Всем_СТРОИТЬся – Telegram
Всем_СТРОИТЬся
1.06K subscribers
2.27K photos
181 videos
27 files
862 links
«Единственная честная дорога — это путь ошибок, разочарований и надежд»


🏤: vsemstroit@mail.ru
Download Telegram
🎙В эфире глава ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий↩️
🤜Ценовой прогноз: в 2021 году новостройки подорожают на 10-15% на фоне высокого потребительского спроса.
🤜Лайхак для себя и коллег: девелоперам надо развивать собственные ипотечные программы в привязке к продукту.
🤜Новогоднее пожелание властям: разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, как это делается во всём мире
🏗🚀🛤Главгосэкспертиза России одобрила проект строительства вокзала для космодрома «Восточный»
👉На станции Ледяная, от которой через город Циолковский пройдет железнодорожная ветка до космодрома, появится здание вокзала для обслуживания пассажиров дальнего следования и пригородного сообщения.
🛣Также ведомство согласовала сметную стоимость строительства автомобильных дорог общей протяженностью 75 км, которые свяжут объекты космодрома, а также новых железнодорожных путей🛤.
☝🏻По новым трассам будут доставлять составные части ракет космического назначения, испытательное и технологическое оборудование, компоненты ракетного топлива, строительные материалы и грузы, необходимые для подготовки и запуска космических аппаратов.
📈 Ипотечные облигации госкомпании «ДОМ.РФ» (ценные бумаги с ипотечным покрытием и дополнительным обеспечением в форме поручительства госкомпании) войдут в список ценных бумаг, используемых при заключении и расчете сделок репо Федерального казначейства (ФК) с системой управления обеспечением Национального расчётного депозитария (СУО НРД).
👉Федеральное казначейство стало лидером размещения свободных средств на платформе СУО НРД, разместив с 2015 г. в репо 146 трлн руб. Использование ценных бумаг в обеспечении репо государственным кредиторам размещать средства с минимальным риском и получать оптимальную доходность, а кредитным организациям — иметь доступ к привлекательному источнику ликвидности.
☝🏻Включение ипотечных облигаций ДОМ.РФ в состав обеспечения репо ФК откроет дополнительные возможности для банков-заемщиков и увеличит привлекательность операций в целом. Утверждают в НРД.
Бермудский офисный «треугольник» построят в Москве. Надеемся, там не будут пропадать планктоны и курьеры.
👉Многофункциональный комплекс на улице Удальцова, вл.75А будет иметь общую площадь в 15 500 тыс. кв.м, сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.
📍Первый этаж будет отдан под общественные функции: кафе, магазин, фитнес и т.д.
🏦➡️🏗Сбербанк открыл сразу пять кредитных линий на общую сумму более 27 млрд рублей Группе «Эталон» для возведения ЖК и объектов социнфраструктуры в Петербурге.
👉Сроки погашения предоставляемых кредитов — 2024‒2025 гг.
📍Средства пойдут на строительство ЖК «Галактика PRO» в Адмиралтейском районе (на фото), ЖК «Московские ворота II» в Московском районе и квартала «Галактика».
❗️Премьер-министр Михаил Мишустин перераспределил между вице-премьерами кураторство над госкомпаниями
☝🏻Марат Хуснуллин будет курировать ДОМ.РФ и РНКБ Банк (системообразущий банк Крыма).
💰➡️🕋Москва, также, как и все последние 5 лет, не входит в наиболее привлекательные города для инвестиций в недвижимость в Европе по мнению ведущих игроков отрасли на континенте, опрошенных PwC и Urban Land Institute.
👉Это неудивительно, так как в период нестабильности капитал хочет сосредоточиться на своих основных рынках и с учетом ограничений участники исследования ожидают снижения потока трансграничных инвестиций во всем регионе, говорит
Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России.
☝🏻Российский рынок останется преимущественно локальным, поэтому оттока инвестиций скорее не почувствует, считают эксперты.
📎Рейтинг европейских городов, способны привлекать долгосрочные инвестиции прилагается.
⚡️Госдума приняла в третьем чтении закон, который предусматривает создание новой публично-правовой компании — единого заказчика в сфере капитального строительства, которая будет распределять госконтракты на строительство объектов, в том числе социальных.
👉Компания с местонахождением в Москве должна быть создана не позднее 1 января 2021 года. Ее учредителем будет РФ. Гендиректора предполагается назначать на три года в порядке, который определит правительство.
☝🏻Создание единого заказчика произойдет путем слияния или преобразования федеральных казенных учреждений, выполняющих функции госзаказчика (в настоящее время находятся в ведении разных министерств). Их перечень также определит правительство.
Пандемия со всеми вытекающими привела к катастрофическим результатам года на гостиничном рынке двух столиц, не говоря уже о регионах.➡️По данным аналитиков Rusland SP Hospitality, по итогам 2020 года совокупная недополученная выручка гостиниц Москвы и Петербурга составила почти 132 млрд рублей. Первопрестольная потеряла почти 113,5 млрд руб. 📍Средняя загрузка относительно 2019 года в обоих городах сократилась на 35%.
👉Средняя стоимость номера на московском рынке снизилась на 52% с 6700 рублей по итогам 2019 года до 3200 рублей в 2020 году. В Северной столице
показатель сократился на 35% – с 70% до 35%. Средний ADR составил 2 800 рублей против 4500 рублей в 2019 году, что ниже 38%.
☝🏻Оживления в отрасли можно ожидать не раньше сезона 2021 года, а на полное восстановление рынка уйдёт не менее 3 лет.
🔎🏗Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании «А101» на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу - стабильный.
👉ООО «А101» - головная компания девелоперской Группы «А101», специализирующейся на строительстве жилья и инфраструктуры в Новой Москве.↩️
Бывший первый вице-президент –операционный директор ГК ПИК, а с декабря этого года гендиректор «Уралхима» Александр Прыгунков «запрыгнул» в Совет директоров девелоперской группы «Самолет».
👉В статусе независимого директора он возглавит комитет по аудиту, а также будет блюсти интересы миноритарных акционеров «Самолета» после выхода компании на IPO.
📍Новый состав совета утвержден 17 декабря. Кроме Прыгункова в нем - Дмитрий Голубков, Игорь Евтушевский, Антон Елистратов и Михаил Кенин, Станислав Шекшня (независимый директор).
Марат Хуснуллин об итогах ввода жилья за 11 месяцев☝🏻
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин о вводе жилья в ноябре - 9,4 млн кв. м↩️
💬«Меры поддержки строительной отрасли, своевременно введенные Правительством, сыграли стабилизирующую роль для рынка жилой недвижимости. Их эффект мы видим уже сейчас: темпы ввода в эксплуатацию новых площадей по итогам 11 месяцев восстановились и даже превзошли прошлогодние показатели. Только за ноябрь объем ввода вырос на 30% к октябрю месяцу».
☝🏻По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ноябрь также показал рост – на 19%. 
📍Без учета жилых домов на участках для ведения садоводства ввод жилья составил 8 млн кв.метров, что также больше прошлогоднего ноябрьского показателя на 2,9%, а рост к октябрю 2020 года при этом равен 19,6%.
📑Очень кстати для реновации всей страны↩️
❗️Правительство наделило регионы правом самостоятельно устанавливать расчётные показатели количества необходимых в городах и поселках парковочных мест, а также минимально допустимую площадь озеленённых территорий в границах населённых пунктов.
☝🏻В случае с парковками речь идёт о местах для легковых автомобилей рядом с жилыми домами, общественными местами, а также у границ лесопарков, мест отдыха и курортных зон. Раньше это регулировалось на федеральном уровне.
🤔Как говорил герой прекрасного фильма времен «перестройки» «Фонтан» - Хорошо это? Не знаю. Плохо? Не уверен.
Губернатор Петербурга Александр Беглов обрисовал перспективы развития фонда арендного жилья в Северной столице↩️
🔜В 2021 году арендный фонд города пополнят 4 наемных дома социспользования и
их в городе станет уже 7 – в Невском, Кировском, Красносельском и Пушкинском районах. Жилищные условия с помощью аренды за год улучшат 148 семей очередников.
🔙С 2011 по 2017 год в арендные дома переехали 1278 семей. Те, кто заключил договор до 2017 года, имеют право его продлевать и выкупать жилье с понижающим коэффициентом.
📍Арендная плата в таких домах как минимум в два раза ниже рыночной: от 8500 рублей за однокомнатную квартиру до 16 тыс. за «трешку». Плата поступает в горбюджет.
🏗😷Сообщается, что узбекских трудовых мигрантов, которых, в частности, активно задействуют российские застройщики, будут прививать "Спутником V" перед поездкой в РФ.
Сразу возникает вопрос, за чей счет будет вакцинация. Впрочем, даже, если за счет бизнеса, то девелоперам всё проще заплатить за прививку, нежели платить бОльшую зарплату строителям-россиянам.
☝🏻При этом, надо понимать, что в проблеме дефицита рабочих на стройках есть и другой нюанс - огромное число разнорабочих и сами не хотят возвращаться на стройки, так как ранее (некоторых и не один раз) их банально «кидали» с оплатой труда подрядчики, субподрядчики или просто прорабы.
❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин утвердил план мероприятий по совершенствованию ценообразования в стройотрасли.
👉Меры направлены на реализацию многострадального перехода от базисно-индексного метода расчета сметной стоимости строительства, привязанного к базовым ценам стройресурсов, обновляемым специальными индексами раз в квартал, к ресурсной модели (основывается на текущей стоимости материалов).
📍Запланировано совершенствование и более активное наполнение сведениями федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
☝🏻Также предусмотрено установление экономически обоснованного среднемесячного размера оплаты труда рабочих-строителей первого разряда.
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
📑https://www.nostroy.ru/news_files/2020/12/plan-reforma-cenoobrazovanie-husnullin.pdf
Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжает «вступать в наследство», оставленное Владимиром Якушевым↩️
👉Министр вошел в состав правительственной комиссии по импортозамещению.
☝🏻Вопрос замещения зарубежных высокотехнологичных станков отечественными по-прежнему остро стоит для стройотрасли.
Пандемия - время возможностей↩️
🤝Сервис Циан купил у Hearst Shkulev Group одного из лидирующих региональных порталов-классифайдов по недвижимости – N1.ru.
👉Сделка позволит Циан в выйти на первое место по количеству пользователей в Екатеринбурге и Новосибирске и ряде других крупных городов.
📍Ежемесячная аудитория сервиса N1. ru насчитывает около 2 млн уникальных пользователей, на его платформе размещено более 250 тыс. объявлений. 
🏦➡️🏗SberCIB или просто Сбербанк предоставил девелоперской группе «Самолет» кредиты на 11,6 млрд рублей.
👉Проектное финансирование открыто сроком на 27 месяцев.
☝🏻Средства пойдут на строительство новых очередей жилых комплексов в проектах «Алхимово» и «Пригород Лесное».
❗️Конкурсный управляющий (КУ) Urban Group Светлана Аглинишкене ответила на критику гендиректора Фонда дольщиков Константина Тимофеева, которые ранее заявил, что КУ могут сменить и лишить аккредитации↩️
(Пресс-релиз без купюр)

🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
💬«В последнее время в ряде СМИ и телеграм-каналов прозвучали некорректные оценки работы конкурного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене, которые могут ввести в заблуждение дольщиков, кредиторов, арбитражный суд, СМИ, представителей экспертного сообщества о ходе и перспективах процедуры банкротства застройщиков Urban Group.
После передачи в марте 2019 года реестра требований участников строительства и объектов достроя новому застройщику – дочерней компании Фонда защиты прав дольщиков – основной задачей конкурсного управляющего Urban Group стало пополнение конкурсной массы для расчета с кредиторами.  Работа ведется по двум направлениям: реализация конкурсной массы и возврат имущества в конкурсную массу.
В апреле и октябре 2020 года продано залоговое имущество Банка «Дом.РФ» и «Сбербанка». По Закону о банкротстве порядок продажи определяет залоговый кредитор. В частности, последней по времени сделкой стала продажа права аренды 24 земельных участков, находившегося в залоге у ПАО «Сбербанк». В соответствии с утверждёнными правилами, 80% средств от продажи направлено ему. Также полностью погашена задолженность по заработной плате застройщика ООО «Хайгейт». Остальные средства распределены между кредиторами в порядке, определённым законом, в том числе перечислены Фонду защиты прав дольщиков.
Порядок и условия продажи незалогового имущества утверждает собрание кредиторов. По Закону уведомление кредиторов о собрании размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в определенные сроки. Собрания кредиторов четырех застройщиков проводились дважды и дважды были уведомления на ЕФРСБ. Требований об индивидуальном уведомлении кого-то из кредиторов в законе нет. Перед собранием кредиторы могут запросить материалы, в том числе Положение о сроках, условиях и порядке проведения торгов.
Кредиторы имеют право высказаться на собрании «за», «против» или «воздержаться» относительно заявленного конкурсным управляющим порядка продажи имущества, или – предложить свой вариант. Если варианты не предложены, а решение не принято, конкурсный управляющий для ускорения процедуры может обратиться в арбитражный суд для судебного утверждения такого порядка.
Помимо продажи имущества застройщиков-банкротов конкурсный управляющий проводит большую судебную работу для пополнения конкурсной массы. В суде оспариваются 125 сомнительных сделок на сумму 92,7 млрд рублей: 7,3 млрд уже отсужены, 74,2 млрд – рассматривается. В декабре выиграно дело о незаконном авансировании техзаказчика Urban Group на сумму 5,3 млрд рублей. Также в судебном порядке конкурсный управляющий оспаривает включение требований аффилированных лиц на сумму более 2,5 млрд рублей. Рассматриваются заявления о привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров Urban Group на сумму 21 млрд рублей.
Розыск зарубежных активов бенефициаров Urban Group ведёт крупное адвокатское бюро Forward Legal. Его специалисты провели тщательный анализ, выявили финансовые схемы. Вся информация передана в Фонд защиты прав дольщиков. Дальнейшие действия по возвращению зарубежных активов должны идти в порядке, определенным законом.
Все материалы конкурсный управляющий предоставляет в Фонд в соответствии с нормативными актами, законодательством и правилами деловой переписки; участвует во встречах в Фонде, Правительстве Московской области, других государственных и надзорных органах. С самого начала процедуры банкротства конкурсный управляющий ведёт активную информационную работу, взаимодействует со СМИ, открыта для общения и комментариев».