👉 Зачем нужна медиастратегия? Рассказывает CEO DRIVERS Дарья Кузнецова:

Медиастратегия – это документ, который нужен для того, чтобы эффективно выстроить коммуникацию бренда с потребителем через рекламные каналы и оптимизировать бюджет. Стратегия строится на основании показателей, которые мы планируем достигнуть.

Из чего состоит медиастратегия:

🔸целеполагание;
🔸аналитика по рынку;
🔸анализ конкурентов;
🔸аналитика по медиапредпочтениям ЦА;
🔸логика;
🔸тактика.

Каналы коммуникации бывают:

🔹онлайн (СМИ, таргетированная реклама, контекстная реклама и др.);
🔹оффлайн (наружная реклама, радио, indoor и др.).

Как правило, ключевым каналом коммуникации в девелопменте является наружная реклама. Она работает строго в локации и ее сложно пропустить, – качество контакта будет высоким.

Три фактора, которые нужно учитывать при составлении медиастратегии:

📍 медиа присутствие конкурентов;
📍 медиа предпочтения аудитории;
📍 особенности локации.

Как правило, медиастратегия формируется на старте реализации проекта на 1 год и учитывает разбивку по месяцам. Сейчас, в турбулентное время, нужно быть готовым брать весь рекламный бюджет в ручное управление, исходя из внешних обстоятельство.

#DRIVERS_Кузнецова
@drivers_tg

Делимся презентацией с форума 🧐

📰Дайджест DRIVERS: события недели

Федеральные события:

🔵Банк России поднял ключевую ставку до 13%;

🔵Первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%;

🔵Минфин намерен сократить долю льготной ипотеки до 50%;

🔵Названы города-миллионники с самыми дорогими однокомнатными квартирами;

🔵Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 г.

Дела уральские:

🔵 Администрация Екатеринбурга изменила подход к планированию участков под девелоперские проекты;

🔵Компания “Разум” анонсировала старт строительства ЖК в Академическом;

🔵”Группа ЛСР” начала строительство квартала “Азина, 16”;

🔵Стоимость аренды жилья в Тюмени достигла исторического максимума;

🔵На тюменском рынке недвижимости зафиксирована высокая активность;

🔵Тюмень вошла в топ-3 лидеров страны по объему продаж новостроек;

Анонсы и рекомендации от команды DRIVERS:

🔴 19 сентября в Москве пройдет TrueDigital Day’23. Органиазторы обещают кейсы, доклады и мастермайнды. Подробности – тут.

🔴22 сентября в Москве состоится конференция #FFDD2D Design Conf. Регистрация открыта до 19 сентября, участие – бесплатное. Сайт мероприятия.

🔴Опубликована программа форума Baltic Weekend. Посмотреть можно здесь.

🔴Метамаркетинг также опубликовал свою программу на сайте.

#дайджестDRIVERS
@drivers_tg

В конце прошлой недели ЦБ повысил ключевую ставку до 13% и пообещал продолжить жесткую денежно-кредитную политику. 👉 Кратко рассказываем, что нам с этого и к чему готовится:

Как отреагировал ипотечный рынок: на фоне роста ключевой ставки резко вырос спрос на ипотеку: по данным “Известий”, количество заявок на кредит для покупки жилья в новостройках увеличилось на 113%. Люди стараются успеть взять займы на более выгодных условиях. ​​

Что ждать от банков: повышение ключевой ставки приведет к росту ипотечных ставок по стандартным программам банков в пределах 1 п.п. в течение 1-2 недель.

Что случилось с ценами на недвижимость: резкий рост спроса, по данным аналитиков, привел к увеличению цен во всех сегментах недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе выросла на 1,1%. До конца года цены на недвижимость могут подняться на 7–8%.

Что дальше – мнения экспертов:

Старший директор АКРА Ирина Носова: Высокие ипотечные ставки, возросшая стоимость жилья и ужесточенные регуляторные требования, скорее всего, приведут к охлаждению рынка. Застройщики совместно с банками начнут изобретать различные предложения для поддержки рынка жилья. Психологическим барьером по ипотечной ставке выглядит уровень в 15%. Доминирующая доля ипотечных выдач будет формироваться льготными программами. “Скорее всего, спрос просядет в октябре, так как пока он поддерживается заключением ипотечных сделок на заранее одобренных условиях”.

Управляющий директор по валидации “Эксперт РА” Юрий Беликов: В сегменте новостроек доля рыночных ипотечных выдач снизится до уровня менее 10%. “В ноябре-декабре ипотечные выдачи (в сегментах ДДУ и не-ДДУ в совокупности) могут упасть на 25–30% относительно месячного уровня, характерного для периода с января по август 2023 г.”.

Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин: На фоне повышения ключевой ставки спрос в рамках льготных программ может дополнительно вырасти, поскольку даже с учетом снижения размера субсидий для банков разрыв в ставках по льготным и рыночным программам останется значительным. При этом по рыночным программам произойдет заметное снижение, прежде всего – на вторичном рынке. “Дополнительное давление на спрос окажет ужесточения регулирования ипотеки с 1 октября в четвертом квартале, что также выразится в росте ставок по кредитам с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой заемщика”.

@drivers_tg

Когда арт-директор предложил дизайнеру: «Вы тоже можете критиковать мою работу по проекту.»

👉 Почему презентацией объекта недвижимости должна заниматься маркетинговая команда? Рассказывает CEO DRIVERS Дарья Кузнецова:

Основная причина в том, что в рамках проработки бренда объекта также прорабатывается его интеграция во все точки контакта. Событийный маркетинг, к которому относится презентация объекта, – это очень сильная точка контакта, поскольку гости оказываются вовлечены в процесс, он дарит им эмоции.

Презентация должна быть встроена в общую логику организации точек контакта. Помимо этого, во всех активностях на мероприятии должна транслироваться суть бренда.

Как это может быть:

📌Если это молодежный проект и на презентации планируется фуршетная часть, то можно использовать нестандартную выкладку или “тематические блюда” (хот-доги, домашние пирожки и т.д.);

📌В фото-зоне могут быть отражены детали интерьера будущего объекта или необычные фактуры (холлы, МОПы, ландшафтный дизайн и т.д.);

📌Презентация может проводиться в необычной локации (пикник на природе, арт-презентация).

❗️Важно: после презентации у участников должно остаться напоминание о бренде. В этом случае на помощь приходит фирменный мерч, который сформирован в единой линейки (для агентов, для жителей ЖК).

#DRIVERS_Кузнецова
@drivers_tg

📰Дайджест DRIVERS: события недели

Федеральные события:

🔵Инвестиции в недвижимость в России достигнут исторического рекорда в 2023 г.;

🔵Правительство заявило о планах продлить семейную ипотеку;

🔵Эксперты назвали города-лидеры по росту цен на новостройки;

🔵Названы регионы-лидеры по количеству введенных квадратных метров жилья.

Дела уральские:

🔵“Бруснике” разрешили снести недостроенный БЦ в центре Екатеринбурга;

🔵 Челябинский миллиардер и “АРК Девелопмент” собираются построить “Одноэтажную Россию”;

🔵Два дома в ЖК “Изумрудный бор” получили разрешения на ввод в эксплуатацию;

🔵Тюменский девелопер “Создатели” сдаст сразу 3 объекта в 2023 г.

Анонсы и рекомендации от команды DRIVERS:

🔴 3 октября в Екатеринбурге стартует международный форум высотного строительства 100+TechnoBuild Forum Russia. Команда DRIVERS и Smart.Недвижимость выступают организаторами лектория для наших партнеров – компании “Астон”. Регистрация на форум и подробности выставки – здесь. А программой лектория поделимся уже на следующей неделе.

🔴Также 3 октября стартует Уральский форум недвижимости. Организатором выступила УПН. CEO DRIVERS Дарья Кузнецова выступит спикером в секции “Новостройки”. Подробности – тут.

#дайджестDRIVERS
@drivers_tg

Уральские города вошли в список мегаполисов с наибольшим ростом цен на новостройки.

Рейтинг городов составили аналитики платформы “Авито Недвижимость”. В рэнкинг включали только города с населением более 500 тыс. человек. Согласно исследованию, в Уральском федеральном округе сильнее всего цены выросли в Челябинске: сейчас средняя стоимость 1 кв.м. в новостройке там оценивается в 90,4 тыс. руб, рост в сравнении с сентябрем 2022 г. (72,8 тыс. руб. за 1 кв.м.) – 24,1%. В целом же столица Южного Урала оказалась в рейтинге на третьем месте.

🔸Тюмень заняла 9-ую строчку рейтинга. За год цены там выросли на 16,4%: в сентябре 2022 г. средняя стоимость 1 кв.м. в новостройке составляла 101,9 тыс. руб., сейчас – 118,6 тыс. руб.

🔸Екатеринбург расположился на 25-ой строчке. За год цены в столице Среднего Урала выросли на 4,1% (сентябрь 2022 г. – 125,8 тыс. руб. за 1 кв.м., сентябрь 2023 г. – 131 тыс. руб.).

Сильнее всего за год цены на новостройки выросли в Нижнем Новгороде – на 38,8%. В Москве этот показатель составил 9,4%. А вот в Санкт-Петербурге, если верить аналитикам, стоимость 1 кв.м. в новостройке, наоборот, снизилась – на 2,5%.

@drivers_tg

В Высшей школе экономики изучили медиапотребление россиян и поделились интересными результатами. 👉 Делимся основными тезисами и инсайтами:

📍Основная тенденция медиапотребления – избегание новостей. В России к “избегаторам” можно отнести практически 41% населения.

📍Причина избегания – нежелание сталкиваться с негативными эмоциями.

📍Сегодня “новости находят меня”. Этот эффект поддерживается за счет социальных сетей.

📍Контент, который находит человека в интернете, воспринимается как наиболее значимый. Основная причина – ощущение, что алгоритмы и подписки в соцсетях изолируют от лишней и недостоверной информации, поскольку контент транслирует кто-то из социального окружения человека.

📍Для части пользователей эффект “новости находят меня” становится негативным, поскольку не дает полностью обезопасить себя от травмирующего контента.

📍Те, кто следует принципу “новости находят меня” могут получать неполную картину событий и легче верят недостоверной информации.

@drivers_tg

Мы уже рассказывали, что на следующей неделе принимаем участие в Уральском форуме недвижимости, сегодня – делимся подробностями:

3 октября в 11:30 CEO DRIVERS Дарья Кузнецова выступит спикером в сессии “Новостройки”. Расскажем, где искать покупателей новостроек и как довести до сделки с точки зрения маркетинга.

Модератором секции выступит наш партнер – Анастасия Поддубная, руководитель Smart.Недвижимость.

Будем рады всех видеть! ❤️

Участие в форуме – платное. Подробности о форуме, билетах и программе – здесь.

📰Дайджест DRIVERS: события недели

Федеральные события:

🔵 ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости;

🔵Эльвира Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки;

🔵Названы регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках;

🔵Стали известны регионы с самой большой разницей цен на новостройки и вторичку;

🔵Объемы продаж рекламы на радио увеличились на 50%;

🔵REPA представила рейтинг рекламных и коммуникационных агентств рынка недвижимости.

Дела уральские:

🔵 “Атлас Девелопмент” построит жилой квартал на бывшей промышленной площадке возле ТЦ “Дирижабль” в Екатеринбурге;

🔵”Общество Малышева 73” и “Синара-Девелопмент” готовятся к застройке Товарного двора в Екатеринбурге;

🔵 На рынок столицы Урала вышел федеральный девелопер “Унистрой”;

🔵Тюменский застройщик ISB Development зашел в Курган. Девелопер запустил продажи ЖК “Малиновые высоты”.

Анонсы и рекомендации от команды DRIVERS:

🔴 Конкурс маркетинговых услуг Perspectum Awards 2023 объявил жюри и продлил дедлайн подачи заявок. Подробности – здесь.

🔴25 октября в Москве пройдет девелоперский форум REPA. Программа и условия участия – тут.

#дайджестDRIVERS
@drivers_tg

На прошлой неделе мы рассказывали о нашей работе в рамках 100+ TechnoBuild Forum Russia. Для наших партнеров – компании “Астон” – мы готовим лекторий на стенде с 3 по 5 октября. Сегодня мы готовы поделиться с вами программой.

Будем рады всех видеть!

Команда DRIVERS и Smart.Недвижимость ❤️

@drivers_tg