«Квадраты» без прибыли❌

Рынок новостроек застрял: строят много, покупают неохотно. Прибыли с переуступки — мизер: 1% в Москве, 5% в Питере. В Подмосковье и вовсе скидки, лишь бы забрали.

Льготная ипотека уже не спасает, а квартир всё больше. Треть новых объектов — без хозяев. Цены начали плавно проседать, и дальше будет хуже.

Переуступка — дешево, быстро, но с рисками. Кто первым сбросит цену, тот и молодец. Остальные — с квадратными метрами и круглыми глазами.

Ситуация с коммуникациями в Питере приблизительно такая👆

На пересечении проспектов Художников и Просвещения вновь образовался провал под асфальтом. Очевидцы публикуют фото в соцсетях: яма зияет среди городского ландшафта. Коммунальщики уже на месте, ограждение установлено, но впечатление, будто город треснул по шву.

🚧Причиной послужила авария на сетях «Водоканала»: магистраль 300 мм дала течь. Комитет по благоустройству рапортовал: последствия устранялись ночью.
Каждый такой «провал» говорит громче любого отчёта: инфраструктура изношена, ремонт запаздывает, профилактика либо не проводится, либо проводится формально.

🇮🇳Индийский ипотечный пузырь, созданный по всем правилам

Индия повторяет российский опыт: субсидируемая ипотека приводит к росту цен на жильё — пузырь раздувается. Однако в отличие от России, где доступ к льготной ипотеке часто получают обеспеченные семьи и владельцы нескольких квартир, в Индии программа PMAY (Pradhan Mantri Awas Yojana) строго нацелена на малоимущих и тех, кто действительно без жилья.

🧮Семьи делятся по доходам: от беднейших (до 300 тыс. рупий в год) до умеренно обеспеченных (до 1,8 млн). Льготы варьируются: от компенсации 73% процентной ставки до символических 3–4% годовых. Но главное — если у семьи уже есть жильё, субсидия не положена. И это принципиально: цель — не стимулировать рынок ради роста ВВП, а решить проблему доступности жилья.
Цифры внушают: 11,8 млн одобренных заявок в городах, 8,4 млн уже построенных квартир. Минимальная площадь — 30 м². В Москве к подобным стандартам только подошли в прошлом году.

📌Российская ипотека — инструмент разгона стройки и экономики. Индийская — инструмент социальной справедливости. Да, пузырь и там, и тут. Но в Индии хотя бы стараются, чтобы в этом пузыре жили те, кто раньше вообще был за бортом рынка. России стоит обратить внимание: ипотека — не только о метрах и бизнесе, но и о приоритетах.

📃Госдума приняла закон о расширении полномочий городов федерального значения в рамках КРТ

Госдума одобрила в третьем чтении закон, который позволит Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю самостоятельно определять требования к размещению новых многоквартирных домов при переселении граждан в рамках программы КРТ.

Основные изменения:
✔️Города смогут устанавливать критерии выбора мест для новых МКД, куда будут переселять жителей взамен изымаемого жилья.
✔️Допускается планировка территорий под объекты регионального значения, даже если они не указаны в текущих документах территориального планирования.
✔️Внесение изменений в градостроительные документы может проходить без общественных обсуждений, если это необходимо для реализации КРТ.
✔️Региональные власти получат право включать в программу КРТ дома с высоким износом, даже если собственники не провели собрание по этому вопросу.

🔎Генпрокуратура завела дело на челябинских чиновников, которые ради новой дороги выгоняют людей из дома

Жителей дома №47 на улице Трубников принуждают к выселению под предлогом строительства дорожной развязки. Дом недавно начали капитально ремонтировать, но работы внезапно остановили. По странному совпадению здание тут же признали аварийным, якобы по жалобе одного из жильцов.

🪙Людям предложили мизерную компенсацию, которую они должны ждать до 2038 года. До тех пор — «маневренный фонд» с нормой 6 кв.м. на человека. Фактически — коммунальное переселение XXI века.

Ситуацией заинтересовался Следственный комитет. Александр Бастрыкин потребовал доклад: возбуждено уголовное дело по превышению полномочий (ст. 286 УК РФ).

✍️История о том, как легко человеческие судьбы становятся статистикой в чиновничьих решениях. Когда капитальный ремонт вдруг превращается в эвакуацию, а жильё — в обузу. Если федеральные власти не остановят эту практику, завтра вместо дороги могут строить ТЦ, элитные ЖК или парковки. И снова на месте чьих-то домов.

#уголовнаяхроника

Если бы строили, а не субсидировали: что потерял рынок жилья❓

С 2020 года на льготную ипотеку в России потратили 1,1 трлн ₽, а к 2025 году сумма удвоится. Эти деньги подогрели спрос и взвинтили цены. Но если бы их направили на строительство, можно было бы возвести до 50 млн кв. м. жилья — это около миллиона квартир.

✏️Такое жильё могло бы идти в социальный найм или льготную аренду. Это сдерживало бы цены и не раздувало пузырь. Субсидии ипотеке — путь к росту цен, а не к доступному жилью. Строительство за счёт бюджета — реальный способ снизить дефицит и помочь тем, кто в жилье действительно нуждается.

⛔️Суд отказал в иске Seven Suns Development
Второй апелляционный суд отказал застройщику ООО «Вектор» (входит в Seven Suns Development) в попытке вернуть 13,9 га Шуваловского леса в зону жилой застройки. Данные участки в 2023 году по инициативе депутатов были переведены в рекреационную зону, исключив возможность строительства многоэтажек. Решение суда подтвердило законность этого перевода.
📆Девелопер приобрел участки в 2017 году, надеясь построить 236 тыс кв.м. жилья. Однако в последние месяцы компания столкнулась с банкротством, уголовными делами и замороженными стройками. На фоне финансового краха попытка оспорить новый генплан выглядит отчаянной попыткой спасти бизнес.
Суд принял не просто юридически корректное, но и общественно важное решение. Петербургу остро не хватает зеленых зон, особенно на фоне уплотнительной застройки. Застройщики должны понимать: эпоха бесконтрольной застройки заканчивается. И чем раньше они это осознают, тем меньше будет недостроев и судебных исков.

📌Элитное дно: как дорогие ЖК превращаются в трущобы

Москвичи всё чаще жалуются: заплатили за «премиум», а получили «хрущёвку». В элитных жилых комплексах — ржавые лифты, плесень, хамство и грязь. По статистике из 300 домов 70% сообщений — это жалобы. В «элитке» — до 76%.

Главной проблемой стали управляющие компании. Часто это те же застройщики, что возводили дом. Экономят на всём: охраны нет, уборка на уровне подвала, тарифы — космос. Особенно страдают Новая Москва, ЮЗАО и ЮВАО.

📎Парадокс: в дорогих ЖК теперь всё больше жителей из регионов. Они не привыкли платить за воздух, умеют считать деньги и молчать не будут.

Московское «премиум»-жильё сегодня — это обёртка без содержания. Платишь за статус, а живёшь в посредственной реальности. И пока рынок не начнёт отвечать за обещания, слово «элитный» будет значить только цену, но не качество.

📍В Уфе появятся 30-этажные дома-общежития

Там планируют построить четыре 30-этажных жилых дома, состоящих исключительно из студий. На каждом этаже — 19 квартир. Проект уже окрестили «жильём дискомфорт-класса». По сути, речь идёт о гигантских «муравейниках», напоминающих советские общежития, но с современным фасадом.

Проект от Prime Development
позиционируется как «доступное жильё» для молодых специалистов и арендаторов. Люди опасаются проблем с шумом, нехваткой парковок, перегрузкой инфраструктуры и отсутствием приватности.

✏️Городская среда и комфорт уфимцев явно не в приоритете, ведь застройщик делает ставку на плотность, а не на качество.

Власти Уфы должны не просто выдавать разрешения на строительство, а думать о будущем городской среды и здоровье горожан. Иначе застройка дискомфорт-класса станет новой нормой — в ущерб нам всем.

«Скамейка запасных» для рынка недвижимости

🗣️Виталий Мутко, вечный игрок в сборной российской бюрократии, сравнил ИЖС и арендное жильё с запасными футболистами. Дескать, вот-вот выйдут на поле и спасут рынок недвижимости, охваченный «напряжением». Видимо, основная команда (многоэтажки, ипотека и застройщики) уже захлебнулась в собственных рекордах.

📌Звучит, конечно, бодро: индивидуальные дома и дешёвая аренда должны стать панацеей. Только есть нюанс — «резервисты» даже бутсы не надели. Земли под ИЖС без дорог, воды и света, арендное жильё по цене выкупа, а регулирование, как всегда, «в процессе».

Но, как известно, в России вера в чудо — часть госстратегии. Главное — красиво подать. Сначала сказать, что всё будет хорошо, потом пообещать, что скоро, потом — что уже почти, а потом — ввести новое постановление на 300 страниц.

📎А пока зритель на трибуне продолжает копить на студию в ипотеку и мечтает о своей собственной «скамейке».