈Фактически, страна идёт к массовому жилищному кризису. Темпы ремонта мизерные. Аварийные подъезды, протекающие крыши и гниющие коммуникации — не перспектива, а уже реальность миллионов. Систему капремонта надо перезапускать: с федеральным софинансированием, цифровым контролем и, возможно, привлечением частного капитала.

Если не удвоить усилия уже сейчас, через 5–7 лет Россия получит не "улучшенные городские среды", а массовый коллапс жилфонда. И никакие нацпроекты не спасут, если дома начнут разваливаться.

💣Бомба замедленного действия

Когда правительство закручивало гайки и сворачивало льготную ипотеку, оно, вероятно, верило в пресловутый «рынок сам всё отрегулирует». Однако мы наблюдаем прямо сейчас, как один за другим в зону риска падают крупные города: Краснодар, Красноярск, Уфа, Воронеж, Омск, Челябинск, Самара, Новосибирск. Ведь теперь всё иначе: льгот нет, спрос — мертв, а стройка идёт. Идёт куда? Прямиком в тупик.

📉За год выдача ипотек на новостройки упала втрое: с 475 до 167 млрд ₽ в месяц. Средний уровень распроданности по новостройкам — ниже 70%. Для застройщика это убытки, задержки, банкротства. А для города — пустые коробки, замороженные стройки и депрессивные районы.

Краснодар — в критической зоне в 48%. То есть больше половины построенного там — просто никому не нужно. Или, вернее сказать, не по карману.

🔍Если исходить из самого мрачного сценария, то картина вырисовывается следующая. Цены не упадут резко — девелоперы будут держать планку до последнего, но ликвидность мертва. Новые стройки рискуют превратиться в долгострои. Города получат бетонные гетто с пустыми окнами.

Вертикальный дедлайн 📒

К слову об изношенности.

Как мы помним, срок службы лифтов в России продлили до 2030 года. При этом отрасль может выпускать до 60 тысяч лифтов в год. Заводы не перегружены, мощности позволяют. Но без стабильного спроса и долгосрочных заказов масштабировать работу никто не станет.

🧮Для замены всех устаревших лифтов до 2025 года нужно 300 млрд ₽. Денег нет. Региональные бюджеты не справляются. Ждут федеральную программу с субсидиями, квотами и четким планом.

Лифты делать — одно. Установить — совсем другое. Монтажников и сервисных специалистов так же дефицит. Учить некому, вузовская подготовка отстала от реалий. Без господдержки кадровый голод будет только расти.

✏️Выходит, до 2030 года времени объективно мало. И если действовать по инерции, страна просто не успеет заменить даже половину отслуживших механизмов.

🌆В Тайване появится 25-этажный мраморный небоскрёб с террасами и панорамными видами

Нидерландское бюро MVRDV представило проект футуристической башни Out of the Box («Из коробки»), которая станет новой достопримечательностью Тайбэя.

Концепция проекта:
✔️Сетчатый фасад из мрамора
✔️Консольные террасы на каждом этаже с видом на город
✔️93 просторные квартиры (105–140 кв. м) с индивидуальной планировкой
✔️Магазины на первом этаже и общие зоны — бассейн и терраса на крыше

Архитекторы сделали ставку на естественное освещение, что привело к индивидуальной планировке каждого помещения.

Тюменская ГК «ТИС» внедрила решение «Самолета» для контроля качества на стройплощадках на базе платформы «Самолет 10D»

Модуль «Контроль качества» дает возможность контроля за замечаниями на всех этапах строительства, ускоряет их устранение, митигирует риски, связанные с нарушением сроков и перерасходом бюджета.

Теперь с помощью «Самолет 10D» застройщик может:
🔘Отслеживать статус на объекте можно при помощи интерактивной карты, на которой в режиме онлайн отображается, где находятся активные заявки и по каким из них уже истекли сроки.

🔘Фиксировать замечания прямо на объекте через мобильное приложение. Процесс создания заявки занимает от 15 до 60 секунд.

🔘Формировать отчеты в самых востребованных форматах по всем замечаниям на объекте.

🔘Индикатор фактической готовности дает возможность эффективно управлять ресурсами и сроками.

«На первом этапе был запущен пилотный проект с участием 80 специалистов. Решение получило высокую оценку: все интегрировано в единую систему, процесс прозрачен, интуитивно понятный интерфейс, все действия выполняются в несколько кликов. Стоит отметить, что уже через месяц после старта проекта вcе участники процесса активно использовали систему на реальных объектах»,— отметил директор по строительству ГК «ТИС» Алексей Тутубалин.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «ТИС» занимает 8-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,4.

#цифровизация #itрешениястройка