Кстати, про объемы ввода жилья в России. Это картосхема со статистикой ввода жилья на душу населения за прошлый 2023 год. В целом - большинство субъектов федерации России находится в диапазоне от 0,5 до 1 кв.м. в год на жителя региона (в среднем по стране как раз 0,75 кв.м/чел.). Но, понятно, что есть несколько аномалий.

Аномалии в большую сторону:
1) Оба региона с которыми граничит Москва - Мособласть (1,45) и Калужская область (1,05), которая действительно заметно в лучшую сторону отличается, хотя и сильно пострадала за последние два года из-за ухода иностранных брендов. Сама Москва из-за цен и строит на душу населения меньше среднего по стране (0,56)
2) Ленинградская область, которая вообще лидер по стране - почти 2,06 кв.м./чел. в год и куда заметная часть стройки в Петербургской агломерации перешла. В первую очередь во Всеволожский район. Санкт-Петербург, как и Москва, не так много строит на душу населения (0,62).
3) Кубань (1,31) и Адыгея (1,13), которые суть классический юг для дураков и пенсионеров. В основном это агломерации Краснодара (особенно Адыгея) и в меньшей степени того, что на берегу от Сочи до Анапы.
4) Калининградская область (1,18), которая со всей страны собирает людей почти как юга, ибо это и море и Европа. Хотя сейчас и сильно изолированная. Плюс что-то там с экономикой прямо сейчас какой-то ужас твориться начинает.
5) Тюмень (1,54), которая вообще самый фантастически растущий (и строящийся) город в стране и единственный, у которого есть шанс стать миллионником естественным путем.
6) Новосибирск (1,08), который собирает население со всей Сибири и обладает одной из немногих динамично развивающихся агломераций в стране и одной из немногих региональных экономик с реально развитым третичным сектором, начиная от логистики и оптовой торговли и заканчивая IT.
7) Сахалинская область (1,12) - очень высокий показатель для Дальнего Востока при том, что хоть и регион формально богатый, но убыль населения там при этом неслабая. Но объемы строительства показывают, что не совсем там колониальная модель.

И несколько аномалий в меньшую сторону:
А) Тяжелый Русский Север - Архангельская область (0,46), Коми (0,3) и совсем тяжелая Мурманская область (0,09), где и так был безумный отток населения, так и теперь от последствий СВО территория очень сильно пострадала - особенно лесопромышленный комплекс.
Б) Нижнее Поволжье - Волгоградская (0,39) и Саратовская (0,48) области, которые вообще о очень многим параметрам ну совсем не айс. И даже столицы регионов очень заметно уступают аналогичным по численности населения городам в стране.
В) Регионы Западной Сибири вокруг Новосибирска - Алтайский край (0,45), Омская область (0,41) и особенно Кузбасс (0,35). Кузбасс и Омская область, понятно, просто депрессивные, а Алтайский край просто сильно сельский и, пока Барнаул не будет составлять хотя бы 35-40% населения региона, будет проседать. Кроме того, тут большая вина Новосибирска, который ловит мигрантов из Кемеровской области почти полностью, а из Алтайского края во многом через голову Барнаула. Омск на Новосибирск не завязан - отсюда больше в Екатеринбург, Тюмень или Москву.
Г) Забайкалье - Бурятия (0,48) и Забайкальский край (0,39), которые действительно депрессивные регионы. Хотя Улан-Удэ в агломерации и растет.
Д) Дальний Восток в составе Хабаровского края (0,45), Еврейской АО (0,18), Камчатки (0,3) и Чукотки (0,13). Тут всё понятно - не смотря на дальневосточную и арктическую ипотеку отсюда все равно народ уезжает неслабо.
Ну, и еще стоит упомянуть точечно депрессивные Брянскую (0,47), Тамбовскую (0,5) области и Мордовию (0,47). Впрочем они на грани. И Ингушетию (0,31), где, скорее всего, низкий показатель связан с завышенной численностью населения.

В общем вот такая вот картина)))

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 18 апреля 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Падение цен на жильё неизбежно: когда и на сколько. Как в этом хаосе избрать рациональное поведение.

В очередном выпуске разберем несколько главных тем:
• Почему снижение ключевой ставки Центробанка это казнь строительного бизнеса России: мнимые парадоксы и железобетонная логика рынка
• Дефицит жилья в России. Неудовлетворенная потребность в жилье и грядущее банкротство застройщиков – как это может сочетаться
• Качество ипотечного портфеля в России: будет ли кредитный майдан и чем еще опасна льготная ипотека
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Как демографические и миграционные процессы влияют на емкость рынка жилья или почему в двух соседних городах-миллионерах объемы строительства могут отличаться почти на порядок (на примере Новосибирска и Омска)
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/WB8oCY1Xkl8?si=5UNFE2R_bq1rmorO

Всем привет!
Если что, то в России по итогам прошлого года:
- в 8-ми регионах отмечен и естественный и миграционный прирост, включая Москву, Югру, Тюменскую область и Якутию - красный цвет на картосхеме
- в 7 регионах миграционный прирост сумел компенсировать естественную убыль, включая Московскую, Ленинградскую и Калининградскую области и Кубань - оранжевый цвет на картосхеме
- в 6 регионах естественный прирост смог компенсировать миграционную убыль, включая Дагестан, Чечню, Ямал и Туву - желтый цвет на картосхеме
- в 2 регионах - Северная Осетия и Карачаво-Черкессия - при превышении рождаемостью над смертностью население уменьшилось из-за миграционной убыли - зеленый цвет на картосхеме
- в 23 регионах миграционный прирост не сумел компенсировать естественную убыль, включая Новосибирскую, Свердловскую, Ростовскую области и Татарстан - голубой цвет на картосхеме
- в оставшихся 40 регионах население и вымирало и уезжало одновременно - синий цвет на картосхеме.

На пузырьковой и точечной диаграмме хорошо видно это соотношение. Подписывать каждый кружочек долго или сложно, но на пузырьковой по размеру пузырьков, диаметр которых соответствует населению региона можно в большинстве случаев догадаться. Тем более, что цвета зависят от федерального округа.

Красная диагональная линия на точечной диаграмме отсекает регионы, где в общем итоге население за год выросло (верхняя правая часть) от тех регионов, где население снизилось (левая нижняя).

Самый большой совокупный прирост на душу населения за 2023 год показали: Ненецкий авт.окр. (+2,02%), ХМАО (+1,68%), Ингушетия (+1,55%) и Чечня (+1,26%).

Самая большая совокупная убыль на душу населения за 2023 год была: Владимирская область (-1,16%), Еврейская АО (-1,13%), Псковская область (-1,12%), Курганская область (-1,12%), Орловская область (-1,11%), Смоленская область (-1,04%), Тамбовская область (-1,02%).

Ну, и итоговая картосхема по изменению численности населения за прошлый год по регионам.

После того, как выложил в прошлый раз карты и диаграммы того, как изменялось население России с точки зрения баланса миграционного и естественного прироста в 2023 году, меня несколько раз спросили о том, как менялось население в абсолютных показателях, а не на душу населения.

Вот я быстренько нарисовал картосхемы по естественному и миграционному приросту на 1000 жителей по регионам. И диаграммы по регионам по абсолютным показателям ЕП и МП.
Кстати, получилась интересная картина.

Если что, то если брать всю массу положительного миграционного прироста в регионах, то распределяется это следующим образом:
Москва + МО - 41,00%
СПб + Ленобласть - 11,02%
Кубань + Адыгея - 12,07%
Тюменская область + Югра - 8,97%

То есть почти 3/4 приходится на эти 4 зоны.
Из оставшегося на регионы с городами-миллионерами и положительным миграционным приростом (Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Ростов, Челябинск, Самара и Воронеж) приходится чуть больше 14,5% - то есть более половины от оставшегося.

На Калиниград Севастополь и ближайшие регионы к югу от Москвы (Калуга, Тула, Рязань) еще почти 7%. На всю остальную Россию - 5,5%.

Всем привет!
Завтра - то есть в четверг 25 апреля 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Вновь в гостях известный новосибирский журналист и фуд-блогер Станислав Соколов, с которым мы обсудим масштабный тренд, который на наших глазах меняет образ жизни цивилизации.

Что собой представляет доставка еды. Когда и почему возник этот бизнес. Как на доставку еды повлияла пандемия. Как выглядит экономика доставки и технология процесса. Кто главные игроки и почему. А также - как это происходит в Новосибирске и других городах России, чем эта отрасль в нашей стране отличается от мировых тенденций.

Присоединяйтесь, подписывайтесь на наш канал и на ТГ Стаса Соколова «Харчей очарованье» , задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

https://www.youtube.com/watch?v=P1QkhPU6YLk

Всем привет!
Сегодня - то есть в четверг 25.04.2024 - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Говорим о рынке недвижимости в более широком экономическом и политическом контексте. Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Сегодня в выпуске разберем несколько главных тем:
• Довернуть гайку денежно-кредитной политики до конца: сорвать резьбу или задушить малый бизнес? Какой ключевой ставки ждем в пятницу
• Рост экономики в России как временный эффект «военного кейнсианства»: чем опасно перераспределение ресурсов государством и всё ли вмешательство государства в экономику мы видим
• Какие застройщики более надежные – большие или малые? Вновь пытаемся разобраться в экономике строительного бизнеса
• Незримый вызов ИЖС: как первичный и вторичный рынок квартир оказался в новой реальности и этого не заметил. И чем до сих пор сдерживается окончательный взряв субурбанизации
• Инвестиционные счета третьего типа и другие способы заставить россиян «сберегать» деньги – разбираем реальную суть тренда
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Иркутск
• Правовая история закона о материнском капитале: как один из лучших по содержанию и один из худших по качеству закон современной России изменил безопасность на рынке недвижимости
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/gvgFLZ5ZbKI?si=TC2MwbUmHlGSO-rr

Всем привет!
Послезавтра - то есть в четверг 2 мая 2024 года - в 20:00 очередной выпуск программы "Протагонисты" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Герой выпуска - известный новосибирский общественник и юрист Евгений Митрофанов, с которым мы попробуем обсудить такую непростую тему как экономика коррупции. Можно ли понять объемы коррупции, ее механизмы, соотношение между федеральным уровнем, региональным и местным. Как отличаются формы в зависимости от уровня. Действительно ли главные коррупционные ресурсы – земля и региональные бюджеты и как это меняется со временем. Насколько может быть коррумпирована антикоррупционная борьба? Присоединяйтесь, подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

Программа «Протагонисты» - это разговор с главным героем на главные темы об экономике, обществе, городе и профессионализме. Сложивших традиций, самых лучших законов и любого абстрактного понимания проблем недостаточно для лучшей жизни. Что-то изменить вокруг нас можно только через человека. И первое, что для этого надо сделать – это начать с ним диалог. Мы продолжаем!

https://www.youtube.com/watch?v=aODxyn58XIk

Всем привет!
Сегодня - то есть 2 мая 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В программе разберем несколько главных тем:
• Ключевая ставка сохранена на прежнем уровне и прогноз ее снижения стал более консервативным – как жить и что будет?
• Как семейная ипотека превратилась из средства поддержки семей с детьми в инструмент по продаже им дорогих и рискованных активов: глупость, жадность, безвыходность или вялая апатия?
• Кризис пенсионной системы, как вторая по важности проблема современной России: влияние на экономику, государственный бюджет, модели потребления, политику и массовую психологию
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Барнаул
• Сделки с нерезидентами: порядок расчетов и правовые последствия
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/live/jJCYuCVmOVk?si=kQxJ-LKAZnwNOp_X

Аркадий Янковский предложил вспомнить молодость и немного поговорить об американской истории. В частности об истории американской демократии. В свое время (2016, 2018-2020) я прочитал около 50 лекций по истории США в рамках курса, что организовал Новосибирский Открытый Университет на площадке Новосибирской областной библиотеки.

И теперь это своеобразное возвращение к истоком. В данном случае это первая часть - истоки американской демократии в колониальный период и первые десятилетия существования независимого государства. Как раз в тот период, когда еще даже мысли не было ни о каком изоляционизме, а США выглядела одной из самых открытых миру и активных стран. А не только на американском континенте. Одни американо-берберийские войны чего стоят.

Все закончилось в несколько этапов в начале XIX века - запрет британцами работорговли, эмбарго Джефферсона, смерть американского торгового флота, переток капитала в промышленность, строительство дорог в США, сожжение Вашингтона в 1812 году британской армией и доктрина Монро. Буквально за полтора десятилетия страна полностью изменилась.

А во что это вылилось - в следующих выпусках. Как выглядела американская идеология в те времена, как развивалось наследие просвещения, идеология рабовладения, концепция явного предначертания, война вокруг тарифов - всё тоже будет. Но очень тезисно))

https://www.youtube.com/watch?v=iNezp-T4d8k

Всем привет!
Завтра - то есть 9 мая 2024 года - в 16:00 очередной выпуск программы "Территория недвижимости" на канале "Перекрестки". Присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, задавайте вопросы, предлагайте темы для обсуждения.

В очередном выпуске программы разберем несколько главных тем:
• Будущее цен на недвижимость: почему падение цен на жильё неизбежно и в какой системе координат возможны расчёты
• Что такое "потенциальный спрос", "отложенный спрос" и как они и источники их финансирования влияют на рынок недвижимости: история и современность
• Емкость региональных рынков недвижимости на примере Сибири в сравнении: Новосибирск и Томск
• Сделки с нерезидентами: порядок расчетов и правовые последствия
Основные темы и главные новости рынка недвижимости.

"Территория недвижимости" - это дайджест новостей о недвижимости. Недвижимость это целый мир, а процессы на рынке недвижимости одно из самых ярких и важных явлений в современном мире. В них проявляется целый комплекс экономических, социальных и даже политических проблем. Кроме того – недвижимость это самый ценный капитал, который находится в собственности большинства россиян. Задача нашей программы – быть проводником в решении ваших жилищных и имущественных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=jEd2AeWXwG8