Южная Корея закручивает гайки💙

С 26 августа почти весь столичный регион попадет под жёсткий контроль: иностранцы теперь смогут покупать жильё только с официального разрешения и обязаны реально в нём жить: заселиться в течение четырёх месяцев и не менее двух лет.

💙Для правительства это шаг к стабилизации рынка, а для местных жителей — шанс дышать свободнее, не конкурируя с капитальными вливаниями извне. Однако есть и обратная сторона: такие правила могут ударить по инвестиционной привлекательности страны и создать образ закрытого рынка.

⛔️Вместо фундамента - болото

В Красногорске жители ЖК «Новая Рига» столкнулись с затоплением подвала грунтовыми водами. По их словам, насосов для откачки нет, вода стоит уже несколько дней, а запах канализации доходит до верхних этажей. На фоне этого пресс-служба главы округа демонстрирует фотографии сухих подвалов, которые не совпадают с реальностью: фото и видео жильцов от следующего дня показывают противоположное.

⬆️Аналогичные жалобы поступают и из других комплексов под управлением ООО «ВЕК». В ЖК «Малина» подвалы топит с 2018 года, а официальные комментарии сводятся к «незначительным подтоплениям во время осадков». При этом жители утверждают, что проблема в фундаменте и инженерных узлах, а не в погоде.

Прокуратуре стоит проверить не только конкретные факты затопления, но и системный характер проблемы. Если «Век» и «Гранель» строят и управляют так, что подвалы превращаются в бассейны, то вопрос не в насосах, а в репутации и ответственности компаний.

🆘Липовая элитка захватывает столицу

Первичный рынок жилья в Москве переживает странную метаморфозу. Все больше проектов подаются как «элитные», но на деле оказываются типичными «эконом-коробками» с дорогим фасадом и пафосным названием.

Причина проста: застройщики ловят волну спроса. Богатый сегмент стабилен, а покупатели готовы платить за статус. Вот только статусом оказывается не качество, а маркетинговая обертка. Высокая цена не гарантирует ни продуманной планировки, ни хороших материалов, ни достойной инженерии.

✏️И это опасный тренд. Рынок заполняется ширпотребом. В итоге страдает не только покупатель, но и сама идея премиального жилья. Если сложившаяся тенденция продолжит доминировать, доверие к застройщикам и ценность премиального сегмента неизбежно обвалятся.

💸Чусовской мост: амбиции, долги и новые миллиарды

История строительства Чусовского моста в Пермском крае уже давно перестала быть просто инфраструктурным проектом. Это — символ затянувшихся решений, нескончаемых смет и поиска ответственных.

На новый мост и развязки потратили почти 19 млрд ₽, но уже спустя два года выяснилось: старый переход не готов, сроки сдвигаются, а цена проекта взлетает к 35 млрд. Подрядчики сменяются, концессионеры уходят с долгами, а власти снова достают кошелёк налогоплательщиков. Теперь добавляют ещё 3,1 млрд и продлевают сроки до 2027 года.

✍️Предложение ввести плату для транзитного транспорта выглядит попыткой хоть как-то оправдать вложения. Но 217 млн ₽ за год — капля в море на фоне общей стоимости. По сути, регион финансирует один мост почти как федеральную трассу.

Разочарование века 😒

Артемий Лебедев вновь высказался резко — на этот раз против главного делового символа столицы. Москва-Сити, по его словам, настолько неудобен, что он предпочитает обходить район за пять километров. Проблемы, на которые он указал: бесконечные поиски парковки, хаотичная навигация и лифты, превращающие каждое перемещение в квест.

И тут дизайнер прав: Сити построили для имиджа, а не для людей. Визуально башни впечатляют, но функционально — это лабиринт с пробками и стрессом.

🏙️Москва-Сити — памятник амбициям, а не удобству. Красиво на открытках, но мучительно в жизни. И пока власти не признают, что человек важнее фасада, в Сити будут чувствовать себя комфортно только фотографы с дронами.

💙Нет отделки - нет проблем

Доля квартир с готовой отделкой в новостройках Москвы за год рухнула почти вдвое — с 31% до 18%. Застройщики массово уходят от «под ключ» и предлагают покупателям голые стены. Причина очевидна: дорогие материалы, нехватка рабочих и падающий спрос.

Для компаний это способ снизить цену в рекламе и удержать покупателей. Для людей — лишние траты и стресс: ремонт обойдётся дороже, чем у застройщика, и затянется на месяцы.

💙Рынок снова перекладывает издержки на покупателя. Формально квартиры стали «доступнее», но фактически — менее удобны и более затратны.

📈Столичная аренда обновила нижнюю планку

Минимальная стоимость аренды жилья в Москве за месяц выросла до 35 тыс ₽. Еще в июле можно было найти варианты за 30 тысяч, но всего за полтора месяца рост составил почти 17%.

Сегодня студии и небольшие квартиры занимают почти 70% предложений. При этом даже в старых районах «доступное жильё» начинается от 37–43 тыс. Аренда за 50–65 тыс постепенно превращается в новый стандарт.

📍Арендный рынок Москвы — рынок арендодателя. Пока предложение не вырастет, цены будут только выше. В ближайшее время ждать отката вниз не приходится. Молодым специалистам, студентам и приезжим становится всё сложнее закрепиться в столице.

📇В Солнечногорске новый замглавы

Виталий Тушинов, бывший замгубернатора Вологодской области, занял пост первого заместителя главы Солнечногорска. На нём – всё, что определяет качество жизни горожан: дороги, благоустройство, транспорт, ЖКХ.

Энергетика, тарифы, госимущество — всё это Тушинов курировал в Вологде почти восемь лет. Управленческий багаж, безусловно, весомый. Но и шлейф скандалов за ним тянется: от истории с мошенниками, действовавшими от его имени, до сомнительных сделок с продажей регионального имущества.

Но всё будет зависеть не от биографии, а от первых практических шагов. Если новый замглавы ограничится бюрократическими перестановками, то Солнечногорск получит не управленца, а очередного чиновника «по инерции».

⚡️Редакция портала Всeостройке.pф посетит «Урбан Хаб» с 3 по 6 сентября в рамках ВЭФ 2025 (Восточный экономический форум)

«Урбан Хаб» — это международная дискуссионная платформа, посвященная развитию исследований и деловой кооперации в урбанистике. Постоянные резиденты ПМЭФ и ВЭФ.

В течение четырех дней во Владивостоке представители министерств и ведомств, губернаторы, главы лидирующих компаний, общественные организации и бизнес-сообщества будут обсуждать ключевые темы:

🔶Кадровый потенциал урбанистики
🔶Город-парк: природа, наследие, архитектура
🔶Девелопмент и инфраструктура
🔶Мастер-планы Дальнего Востока
🔶Взгляд молодого поколения на развитие урбанистики в стране

Директор и учредитель портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко 04.09 в 14:30 проведёт в роли модератора сессию «Стройка в условиях страны-континента».

📍С деловой программой «Урбан Хаба» можно ознакомиться по ссылке.

На эту поездку мы ставим для себя, как информационного партнёра, амбициозные задачи:
1. Показать вам самые интересные дискуссии;

2. Взять интервью у ТОПов отрасли и снять репортажи;

3. Обсудить будущее и инновации в сферах градостроительства и недвижимости, чтобы рассказать вам о главных инсайдах.

Пишите ваши запросы на контент👇🏻

📆 Отопительный сезон: обещания греют первыми

Петербургские власти вслед за остальными поспешили заверить: зима пройдет без лишних испытаний. Отремонтированы системы водоснабжения, обновлены электросети, сформированы сотни аварийных бригад. На бумаге — все под контролем.

Однако жители северной столицы хорошо помнят прошлые сезоны, когда «полностью готовые» дома встречали морозы прохладными батареями. Тогда спасением становились пледы и обогреватели, а обещания стабильного тепла звучали куда менее убедительно.

🖋️Так что нынешние заверения выглядят скорее как традиционный ритуал: официальная уверенность — против скепсиса горожан. Верить ли в новый отопительный сезон? Ответ узнаем ближе к январю.