Новый порядок градостроительного согласования: что изменилось для муниципалитетов?
Минэкономразвития утвердило регламент работы с документами территориального планирования. Приказ № 853 от 26.12.2025 официально вводит новые правила игры для муниципальных районов, городских и муниципальных округов.
Главное в документе:
Объекты контроля: Под приказ попадают схемы территорий районов, генпланы поселений и округов, а также планы развития отдельных населенных пунктов.
Два блока процедур:
Четкий порядок того, как именно муниципалитеты должны согласовывать проекты с федеральным центром.
Регламент работы согласительной комиссии — механизм, который поможет решать споры и разногласия на стадии рассмотрения.
Минэкономразвития утвердило регламент работы с документами территориального планирования. Приказ № 853 от 26.12.2025 официально вводит новые правила игры для муниципальных районов, городских и муниципальных округов.
Главное в документе:
Объекты контроля: Под приказ попадают схемы территорий районов, генпланы поселений и округов, а также планы развития отдельных населенных пунктов.
Два блока процедур:
Четкий порядок того, как именно муниципалитеты должны согласовывать проекты с федеральным центром.
Регламент работы согласительной комиссии — механизм, который поможет решать споры и разногласия на стадии рассмотрения.
4❤2👍1
🎬 ПРЕМЬЕРА! Главный тренд отельного бизнеса 2026 ОТЕЛЬЕРЫ, ДЕВЕЛОПЕРЫ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ЗЕМЛИ — ЭТО ДЛЯ ВАС!
ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ, ЕСЛИ ВЫ:
▪️ Владеете отелем, базой отдыха или глэмпингом
▪️ Планируете открыть отель в ближайшие 1-3 года
▪️ Инвестируете в туризм или загородную недвижимость
▪️ Девелопер, застройщик или генподрядчик
▪️ Владеете землёй 5+ га в курортной зоне
▪️ Управляющий отельным комплексом или сетью
▪️ Работаете в HoReCa на руководящей позиции
▪️ Ищете партнёров для КРТ-проекта
▪️ Думаете, куда вложить 20+ млн рублей
▪️ Хотите масштабировать отельный бизнес
Если узнали себя хотя бы в 1 пункте — это интервью сэкономит вам миллионы и годы ошибок.
🔥 ТРЕНДЫ 2026
Если акватермальные комплексы — тренд №1 в отельной инфраструктуре (рост бронирований +30%), то КРТ — тренд №1 в бизнес-модели отелей.
Акватермы решают вопрос "Чем привлечь гостя".
КРТ решает вопрос "Как выжить и заработать".
И сейчас эти два тренда объединяются: отели в КРТ с акватермальными зонами = 85-90% загрузки круглый год.
🎬 ПРЕМЬЕРА: 90 минут откровенного разговора о КРТ и будущем отельного бизнеса
ДВА ЭКСПЕРТА
Константин Пороцкий. 15 лет в девелопменте, создатель первого МЖК с проектным финансированием, эксперт №1 по КРТ в России.
Юлия Ратникова. Инженер-архитектор, эксперт по классификации отелей и пляжей, аудитор по пищевой безопасности, практик HoReCa с 2017 года, основатель АртОтельПро.
📊 ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ:
ОШИБКИ НА МИЛЛИОНЫ:
- 62 000 000 ₽ — потери из-за задатка без проверки
- 60 000 000 ₽ — невозвратный задаток за землю
- 15 из 20 млн — теряют 90% новичков в первые 90 дней
РЕАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ:
- 67 млн чистыми за 3 года — проект в Ленобласти
- 40-50 млн/год — прибыль на концессии (Алтай)
- 180 млн/год выручка — эко-отель + глэмпинг
- 130.000 ₽ → 450.000 ₽ — рост цены за м² за 10 лет
ЗАГРУЗКА И ЭФФЕКТИВНОСТЬ:
- 50% → 85-90% загрузка отеля в КРТ
- 6 месяцев → круглый год работа
- 30% → 78% за 6 месяцев с оператором
- На 30-40% больше денег в КРТ vs отдельный отель
РЫНОК:
- 10 отказов в неделю при проверке земли
- 85 домов продано в первый год МЖК
- 16 МЖК на всю Россию (0,02% рынка)
- 23 коллаборации за 8 лет — все работают!
ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ
- Почему 2026 — последний год минимального порога входа
- 3 способа объединения компаний (закрываются в 2027)
- В Москве закрыт весь ИЖС. Регионы следующие
- Система из 5 юридических барьеров Правило: темпы продаж = темпы строительства
- Проверка: 5 га + 20 млн + 90 дней — что делать?
🎥 СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ПО ССЫЛКЕ YouTube 🗣
ВК Video https://vk.com/video1729042_456240152
📥 БОНУС: Бесплатный гайд "5 шагов в КРТ для отельера" Пиши в ЛС слово КРТ
Окно возможностей закрывается. Действуйте сейчас.
#отельныйбизнес #КРТ #девелопмент #инвестиции #HoReCa #акватермы #тренды2026
ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ, ЕСЛИ ВЫ:
▪️ Владеете отелем, базой отдыха или глэмпингом
▪️ Планируете открыть отель в ближайшие 1-3 года
▪️ Инвестируете в туризм или загородную недвижимость
▪️ Девелопер, застройщик или генподрядчик
▪️ Владеете землёй 5+ га в курортной зоне
▪️ Управляющий отельным комплексом или сетью
▪️ Работаете в HoReCa на руководящей позиции
▪️ Ищете партнёров для КРТ-проекта
▪️ Думаете, куда вложить 20+ млн рублей
▪️ Хотите масштабировать отельный бизнес
Если узнали себя хотя бы в 1 пункте — это интервью сэкономит вам миллионы и годы ошибок.
🔥 ТРЕНДЫ 2026
Если акватермальные комплексы — тренд №1 в отельной инфраструктуре (рост бронирований +30%), то КРТ — тренд №1 в бизнес-модели отелей.
Акватермы решают вопрос "Чем привлечь гостя".
КРТ решает вопрос "Как выжить и заработать".
И сейчас эти два тренда объединяются: отели в КРТ с акватермальными зонами = 85-90% загрузки круглый год.
🎬 ПРЕМЬЕРА: 90 минут откровенного разговора о КРТ и будущем отельного бизнеса
ДВА ЭКСПЕРТА
Константин Пороцкий. 15 лет в девелопменте, создатель первого МЖК с проектным финансированием, эксперт №1 по КРТ в России.
Юлия Ратникова. Инженер-архитектор, эксперт по классификации отелей и пляжей, аудитор по пищевой безопасности, практик HoReCa с 2017 года, основатель АртОтельПро.
📊 ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ:
ОШИБКИ НА МИЛЛИОНЫ:
- 62 000 000 ₽ — потери из-за задатка без проверки
- 60 000 000 ₽ — невозвратный задаток за землю
- 15 из 20 млн — теряют 90% новичков в первые 90 дней
РЕАЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ:
- 67 млн чистыми за 3 года — проект в Ленобласти
- 40-50 млн/год — прибыль на концессии (Алтай)
- 180 млн/год выручка — эко-отель + глэмпинг
- 130.000 ₽ → 450.000 ₽ — рост цены за м² за 10 лет
ЗАГРУЗКА И ЭФФЕКТИВНОСТЬ:
- 50% → 85-90% загрузка отеля в КРТ
- 6 месяцев → круглый год работа
- 30% → 78% за 6 месяцев с оператором
- На 30-40% больше денег в КРТ vs отдельный отель
РЫНОК:
- 10 отказов в неделю при проверке земли
- 85 домов продано в первый год МЖК
- 16 МЖК на всю Россию (0,02% рынка)
- 23 коллаборации за 8 лет — все работают!
ТОП-10 ЦИТАТ ИЗ ИНТЕРВЬЮ
1. "Девелопмент не для романтиков. Девелопмент — это для серьёзных людей, которые трезво оценивают ситуацию."
2. "Я потерял 12 месяцев и 62 миллиона рублей. Задаток. Это ещё одна ошибка."
3. "10 раз в неделю я говорю 'нет' при проверке земли. Большинство участков просто не подходят."
4. "Коллаборация — это как брак. Нужна и любовь (доверие), и брачный контракт (юридическая защита)."
5. "На 20 миллионов вы ничего не построите. Но можно построить очень классную концепцию проекта."
6. "Большинство говорит: 'Найду инвестора и начну строить.' Поздравляю, вы только что потеряли 15 из 20 миллионов."
7. "Первые 90 дней — не строй. Создавай ценность на бумаге. Потом эта бумага превратится в миллионы."
8. "Один отель — 50% загрузки, 6 месяцев. КРТ — 85-90% круглый год. На 30-40% больше денег."
9. "Через год вы будете платить в 2-3 раза больше за вход в те же самые проекты."
10. "Меня кидали дважды. После я создал систему из 5 барьеров. За 8 лет ни один партнёр больше не смог кинуть."
ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ
- Почему 2026 — последний год минимального порога входа
- 3 способа объединения компаний (закрываются в 2027)
- В Москве закрыт весь ИЖС. Регионы следующие
- Система из 5 юридических барьеров Правило: темпы продаж = темпы строительства
- Проверка: 5 га + 20 млн + 90 дней — что делать?
🎥 СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ПО ССЫЛКЕ YouTube 🗣
ВК Video https://vk.com/video1729042_456240152
📥 БОНУС: Бесплатный гайд "5 шагов в КРТ для отельера" Пиши в ЛС слово КРТ
Окно возможностей закрывается. Действуйте сейчас.
#отельныйбизнес #КРТ #девелопмент #инвестиции #HoReCa #акватермы #тренды2026
YouTube
КАК ОТЕЛЮ УВЕЛИЧИТЬ ПРИБЫЛЬ В 5 РАЗ ЧЕРЕЗ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ (КРТ) В 2026 #крт #отель
Отельеры! Это интервью изменит ваш взгляд на бизнес.
Константин Пороцкий — 13 лет в девелопменте, эксперт №1 по КРТ в России — отвечает на 27 вопросов про то, как отельному бизнесу выжить и вырасти через комплексное развитие территорий.
Юлия Ратникова - Инженер…
Константин Пороцкий — 13 лет в девелопменте, эксперт №1 по КРТ в России — отвечает на 27 вопросов про то, как отельному бизнесу выжить и вырасти через комплексное развитие территорий.
Юлия Ратникова - Инженер…
Как застройщику и собственнику земли сэкономить 40 млн. с помощью одного договора?
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Что разобрали сегодня:
— ИБК — льготное финансирование инфраструктуры через регион под 3% на 15 лет — СЗПК — фиксация налоговых условий и возврат до 100% затрат на инфраструктуру — Концессия — строите соцобъекты, государство возмещает капитальные затраты — Льгота по ВРИ — ставка снижается с 50% до 10% при наличии договора КРТ — Эскроу и ФЗ-214 — пополнение счетов снижает ставку проектного финансирования до 0,3%.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
👍2
Уже 13 марта, в моем любимом Санкт-Петербурге ❤️
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
День-1. Собираем руководителей и ТОП-менеджеров!
Собираем: Собственников, топ-менеджеров, руководителей ИЖС, финансистов. Тех, кто уже в КРТ или только присматривается. Работаем вместе 6 часов. Решаем Ваши задачи.
День-2. Экскурсия по СПБ (16:30) «Кто создал строгий стройный вид» Петербург Архитектора Карла Росси и деловой обед (19:00).
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❤3👍1
Если вы здесь — значит, вас интересует девелопмент. Не «просто стройка», а превращение земли в деньги, в проекты, в след, который остаётся после вас.
Меня зовут Константин Пороцкий. Я — практик.
За плечами — первый в России горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием, 3,7 млрд рублей привлечённых инвестиций, вывод на рынок нового продукта, инициализация и участие в разработке ипотеки для ИЖС и изменений в ФЗ-214. С 2013 по 2025 год — председатель Комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. 2022-2024. Руководитель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству общественного совета МИНСТРОЙ России. 2009-2024 Основатель и директор СРО «Союз инновационые технологии проектирования».
Это не резюме. Это контекст. Всё, что я буду писать здесь — из практики. Без воды.
📅 ЧТО ВАС ЖДЁТ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
🔹 ПОНЕДЕЛЬНИК — АНАЛИТИКА И СТРАТЕГИЯ
Как выбирать участок. Как читать рынок. Как строить финансовую модель. КРТ — что это и как зарабатывать.
🔹 ВТОРНИК — ОШИБКИ И КЕЙСЫ
25+ типичных ошибок девелоперов — разбираем честно, на реальных примерах. Учимся не на своих граблях.
🔹 СРЕДА — ИНСТРУМЕНТЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Конкретные инструменты: паспорт проекта, SWOT, матрица принятия решений, финмодель, КДП. То, чем пользуются профессионалы.
🔹 ЧЕТВЕРГ — КРТ (КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ)
Законодательство, финансирование, практика. Как работает КРТ и как на нём заработать.
🔹 ПЯТНИЦА — ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ
Самое важное за неделю — коротко и по делу.
🔹 СУББОТА — ЛИЧНОЕ
За кулисами девелопмента. Мои мысли, путь, ошибки и победы.
🔹 ВОСКРЕСЕНЬЕ — МОЖНО РАССЛАБИТЬСЯ
Развлекательный контент о недвижимости.
📌 ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВАС:
1. Подпишитесь и включите уведомления — пропустить этот контент дорого.
2. Напишите в комментариях: что вас больше всего интересует — КРТ, МЖК, финансы или инвестиции?
3. Если есть участок, проект или вопрос — пишите напрямую @kporotckii. Разберём.
Это не лекция. Это разговор профессионалов. Мой контент не для нытиков. Только для тех, кто поднимается и встает, кто готов «прыгать с парашютом», кто делает шаг за шагом и идет вперед.
Добро пожаловать!
Меня зовут Константин Пороцкий. Я — практик.
За плечами — первый в России горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием, 3,7 млрд рублей привлечённых инвестиций, вывод на рынок нового продукта, инициализация и участие в разработке ипотеки для ИЖС и изменений в ФЗ-214. С 2013 по 2025 год — председатель Комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. 2022-2024. Руководитель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству общественного совета МИНСТРОЙ России. 2009-2024 Основатель и директор СРО «Союз инновационые технологии проектирования».
Это не резюме. Это контекст. Всё, что я буду писать здесь — из практики. Без воды.
📅 ЧТО ВАС ЖДЁТ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
🔹 ПОНЕДЕЛЬНИК — АНАЛИТИКА И СТРАТЕГИЯ
Как выбирать участок. Как читать рынок. Как строить финансовую модель. КРТ — что это и как зарабатывать.
🔹 ВТОРНИК — ОШИБКИ И КЕЙСЫ
25+ типичных ошибок девелоперов — разбираем честно, на реальных примерах. Учимся не на своих граблях.
🔹 СРЕДА — ИНСТРУМЕНТЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Конкретные инструменты: паспорт проекта, SWOT, матрица принятия решений, финмодель, КДП. То, чем пользуются профессионалы.
🔹 ЧЕТВЕРГ — КРТ (КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ)
Законодательство, финансирование, практика. Как работает КРТ и как на нём заработать.
🔹 ПЯТНИЦА — ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ
Самое важное за неделю — коротко и по делу.
🔹 СУББОТА — ЛИЧНОЕ
За кулисами девелопмента. Мои мысли, путь, ошибки и победы.
🔹 ВОСКРЕСЕНЬЕ — МОЖНО РАССЛАБИТЬСЯ
Развлекательный контент о недвижимости.
📌 ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВАС:
1. Подпишитесь и включите уведомления — пропустить этот контент дорого.
2. Напишите в комментариях: что вас больше всего интересует — КРТ, МЖК, финансы или инвестиции?
3. Если есть участок, проект или вопрос — пишите напрямую @kporotckii. Разберём.
Это не лекция. Это разговор профессионалов. Мой контент не для нытиков. Только для тех, кто поднимается и встает, кто готов «прыгать с парашютом», кто делает шаг за шагом и идет вперед.
Добро пожаловать!
❤3👍1