Пузырь или возрождение рынка❓

В прошлом месяце объем выдачи ипотеки на ИЖС и покупку готовых частных домов взлетел до 45 млрд ₽ — максимум с ноября 2024г. Почти вся эта сумма (98%) пришлась на льготные программы.
Рост интереса к частным домам очевиден: люди бегут от урбанизированной тесноты в сторону личного пространства. Но проблема в другом: рынок держится на дешевых деньгах от государства. Без них ипотека на ИЖС просто не взлетает.
🧮Бум ипотеки на ИЖС — не возрождение, а зависимость от господдержки. Пока не появятся механизмы устойчивого финансирования и удешевления стройки, это всё — временное явление на госдотациях.

Еще немного о прогнозах по ключевой ставке⬇️

25 июля ЦБ примет решение по ключевой ставке — событие, которого застройщики и аналитики ждут с особым вниманием. Строительный рынок один из первых реагирует на изменение ставки: она напрямую влияет на ипотеку, спрос, продажи и устойчивость компаний.

Прогнозы — почти единогласны:
📌 Шесть из одиннадцати опрошенных порталом Всеостройке.pф экспертов сходятся во мнении — ставка будет 18%.
📌 Четверо ждут умеренного снижения до 18,5–19,5%.
📌 Один называет «справедливой» ставку 16%, но признаёт её маловероятность.

Рынок давно перегрет высокими ставками. Текущий уровень 20% фактически парализовал спрос. Строительный рынок ждет не просто снижения, а системной стабилизации. Но пока готовится к скромному, хотя и важному шагу вперёд.

⚡️Чисто вымылись: элита Челябинска под следствием

Бывший вице-губернатор Челябинской области Александр Богашов задержан по делу о превышении полномочий. Вместе с ним — управделами губернатора Роман Менжинский и министр имущества Эльдар Белоусов. Следствие считает, что троица провела строительство оздоровительного комплекса на территории резиденции главы региона на сумму свыше 50 мне ₽ через подконтрольную строительную фирму.

✍️По словам очевидцев, задержание было публичным: Богашова взяли в наручники прямо перед зданием ведомства. Сейчас идут обыски.
Подобные дела не только подрывают доверие к региональной власти, но и демонстрируют, насколько часто государственные деньги превращаются в личные удобства.
Если обвинения подтвердятся — это не одиночный случай, а часть системы, где резиденции обрастают спа-комплексами, а граждане получают лишь очереди в поликлиниках. Очистить систему можно лишь через публичность и реальные сроки, а не показные задержания.

Тренд или временная просадка❓

По итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 156 млрд ₽ — это на 28% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Снижение интереса инвесторов является симптомом сразу нескольких факторов: высокая ключевая ставка ЦБ, замедление спроса на офисы и склады, а также усиливающееся давление санкций и ограниченный доступ к зарубежному капиталу. Кроме того, многие инвесторы заняли выжидательную позицию из-за нестабильной макроэкономической ситуации.

💯Это не просто «временное охлаждение». Мы видим системный сдвиг: инвестиции уходят в менее капиталоемкие и более ликвидные активы — например, в IT, логистику и агросектор. Коммерческая недвижимость перестает быть «тихой гаванью» в нестабильные времена.

Рынок переживает структурную перестройку. Инвесторы голосуют рублем — и он говорит: «Мы уходим». Вернется ли интерес? Возможно, но на других условиях и с другими правилами игры.

💸От ларька до квартиры: новая ипотека по-русски

Президент разрешил региональным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку. Да, тем самым МКК, что обычно спасают до зарплаты под проценты, которые лучше не озвучивать вслух. Теперь — квартиры в кредит.

📎Маткапитал и 450 тысяч господдержки можно направить на погашение такой ипотеки. Центробанк пообещал приглядеть за процессом — заведёт список на сайте и, возможно, поругает кого надо.

Государство решило: раз крупные банки не справляются, пусть микрофинансирование выручает. Главное, чтобы «народная ипотека» не превратилась в народные долги.

⚖️Семейная ипотека на весах «справедливости»

Госдума решила, что всем по 6% — это, знаете ли, слишком просто. Предлагается ввести дифференцированные ставки: кому повезёт — получит пониженную, кому не очень — будет, как было. Всё честно: чем дальше от столицы и ближе к коровнику — тем ниже ставка. А если у вас трое детей и вы живёте в селе без дорог — поздравляем, ипотека почти даром (ну, почти).

Все это про то, чтобы подлатать трещины точечно, не меняя фундамент. Если ипотека становится доступной только в «нужных» регионах — это уже не социальная поддержка, а инструмент управления статистикой.

🤔Если дифференциация спасёт деревню от вымирания, то, может, стоит сразу ввести ипотеку с отрицательной ставкой для тех, кто готов родить пятерых и переехать в Ханты-Мансийск? Ведь где ещё, как не там, куётся будущее демографии и политических рейтингов.

⚡️Задержан бывший замглавы Минстроя

Бывший губернатор Тамбовской области и экс-замглавы Минстроя Максим Егоров задержан по подозрению в получении взятки в особо крупном размере. Следственные действия уже начались, дело ведёт СК РФ. Это продолжение тенденции — аресты высокопоставленных чиновников в России становятся регулярными.

🔎Егоров — не случайный человек в системе. Он строил карьеру в Минстрое, курировал сферу ЖКХ, а затем возглавил Тамбовскую область. В 2024 году он неожиданно ушёл в отставку без объяснений, что уже тогда вызвало вопросы. Теперь стало понятно, что это могло быть связано с грядущим расследованием.

Проблема не в отдельных «плохих» чиновниках, а в системе, где госслужба часто воспринимается как источник личного обогащения. Пока же правоохранительная система работает скорее как инструмент внутренней чистки, а не правосудия.