❗️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин утвердил план мероприятий по совершенствованию ценообразования в стройотрасли.
👉Меры направлены на реализацию многострадального перехода от базисно-индексного метода расчета сметной стоимости строительства, привязанного к базовым ценам стройресурсов, обновляемым специальными индексами раз в квартал, к ресурсной модели (основывается на текущей стоимости материалов).
📍Запланировано совершенствование и более активное наполнение сведениями федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
☝🏻Также предусмотрено установление экономически обоснованного среднемесячного размера оплаты труда рабочих-строителей первого разряда.
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
📑https://www.nostroy.ru/news_files/2020/12/plan-reforma-cenoobrazovanie-husnullin.pdf

Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжает «вступать в наследство», оставленное Владимиром Якушевым↩️
👉Министр вошел в состав правительственной комиссии по импортозамещению.
☝🏻Вопрос замещения зарубежных высокотехнологичных станков отечественными по-прежнему остро стоит для стройотрасли.

Пандемия - время возможностей↩️
🤝Сервис Циан купил у Hearst Shkulev Group одного из лидирующих региональных порталов-классифайдов по недвижимости – N1.ru.
👉Сделка позволит Циан в выйти на первое место по количеству пользователей в Екатеринбурге и Новосибирске и ряде других крупных городов.
📍Ежемесячная аудитория сервиса N1. ru насчитывает около 2 млн уникальных пользователей, на его платформе размещено более 250 тыс. объявлений. 

🏦➡️🏗SberCIB или просто Сбербанк предоставил девелоперской группе «Самолет» кредиты на 11,6 млрд рублей.
👉Проектное финансирование открыто сроком на 27 месяцев.
☝🏻Средства пойдут на строительство новых очередей жилых комплексов в проектах «Алхимово» и «Пригород Лесное».

❗️Конкурсный управляющий (КУ) Urban Group Светлана Аглинишкене ответила на критику гендиректора Фонда дольщиков Константина Тимофеева, которые ранее заявил, что КУ могут сменить и лишить аккредитации↩️
(Пресс-релиз без купюр)
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
💬«В последнее время в ряде СМИ и телеграм-каналов прозвучали некорректные оценки работы конкурного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене, которые могут ввести в заблуждение дольщиков, кредиторов, арбитражный суд, СМИ, представителей экспертного сообщества о ходе и перспективах процедуры банкротства застройщиков Urban Group.
После передачи в марте 2019 года реестра требований участников строительства и объектов достроя новому застройщику – дочерней компании Фонда защиты прав дольщиков – основной задачей конкурсного управляющего Urban Group стало пополнение конкурсной массы для расчета с кредиторами.  Работа ведется по двум направлениям: реализация конкурсной массы и возврат имущества в конкурсную массу.
В апреле и октябре 2020 года продано залоговое имущество Банка «Дом.РФ» и «Сбербанка». По Закону о банкротстве порядок продажи определяет залоговый кредитор. В частности, последней по времени сделкой стала продажа права аренды 24 земельных участков, находившегося в залоге у ПАО «Сбербанк». В соответствии с утверждёнными правилами, 80% средств от продажи направлено ему. Также полностью погашена задолженность по заработной плате застройщика ООО «Хайгейт». Остальные средства распределены между кредиторами в порядке, определённым законом, в том числе перечислены Фонду защиты прав дольщиков.
Порядок и условия продажи незалогового имущества утверждает собрание кредиторов. По Закону уведомление кредиторов о собрании размещается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в определенные сроки. Собрания кредиторов четырех застройщиков проводились дважды и дважды были уведомления на ЕФРСБ. Требований об индивидуальном уведомлении кого-то из кредиторов в законе нет. Перед собранием кредиторы могут запросить материалы, в том числе Положение о сроках, условиях и порядке проведения торгов.
Кредиторы имеют право высказаться на собрании «за», «против» или «воздержаться» относительно заявленного конкурсным управляющим порядка продажи имущества, или – предложить свой вариант. Если варианты не предложены, а решение не принято, конкурсный управляющий для ускорения процедуры может обратиться в арбитражный суд для судебного утверждения такого порядка.
Помимо продажи имущества застройщиков-банкротов конкурсный управляющий проводит большую судебную работу для пополнения конкурсной массы. В суде оспариваются 125 сомнительных сделок на сумму 92,7 млрд рублей: 7,3 млрд уже отсужены, 74,2 млрд – рассматривается. В декабре выиграно дело о незаконном авансировании техзаказчика Urban Group на сумму 5,3 млрд рублей. Также в судебном порядке конкурсный управляющий оспаривает включение требований аффилированных лиц на сумму более 2,5 млрд рублей. Рассматриваются заявления о привлечении к субсидиарной ответственности бенефициаров Urban Group на сумму 21 млрд рублей.
Розыск зарубежных активов бенефициаров Urban Group ведёт крупное адвокатское бюро Forward Legal. Его специалисты провели тщательный анализ, выявили финансовые схемы. Вся информация передана в Фонд защиты прав дольщиков. Дальнейшие действия по возвращению зарубежных активов должны идти в порядке, определенным законом.
Все материалы конкурсный управляющий предоставляет в Фонд в соответствии с нормативными актами, законодательством и правилами деловой переписки; участвует во встречах в Фонде, Правительстве Московской области, других государственных и надзорных органах. С самого начала процедуры банкротства конкурсный управляющий ведёт активную информационную работу, взаимодействует со СМИ, открыта для общения и комментариев».

➕Подробный отчет конкурсного управляющего Urban Group↩️
http://ku-urbangroup.ru/wp-content/uploads/2020/12/Otchet-KU-po-bankrotstvu-Urban-Grupp_dekabr-2020.pdf

На сегодняшнем совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам в части льготной ипотеки все остались при своих, даже Эльвира Набиуллина, которая на нем не выступала. Но, в целом, ипотеку хвалили многие, в том числе Михаил Мишустин и Татьяна Голикова.
👉Президент обошёл вопрос продления программы, выразив озабоченность ростом цен. Марат Хуснуллин же вновь отметил, что удорожание жилья вызвано целым комплексом причин.
☝🏻А теперь фактически дословно о том, что говорили на заседании о волнующей рынок теме глава государства и куратор стройотрасли↩️
💬Владимир Путин:
«Вы сказали о льготной ипотеке. Да, это, конечно, правильно, это работает, 6,5 процента работает. Но если у нас цены будут расти дальше на жильё, потому что рынок сразу отреагировал...Как только все участники рынка увидели, что объём кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, рынок соответствующим образом отреагировал. И если цены на жильё будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильём большее количество граждан, оно если не сведётся к нулю, то, во всяком случае, серьёзно эти усилия пострадают. На это нужно самым внимательным образом смотреть и соответствующим образом реагировать, имею в виду прежде всего возможности отрасли».
💬Марат Хуснуллин:
«В то же время, Владимир Владимирович, хочу обратить внимание на вопрос, который Вы подняли по росту цен. Мы внимательно проанализировали каждый регион, причину роста цен по каждому региону. Могу обратить внимание на следующее.
Ключевая проблема – цена поднялась там, где не было достаточно предложений жилья. Это говорит прямо о том, что мы должны увеличивать предложения. Это наша ключевая задача, и под эту задачу мы разработали целый комплекс мер по стимулированию, по инфраструктурным облигациям, по строительству дорог, по программе стимулирования.
Второй важной составляющей был всё-таки рост финансовых ресурсов с переходом на счета эскроу.
Третий вопрос, Владимир Владимирович, на который я очень прошу обратить внимание, – у нас почему-то происходит рост цен на стройматериалы. Мы в проект решения тоже сегодня попросили это включить. Арматура повысилась на 40 процентов за последний месяц. С ФАС сейчас разбираемся, в чём причина. Как я уже говорил, это в том числе и отток трудовых ресурсов, и, конечно же, ослабление курса рубля тоже повлияло на цену.
Исходя из этого, Владимир Владимирович, мы в новый национальный проект включили показатель «Доступность жилья для каждого региона». Мы должны считать, сколько стоит жильё, сколько люди зарабатывают, какие меры поддержки должны быть и какая должна быть ставка, чтобы доступность жилья увеличивалась, а не падала».

⚽️Приключения перемещения экс-гендиректора ДОМ.РФ Александра Плутника вне стройотрасли продолжаются.
👉Напомним, что из института развития в жилищной сфере Плутник переместился в ВЭБ и там же вошел в состав совета директоров ФК «ЦСКА». Из вотчины Игоря Шувалова Александр Альбертович перешёл в «РЖД» на должность заместителя гендиректора Олега Белозерова, а вчера уже в этом статусе возглавил совет директоров ФК «Локомотив», покинув, естественно, стан армейцев.
☝🏻Если когда-нибудь Александр Плутник перейдет на работу в «Газпром», то, наверное, войдет в состав СД ФК «Зенит», а если - в «Лукойл», то - в руководство ФК «Спартак», где, кстати, давно пора навести порядок.

🔎 Как понять ближайшие перспективы рынка недвижимости? Например, можно оценить объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году.
👉Так и сделали консультанты из Knight Frank St Petersburg, выяснив, что инвестиции эти в Петербурге составили 56,6 млрд руб. против 96,9 млрд руб. в 2019.
☝🏻При этом существенно вырос спрос на участки под жилой девелопмент – почти в 2,7 раза по сравнению с итогами 2019 года. 
📍В сегменте коммерческой недвижимости в этом году наибольшую долю в сделках заняли склады (72%). 
🔜В 2021 году эксперты ожидают (а, скорее, надеятся), что инветспрос на покупку коммерческой недвижимости будет расти. Что касается участков под жилье, обычно после такого бурного всплеска происходит охлаждение, поэтому он будет на уровне текущего года или несколько ниже уровня 2020 года.

🕋🤝Девелоперская ГК «Галс» продала башню «А» бизнес-центра SkyLight. Общая площадь проданного здания на Ленинградском проспекте составляет 49 290 кв. м., в том числе 30 487 кв. м арендопригодная. Башня полностью сдана в аренду компании Mail.ru Group до апреля 2026 года. Сумму сделки и покупателя в «Галс» не разглашают.
🔙Несколько лет назад купить башню «А» БЦ SkyLight хотела ГК «Регионы», но сделка не состоялась.
☝🏻По информации участников рынка, сейчас покупателем здания могла стать структура, аффилированная с O1 Properties (один из крупнейших собственников премиальной офисной недвижимости в Москве).

Все губернаторы просят на личных встречах с президентом или премьером деньги, стараясь сделать это изящно, излагая суть проблемы и избегая жалостливых формулировок.
☝🏻Но не таков губернатор Петербурга Александр Беглов. На встрече с Михаилом Мишустиным он выступил в стиле «Месье, же не манж па сис жур», чем, похоже, вызвал легкое раздражение главы правительства, который денег пообещал, но посоветовал градоначальнику самостоятельно искать инвесторов для строительства новых жилых массивов.

Беспрецедентным стал рост цен на рынке вторичного жилья РФ в 2020 году: в среднем по 70 крупным городам кв. метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%, сообщают аналитики «Мир квартир».
🔝Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена кв. метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (+19,7%), Череповец (+17,7%), Иркутск (+16,7%) и Белгород (+15,2%).
⬇️Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%).

Глава Минстроя Ирек Файзуллин избран председателем Наблюдательного совета Главгосэкспертизы

🕋Структуры, действующие в интересах Россельхозбанка за 1 млрд руб купили 10-этажный бизнес-центр с правом аренды (до 2060 года) земельного участка 0,9 га у станции метро «Семеновская» в Москве.
👉По данным Российского аукционного дома, ранее офисный центр класса «С» площадью 14,5 тыс. кв.м принадлежал ОАО «НИЦ ЕЭС» (дочерняя структура ПАО «Россети»).

У ППК «Единый заказчик в сфере строительства» (гражданского), закон о создании которого в конце 2020 года подписал Владимир Путин, появился гендиректор.
👉Знакомьтесь, Карен Оганесян
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
Родился в 1986 году, окончил Всероссийскую государственную налоговую академию министерства финансов РФ, а также Московский государственный строительный университет. Кандидат юридических наук.
В 2011-2013 годах был руководителем управления развития инфраструктуры и комплексной безопасности столичного департамента образования. В 2014-2018 годах - первый заместитель генерального директора по проектированию и строительству в КП г. Москвы "Управление гражданского строительства".
С января 2019 года являлся замруководителя департамента строительства города Москвы.

Председателем набсовета ППК «Единый заказчик в сфере строительства» предсказуемо стал вице-премьер Марат Хуснуллин.
☝🏻Согласно распоряжению правительства, в состав совета также вошли глава Минстроя Ирек Файзуллин, первый замминистра финансов Леонид Горнин, начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов, замминистра экономического развития Сергей Назаров, директор департамента регионального развития и инфраструктуры правительства РФ Максим Степанов.

🆕🏗Градостроительно-земельная комиссия Москвы под занавес прошлого года согласовала новый проект компании «РГ-Девелопмент».
👉 В Южном Чертанове по адресу: Варшавское ш., вл. 141 девелопер построит общественно-жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 77 500 кв. метров.
📍В состав ЖК, который разместится на участке в 1,72 га, также войдет детский сад и паркинг.
☝🏻Чтобы проект состоялся ГЗК скорректировала ПЗЗ в отношении территории будущей застройки.