В связи с тем, что сейчас можно объединять льготную ипотеку с обычной, предлагаем задрать планку наших мечт. И обратить внимание на один из самых дорогих домов мира, который когда либо выставлялся на продажу. По бумагам он стоит порядка $500 миллионов, но риелтеры Лос-Анжелеса выставляют его на аукцион за $295 миллионов (скидка 40,5%).
Задуманная архитектором Полом МакКлином, который проектировал дома Бейонсе и Джею Зи, Авичи и Кельвину Кляйну, модернистская эстетика дома одновременно обтекаема и экстравагантна. Нейтральные цвета и чистые линии обеспечивают основу для роскошных деталей, таких как ряд оригинальных произведений искусства, включая инсталляцию бабочки концептуального художника Стивена Уилсона и скульптуру венецианского стеклоработника Симоны Сененезе, которые включены в продажу.
Мечтайте масштабно. Подпишитесь на @dwellercity
Задуманная архитектором Полом МакКлином, который проектировал дома Бейонсе и Джею Зи, Авичи и Кельвину Кляйну, модернистская эстетика дома одновременно обтекаема и экстравагантна. Нейтральные цвета и чистые линии обеспечивают основу для роскошных деталей, таких как ряд оригинальных произведений искусства, включая инсталляцию бабочки концептуального художника Стивена Уилсона и скульптуру венецианского стеклоработника Симоны Сененезе, которые включены в продажу.
Мечтайте масштабно. Подпишитесь на @dwellercity
Идеальное жильё для молодёжи — какое оно?
Узнаём ответы из маркетингового исследования «Жизненное пространство для молодых поколений». Аудитория опроса — покупатели от 23 до 32 лет. Гео: Москва, Питер и Нижний Новгород.
Что выяснилось?
📍 Безопасность. Более 80% опрошенных назвали ее чрезвычайно важной.
📍 Разнообразие вариантов отделки, меблировки, цены. Иначе говоря, потребность в свободе выбора.
📍 Планировки и «начинка» жилого комплекса оказались гораздо важнее его внешнего вида.
📍 Миллениалы не очень понимают, что такое система «Умный дом» и не задумываются об этом при выборе жилья.
Исследование проводилось GloraX совместно с центром RuGenerations.
Также один из главных выводов — невозможно завладеть вниманием покупателя лишь с помощью красивой картинки, необходимо выстраивать доверительные отношения. Чем и занимается девелопер в своём Телеграм-канале.
Технологии в деталях, новости проектов, старты продаж, истории жителей и разный полезный контент — присоединяйтесь 🌇
Узнаём ответы из маркетингового исследования «Жизненное пространство для молодых поколений». Аудитория опроса — покупатели от 23 до 32 лет. Гео: Москва, Питер и Нижний Новгород.
Что выяснилось?
📍 Безопасность. Более 80% опрошенных назвали ее чрезвычайно важной.
📍 Разнообразие вариантов отделки, меблировки, цены. Иначе говоря, потребность в свободе выбора.
📍 Планировки и «начинка» жилого комплекса оказались гораздо важнее его внешнего вида.
📍 Миллениалы не очень понимают, что такое система «Умный дом» и не задумываются об этом при выборе жилья.
Исследование проводилось GloraX совместно с центром RuGenerations.
Также один из главных выводов — невозможно завладеть вниманием покупателя лишь с помощью красивой картинки, необходимо выстраивать доверительные отношения. Чем и занимается девелопер в своём Телеграм-канале.
Технологии в деталях, новости проектов, старты продаж, истории жителей и разный полезный контент — присоединяйтесь 🌇
На Васильевском открывается культурный квартал «Брусницын» на 30 тыс. кв.м: городской пляж с мариной, концертная площадка и арт-променад. Что еще будет там, рассказали авторы проекта. Инсайд: не хуже «Варшавского экспресса».
На Кожевенной, 30 — по соседству с «Севкабель Портом» — запускается новое общественное пространство площадью 3 гектара. Техническое открытие состоялось уже первого мая, а официальное — в начале июня. Здесь разместятся концертные площадки, клубные проекты, бары и рестораны, шоурумы, студии, театральные проекты, арт-кинотеатр. «Собака.ru» первой рассказывает, каким будет культурный квартал «Брусницын».
Четыре года родилась идея — создать новый драйвер культурной жизни на берегу Финского залива — общественное пространство «Брусницын». Над проектом культурного квартала работали архитектор и руководитель бюро KLAUZURAspb Дарья Мирошниченко, урбанист Дарина Карасеба, дизайнер Василина Лесникова и VR-архитектор Ника Самойлова.
Генеральный директор компании: «Культурный квартал для культурной столицы — соединяющий в себе прошлое, настоящее и будущее. И в этом уникальность проекта».
Архитектор и руководитель архитектурного бюро: «Два года назад сделали общую концепцию. Потом у нас поменялась идеология. В этом году на территории откроется центральная улица с террасой, где расположатся кафе и бары. В следующем году планируется реконструкция здания Морской фасад, рядом с которым будет площадь в итальянском стиле, планируется велодорожка протяженностью от Балтийского завода до «Исткабеля». Надеемся, что случится слияние набережных культурного квартала «Брусницын» и «Севкабель Порта» — и появится новое рекреационное пространство для горожан (пока между ними кирпичная стена)».
В начале лета для петербуржцев уже официально станет доступен дом с террасой, где разместятся пиццерия Camorra Isola Grande и торговая аллея. На входе в пространство откроется конфетная фабрика «Культура». Кроме того, на территории заработает поп-ап проект «К-30», а в продолжение благоустроенной набережной появится пространство для фестивалей и выставок под открытым небом OPEN AIR PARK. Летом этого года там пройдут фестиваль уличный культуры, Молодежный карьерный форум и другие мероприятия. К 2024 году в культурном квартале планируют запустить марину, городской пляж и навигацию.
Подпишитесь на @dwellercity
На Кожевенной, 30 — по соседству с «Севкабель Портом» — запускается новое общественное пространство площадью 3 гектара. Техническое открытие состоялось уже первого мая, а официальное — в начале июня. Здесь разместятся концертные площадки, клубные проекты, бары и рестораны, шоурумы, студии, театральные проекты, арт-кинотеатр. «Собака.ru» первой рассказывает, каким будет культурный квартал «Брусницын».
Четыре года родилась идея — создать новый драйвер культурной жизни на берегу Финского залива — общественное пространство «Брусницын». Над проектом культурного квартала работали архитектор и руководитель бюро KLAUZURAspb Дарья Мирошниченко, урбанист Дарина Карасеба, дизайнер Василина Лесникова и VR-архитектор Ника Самойлова.
Генеральный директор компании: «Культурный квартал для культурной столицы — соединяющий в себе прошлое, настоящее и будущее. И в этом уникальность проекта».
Архитектор и руководитель архитектурного бюро: «Два года назад сделали общую концепцию. Потом у нас поменялась идеология. В этом году на территории откроется центральная улица с террасой, где расположатся кафе и бары. В следующем году планируется реконструкция здания Морской фасад, рядом с которым будет площадь в итальянском стиле, планируется велодорожка протяженностью от Балтийского завода до «Исткабеля». Надеемся, что случится слияние набережных культурного квартала «Брусницын» и «Севкабель Порта» — и появится новое рекреационное пространство для горожан (пока между ними кирпичная стена)».
В начале лета для петербуржцев уже официально станет доступен дом с террасой, где разместятся пиццерия Camorra Isola Grande и торговая аллея. На входе в пространство откроется конфетная фабрика «Культура». Кроме того, на территории заработает поп-ап проект «К-30», а в продолжение благоустроенной набережной появится пространство для фестивалей и выставок под открытым небом OPEN AIR PARK. Летом этого года там пройдут фестиваль уличный культуры, Молодежный карьерный форум и другие мероприятия. К 2024 году в культурном квартале планируют запустить марину, городской пляж и навигацию.
Подпишитесь на @dwellercity
Региональный мусорный оператор НЭО запускает тестовый проект по раздельному сбору мусора в Московском районе. В компании хотят выяснить, какая система сбора отходов работает лучше — двухпоточная или многофракционная. Об этом сообщают наши друзья из @verdachtig и мы их радость разделяем в меру сил.
Двухпоточная, собственно, сейчас будет тестироваться в Московском районе. Один поток составит органический/смешанный мусор, второй — неорганический, который впоследствии будет сортироваться на фракции: различные виды пластика, тетрапак, стекло, макулатура, алюминиевые и другие консервные банки.
Многофракционная система подразумевает, что горожанам нужно будет сразу сортировать мусор не на две, а на несколько групп: стекло, бумага, пластик и т.д. В порядке эксперимента такую систему ещё с января (по крайней мере, так утверждает НЭО) запустили в Калининском, а с апреля — в Красногвардейском районе.
У обеих систем есть свои достоинства и недостатки. Двухпоточную дешевле организовать и проще использовать: два контейнера, два мусоровоза. К тому же два контейнера проще разместить во дворах центра города, чем несколько. Однако она требует более тщательной сортировки и не всегда эффективно разделяет отходы на группы. К тому же, как отмечают представители «РазДельного Сбора», внешне мусор в обоих баках выглядит одинаково разнородным, что вызывает у людей сомнения в эффективности системы — и, как результат, отходы начинают выкидывать в контейнеры без разбора. Многофракционная система позволяет более тщательно разделять мусор на фракции и считается более экологичной. Однако она сложнее организуется, дороже обходится и требует большей отдачи от горожан: речь уже не о двух, а о трёх-пяти видах отходов, которые нужно выбрасывать отдельно.
Раздельный сбор отходов — безусловно, благое начинание. Однако его реализация в условиях Петербурга затруднена разнообразием петербургской застройки. Где-то горожане уже и так много лет выкидывают мусор в несколько бачков, что даже позволяет им в конечном счёте экономить. В других же местах организовать раздельный сбор будет крайне проблематично. Речь идёт в первую очередь про советские многоэтажки с мусоропроводами. Заварить их, конечно, можно, хоть это и вызовет негодование многих жильцов — но где взять место для такого количества баков, чтобы туда поместились все раздельно собранные отходы, которые люди понесут на помойку своими ногами? В больших советских дворах зачастую размещены школа или детский сад, а остальное место занято зелёными насаждениями, детскими площадками и вездесущими стихийными парковками. Но это к вечному вопросу о качестве жизни, которому посвящён наш канал.
Подпишитесь на @dwellercity
Двухпоточная, собственно, сейчас будет тестироваться в Московском районе. Один поток составит органический/смешанный мусор, второй — неорганический, который впоследствии будет сортироваться на фракции: различные виды пластика, тетрапак, стекло, макулатура, алюминиевые и другие консервные банки.
Многофракционная система подразумевает, что горожанам нужно будет сразу сортировать мусор не на две, а на несколько групп: стекло, бумага, пластик и т.д. В порядке эксперимента такую систему ещё с января (по крайней мере, так утверждает НЭО) запустили в Калининском, а с апреля — в Красногвардейском районе.
У обеих систем есть свои достоинства и недостатки. Двухпоточную дешевле организовать и проще использовать: два контейнера, два мусоровоза. К тому же два контейнера проще разместить во дворах центра города, чем несколько. Однако она требует более тщательной сортировки и не всегда эффективно разделяет отходы на группы. К тому же, как отмечают представители «РазДельного Сбора», внешне мусор в обоих баках выглядит одинаково разнородным, что вызывает у людей сомнения в эффективности системы — и, как результат, отходы начинают выкидывать в контейнеры без разбора. Многофракционная система позволяет более тщательно разделять мусор на фракции и считается более экологичной. Однако она сложнее организуется, дороже обходится и требует большей отдачи от горожан: речь уже не о двух, а о трёх-пяти видах отходов, которые нужно выбрасывать отдельно.
Раздельный сбор отходов — безусловно, благое начинание. Однако его реализация в условиях Петербурга затруднена разнообразием петербургской застройки. Где-то горожане уже и так много лет выкидывают мусор в несколько бачков, что даже позволяет им в конечном счёте экономить. В других же местах организовать раздельный сбор будет крайне проблематично. Речь идёт в первую очередь про советские многоэтажки с мусоропроводами. Заварить их, конечно, можно, хоть это и вызовет негодование многих жильцов — но где взять место для такого количества баков, чтобы туда поместились все раздельно собранные отходы, которые люди понесут на помойку своими ногами? В больших советских дворах зачастую размещены школа или детский сад, а остальное место занято зелёными насаждениями, детскими площадками и вездесущими стихийными парковками. Но это к вечному вопросу о качестве жизни, которому посвящён наш канал.
Подпишитесь на @dwellercity
⚡️ Все возможности для решения проблемы аварийного жилья есть, заявил президент Владимир Путин.
Вступаем в лето подборкой отличных вариантов обустройства веранды на даче или в загородном доме (о которых рассказывает @kartzev, например). Хорошего нам всем лета и подпишитесь на @dwellercity
В Смольном прокомментировали анонсированное СК РФ уголовное дело против сотрудников комитета по государственному контролю и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о подготовке к сносу исторических зданий. Как сообщили в ведомстве, комитет не понимает сути претензий Следственного комитета.
«КГИОП не может понять смысл предъявляемых претензий, поскольку не является органом, уполномоченным на определение или изменение дат постройки зданий, и это уже много лет подчеркивает, в том числе в СМИ», — заявили в комитете. От канала добавим, что еще месяц назад публиковали позицию КГИОП по озвученной теме и она полностью совпадает.
Там также добавили, что КГИОП не отвечает за включение исторических зданий в границы территорий объектов культурного наследия: «Что касается якобы «выдачи заключений о расположении исторических зданий вне границ территорий объектов культурного наследия», поясним, что расположение или нерасположение того или иного здания в зоне охраны определяется не заключением КГИОП, а открытыми данными в законе 820–7, и это легко проверить. Заключение КГИОП о соответствии проектных решений режиму зон охраны не дает право что-либо демонтировать, на это также существуют уполномоченные органы».
О возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных сотрудников КГИОП по статье о превышении должностных полномочий сотрудниками (часть 1 статьи 286 УК РФ) стало известно 31 мая. По версии следователей, в комитете выдавали заключения о расположении исторических зданий вне границ территорий объектов культурного наследия. Год постройки зданий в документах якобы искусственно изменяли на послереволюционный, из-за чего исторические объекты больше не находились под защитой закона Санкт-Петербурга.
Считаем происходящее больше похожим на аппаратные игры и наблюдаем за развитием событий. Тема горячая, недавно СМИ уже путали фигурантов градозащитной тематики. Да так, что целому вице-губернатору пришлось давать комментарии. После чего приостановило свою деятельность городское отделение ВООПиК. Нельзя исключать, что и нынешнее уголовное дело часть звеньев одной цепи.
Подпишитесь на @dwellercity
«КГИОП не может понять смысл предъявляемых претензий, поскольку не является органом, уполномоченным на определение или изменение дат постройки зданий, и это уже много лет подчеркивает, в том числе в СМИ», — заявили в комитете. От канала добавим, что еще месяц назад публиковали позицию КГИОП по озвученной теме и она полностью совпадает.
Там также добавили, что КГИОП не отвечает за включение исторических зданий в границы территорий объектов культурного наследия: «Что касается якобы «выдачи заключений о расположении исторических зданий вне границ территорий объектов культурного наследия», поясним, что расположение или нерасположение того или иного здания в зоне охраны определяется не заключением КГИОП, а открытыми данными в законе 820–7, и это легко проверить. Заключение КГИОП о соответствии проектных решений режиму зон охраны не дает право что-либо демонтировать, на это также существуют уполномоченные органы».
О возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных сотрудников КГИОП по статье о превышении должностных полномочий сотрудниками (часть 1 статьи 286 УК РФ) стало известно 31 мая. По версии следователей, в комитете выдавали заключения о расположении исторических зданий вне границ территорий объектов культурного наследия. Год постройки зданий в документах якобы искусственно изменяли на послереволюционный, из-за чего исторические объекты больше не находились под защитой закона Санкт-Петербурга.
Считаем происходящее больше похожим на аппаратные игры и наблюдаем за развитием событий. Тема горячая, недавно СМИ уже путали фигурантов градозащитной тематики. Да так, что целому вице-губернатору пришлось давать комментарии. После чего приостановило свою деятельность городское отделение ВООПиК. Нельзя исключать, что и нынешнее уголовное дело часть звеньев одной цепи.
Подпишитесь на @dwellercity
Коллеги пишут о том, что элитное жилье растет выше рынка и очень точно отмечают главный драйвер: «элитное жилье будет улетать в космос, так как строят его мало, а капиталы из России легко уже не вывезти, да и незачем - обустраивать дом надо в России, богатые люди это уже поняли. Кстати, и миллион долларов уже не выглядит запредельной суммой: в сытой Германии столько стоит дом в пригороде крупного города для среднего класса».
Отметим, что это поняли не только богатые люди. Все больше людей понимает, что квартира должна не только решать задачи базового уровня (дом, безопасность), но и уровней выше - качество повседневной жизни, инвестиции денег в имеющееся в пользовании (а не только в сдающееся).
Кроме того, в связи с актуальными мировыми событиями из чисто теоретического в сугубо практическую плоскость переходит вопрос - что есть сейчас доллар и что с ним будет в обозримом будущем? С каким вообще горизонтом можно сейчас что-то планировать? Следом идут вопросы вообще утилитарные: имеет ли смысл брать ипотечный кредит сейчас?
Выражая частное мнение скромного канала, считаем, что деньги это вещь крайне непостоянная. А вот дома и квартиры, которые находятся у нас в собственности, а не на бумаге о «долевом строительстве», имеют много более конкретных плюсов. Когда есть что-то, что вы уже можете потрогать, а тем более - жить там, это в любом случае не обесценивается так, как любые деньги. Причем, касается это не только элитного жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
Отметим, что это поняли не только богатые люди. Все больше людей понимает, что квартира должна не только решать задачи базового уровня (дом, безопасность), но и уровней выше - качество повседневной жизни, инвестиции денег в имеющееся в пользовании (а не только в сдающееся).
Кроме того, в связи с актуальными мировыми событиями из чисто теоретического в сугубо практическую плоскость переходит вопрос - что есть сейчас доллар и что с ним будет в обозримом будущем? С каким вообще горизонтом можно сейчас что-то планировать? Следом идут вопросы вообще утилитарные: имеет ли смысл брать ипотечный кредит сейчас?
Выражая частное мнение скромного канала, считаем, что деньги это вещь крайне непостоянная. А вот дома и квартиры, которые находятся у нас в собственности, а не на бумаге о «долевом строительстве», имеют много более конкретных плюсов. Когда есть что-то, что вы уже можете потрогать, а тем более - жить там, это в любом случае не обесценивается так, как любые деньги. Причем, касается это не только элитного жилья.
Подпишитесь на @dwellercity
Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Приглашаем вас принять участие в Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022). Конгресс пройдет в Центре Международной торговли (Краснопресненская наб., 12) и соберет порядка 10 000 участников со всех регионов России и зарубежных стран.
Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости.
Почему Москва? Оргкомитет пошел навстречу многочисленным пожеланиям участников Конгресса. В Москву можно быстро (без пересадок) добраться практически из любой точки России. К тому же, в столице работают большинство ключевых игроков рынка. Площадка, где пройдет форум, впечатлит вас своим масштабом, функциональностью и комфортом.
Почему Центр Международной торговли? ЦМТ (World Trade Center) – крупнейшая и лучшая конгрессно-выставочная площадка столицы. Именно здесь проводятся самые значимые федеральные мероприятия с участием первых лиц государства. Комплекс находится в самом центре Москвы, на берегу Краснопресненской набережной, недалеко от делового района «Москва-Сити». Залы в ЦМТ в 1,5-2 раза больше, чем на Сочинском и Петербургском мероприятиях: посадочных мест хватит всем.
Участники Конгресса смогут выбрать один из нескольких десятков вариантов размещения в отелях. В состав центра входит пятизвездочный Crown Plaza. В настоящее время также началось бронирование стендов. Рекомендуем не откладывать покупку экспомест «на потом»: выкупают их достаточно быстро.
Уверены, что вас приятно удивит деловая программа. Мы сохраним тематические линейки мероприятий по всем важнейшим сегментам рынка. Культурная программа Конгресса также порадует вечерними мероприятиями и встречами клубов по интересам.
ВНИМАНИЕ! Сейчас действуют САМЫЕ НИЗКИЕ цены на участие – тем, кто планирует посетить Московский конгресс-2022, рекомендуем подать заявку на участие прямо сейчас. Зарегистрироваться на Конгресс можно по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Соорганизатор – Гильдия риэлторов Москвы. Конгресс станет самым масштабным и ярким событием из когда-либо проводившихся на российском рынке недвижимости.
Почему Москва? Оргкомитет пошел навстречу многочисленным пожеланиям участников Конгресса. В Москву можно быстро (без пересадок) добраться практически из любой точки России. К тому же, в столице работают большинство ключевых игроков рынка. Площадка, где пройдет форум, впечатлит вас своим масштабом, функциональностью и комфортом.
Почему Центр Международной торговли? ЦМТ (World Trade Center) – крупнейшая и лучшая конгрессно-выставочная площадка столицы. Именно здесь проводятся самые значимые федеральные мероприятия с участием первых лиц государства. Комплекс находится в самом центре Москвы, на берегу Краснопресненской набережной, недалеко от делового района «Москва-Сити». Залы в ЦМТ в 1,5-2 раза больше, чем на Сочинском и Петербургском мероприятиях: посадочных мест хватит всем.
Участники Конгресса смогут выбрать один из нескольких десятков вариантов размещения в отелях. В состав центра входит пятизвездочный Crown Plaza. В настоящее время также началось бронирование стендов. Рекомендуем не откладывать покупку экспомест «на потом»: выкупают их достаточно быстро.
Уверены, что вас приятно удивит деловая программа. Мы сохраним тематические линейки мероприятий по всем важнейшим сегментам рынка. Культурная программа Конгресса также порадует вечерними мероприятиями и встречами клубов по интересам.
ВНИМАНИЕ! Сейчас действуют САМЫЕ НИЗКИЕ цены на участие – тем, кто планирует посетить Московский конгресс-2022, рекомендуем подать заявку на участие прямо сейчас. Зарегистрироваться на Конгресс можно по ссылке. Подпишитесь на @dwellercity
С политической стороной вопроса все понятно (еще и Йеллоустонский вулкан поставит точку), но в этом видео нас интересует больше качественная сторона жизни. Наш канал именно об этом. Потому досмотрите до конца это видео, чтобы увидеть как в первом городе мира обстоят дела с уборкой улиц, велодорожками, общественными пространствами и прочей шаговой доступностью.
Возмущенный американец из Нью-Йорка показал кадры из городов в штатах Мичиган, Детройт и Портленд, которые буквально разваливаются и требуют восстановления. Мужчина не доволен политикой Байдена, он задается вопросом — где Америка возьмет столько денег, сколько хочет передать президент США Украине, а также иронизирует, говоря, что «в этом печатном станке, наверное, закончится краска».
«Джо Байден, ты обещал Зеленскому еще 130 млн долларов на вчерашней встрече «семерки». И где мы их возьмем? Ты собираешься продолжать печатать деньги? В этом печатном станке, наверное, закончится краска. И кстати, ты видел Мичиган, Детройт или Портленд? Они сейчас выглядят, как страны третьего мира. Но ты без проблем даешь Зеленскому еще 130 млн долларов, что совокупно 17 млрд или больше», — обращает к Байдену житель Нью-Йорка.
Подпишитесь на @dwellercity
Возмущенный американец из Нью-Йорка показал кадры из городов в штатах Мичиган, Детройт и Портленд, которые буквально разваливаются и требуют восстановления. Мужчина не доволен политикой Байдена, он задается вопросом — где Америка возьмет столько денег, сколько хочет передать президент США Украине, а также иронизирует, говоря, что «в этом печатном станке, наверное, закончится краска».
«Джо Байден, ты обещал Зеленскому еще 130 млн долларов на вчерашней встрече «семерки». И где мы их возьмем? Ты собираешься продолжать печатать деньги? В этом печатном станке, наверное, закончится краска. И кстати, ты видел Мичиган, Детройт или Портленд? Они сейчас выглядят, как страны третьего мира. Но ты без проблем даешь Зеленскому еще 130 млн долларов, что совокупно 17 млрд или больше», — обращает к Байдену житель Нью-Йорка.
Подпишитесь на @dwellercity
Консультант по инвестициям в жилую недвижимость, автор телеграм-канала @nporaschetu:
— Допустим, вы хотите купить квартиру в новостройке за 30 млн руб. с первоначальным взносом 20% (6 млн руб.) и не подпадаете под условия льготной ипотеки. Вы выбирали между двумя вариантами:
застройщик А не имеет субсидированных программ ипотеки и ранее предлагал вам либо увеличить первоначальный взнос до 18 млн и взять 12 млн по льготной ипотеке под 9%, либо взять 24 млн под рыночную ставку 14%. Теперь же этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 12 млн под 9% плюс 12 млн под 14%. Таким образом, ваша средняя ставка по ипотеке будет 11,5%;
застройщик Б ранее предлагал такую квартиру по субсидированной ставке 5% с ограничением максимальной суммы кредита в 12 млн руб. (снова нужно увеличивать ПВ) или по субсидированной ставке 7% на всю необходимую сумму кредита в 24 млн руб. Теперь этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 24 млн руб. по усредненной субсидированной ставке 6%.
Таким образом, у таких застройщиков сейчас будет выбор — либо ввести новую субсидированную программу с максимальной суммой кредита 30 млн руб. и ставкой, которая будет на 1–3 процентных пункта выше их субсидированной ставки для 12 млн руб. (наиболее вероятный сценарий), либо ввести плавающую ставку в зависимости от суммы кредита, либо вообще не менять ставки и снизить надбавку к цене за субсидирование, если таковая была (наименее вероятный сценарий).
#СовмещаемИпотеку Подпишитесь на @dwellercity
— Допустим, вы хотите купить квартиру в новостройке за 30 млн руб. с первоначальным взносом 20% (6 млн руб.) и не подпадаете под условия льготной ипотеки. Вы выбирали между двумя вариантами:
застройщик А не имеет субсидированных программ ипотеки и ранее предлагал вам либо увеличить первоначальный взнос до 18 млн и взять 12 млн по льготной ипотеке под 9%, либо взять 24 млн под рыночную ставку 14%. Теперь же этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 12 млн под 9% плюс 12 млн под 14%. Таким образом, ваша средняя ставка по ипотеке будет 11,5%;
застройщик Б ранее предлагал такую квартиру по субсидированной ставке 5% с ограничением максимальной суммы кредита в 12 млн руб. (снова нужно увеличивать ПВ) или по субсидированной ставке 7% на всю необходимую сумму кредита в 24 млн руб. Теперь этот застройщик сможет предложить вам взять кредит 24 млн руб. по усредненной субсидированной ставке 6%.
Таким образом, у таких застройщиков сейчас будет выбор — либо ввести новую субсидированную программу с максимальной суммой кредита 30 млн руб. и ставкой, которая будет на 1–3 процентных пункта выше их субсидированной ставки для 12 млн руб. (наиболее вероятный сценарий), либо ввести плавающую ставку в зависимости от суммы кредита, либо вообще не менять ставки и снизить надбавку к цене за субсидирование, если таковая была (наименее вероятный сценарий).
#СовмещаемИпотеку Подпишитесь на @dwellercity