С 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.
«Это масштабный законопроект, работа над которым велась на протяжении нескольких лет.
Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков.
Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла.
Ключевые новеллы:
1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории);
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);
3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);
5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.
«Это масштабный законопроект, работа над которым велась на протяжении нескольких лет.
Внесены комплексные изменения в ряд федеральных законов, благодаря чему установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков.
Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла.
Ключевые новеллы:
1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории);
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы);
3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);
5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
❤2👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Меня спросили: «Константин, почему через 3 года половина отелей закроется?»
Я ответил честно.
Подкаст с Юлией Ратниковой — 90 минут про КРТ, коллаборации и финансовые схемы 2026 года.
27 вопросов. Некоторые были неудобными.
Мы говорили о том, о чём многие молчат:
▪️ Почему отдельно стоящие отели — это прошлое. Многие закроются в ближайшие годы
▪️ 3 способа войти в КРТ в тч отельерам (работают только до конца 2026, потом закроются)
▪️ Как я собрал коллаборацию, где никто никого не кинул и все заработали
▪️ Финансовый инструмент 2026, о котором молчат банки
▪️ Реальные цифры: отель вырос с 8 до 45 тысяч среднего чека
27 вопросов. Без воды.
Выходим в среду в 19:00.
Следите за анонсом — расскажу, где смотреть.
#КРТ #отельныйбизнес #девелопмент
Я ответил честно.
Подкаст с Юлией Ратниковой — 90 минут про КРТ, коллаборации и финансовые схемы 2026 года.
27 вопросов. Некоторые были неудобными.
Мы говорили о том, о чём многие молчат:
▪️ Почему отдельно стоящие отели — это прошлое. Многие закроются в ближайшие годы
▪️ 3 способа войти в КРТ в тч отельерам (работают только до конца 2026, потом закроются)
▪️ Как я собрал коллаборацию, где никто никого не кинул и все заработали
▪️ Финансовый инструмент 2026, о котором молчат банки
▪️ Реальные цифры: отель вырос с 8 до 45 тысяч среднего чека
27 вопросов. Без воды.
Выходим в среду в 19:00.
Следите за анонсом — расскажу, где смотреть.
#КРТ #отельныйбизнес #девелопмент
1🔥4
Первые строительные компании уже учатся работать с Комплексным развитием территорий 🏗️
На сегодняшнем занятии — самое прикладное: как запускать проекты КРТ, управлять ими изнутри и выстраивать финансирование. Не теория, а реальная механика, которую можно брать и применять.
Курс ведут лучшие преподаватели и действующие практики отрасли — люди, которые сами запускали проекты, заходили на торги и договаривались с органами власти. Никаких академических абстракций — только то, что работает на рынке прямо сейчас.
Новый поток стартует в марте — присоединяйтесь сами или приходите строительной командой 👇
📩 Пишите в личные сообщения и я пришлю программу обучения.
#КРТ #комплексноеразвитиетерриторий #строительство #девелопмент #обучение #ИПМ
На сегодняшнем занятии — самое прикладное: как запускать проекты КРТ, управлять ими изнутри и выстраивать финансирование. Не теория, а реальная механика, которую можно брать и применять.
Курс ведут лучшие преподаватели и действующие практики отрасли — люди, которые сами запускали проекты, заходили на торги и договаривались с органами власти. Никаких академических абстракций — только то, что работает на рынке прямо сейчас.
Новый поток стартует в марте — присоединяйтесь сами или приходите строительной командой 👇
📩 Пишите в личные сообщения и я пришлю программу обучения.
#КРТ #комплексноеразвитиетерриторий #строительство #девелопмент #обучение #ИПМ
❤4👍1
Новый порядок градостроительного согласования: что изменилось для муниципалитетов?
Минэкономразвития утвердило регламент работы с документами территориального планирования. Приказ № 853 от 26.12.2025 официально вводит новые правила игры для муниципальных районов, городских и муниципальных округов.
Главное в документе:
Объекты контроля: Под приказ попадают схемы территорий районов, генпланы поселений и округов, а также планы развития отдельных населенных пунктов.
Два блока процедур:
Четкий порядок того, как именно муниципалитеты должны согласовывать проекты с федеральным центром.
Регламент работы согласительной комиссии — механизм, который поможет решать споры и разногласия на стадии рассмотрения.
Минэкономразвития утвердило регламент работы с документами территориального планирования. Приказ № 853 от 26.12.2025 официально вводит новые правила игры для муниципальных районов, городских и муниципальных округов.
Главное в документе:
Объекты контроля: Под приказ попадают схемы территорий районов, генпланы поселений и округов, а также планы развития отдельных населенных пунктов.
Два блока процедур:
Четкий порядок того, как именно муниципалитеты должны согласовывать проекты с федеральным центром.
Регламент работы согласительной комиссии — механизм, который поможет решать споры и разногласия на стадии рассмотрения.
4❤2👍1
🎬 ПРЕМЬЕРА! Главный тренд отельного бизнеса 2026 ОТЕЛЬЕРЫ, ДЕВЕЛОПЕРЫ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ЗЕМЛИ — ЭТО ДЛЯ ВАС!
ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ, ЕСЛИ ВЫ:
▪️ Владеете отелем, базой отдыха или глэмпингом
▪️ Планируете открыть отель в ближайшие 1-3 года
▪️ Инвестируете в туризм или загородную недвижимость
▪️ Девелопер, застройщик или генподрядчик
▪️ Владеете землёй 5+ га в курортной зоне
▪️ Управляющий отельным комплексом или сетью
▪️ Работаете в HoReCa на руководящей позиции
▪️ Ищете партнёров для КРТ-проекта
▪️ Думаете, куда вложить 20+ млн рублей
▪️ Хотите масштабировать отельный бизнес
Если узнали себя хотя бы в 1 пункте — это интервью сэкономит вам миллионы и годы ошибок.
🔥 ТРЕНДЫ 2026
Если акватермальные комплексы — тренд №1 в отельной инфраструктуре (рост бронирований +30%), то КРТ — тренд №1 в бизнес-модели отелей.
Акватермы решают вопрос "Чем привлечь гостя".
КРТ решает вопрос "Как выжить и заработать".
И сейчас эти два тренда объединяются: отели в КРТ с акватермальными зонами = 85-90% загрузки круглый год.
🎬 ПРЕМЬЕРА: 90 минут откровенного разговора о КРТ и будущем отельного бизнеса
ДВА ЭКСПЕРТА
Константин Пороцкий. 15 лет в девелопменте, создатель первого МЖК с проектным финансированием, эксперт №1 по КРТ в России.
Юлия Ратникова. Инженер-архитектор, эксперт по классификации отелей и пляжей, аудитор по пищевой безопасности, практик HoReCa с 2017 года, основатель АртОтельПро.
📊 ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ:
ОШИБКИ НА МИЛЛИОНЫ:
- 62 000 000 ₽ — потери из-за задатка без проверки
- 60 000 000 ₽ — невозвратный задаток за землю
- 15 из 20 млн — теряют 90% новичков в первые 90 дней
РЕАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ:
- 67 млн чистыми за 3 года — проект в Ленобласти
- 40-50 млн/год — прибыль на концессии (Алтай)
- 180 млн/год выручка — эко-отель + глэмпинг
- 130.000 ₽ → 450.000 ₽ — рост цены за м² за 10 лет
ЗАГРУЗКА И ЭФФЕКТИВНОСТЬ:
- 50% → 85-90% загрузка отеля в КРТ
- 6 месяцев → круглый год работа
- 30% → 78% за 6 месяцев с оператором
- На 30-40% больше денег в КРТ vs отдельный отель
РЫНОК:
- 10 отказов в неделю при проверке земли
- 85 домов продано в первый год МЖК
- 16 МЖК на всю Россию (0,02% рынка)
- 23 коллаборации за 8 лет — все работают!
ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ
- Почему 2026 — последний год минимального порога входа
- 3 способа объединения компаний (закрываются в 2027)
- В Москве закрыт весь ИЖС. Регионы следующие
- Система из 5 юридических барьеров Правило: темпы продаж = темпы строительства
- Проверка: 5 га + 20 млн + 90 дней — что делать?
🎥 СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ПО ССЫЛКЕ YouTube 🗣
ВК Video https://vk.com/video1729042_456240152
📥 БОНУС: Бесплатный гайд "5 шагов в КРТ для отельера" Пиши в ЛС слово КРТ
Окно возможностей закрывается. Действуйте сейчас.
#отельныйбизнес #КРТ #девелопмент #инвестиции #HoReCa #акватермы #тренды2026
ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ, ЕСЛИ ВЫ:
▪️ Владеете отелем, базой отдыха или глэмпингом
▪️ Планируете открыть отель в ближайшие 1-3 года
▪️ Инвестируете в туризм или загородную недвижимость
▪️ Девелопер, застройщик или генподрядчик
▪️ Владеете землёй 5+ га в курортной зоне
▪️ Управляющий отельным комплексом или сетью
▪️ Работаете в HoReCa на руководящей позиции
▪️ Ищете партнёров для КРТ-проекта
▪️ Думаете, куда вложить 20+ млн рублей
▪️ Хотите масштабировать отельный бизнес
Если узнали себя хотя бы в 1 пункте — это интервью сэкономит вам миллионы и годы ошибок.
🔥 ТРЕНДЫ 2026
Если акватермальные комплексы — тренд №1 в отельной инфраструктуре (рост бронирований +30%), то КРТ — тренд №1 в бизнес-модели отелей.
Акватермы решают вопрос "Чем привлечь гостя".
КРТ решает вопрос "Как выжить и заработать".
И сейчас эти два тренда объединяются: отели в КРТ с акватермальными зонами = 85-90% загрузки круглый год.
🎬 ПРЕМЬЕРА: 90 минут откровенного разговора о КРТ и будущем отельного бизнеса
ДВА ЭКСПЕРТА
Константин Пороцкий. 15 лет в девелопменте, создатель первого МЖК с проектным финансированием, эксперт №1 по КРТ в России.
Юлия Ратникова. Инженер-архитектор, эксперт по классификации отелей и пляжей, аудитор по пищевой безопасности, практик HoReCa с 2017 года, основатель АртОтельПро.
📊 ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ:
ОШИБКИ НА МИЛЛИОНЫ:
- 62 000 000 ₽ — потери из-за задатка без проверки
- 60 000 000 ₽ — невозвратный задаток за землю
- 15 из 20 млн — теряют 90% новичков в первые 90 дней
РЕАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ:
- 67 млн чистыми за 3 года — проект в Ленобласти
- 40-50 млн/год — прибыль на концессии (Алтай)
- 180 млн/год выручка — эко-отель + глэмпинг
- 130.000 ₽ → 450.000 ₽ — рост цены за м² за 10 лет
ЗАГРУЗКА И ЭФФЕКТИВНОСТЬ:
- 50% → 85-90% загрузка отеля в КРТ
- 6 месяцев → круглый год работа
- 30% → 78% за 6 месяцев с оператором
- На 30-40% больше денег в КРТ vs отдельный отель
РЫНОК:
- 10 отказов в неделю при проверке земли
- 85 домов продано в первый год МЖК
- 16 МЖК на всю Россию (0,02% рынка)
- 23 коллаборации за 8 лет — все работают!
ТОП-10 ЦИТАТ ИЗ ИНТЕРВЬЮ
1. "Девелопмент не для романтиков. Девелопмент — это для серьёзных людей, которые трезво оценивают ситуацию."
2. "Я потерял 12 месяцев и 62 миллиона рублей. Задаток. Это ещё одна ошибка."
3. "10 раз в неделю я говорю 'нет' при проверке земли. Большинство участков просто не подходят."
4. "Коллаборация — это как брак. Нужна и любовь (доверие), и брачный контракт (юридическая защита)."
5. "На 20 миллионов вы ничего не построите. Но можно построить очень классную концепцию проекта."
6. "Большинство говорит: 'Найду инвестора и начну строить.' Поздравляю, вы только что потеряли 15 из 20 миллионов."
7. "Первые 90 дней — не строй. Создавай ценность на бумаге. Потом эта бумага превратится в миллионы."
8. "Один отель — 50% загрузки, 6 месяцев. КРТ — 85-90% круглый год. На 30-40% больше денег."
9. "Через год вы будете платить в 2-3 раза больше за вход в те же самые проекты."
10. "Меня кидали дважды. После я создал систему из 5 барьеров. За 8 лет ни один партнёр больше не смог кинуть."
ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ
- Почему 2026 — последний год минимального порога входа
- 3 способа объединения компаний (закрываются в 2027)
- В Москве закрыт весь ИЖС. Регионы следующие
- Система из 5 юридических барьеров Правило: темпы продаж = темпы строительства
- Проверка: 5 га + 20 млн + 90 дней — что делать?
🎥 СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ПО ССЫЛКЕ YouTube 🗣
ВК Video https://vk.com/video1729042_456240152
📥 БОНУС: Бесплатный гайд "5 шагов в КРТ для отельера" Пиши в ЛС слово КРТ
Окно возможностей закрывается. Действуйте сейчас.
#отельныйбизнес #КРТ #девелопмент #инвестиции #HoReCa #акватермы #тренды2026
YouTube
КАК ОТЕЛЮ УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬ В 5 РАЗ ЧЕРЕЗ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ (КРТ) В 2026 #крт #отель
Отельеры! Это интервью изменит ваш взгляд на бизнес.
Константин Пороцкий — 13 лет в девелопменте, эксперт №1 по КРТ в России — отвечает на 27 вопросов про то, как отельному бизнесу выжить и вырасти через комплексное развитие территорий.
Юлия Ратникова - Инженер…
Константин Пороцкий — 13 лет в девелопменте, эксперт №1 по КРТ в России — отвечает на 27 вопросов про то, как отельному бизнесу выжить и вырасти через комплексное развитие территорий.
Юлия Ратникова - Инженер…
Как застройщику и собственнику земли сэкономить 40 млн. с помощью одного договора?
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Что разобрали сегодня:
— ИБК — льготное финансирование инфраструктуры через регион под 3% на 15 лет — СЗПК — фиксация налоговых условий и возврат до 100% затрат на инфраструктуру — Концессия — строите соцобъекты, государство возмещает капитальные затраты — Льгота по ВРИ — ставка снижается с 50% до 10% при наличии договора КРТ — Эскроу и ФЗ-214 — пополнение счетов снижает ставку проектного финансирования до 0,3%.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
👍2
Уже 13 марта, в моем любимом Санкт-Петербурге ❤️
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
День-1. Собираем руководителей и ТОП-менеджеров!
Собираем: Собственников, топ-менеджеров, руководителей ИЖС, финансистов. Тех, кто уже в КРТ или только присматривается. Работаем вместе 6 часов. Решаем Ваши задачи.
День-2. Экскурсия по СПБ (16:30) «Кто создал строгий стройный вид» Петербург Архитектора Карла Росси и деловой обед (19:00).
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❤4👍1