✅ Базовый минимум современных офисов продаж*

*у прогрессивных девелоперов в устойчивых городах.

На примере тюменских офисов продаж по проектам МАХ от Творчество и Чистые Пруды от Паритет. Взял их потому, что к созданию и первого, и второго мы были весьма сопричастны, что радует. От идеи, тех. задания до частичного контроля реализации.

Итак, какой эстетический, функциональный и идейный минимум должен присутствовать на мой взгляд. Соотносите текст с примерами на фото.

1️⃣ Минимум две кулуарные закрывающиеся переговорные комнаты с окном (и с опцией проветривания обязательно), с ТВ-панелью и мягкой комфортабельной мебелью. Никаких около пластмассовых стульев из Хоффа за 3000₽.

2️⃣ Просторная зона для сбора и проведения презентации для агентов по недвижимости. Пространство должно быть рассчитано для комфортного длительного размещения минимум на группу 10 человек, оптимально на 15 человек.

3️⃣ Никаких больше стационарных ПК в клиентской зоне. Максимум на ресепшене за стойкой. Все остальное — элегантные небольшие ноутбуки (оптимально — маки) и планшеты для управления ТВ, макетом и т.д.

4️⃣ Просторная игровая/детская зона. Больше никаких одиноких мини столиков с разрисованной уже раскраской и выдохшимися фломастерами. Почему это важно писал подробно здесь.

5️⃣ Touch-screen панель в связке с большой диджитал плазмой или 3D-макетом. Тут кому, что больше нравится и на что деньги есть в проекте. Важно иметь более объемную и расширенную плоскость демонстрации того, что демонстрируется на панели.

6️⃣ Минимум еще одна большая переговорная комната для проведения встреч и обсуждения сделок в расширенном составе. К примеру, когда приходит большая семья с агентом и т.д. Минимум на 6 человек. Ну и для того, чтобы комфортно проводить летучки отдела продаж.

7️⃣ Заметный презентабельный ресепшен, который является лицом компании и первой точкой контакта перед проведением встречи. Человек на ресепшене должен быть зрелым, сервисным, соответствующим статусу и позиционированию проекта. С чистым правильным навыком ведения диалогов.

8️⃣ Ситуативное декорирование офиса: елка на НГ, тыква на хэллоуин, сердце на день св. валентина и прочее. Пора уже научиться перенимать эмоциональные крючки, к примеру, из ресторанного бизнеса.

9️⃣ Последнее из списка, но не последнее по важности — качественное подсобное помещение, где тоже все должно быть красиво и комфортно.

Сначала продайте проект самим себе, а потом клиентам.

Проверьте ваши офисы продаж завтра и подумайте, как и чем их можно дополнить.

🏙 Доха: типология современной застройки районов

В нескольких публикациях хочу с вами поделиться своими прогулками по новым районам столицы Катара, которые у меня были еще в прошлом году. И начнём мы всё с общего впечатления от типологии проектов, посадки зданий и восприятию фронта улиц.

1️⃣ Сразу в глаза бросается однотонность застройки зданий. Пастельный, сливочный, «облачный танцор» и другие 50 оттенков белого. На удивление, кроме озеленения, практически нет никаких акцентных деталей в цветах фасадов. Даже фрагментарных. Этим Доха выразительно отличается от наших и европейский и даже условно дубайских проектов.

2️⃣ Но если с цветами все достаточно просто и даже скучно местами, то вот с рельефом фасадов тут все уже интереснее. Здесь большое разнообразие объемных архитектурных форм, фасадных акцентов из балконов, карнизов, парапетов, окон и т.д. Все это становится все более интересным, приближаясь шаг за шагом к фасадам.

3️⃣ Отдельно стоит отметить отличную интеграцию друг в друга разных типов зданий по своим функциям. Так, например, рядом могут быть музей, жилой дом, офисник и мечеть. И все это при этом выглядит целостно и гармонично. И по архитектуре, и по дизайну входных групп, и по навигации, и по благоустройству. Вот что значит единое видение и мастер-планирование территорий.

4️⃣ В целом же посадка достаточно плотная. В среднем здания находятся через 4-полосную улицу с широкой стороны и на расстоянии всего 20-30 метров в узкой части. Все это обеспечивает непрерывную связность пространства. Возникает ощущения быстрого и сменяемого передвижения, так как пространство насыщено. Пустых или обездоленных на функцию пространств почти нет. За время прогулки по этому проекту мне встретилась только одна не обеспеченная прямыми функциями площадь (на 5 снимке), которая находится в центре квартальной застройки и где по периметру расположены коммерческие здания.

5️⃣ Дороги здесь по современным правилам урбанизма разделены зеленой крупномерной полосой, имеют ловушки для успокоения движения, оборудованы карманы для электро-зарядок и достаточно комфортно воспринимаются. Но об этом в сл. публикации.

6️⃣ Возвращаясь к зданиям и их массингу также хочу отметить, что здесь почти нет резких перепадов высотности внутри одного участка/района. Если стеклянные доминанты 30+ этажей, то весь квартал из них, условно, как Москва Сити. Если 5-8 этажные дома, как на фото, то не какой точечный небоскреб не разрывает этот скайлайн. За эту последовательность — уважение.

Завтра, уже по традиции мы подойдем чуть ближе к зданиям и более детально посмотрим на фасады. Keep in touch.

🏙 Доха: фасады

Разминаемся и выходим со мной на вторую часть нашей затяжной прогулки по новому району Дохи. И сегодня, после изучения типологии застройки, у нас тема прогулки — это фасады.

1️⃣ Вчера мы уже подробно поговорили про общее впечатление от однотипности цветовых решений проекта. Но приближаясь к фасадам уже не чувствуется так сильно эта типизация. Ведь теперь мы видим достаточно интересные узоры, оригинальные орнаменты, аутентичные силуэты и это в очередной показывает то, насколько в этом регионе любят работать со своей подлинностью и воплощать её в «одежде зданий».

2️⃣ Ритмика фасадов тоже здесь задумана и реализована на высоком уровне. В рамках одного ракурса можно разглядеть десяток разных по геометрии и объему решений. И окна с их обрамлениями, и террасы, и пентхаусы, и входные группы коммерции. Все это органично и ритмично.

3️⃣ Сами материалы применяются в основном долговечные: камень, плитка, металл. Нет места для компромиссов по типу: «лицевую часть облицуем в кирпич, а дворовую сделаем в мокром фасаде». Или «до третьего этажа хороший антивандальный материал, а дальше все равно никто ничего не видит». Уверен, что здесь шли по максимуму и это видно на результате. Не смотря на то, что проекту уже около 5 лет — выглядит очень свежо.

4️⃣ Отдельно радуют прострелы акцентных экстра-фасадов. Когда ты вроде идешь по уже понятному архитектурному пассажу, но вдруг между зданий появляется (буквально выглядывает) уголок крутого фасада и полностью меняет, будоражит общую картинку. Люблю такое!

5️⃣ Еще обратил внимание на орнаменты козырьков крыш, которые в силу климата имеют здесь важное значение. Они тоже заморочились и сделали максимально нетиповыми. А также общественные навесы тоже сделаны незаурядно и красиво.

На этом пока по фасадам все. Просто посмотрите фотографии и полюбуйтесь. А завтра нас ждёт финальная часть прогулки по Дохе и разбор благоустройства.