🌆В Тайване появится 25-этажный мраморный небоскрёб с террасами и панорамными видами

Нидерландское бюро MVRDV представило проект футуристической башни Out of the Box («Из коробки»), которая станет новой достопримечательностью Тайбэя.

Концепция проекта:
✔️Сетчатый фасад из мрамора
✔️Консольные террасы на каждом этаже с видом на город
✔️93 просторные квартиры (105–140 кв. м) с индивидуальной планировкой
✔️Магазины на первом этаже и общие зоны — бассейн и терраса на крыше

Архитекторы сделали ставку на естественное освещение, что привело к индивидуальной планировке каждого помещения.

Тюменская ГК «ТИС» внедрила решение «Самолета» для контроля качества на стройплощадках на базе платформы «Самолет 10D»

Модуль «Контроль качества» дает возможность контроля за замечаниями на всех этапах строительства, ускоряет их устранение, митигирует риски, связанные с нарушением сроков и перерасходом бюджета.

Теперь с помощью «Самолет 10D» застройщик может:
🔘Отслеживать статус на объекте можно при помощи интерактивной карты, на которой в режиме онлайн отображается, где находятся активные заявки и по каким из них уже истекли сроки.

🔘Фиксировать замечания прямо на объекте через мобильное приложение. Процесс создания заявки занимает от 15 до 60 секунд.

🔘Формировать отчеты в самых востребованных форматах по всем замечаниям на объекте.

🔘Индикатор фактической готовности дает возможность эффективно управлять ресурсами и сроками.

«На первом этапе был запущен пилотный проект с участием 80 специалистов. Решение получило высокую оценку: все интегрировано в единую систему, процесс прозрачен, интуитивно понятный интерфейс, все действия выполняются в несколько кликов. Стоит отметить, что уже через месяц после старта проекта вcе участники процесса активно использовали систему на реальных объектах»,— отметил директор по строительству ГК «ТИС» Алексей Тутубалин.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «ТИС» занимает 8-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,4.

#цифровизация #itрешениястройка

Посмотрели, сколько лет собственникам ТОП-10 крупнейших по объемам строительства застройщиков России

Молодые и амбициозные, при этом создали уже строительные империи.

1️⃣Самый молодой — Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (дата рождения – 27 ноября 1983 года, 41 год);

2️⃣Основатель и руководитель бизнеса DOGMA Денис Морозов (дата рождения – 22 марта 1981 года, 44 года);

3️⃣Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (дата рождения – 14 июля 1980 года, 44 года);

4️⃣Бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков (дата рождения – 13 марта 1976 года, 49 лет);

5️⃣Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (дата рождения – 27 декабря 1975 года, 49 лет).

Остальным собственникам ТОП-10: владельцу Брусники Алексею Круковскому — 51 год, акционеру ПИК Сергею Гордееву — 52 года, основному акционеру «ЛСР» Андрею Молчанову — 53 года, основателю ГК «Самолет» Михаилу Кенину — 56 лет, основателю Setl Group Максиму Шубареву — 57 лет и сооснователю «Страны Девелопмент» Игорю Бутакову — 64 года.

📍Подробнее о каждом участнике рейтинга — по ссылке.

«Квадраты» без прибыли❌

Рынок новостроек застрял: строят много, покупают неохотно. Прибыли с переуступки — мизер: 1% в Москве, 5% в Питере. В Подмосковье и вовсе скидки, лишь бы забрали.

Льготная ипотека уже не спасает, а квартир всё больше. Треть новых объектов — без хозяев. Цены начали плавно проседать, и дальше будет хуже.

Переуступка — дешево, быстро, но с рисками. Кто первым сбросит цену, тот и молодец. Остальные — с квадратными метрами и круглыми глазами.

Ситуация с коммуникациями в Питере приблизительно такая👆

На пересечении проспектов Художников и Просвещения вновь образовался провал под асфальтом. Очевидцы публикуют фото в соцсетях: яма зияет среди городского ландшафта. Коммунальщики уже на месте, ограждение установлено, но впечатление, будто город треснул по шву.

🚧Причиной послужила авария на сетях «Водоканала»: магистраль 300 мм дала течь. Комитет по благоустройству рапортовал: последствия устранялись ночью.
Каждый такой «провал» говорит громче любого отчёта: инфраструктура изношена, ремонт запаздывает, профилактика либо не проводится, либо проводится формально.

🇮🇳Индийский ипотечный пузырь, созданный по всем правилам

Индия повторяет российский опыт: субсидируемая ипотека приводит к росту цен на жильё — пузырь раздувается. Однако в отличие от России, где доступ к льготной ипотеке часто получают обеспеченные семьи и владельцы нескольких квартир, в Индии программа PMAY (Pradhan Mantri Awas Yojana) строго нацелена на малоимущих и тех, кто действительно без жилья.

🧮Семьи делятся по доходам: от беднейших (до 300 тыс. рупий в год) до умеренно обеспеченных (до 1,8 млн). Льготы варьируются: от компенсации 73% процентной ставки до символических 3–4% годовых. Но главное — если у семьи уже есть жильё, субсидия не положена. И это принципиально: цель — не стимулировать рынок ради роста ВВП, а решить проблему доступности жилья.
Цифры внушают: 11,8 млн одобренных заявок в городах, 8,4 млн уже построенных квартир. Минимальная площадь — 30 м². В Москве к подобным стандартам только подошли в прошлом году.

📌Российская ипотека — инструмент разгона стройки и экономики. Индийская — инструмент социальной справедливости. Да, пузырь и там, и тут. Но в Индии хотя бы стараются, чтобы в этом пузыре жили те, кто раньше вообще был за бортом рынка. России стоит обратить внимание: ипотека — не только о метрах и бизнесе, но и о приоритетах.

📃Госдума приняла закон о расширении полномочий городов федерального значения в рамках КРТ

Госдума одобрила в третьем чтении закон, который позволит Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю самостоятельно определять требования к размещению новых многоквартирных домов при переселении граждан в рамках программы КРТ.

Основные изменения:
✔️Города смогут устанавливать критерии выбора мест для новых МКД, куда будут переселять жителей взамен изымаемого жилья.
✔️Допускается планировка территорий под объекты регионального значения, даже если они не указаны в текущих документах территориального планирования.
✔️Внесение изменений в градостроительные документы может проходить без общественных обсуждений, если это необходимо для реализации КРТ.
✔️Региональные власти получат право включать в программу КРТ дома с высоким износом, даже если собственники не провели собрание по этому вопросу.

🔎Генпрокуратура завела дело на челябинских чиновников, которые ради новой дороги выгоняют людей из дома

Жителей дома №47 на улице Трубников принуждают к выселению под предлогом строительства дорожной развязки. Дом недавно начали капитально ремонтировать, но работы внезапно остановили. По странному совпадению здание тут же признали аварийным, якобы по жалобе одного из жильцов.

🪙Людям предложили мизерную компенсацию, которую они должны ждать до 2038 года. До тех пор — «маневренный фонд» с нормой 6 кв.м. на человека. Фактически — коммунальное переселение XXI века.

Ситуацией заинтересовался Следственный комитет. Александр Бастрыкин потребовал доклад: возбуждено уголовное дело по превышению полномочий (ст. 286 УК РФ).

✍️История о том, как легко человеческие судьбы становятся статистикой в чиновничьих решениях. Когда капитальный ремонт вдруг превращается в эвакуацию, а жильё — в обузу. Если федеральные власти не остановят эту практику, завтра вместо дороги могут строить ТЦ, элитные ЖК или парковки. И снова на месте чьих-то домов.

#уголовнаяхроника

Если бы строили, а не субсидировали: что потерял рынок жилья❓

С 2020 года на льготную ипотеку в России потратили 1,1 трлн ₽, а к 2025 году сумма удвоится. Эти деньги подогрели спрос и взвинтили цены. Но если бы их направили на строительство, можно было бы возвести до 50 млн кв. м. жилья — это около миллиона квартир.

✏️Такое жильё могло бы идти в социальный найм или льготную аренду. Это сдерживало бы цены и не раздувало пузырь. Субсидии ипотеке — путь к росту цен, а не к доступному жилью. Строительство за счёт бюджета — реальный способ снизить дефицит и помочь тем, кто в жилье действительно нуждается.

⛔️Суд отказал в иске Seven Suns Development
Второй апелляционный суд отказал застройщику ООО «Вектор» (входит в Seven Suns Development) в попытке вернуть 13,9 га Шуваловского леса в зону жилой застройки. Данные участки в 2023 году по инициативе депутатов были переведены в рекреационную зону, исключив возможность строительства многоэтажек. Решение суда подтвердило законность этого перевода.
📆Девелопер приобрел участки в 2017 году, надеясь построить 236 тыс кв.м. жилья. Однако в последние месяцы компания столкнулась с банкротством, уголовными делами и замороженными стройками. На фоне финансового краха попытка оспорить новый генплан выглядит отчаянной попыткой спасти бизнес.
Суд принял не просто юридически корректное, но и общественно важное решение. Петербургу остро не хватает зеленых зон, особенно на фоне уплотнительной застройки. Застройщики должны понимать: эпоха бесконтрольной застройки заканчивается. И чем раньше они это осознают, тем меньше будет недостроев и судебных исков.

📌Элитное дно: как дорогие ЖК превращаются в трущобы

Москвичи всё чаще жалуются: заплатили за «премиум», а получили «хрущёвку». В элитных жилых комплексах — ржавые лифты, плесень, хамство и грязь. По статистике из 300 домов 70% сообщений — это жалобы. В «элитке» — до 76%.

Главной проблемой стали управляющие компании. Часто это те же застройщики, что возводили дом. Экономят на всём: охраны нет, уборка на уровне подвала, тарифы — космос. Особенно страдают Новая Москва, ЮЗАО и ЮВАО.

📎Парадокс: в дорогих ЖК теперь всё больше жителей из регионов. Они не привыкли платить за воздух, умеют считать деньги и молчать не будут.

Московское «премиум»-жильё сегодня — это обёртка без содержания. Платишь за статус, а живёшь в посредственной реальности. И пока рынок не начнёт отвечать за обещания, слово «элитный» будет значить только цену, но не качество.