Продолжаем «Движение»!

Мои партнеры, компания «Метр квадратный», пригласили выступить в прямом эфире — на два дня они запустили собственную радиостанцию, чтобы общаться с экспертами сферы недвижимости. Среди гостей студии — бизнес-тренеры, представители банков, застройщиков, агентств недвижимости и не только. Если вы не смогли приехать на «Движение», это отличный способ почувствовать атмосферу форума.

Мое выступление — сегодня в 13:00. Подключайтесь по ссылке. Сможете задать вопросы в прямом эфире мне или другим гостям, передать приветы коллегам и поучаствовать в розыгрыше призов от «М2».

1440 человек в Городе Риелторов на Красной Поляне 🔥

В этом году мы впервые выступили в роли организаторов «Движения»: по сути, создали блок мероприятий для агентов. Раньше на форум приглашали только девелоперов — в этот раз аудитория расширилась. С этого года порядка 500 000 человек со всех уголков России могут приехать в Сочи и обогатиться знаниями. Это ли не драйвер развития рынка?

Мы как организаторы постарались пригласить максимально интересных спикеров: на сцене выступали реальные звезды и кумиры — Оскар Хартманн, Ильдар Хусаинов, Макс Спиридонов. Первые три дня мне понравились: получилось живо и насыщенно.

Свое выступление на открытии я постарался сделать не для продаж — искренне хотел рассказать, как мы мыслим в Самолет Плюс. Идти от клиента. Формировать новые рынки. Чем глубже боль, тем больше возможностей. Ориентироваться не на краткосрочные выгоды, а на фундаментальные ценности и долгосрочные перспективы.

Выступать было непросто. Мы проходили этот период в девелопменте, когда начинали поднимать в отрасли сложные темы — и не все были готовы к ним.

Если кто-то захочет повторить наш путь, я буду только рад. Готов и дальше делиться опытом!

Ведь чем больше компаний, которые мыслят как мы, тем больше довольных клиентов. А конкуренции мы не боимся: потенциал у рынка огромный (30 трлн рублей, на минуточку), места всем хватит.

Судя по всему, наши коллеги понимают и разделяют такой подход. Заметил, что у всех ключевых игроков на агентском рынке одна мотивация — сделать отрасль прозрачной. На форуме обсуждал это с Ильдаром Хусаиновым, основателем «Этажей». Круто, что мыслим в одной парадигме.

Сначала не верил, а потом загорелся. Что для меня значит «Движение»?

В этом году на форуме недвижимости «Движение» впервые ярко прошел город риелторов, соорганизатором которого выступил Самолет Плюс.

Я услышал о форуме «Движение» в 2020-м. Не поехал. По описанию мероприятие показалось очень сырым и серым, подобных на рынке — масса. В итоге и отзывы коллег по первому форуму были не вау.

На следующий год меня позвали выступить на «Движении». Я отказался и потом пожалел. После ивента буквально из каждого утюга звучало: «Это лучшее, что есть на рынке. Наконец-то у девелоперов появилась офигенная площадка. Гудела вся Красная Поляна!».

В 2022-м я оказался на «Движении» и сам убедился в том, что это крутое мероприятие. Было интересно и по содержанию, и по встречам, и по людям. Собралось более 300 девелоперских компаний. Ничего подобного на рынке просто не существовало.

Я извинился перед Ильей Пискулиным за то, что не поверил в «Движение» сразу, и предложил ему приглашать и риелторов. Я искренне не понимал, почему самое большое профессиональное сообщество (в РФ работает 500 тысяч агентов) почти не представлено на форуме. По разным оценкам, до 80% сделок на вторичном рынке массового сегмента в России проходит через агента. Без них на форуме не будет кворума)

Убедить Илью удалось не сразу. В итоге мы договорились, что Самолет Плюс поможет со спикерами, экономикой и приведет участников из нашей сети. Илья загорелся вместе с нами.

Единая команда и ядерный сплав энергий, ценностей и культур

После «Движения» я понял для себя, насколько ядерный микс собрался в команде Самолет Плюс. Это и Яндекс, и Озон, Авито, Сберавто, Домклик, и сам Самолет. Абсолютно разные сферы, разные правила игры, разные корпоративные культуры и ценности. Интересно видеть, как на глазах рождается синтезированный сплав новой религии и командных убеждений. В экспертном разнообразии — наша сила.

Наша топ-команда Самолет Плюс не стала покидать мероприятие после своих выступлений. Напитавшись бурлящей энергией общения, мы остались, чтобы обсудить наши ценности и взаимодействие — что нас объединяет и разделяет, во что верим и почему клиенты нас выбирают.

Стратегическая сессия — штука сложная и крайне стратегическая) Но мы с Сашей Поповым на нашей сессии больших стратегических задач в этот раз не решали. Иногда полезно и тонкие материи обсудить: как помочь команде объединиться, улучшить взаимодействие, найти зоны роста в плане ценностей и подхода к работе. Обсуждали, спорили, искали подходы друг к другу.

Мы смогли создать неформальную обстановку, которой часто не хватает даже в очень открытой среде. С одной стороны — стали уязвимее в своей правде, а с другой — теперь каждый из нас лучше понимает жизненный и личностный контекст партнеров по команде.

Уезжали все с четким пониманием, что нас на самом деле отличает: страсть, энергия, новизна, магнетизм и уверенность в успехе.

На сессию мы собрались с несгибаемыми и ноющими от усталости ногами, потому что в первый день браво и легко прошли 20 км по волшебным зеленым горам. Не знаю, как остальным, но мне физическая нагрузка всегда помогает лучше справляться с интеллектуальной 😂

Справились ли мы по итогу с задачей? Думаю, да. Урожай и от работы на форуме, и от нашей сессии мы увидим немного позже. Но прямо сейчас есть ощущение, что уехали мы другими людьми и другой, более мощной и единой, командой!

После таких грандиозных мероприятий всегда уезжаешь домой со множеством мыслей и инсайтов, которые важно не забыть записать, переваривать и внедрить. А что вы записали?

Думаю, многие уже слышали, что ЦБ сохранил ставку на уровне 7,5%. Эта мера в целом понятна и, к сожалению, ожидаема.

Ключевое здесь вот что. Девелоперы могут работать в разных рыночных моделях. Но они должны быть сбалансированы: мало предложения — мало спроса, много предложения — много спроса. Но когда спрос ограничен, а предложение в изобилии — бизнес-модели для девелоперов как таковой и нет.

Сохраняя ставку, ЦБ фактический формирует объем рынка недвижимости на уровне 2016 года. И здесь есть глобальное противоречие: объем спроса просто не соответствует целям и ожиданиям правительства.

С одной стороны, девелоперов пушат, и государство точно заинтересовано в росте объемов. Но с другой — реальных мер поддержки пока нет.

А как бы вы подержали объем спроса на рынке недвижимости сейчас?

😡 9 из 10 объявлений в Сочи — фальшивка. Еще 3 факта о сочинском рынке и почему играть надо вдолгую

В Сочи и Адлере у Самолет Плюс уже есть 7 точек и порядка 100 агентов. На самом деле это пока немного — пара процентов от всего рынка.

Наша задача на долгосрок — стать одними из лидеров и в этом регионе. А для этого нужно знать рынок досконально. Поэтому мы по уже сложившейся в других регионах традиции (Казань, Екатеринбург) пообщались с партнерами и провели несколько исследований. Вот делюсь здесь выводами.

9 из 10 объявлений в Авито и Циан — фальшивки. 70% своего ресурса на арбитраж ЦИАНа уходит в Сочи. Покупатель в такой ситуации абсолютно бесправен, а рынок похож на «злую сказку»: объявления висят ради сбора лидов, цены — из области фантастики, а квартир может не существовать в принципе.

Например, в последний раз я наткнулся на апартаменты в Горки Город за 5 млн рублей. Но, внимание: там ничего не продается, а когда продавалось — стоило 50 млн рублей. Вот такая лидогенерация.

Конечно, такая проблема у классифайдов есть и в других регионах. Но её масштаб сильно меньше: например, в Московском регионе у Циана достоверность базы под 90% (в отличие, конечно, от Самолет Плюса, где достоверность — 100%).

90% покупателей в Сочи — жители других регионов. Вот три кита покупателей, которые ищут здесь себе второе жилье: теплое море, снежные горы и отличная экология. Второго такого места у нас в стране нет. Поэтому мы активно привлекаем внутри сети покупателей из других городов в Сочи.

Главные офисы 10 крупнейших АН — прямо в центре города. Буквально по соседству друг с другом. Сейчас мы думаем, как правильно внедрять нашу концепцию районных офисов в этом регионе с учетом местной специфики. Интересно, что большинство наших партнеров в Сочи не только крутые профи, но крайне амбициозные: многие хотят открыть сразу несколько офисов.

На сочинском рынке «алая» конкуренция. Сегодня здесь работает 10 тысяч агентов, многие из других регионов хотят оказаться в их числе. А что? Среда плодотворная, комиссии высокие, рынок активный (50-60 тысяч сделок в год).


Резюмирую. Очень не люблю говорить про специфику того или иного рынка, но сочинская история действительно уникальна. Местный рынок недвижимости — территория продавца, правило «клиент всегда прав» тут пока не работает. И это полностью противоречит нашим принципам и видению рынка.

Выходов два: либо играть по нечестным правилам, либо стать белой вороной и бороться за свои ценности, хоть и теряя из-за этого в темпах роста. Мы выбираем второе и игру надолго. С такими партнерами, как у нас, мы точно выиграем)

Классное воскресенье! Чувствую себя голливудской звездой)

Как думаете, что снимаем? Результатом обязательно поделюсь чуть позже!

Самолет приобретает девелоперскую группу МИЦ

Если еще не видели новость — вот тут подробнее.
Не смог оставить это без внимания.

Что ж, всегда ждал момента, когда купим крупного игрока. А пару лет назад на одной конференции предположил, что к 2024 году Самолет сможет выйти на первое место по объемам продаж в России. После такой сделки с МИЦ мой прогноз становится очень реалистичным)

Это будет самая большая сделка на рынке и самая быстрая интеграция проектов одного девелопера в процессы и стандарты другого. Интересная работа предстоит, друзья!

Владивосток: агентский город, рост первички и Азия в деталях
 
После поездки решил поделиться наблюдениями о здешнем рынке — похожий пост про Сочи всем понравился, так что периодически буду писать о городах, которые получится изучить. Как вам идея?
 
Ключевые выводы о Владике
 
1. Город находится в условном треугольнике «Пекин—Сеул—Токио». Он перенял от этих столиц не только вкус к хорошей еде, но и подход к бизнес-процессам — азиатские модели здесь приживаются хорошо. Писал эти заметки, когда летел в огненный Пекин, и подумал, что Самолет Плюс работает больше по азиатской модели, чем европейской. Об этом точно напишу отдельно.
 
2. Действует дальневосточная ипотечная программа на первичном рынке с супернизкой ставкой. Одобряем ипотеку даже под 0,5%. По итогу за 5 лет рынок первичной недвижимости здесь вырос в несколько раз.
 
3. Несмотря на активный рост, рынок сохраняет огромный потенциал. К примеру, за 5 месяцев на первичном рынке было продано всего 100 тыс. кв. м на душу населения. Это в 3 раза меньше Тюмени и в 2 раза меньше Ижевска.
 
Уверен, что объем продаж в ближайшие годы вырастет. Потому что вокруг большая вода и набережные, серфинг, горные лыжи, рестораны, топовые сорта винограда, активный товарооборот и, конечно, ипотека почти даром)
 
4. Во Владивостоке не хватает качественных проектов комфорт-класса. По-прежнему найти такую недвижимость в центре сложно. А если она и есть, то с ценником 600 тыс. руб. за квадратный метр.
 
5. Наши партнеры во Владивостоке отлично знают свой рынок. Часто московские девелоперы проваливают проекты в регионах, потому что не учитывают особенности рынка. Нам удалось этого избежать — наша крутая команда здесь отлично выстраивает работу с агентами. Об этом говорит тот факт, что 40% всех агентских сделок в городе приходится на партнеров Самолет Плюс.
 
А еще отметил необычный местный сленг. Например, «чигиря» — это удаленный неблагополучный район, а вместо «получить что-то» (например комиссию) говорят «срастить».
 
А сможете угадать, что во Владивостоке называют «рублевкой»?)

Запустили аналитический дайджест на YouTube-канале Самолет Плюс Business 🔥

Недавно рассказывал, что принял участие в съемках интересного проекта. Сегодня делюсь результатом.

В дайджесте я говорю, как за последний год изменились спрос и предложение, насколько большое значение сейчас имеет ипотека на рынке жилой недвижимости, какие города вырвались вперед и о многом другом.

Самолет всегда выпускал много аналитических материалов, но в основном о Москве, МО и Санкт-Петербурге. А год назад мне в голову пришла мысль делать продуктивные и качественные разборы в разрезе всей страны.

При этом не хотелось становиться скучными горе-аналитиками, которые показывают сотни графиков и абстрактные цифры вроде «средних цен по России». В наших выпусках мы будем давать полезную практическую информацию, делиться инсайтами и интересными мыслями. Тем более что опыта и экспертизы для этого хватает.

Я участвовал во многих творческих проектах, поэтому не могу не отметить профессионализм команды, которая делает дайджест. Работать вместе с ними — одно удовольствие. Даже был соблазн стать героем всех эфиров, но иногда все же буду уступать место коллегам)

Первый выпуск уже на канале — на мой взгляд, у нас все получилось! Ваши отзывы жду в комментариях.


P. S. Забавный факт. Приехал на съемку сразу после перелета и от усталости допустил 2 неточности. Одну, про новые объемы, поправили в итоговом варианте. А вот вторую — уже филологическую — пришлось оставить без изменений. Интересно, заметите ее?)