광진 롯데캐슬 이스트폴 분양 청약은 스킵.

1. 싸지 않음
- 총 투입 금액 대비 기대마진이 너무 적음.
- 비강남 서울 84 분양가가 13~15억이라는 건 과도한 분양가 책정.

2. 일반분양 단지 위치가 별로임
- 일반분양 동과 임대 동 단지가 분리돼있는데 오히려 임대 위치가 더 나음
- 임대 단지가 역과의 위치는 안 먼데 초등학교 바로 옆.
- 일반분양 단지는 분양 수익 극대화를 위해 상업지역을 포함한 구역을 주거복합단지로 개발해서 ‘시행사 입장에서’ 고용적률과 고분양가 두 마리 토끼를 잡은 것으로 추정
- 임대 단지는 순수 준주거지역만으로 뽑아서 적당한 용적률로 갈 듯
- 조감도만 봐도 임대 단지 건물 높이는 낮음
- 임대동이 한강뷰 다 먹는다 말도 있는데.. 그건 그냥 차치해도 될 듯. 한강뷰 생각하고 청약하면 안됨

3. 주거복합단지의 개방성은 오히려 단점
- 주거복합단지는 외부인 유입이 너무 쉬움. 최근 첼리투스 조합장 인터뷰도 올렸지만 외부인 접근성이 낮아야 아파트 단지 가치가 높아짐.
- 카드 찍어야 출입 가능한 진정한 Gated Community까지는 아니더라도 역세권의 주거복합단지라면 정말 수많은 뜨내기가 드나들 수 있다는 것
- 최근 사고만 봐도 외부인은 차단하는게 중요..

한줄요약 결론 = 비쌈