⚡️Госдума приняла в третьем чтении закон, который предусматривает создание новой публично-правовой компании — единого заказчика в сфере капитального строительства, которая будет распределять госконтракты на строительство объектов, в том числе социальных.
👉Компания с местонахождением в Москве должна быть создана не позднее 1 января 2021 года. Ее учредителем будет РФ. Гендиректора предполагается назначать на три года в порядке, который определит правительство.
☝🏻Создание единого заказчика произойдет путем слияния или преобразования федеральных казенных учреждений, выполняющих функции госзаказчика (в настоящее время находятся в ведении разных министерств). Их перечень также определит правительство.

Пандемия со всеми вытекающими привела к катастрофическим результатам года на гостиничном рынке двух столиц, не говоря уже о регионах.➡️По данным аналитиков Rusland SP Hospitality, по итогам 2020 года совокупная недополученная выручка гостиниц Москвы и Петербурга составила почти 132 млрд рублей. Первопрестольная потеряла почти 113,5 млрд руб. 📍Средняя загрузка относительно 2019 года в обоих городах сократилась на 35%.
👉Средняя стоимость номера на московском рынке снизилась на 52% с 6700 рублей по итогам 2019 года до 3200 рублей в 2020 году. В Северной столице
показатель сократился на 35% – с 70% до 35%. Средний ADR составил 2 800 рублей против 4500 рублей в 2019 году, что ниже 38%.
☝🏻Оживления в отрасли можно ожидать не раньше сезона 2021 года, а на полное восстановление рынка уйдёт не менее 3 лет.

🔎🏗Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании «А101» на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу - стабильный.
👉ООО «А101» - головная компания девелоперской Группы «А101», специализирующейся на строительстве жилья и инфраструктуры в Новой Москве.↩️

Бывший первый вице-президент –операционный директор ГК ПИК, а с декабря этого года гендиректор «Уралхима» Александр Прыгунков «запрыгнул» в Совет директоров девелоперской группы «Самолет».
👉В статусе независимого директора он возглавит комитет по аудиту, а также будет блюсти интересы миноритарных акционеров «Самолета» после выхода компании на IPO.
📍Новый состав совета утвержден 17 декабря. Кроме Прыгункова в нем - Дмитрий Голубков, Игорь Евтушевский, Антон Елистратов и Михаил Кенин, Станислав Шекшня (независимый директор).

Марат Хуснуллин об итогах ввода жилья за 11 месяцев☝🏻

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин о вводе жилья в ноябре - 9,4 млн кв. м↩️
💬«Меры поддержки строительной отрасли, своевременно введенные Правительством, сыграли стабилизирующую роль для рынка жилой недвижимости. Их эффект мы видим уже сейчас: темпы ввода в эксплуатацию новых площадей по итогам 11 месяцев восстановились и даже превзошли прошлогодние показатели. Только за ноябрь объем ввода вырос на 30% к октябрю месяцу».
☝🏻По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ноябрь также показал рост – на 19%. 
📍Без учета жилых домов на участках для ведения садоводства ввод жилья составил 8 млн кв.метров, что также больше прошлогоднего ноябрьского показателя на 2,9%, а рост к октябрю 2020 года при этом равен 19,6%.

📑Очень кстати для реновации всей страны↩️
❗️Правительство наделило регионы правом самостоятельно устанавливать расчётные показатели количества необходимых в городах и поселках парковочных мест, а также минимально допустимую площадь озеленённых территорий в границах населённых пунктов.
☝🏻В случае с парковками речь идёт о местах для легковых автомобилей рядом с жилыми домами, общественными местами, а также у границ лесопарков, мест отдыха и курортных зон. Раньше это регулировалось на федеральном уровне.
🤔Как говорил герой прекрасного фильма времен «перестройки» «Фонтан» - Хорошо это? Не знаю. Плохо? Не уверен.

Губернатор Петербурга Александр Беглов обрисовал перспективы развития фонда арендного жилья в Северной столице↩️
🔜В 2021 году арендный фонд города пополнят 4 наемных дома социспользования и
их в городе станет уже 7 – в Невском, Кировском, Красносельском и Пушкинском районах. Жилищные условия с помощью аренды за год улучшат 148 семей очередников.
🔙С 2011 по 2017 год в арендные дома переехали 1278 семей. Те, кто заключил договор до 2017 года, имеют право его продлевать и выкупать жилье с понижающим коэффициентом.
📍Арендная плата в таких домах как минимум в два раза ниже рыночной: от 8500 рублей за однокомнатную квартиру до 16 тыс. за «трешку». Плата поступает в горбюджет.

🏗😷Сообщается, что узбекских трудовых мигрантов, которых, в частности, активно задействуют российские застройщики, будут прививать "Спутником V" перед поездкой в РФ.
❓Сразу возникает вопрос, за чей счет будет вакцинация. Впрочем, даже, если за счет бизнеса, то девелоперам всё проще заплатить за прививку, нежели платить бОльшую зарплату строителям-россиянам.
☝🏻При этом, надо понимать, что в проблеме дефицита рабочих на стройках есть и другой нюанс - огромное число разнорабочих и сами не хотят возвращаться на стройки, так как ранее (некоторых и не один раз) их банально «кидали» с оплатой труда подрядчики, субподрядчики или просто прорабы.

❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин утвердил план мероприятий по совершенствованию ценообразования в стройотрасли.
👉Меры направлены на реализацию многострадального перехода от базисно-индексного метода расчета сметной стоимости строительства, привязанного к базовым ценам стройресурсов, обновляемым специальными индексами раз в квартал, к ресурсной модели (основывается на текущей стоимости материалов).
📍Запланировано совершенствование и более активное наполнение сведениями федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
☝🏻Также предусмотрено установление экономически обоснованного среднемесячного размера оплаты труда рабочих-строителей первого разряда.
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
📑https://www.nostroy.ru/news_files/2020/12/plan-reforma-cenoobrazovanie-husnullin.pdf

Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжает «вступать в наследство», оставленное Владимиром Якушевым↩️
👉Министр вошел в состав правительственной комиссии по импортозамещению.
☝🏻Вопрос замещения зарубежных высокотехнологичных станков отечественными по-прежнему остро стоит для стройотрасли.

Пандемия - время возможностей↩️
🤝Сервис Циан купил у Hearst Shkulev Group одного из лидирующих региональных порталов-классифайдов по недвижимости – N1.ru.
👉Сделка позволит Циан в выйти на первое место по количеству пользователей в Екатеринбурге и Новосибирске и ряде других крупных городов.
📍Ежемесячная аудитория сервиса N1. ru насчитывает около 2 млн уникальных пользователей, на его платформе размещено более 250 тыс. объявлений. 

🏦➡️🏗SberCIB или просто Сбербанк предоставил девелоперской группе «Самолет» кредиты на 11,6 млрд рублей.
👉Проектное финансирование открыто сроком на 27 месяцев.
☝🏻Средства пойдут на строительство новых очередей жилых комплексов в проектах «Алхимово» и «Пригород Лесное».

❗️Конкурсный управляющий (КУ) Urban Group Светлана Аглинишкене ответила на критику гендиректора Фонда дольщиков Константина Тимофеева, которые ранее заявил, что КУ могут сменить и лишить аккредитации↩️
(Пресс-релиз без купюр)
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
💬«В последнее время в ряде СМИ и телеграм-каналов прозвучали некорректные оценки работы конкурного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене, которые могут ввести в заблуждение дольщиков, кредиторов, арбитражный суд, СМИ, представителей экспертного сообщества о ходе и перспективах процедуры банкротства застройщиков Urban Group.
После передачи в марте 2019 года реестра требований участников строительства и объектов достроя новому застройщику – дочерней компании Фонда защиты прав дольщиков – основной задачей конкурсного управляющего Urban Group стало пополнение конкурсной массы для расчета с кредиторами.  Работа ведется по двум направлениям: реализация конкурсной массы и возврат имущества в конкурсную массу.
В апреле и октябре 2020 года продано залоговое имущество Банка «Дом.РФ» и «Сбербанка». По Закону о банкротстве порядок продажи определяет залоговый кредитор. В частности, последней по времени сделкой стала продажа права аренды 24 земельных участков, находившегося в залоге у ПАО «Сбербанк». В соответствии с утверждёнными правилами, 80% средств от продажи направлено ему. Также полностью погашена задолженность по заработной плате застройщика ООО «Хайгейт». Остальные средства распределены между кредиторами в порядке, определённым законом, в том числе перечислены Фонду защиты прав дольщиков.
Порядок и условия продажи незалогового имущества утверждает собрание кредиторов. По Закону уведомление кредиторов о собрании размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в определенные сроки. Собрания кредиторов четырех застройщиков проводились дважды и дважды были уведомления на ЕФРСБ. Требований об индивидуальном уведомлении кого-то из кредиторов в законе нет. Перед собранием кредиторы могут запросить материалы, в том числе Положение о сроках, условиях и порядке проведения торгов.
Кредиторы имеют право высказаться на собрании «за», «против» или «воздержаться» относительно заявленного конкурсным управляющим порядка продажи имущества, или – предложить свой вариант. Если варианты не предложены, а решение не принято, конкурсный управляющий для ускорения процедуры может обратиться в арбитражный суд для судебного утверждения такого порядка.
Помимо продажи имущества застройщиков-банкротов конкурсный управляющий проводит большую судебную работу для пополнения конкурсной массы. В суде оспариваются 125 сомнительных сделок на сумму 92,7 млрд рублей: 7,3 млрд уже отсужены, 74,2 млрд – рассматривается. В декабре выиграно дело о незаконном авансировании техзаказчика Urban Group на сумму 5,3 млрд рублей. Также в судебном порядке конкурсный управляющий оспаривает включение требований аффилированных лиц на сумму более 2,5 млрд рублей. Рассматриваются заявления о привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров Urban Group на сумму 21 млрд рублей.
Розыск зарубежных активов бенефициаров Urban Group ведёт крупное адвокатское бюро Forward Legal. Его специалисты провели тщательный анализ, выявили финансовые схемы. Вся информация передана в Фонд защиты прав дольщиков. Дальнейшие действия по возвращению зарубежных активов должны идти в порядке, определенным законом.
Все материалы конкурсный управляющий предоставляет в Фонд в соответствии с нормативными актами, законодательством и правилами деловой переписки; участвует во встречах в Фонде, Правительстве Московской области, других государственных и надзорных органах. С самого начала процедуры банкротства конкурсный управляющий ведёт активную информационную работу, взаимодействует со СМИ, открыта для общения и комментариев».

➕Подробный отчет конкурсного управляющего Urban Group↩️
http://ku-urbangroup.ru/wp-content/uploads/2020/12/Otchet-KU-po-bankrotstvu-Urban-Grupp_dekabr-2020.pdf

На сегодняшнем совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам в части льготной ипотеки все остались при своих, даже Эльвира Набиуллина, которая на нем не выступала. Но, в целом, ипотеку хвалили многие, в том числе Михаил Мишустин и Татьяна Голикова.
👉Президент обошёл вопрос продления программы, выразив озабоченность ростом цен. Марат Хуснуллин же вновь отметил, что удорожание жилья вызвано целым комплексом причин.
☝🏻А теперь фактически дословно о том, что говорили на заседании о волнующей рынок теме глава государства и куратор стройотрасли↩️
💬Владимир Путин:
«Вы сказали о льготной ипотеке. Да, это, конечно, правильно, это работает, 6,5 процента работает. Но если у нас цены будут расти дальше на жильё, потому что рынок сразу отреагировал...Как только все участники рынка увидели, что объём кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, рынок соответствующим образом отреагировал. И если цены на жильё будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильём большее количество граждан, оно если не сведётся к нулю, то, во всяком случае, серьёзно эти усилия пострадают. На это нужно самым внимательным образом смотреть и соответствующим образом реагировать, имею в виду прежде всего возможности отрасли».
💬Марат Хуснуллин:
«В то же время, Владимир Владимирович, хочу обратить внимание на вопрос, который Вы подняли по росту цен. Мы внимательно проанализировали каждый регион, причину роста цен по каждому региону. Могу обратить внимание на следующее.
Ключевая проблема – цена поднялась там, где не было достаточно предложений жилья. Это говорит прямо о том, что мы должны увеличивать предложения. Это наша ключевая задача, и под эту задачу мы разработали целый комплекс мер по стимулированию, по инфраструктурным облигациям, по строительству дорог, по программе стимулирования.
Второй важной составляющей был всё-таки рост финансовых ресурсов с переходом на счета эскроу.
Третий вопрос, Владимир Владимирович, на который я очень прошу обратить внимание, – у нас почему-то происходит рост цен на стройматериалы. Мы в проект решения тоже сегодня попросили это включить. Арматура повысилась на 40 процентов за последний месяц. С ФАС сейчас разбираемся, в чём причина. Как я уже говорил, это в том числе и отток трудовых ресурсов, и, конечно же, ослабление курса рубля тоже повлияло на цену.
Исходя из этого, Владимир Владимирович, мы в новый национальный проект включили показатель «Доступность жилья для каждого региона». Мы должны считать, сколько стоит жильё, сколько люди зарабатывают, какие меры поддержки должны быть и какая должна быть ставка, чтобы доступность жилья увеличивалась, а не падала».

⚽️Приключения перемещения экс-гендиректора ДОМ.РФ Александра Плутника вне стройотрасли продолжаются.
👉Напомним, что из института развития в жилищной сфере Плутник переместился в ВЭБ и там же вошел в состав совета директоров ФК «ЦСКА». Из вотчины Игоря Шувалова Александр Альбертович перешёл в «РЖД» на должность заместителя гендиректора Олега Белозерова, а вчера уже в этом статусе возглавил совет директоров ФК «Локомотив», покинув, естественно, стан армейцев.
☝🏻Если когда-нибудь Александр Плутник перейдет на работу в «Газпром», то, наверное, войдет в состав СД ФК «Зенит», а если - в «Лукойл», то - в руководство ФК «Спартак», где, кстати, давно пора навести порядок.

🔎 Как понять ближайшие перспективы рынка недвижимости? Например, можно оценить объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году.
👉Так и сделали консультанты из Knight Frank St Petersburg, выяснив, что инвестиции эти в Петербурге составили 56,6 млрд руб. против 96,9 млрд руб. в 2019.
☝🏻При этом существенно вырос спрос на участки под жилой девелопмент – почти в 2,7 раза по сравнению с итогами 2019 года. 
📍В сегменте коммерческой недвижимости в этом году наибольшую долю в сделках заняли склады (72%). 
🔜В 2021 году эксперты ожидают (а, скорее, надеятся), что инветспрос на покупку коммерческой недвижимости будет расти. Что касается участков под жилье, обычно после такого бурного всплеска происходит охлаждение, поэтому он будет на уровне текущего года или несколько ниже уровня 2020 года.