Рассказываю, как сейчас использую ChatGPT в моем текущем обучении 👍 Очень удобно

Подростки и инвестиции

Кажется, мы официально живем в эпоху, когда четырнадцатилетние подростки покупают акции, пользуются ИИ, генерируют за секунды видео, пока их родители разбираются, как оплатить ЖКХ через Госуслуги. 😄

За год — 120 000 подростков до 18 лет открыли брокерские счета. Только вдумайтесь! И это только у Сбера. Т-Банк не раскрывает статистику, но мне кажется, что там даже еще больше цифры.

И 99% — сами, по своей инициативе. Их не заставляют это сделать родители, они сами просят об этом.

Будучи подростком, мне, откровенно говоря, не на что было даже инвестировать, а доступ к интернету я получил только в 16 лет. А нынешнее поколение уже копит на портфель из акций. В прямом смысле слова. Меня берет гордость, что наши дети гораздо более ответственно относятся к финансам и думают о будущем уже сейчас.

Причем подростки в семь раз активнее взрослых покупают акции на бирже. 68% покупают акции. Среди взрослых — всего 10%. И это очень правильная стратегия, времени полно, поэтому акции за время взросления вырасти могут многократно. Хотя им нельзя ни маржу, ни деривативы, и лимит — всего 25 000 ₽ в год.

Когда мне было 20 лет, случился кризис 2008 года, и я очень хотел что-то купить, потому что уже понимал, что к чему, но у меня просто не было денег. И соответственно, я не мог реализовать свои задумки на практике. Поэтому я очень рад, что подрастающее поколение, имеет возможность даже значительно раньше все это реализовать.

По статистике, в основном они вкладывают в Сбер, ВТБ, Аэрофлот, Газпром, Яндекс. Никаких мусорных акций. Они берут то, что видят вокруг. Понимают, что сначала надо научиться на простом, потом уже — в сложное.

Меня часто спрашивают:

«Ну и как ты к этому относишься? Дети и биржа — это нормально? Они же не могут распоряжаться деньгами правильно»

Отвечаю честно: да, и слава богу. Как раз дети умеют распоряжаться деньгами лучше, чем многие взрослые. А тот опыт, который они получают — он бесценный. Когда они начнут работать, откладывать и инвестировать, уже будут знать, как это все работает и допускать гораздо меньше ошибок.

Но и другая сторона есть. Все чаще вижу подростков в Telegram-каналах, где взрослые дяди обещают доход 20% в неделю.
Вот это — беда. Инфошум, псевдоэксперты, курсы по трейдингу для детей — токсичная среда. Без нормального контроля легко поймать азарт.

Здесь, как ни странно, роль родителей — не запретить, а включиться. Не сказать «убери это приложение», а предложить «давай посмотрим вместе». Пусть покажет, что купил, почему. Разберитесь с ним в отчете Сбера. Пять минут разговора спасут от пяти лет финансовых ошибок.

Я вообще считаю, что школьные инвестиции — это не про деньги, это про мышление. Ребята учатся смотреть на мир как на систему, где решения имеют цену. Понимают, что есть риск, что эмоции мешают, что терпение = результат.

Когда подросток в 16 лет понимает, что акции — это не казино, а бизнес, это уже не просто новый тренд. Это культурный сдвиг.

Раньше хотели стать блогерами, теперь — финансово независимыми, и мне это нравится.

Да, ошибки будут. Потери будут. Но они пока что дешевые. Это учебная цена за будущее поколение, которое умеет считать и не ведется на легкие деньги.

В итоге, пусть лучше 14-летний знает, как работает биржа, чем 30-летний не знает, куда делись его накопления.

С вас ❤️, если согласны.

Как ИИ помогает мне в воспитании детей: новый подкаст 🎧

Друзья, в этом аудио я делюсь очень личной историей. О том, как одна неожиданная фраза моей дочери в школе превратилась… в урок про уважение, доверие и мягкую коммуникацию. И как в этой ситуации мне помог искусственный интеллект.

Если вы тоже иногда ловите себя на родительских фразах «из детства», если хочется говорить с ребенком мягче, осознаннее и не отталкивая его — этот подкаст стоит послушать.

Коротко, по делу, с примером, который можно применить уже сегодня.

Таймкоды:

00:00 — Как на нас влияет прошлое
01:15 — Ситуация с дочерью
02:00 — Почему не стоит ругать?
02:37 — Наше решение
04:00 — Вывод для меня

Поставьте реакцию, если тема откликнется.

Впереди последнее заседание ЦБ в этом году.

Каждый 🔥 = снижение ставки на -0,01%

Коротко о FIRE

Последние годы слово FIRE регулярно всплывает в ленте. Ну да, financial independence, retire early — финансовая независимость, ранний выход на пенсию. Это красивая картинка, работать меньше, жить спокойнее, деньги капают сами.

Но есть момент, который важно повторять. FIRE — это не про уйти в 35. Это про то, что любая дополнительная доходность и ваш пассивный доход — уже победа.

Плюс 20–30% к доходу. Плюс 50% к капиталу. Плюс возможность не брать лишние подработки. Плюс возможность спокойно менять работу, а не держаться за первую попавшуюся. Это все — тоже FIRE, просто без фанатизма.

И работает это за счет простых принципов:

👉 Регулярные взносы.
Неважно, что происходит со ставкой, инфляцией и прогнозами ЦБ. Я это называю ипотека наоборот. Платишь себе будущему, а не забираешь у себя будущего.

👉 Нормальная доходность, а не 25% в год.
Даже если портфель делает свои спокойные 8–12% в среднем — это уже меняет математику пенсионного будущего.

👉 Смешанный портфель.
Облигации, акции, чуть-чуть защитных активов. Диверсификация будет защищать портфель в разных ситуациях.

👉 Горизонт.
То, что сделано 10–15 лет назад, превращается в капитал, который можно монетизировать.

Главная мысль❗️ Не надо жить ради FIRE. Но надо жить так, чтобы старость не выглядела квестом "как прожить месяц".

Если вы даже не придете к полной финансовой свободе, вы все равно придете к более высокой пенсии, большей стабильности и меньшей тревожности.

И, честно, это игра, которая стоит свеч. Потому что в пенсионной системе чудес не будет. А вот от вложенных сегодня 5–10 тысяч в месяц — эффекты будут.

И тут даже неважно, насколько точны расчеты, какие проценты брать, какой прогноз ставит ЦБ. Важен сам факт, что чем раньше начнешь, тем легче жить себе же через 15 лет.

Вот и весь секрет.

Налоги

Нельзя не признать, что в 2024 году (да и в этом тоже) мой пассивный доход во многом был образован доходом с вкладов и облигаций.

Тому способствовала рыночная ситуация. Кстати, еще есть неплохие депозиты, писал тут.

Привычно высокий вклад (хоть и меньше, чем я рассчитывал) в пассивный доход внесли акции и займы.

Порадовали криптовалютные активы и DeFi.

Думаю, что скоро и недвижимость подтянется, так как сейчас от недвижимости пассивный доход я получаю только с кладовок и ЗПИФов. Но эта ситуация скоро изменится 😉

А вы помните, что до 01 декабря надо заплатить НДФЛ?

Я вот сижу в кабинете налоговой и изучаю, что должен доплатить.

Пузырь рынка недвижимости?

Каждый раз, анализируя статистику, ловлю себя на мысли, что мы наблюдаем не естественный рост, а структурную деформацию, которая держится на костылях господдержки.

В некоторых регионах разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой уже достигает 70–80% . Это ненормально. Девелоперы продают квадратные метры в новостройках, как будто внутри припаркована Tesla 😂

Хотя по сути вы покупаете бетонную коробку без истории и зачастую без развитой инфраструктуры. Правда даже такое покажется раем для наших предков, о чем я рассказал в своем последнем ролике.

Льготная ипотека стала главным драйвером, который просто подменил собой рыночный спрос. Она создала иллюзию доступности, но ее реальная цена была заложена в стоимость квадратного метра.

А токсичные рассрочки от застройщика — это, пожалуй, самый опасный инструмент на рынке. Вы вносите 10-20%, вам обещают дать ипотеку, вы подписываете договор, а потом банк может не одобрить ипотеку. Результат — теряете квартиру, кучу времени и остается одно разочарование.

Сейчас вторичка в свободном плавании, ведь вся господдержка работает только на первичный рынок. Цены на вторичку куда более адекватно отражают реальный платежеспособный спрос.

Меня периодически спрашивают, что будет дальше с квартирами? Я не верю в прямой обвал рынка в рублях. В нашей экономике рубли имеют свойство обесцениваться быстрее, чем падают цены на недвижимость.

Я предполагаю, что цены в рублях будут потихоньку ползти вверх — это работа инфляции. 🤔
Сейчас продаю машину, которую купил новенькую в 2019 году и в рублях цена на автору дороже, чем тогда. Но это не потому, что ценность машины выросла, это инфляция по рублю такая, он стал слабее.

А вот темпы строительства могут ощутимо упасть — так рынок будет подстраиваться под снижение спроса. Пузырь будет сдуваться не резким падением цен, а остановкой их роста и сокращением разрыва с вторичкой. Это уже происходит, например, за сентябрь 2025 объем строительства упал на 8% по сравнению с 2024 годом. Это будет не крах, а остывание.

В любом случае помните, что на таком рынке, пока одним плохо — другим становится хорошо. Покупать квартиры в таких условиях будет проще и скорее всего давление на арендаторов снизится. А кто еще не читал, сколько лет жизни стоит ваша квартира 👉 недавно дал свои расчеты.