Цены на жильё в Москве летят вниз📉

Средняя стоимость квадратного метра в Москве упала до 304,6 тыс ₽ — такого резкого снижения рынок не ожидал.

📌Причины очевидны: высокие ставки по ипотеке, снижение спроса, переизбыток предложений. Люди больше не бегут в столицу за квадратными метрами, времена изменились.

Рынок перегретых ожиданий сдувается. Инвестиции в московскую недвижимость больше не кажутся надёжными. Покупать жильё сейчас стоит только для жизни. А для вложений пора искать другие варианты.

Мошенничество на 152 млн💸под видом "помощи" с жильем

С 2021 по 2023 годы группа риелторов предлагала гражданам "помощь" в получении жилья по соцнайму в Москве и Подмосковье. На деле – выманивали деньги. Пострадали 20 человек. Общая сумма хищений — 152 млн ₽.

Генпрокуратура направила дело в Балашихинский суд. Фигурантов — девять.

Власти должны уделять больше внимания подобным схемам в жилищных вопросах: спрос велик, а защита слабая. Люди остались без денег и без жилья. Жесткие сроки и конфискация имущества — минимально справедливый итог.

🗺 Скандал со стройкой в Екатеринбурге дошел до губернатора

Вчера ио губернатора Свердловской области Денис Паслер неожиданно посетил злополучную стройку на улице Раевского, где из-за котлована пошли трещины по двору и стенам жилого дома. Вместе с ним прибыли мэр Алексей Орлов и его зам по строительству.

По итогам визита строительство официально заморозили до 20 октября, но разрешение на работы не отозвали. Компания «Атомстройкомплекс» признаёт, что грунт просел, но уверяет: всё под контролем, ситуация «штатная».

✏️История, к сожалению, типичная: чиновничьи объезды, громкие слова и пауза «до экспертизы». Жители получили трещины, застройщик — шанс вырулить, власти — повод для пиара. Но настоящий итог будет виден осенью: восстановят ли двор, пересмотрят ли проект или просто «зальют» проблему бетоном.

Пузырь или возрождение рынка❓

В прошлом месяце объем выдачи ипотеки на ИЖС и покупку готовых частных домов взлетел до 45 млрд ₽ — максимум с ноября 2024г. Почти вся эта сумма (98%) пришлась на льготные программы.
Рост интереса к частным домам очевиден: люди бегут от урбанизированной тесноты в сторону личного пространства. Но проблема в другом: рынок держится на дешевых деньгах от государства. Без них ипотека на ИЖС просто не взлетает.
🧮Бум ипотеки на ИЖС — не возрождение, а зависимость от господдержки. Пока не появятся механизмы устойчивого финансирования и удешевления стройки, это всё — временное явление на госдотациях.

Еще немного о прогнозах по ключевой ставке⬇️

25 июля ЦБ примет решение по ключевой ставке — событие, которого застройщики и аналитики ждут с особым вниманием. Строительный рынок один из первых реагирует на изменение ставки: она напрямую влияет на ипотеку, спрос, продажи и устойчивость компаний.

Прогнозы — почти единогласны:
📌 Шесть из одиннадцати опрошенных порталом Всеостройке.pф экспертов сходятся во мнении — ставка будет 18%.
📌 Четверо ждут умеренного снижения до 18,5–19,5%.
📌 Один называет «справедливой» ставку 16%, но признаёт её маловероятность.

Рынок давно перегрет высокими ставками. Текущий уровень 20% фактически парализовал спрос. Строительный рынок ждет не просто снижения, а системной стабилизации. Но пока готовится к скромному, хотя и важному шагу вперёд.

⚡️Чисто вымылись: элита Челябинска под следствием

Бывший вице-губернатор Челябинской области Александр Богашов задержан по делу о превышении полномочий. Вместе с ним — управделами губернатора Роман Менжинский и министр имущества Эльдар Белоусов. Следствие считает, что троица провела строительство оздоровительного комплекса на территории резиденции главы региона на сумму свыше 50 мне ₽ через подконтрольную строительную фирму.

✍️По словам очевидцев, задержание было публичным: Богашова взяли в наручники прямо перед зданием ведомства. Сейчас идут обыски.
Подобные дела не только подрывают доверие к региональной власти, но и демонстрируют, насколько часто государственные деньги превращаются в личные удобства.
Если обвинения подтвердятся — это не одиночный случай, а часть системы, где резиденции обрастают спа-комплексами, а граждане получают лишь очереди в поликлиниках. Очистить систему можно лишь через публичность и реальные сроки, а не показные задержания.

Тренд или временная просадка❓

По итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 156 млрд ₽ — это на 28% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Снижение интереса инвесторов является симптомом сразу нескольких факторов: высокая ключевая ставка ЦБ, замедление спроса на офисы и склады, а также усиливающееся давление санкций и ограниченный доступ к зарубежному капиталу. Кроме того, многие инвесторы заняли выжидательную позицию из-за нестабильной макроэкономической ситуации.

💯Это не просто «временное охлаждение». Мы видим системный сдвиг: инвестиции уходят в менее капиталоемкие и более ликвидные активы — например, в IT, логистику и агросектор. Коммерческая недвижимость перестает быть «тихой гаванью» в нестабильные времена.

Рынок переживает структурную перестройку. Инвесторы голосуют рублем — и он говорит: «Мы уходим». Вернется ли интерес? Возможно, но на других условиях и с другими правилами игры.

💸От ларька до квартиры: новая ипотека по-русски

Президент разрешил региональным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку. Да, тем самым МКК, что обычно спасают до зарплаты под проценты, которые лучше не озвучивать вслух. Теперь — квартиры в кредит.

📎Маткапитал и 450 тысяч господдержки можно направить на погашение такой ипотеки. Центробанк пообещал приглядеть за процессом — заведёт список на сайте и, возможно, поругает кого надо.

Государство решило: раз крупные банки не справляются, пусть микрофинансирование выручает. Главное, чтобы «народная ипотека» не превратилась в народные долги.