This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЧТО НАС ЗАРЯЖАЕТ И ПОЧЕМУ ТРАНСФОРМАЦИЯ - ЭТО ПУТЬ? Мы записали для вас крутой подкаст, который зарядит вас энергией и вдохновением на рост и развитие! А еще у нас отличные новости: открылась регистрация на конференцию-тренинг, которая перевернет ваше представление о личном бренде и бизнесе.
👉https://vk.com/wall1729042_2713
👉https://vk.com/wall1729042_2713
❤1
МЫ В ЭФИРЕ! 🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
КОГДА УЖЕ ПОРА? ЛУЧШИЙ МОМЕНТ ИМЕННО СЕГОДНЯ И ИМЕННО СЕЙЧАС!
СТАРТУЕТ 4-й ПОТОК АНКЕТА 👉 https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/
Решил сделать Вам весенний подарок 💪
❗️СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА НА МОЙ АВТОРСКИЙ КУРС
🍀«Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».
Этапы создания проекта - дорожная карта. Лестница развития проекта -20 этапов. Состав участников проекта. Юридическое взаимодействие. Условия и преимущества кредитования банка. Привлечение партеров.
✅ Онлайн
✅ Длительность 1 мес.
✅ Встреч - 8
✅ Консультации
🍀 После окончания обучения и аттестации выдаем удостоверение и сертификат.
Программа:
• Аналитика: Умение исследовать рынок, выявлять тренды и потребности клиентов, оценивать риски и принимать взвешенные решения. Цифровой анализ конкурентов, анализ локации, инвестиционная оценка земельного участка. Принятие решения о вхождении в проект. Паспорт проекта, как документ для инвестора.
• Концепция: Создание уникального продукта, который будет востребован на рынке и принесет прибыль. Мастер-алан и философия проекта. Этапы разработки и смыслы. Продуктовая линейка и целевая аудитория. Сценарии жизни. «Упаковка проекта».
• Финансы: Финансовая модель, как центр управления проектом (ЦУП). Кассовые разрывы и черные лебеди. Ключевые ошибки. Грамотное управление финансовыми потоками, привлечение инвестиций, контроль расходов и оптимизация бюджета. Работа с банками и проектным финансированием ФЗ-214.
• Проектирование: Проект, как основа и обоснование возможности реализации. Мастер-план. Проект планировки территории (ППТ). Контур дома и сценарий жизни в доме. Проектируем для МЖК. Разработка проекта, отвечающего всем современным требованиям и ожиданиям клиентов. Инструменты КРТ и КРСТ.
• Реализация: Треугольник взаимодействия в проекте. Функции основных стейкхолдеров. Эффективное управление строительством, контроль сроков, качества и бюджета.
• Маркетинг: Продукт, что это? Две составляющих части продукта. Сознание продукта сердцем покупателя, атрибуты успеха. Безбарьерные продажи и сценарии жизни. Jobe-to-be-done. CJM. Tone-of-voice. Маржинальность и управление продуктом. Продвижение проекта на рынке, формирование спроса и привлечение клиентов.
• Продажи: Цепочка создания ценности и сквозная аналитика. Управление стоимостью клиента. Автоматизация и набор атрибутов успешного отдела продаж. People to People. Динамическое ценообразование. CAC - полная стоимость клиента. Успешная реализация жилья, выстраивание долгосрочных отношений с клиентами. Продажа с премией. За что платит покупатель.
• Управление: Организация работы команды управляющей компании, создание сообщества жильцов, управление тарифами, сервис и обслуживание Малоэтажного жилого комплекса.
И связь всех элементов между собой.
Стоимость - 145 000 р.
❇️ Специальный тариф для участников онлайн встреч, при 100% оплате в течении 3-х дней - 110 900 р.
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ ТЕХ, КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ БЫСТРО И ЗАПОЛНИТ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ ДО 17.03.25!
ВАША ЦЕНА = 58 900 Р.
АНКЕТА 👉 https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/
❗️ Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!
СТАРТУЕТ 4-й ПОТОК АНКЕТА 👉 https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/
Решил сделать Вам весенний подарок 💪
❗️СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА НА МОЙ АВТОРСКИЙ КУРС
🍀«Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».
Этапы создания проекта - дорожная карта. Лестница развития проекта -20 этапов. Состав участников проекта. Юридическое взаимодействие. Условия и преимущества кредитования банка. Привлечение партеров.
✅ Онлайн
✅ Длительность 1 мес.
✅ Встреч - 8
✅ Консультации
🍀 После окончания обучения и аттестации выдаем удостоверение и сертификат.
Программа:
• Аналитика: Умение исследовать рынок, выявлять тренды и потребности клиентов, оценивать риски и принимать взвешенные решения. Цифровой анализ конкурентов, анализ локации, инвестиционная оценка земельного участка. Принятие решения о вхождении в проект. Паспорт проекта, как документ для инвестора.
• Концепция: Создание уникального продукта, который будет востребован на рынке и принесет прибыль. Мастер-алан и философия проекта. Этапы разработки и смыслы. Продуктовая линейка и целевая аудитория. Сценарии жизни. «Упаковка проекта».
• Финансы: Финансовая модель, как центр управления проектом (ЦУП). Кассовые разрывы и черные лебеди. Ключевые ошибки. Грамотное управление финансовыми потоками, привлечение инвестиций, контроль расходов и оптимизация бюджета. Работа с банками и проектным финансированием ФЗ-214.
• Проектирование: Проект, как основа и обоснование возможности реализации. Мастер-план. Проект планировки территории (ППТ). Контур дома и сценарий жизни в доме. Проектируем для МЖК. Разработка проекта, отвечающего всем современным требованиям и ожиданиям клиентов. Инструменты КРТ и КРСТ.
• Реализация: Треугольник взаимодействия в проекте. Функции основных стейкхолдеров. Эффективное управление строительством, контроль сроков, качества и бюджета.
• Маркетинг: Продукт, что это? Две составляющих части продукта. Сознание продукта сердцем покупателя, атрибуты успеха. Безбарьерные продажи и сценарии жизни. Jobe-to-be-done. CJM. Tone-of-voice. Маржинальность и управление продуктом. Продвижение проекта на рынке, формирование спроса и привлечение клиентов.
• Продажи: Цепочка создания ценности и сквозная аналитика. Управление стоимостью клиента. Автоматизация и набор атрибутов успешного отдела продаж. People to People. Динамическое ценообразование. CAC - полная стоимость клиента. Успешная реализация жилья, выстраивание долгосрочных отношений с клиентами. Продажа с премией. За что платит покупатель.
• Управление: Организация работы команды управляющей компании, создание сообщества жильцов, управление тарифами, сервис и обслуживание Малоэтажного жилого комплекса.
И связь всех элементов между собой.
Стоимость - 145 000 р.
❇️ Специальный тариф для участников онлайн встреч, при 100% оплате в течении 3-х дней - 110 900 р.
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА ДЛЯ ТЕХ, КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ БЫСТРО И ЗАПОЛНИТ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ ДО 17.03.25!
ВАША ЦЕНА = 58 900 Р.
АНКЕТА 👉 https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/
❗️ Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!
КЕЙС 🔥Что делать с земельным участком и как его интегрировать в существующий бизнес? Объект нового строительства.
У заказчика в связке со строительством отеля шел земельный участок 16.000м2
Нашей командой было предложено создание функционального конгресс центра с возможностью трансформационного использования. Есть необходимость провести конференцию, либо свадьбу на 100 человек, зал трансформируется в отличный банкетный зал.
🎯 Основные задачи, которые мы решили:
Создание многофункционального пространства: Конгресс-центр спроектирован с возможностью трансформации под разные форматы мероприятий. Нужно провести конференцию на 100 человек или организовать свадьбу? Зал легко превращается в стильный банкетный зал, готовый принять гостей.
Учет всех технических и эксплуатационных требований: Мы предусмотрели все необходимые помещения для хранения оборудования и обслуживания мероприятий. Важным условием для нас стало участие технологов и профессионалов, которые будут отвечать за эксплуатацию здания. Это позволяет избежать ошибок на этапе проектирования и обеспечить комфортную работу объекта в будущем.
Интеграция в окружающую среду: Архитектура здания максимально проста, но при этом эффектна. Высота остекления — 2,5 м, а высота потолков внутри — от 3,5 до 4 м. Такой прием позволил визуально уменьшить масштаб здания, гармонично вписав его в окружающую застройку. Длина фасада по красной линии улицы составляет почти 50 метров, что делает объект заметным, но не overwhelming.
Непростая, местами изрезанная планировка здания продиктована наличием на участке вековых деревьев, которые мы «врезаем» в наше здание, тем самым получая приятную эргономику вкупе с интересным фасадом.
Фасадные решения: Для отделки фасада мы использовали алюминиевый композит с текстурой патинированной меди. Это простое, но эффективное решение, которое уже стало визитной карточкой наших объектов.
Конструктивные особенности: Здание построено на металлическом каркасе с утеплением из 200-мм сэндвич-панелей. Это обеспечивает не только прочность, но и энергоэффективность.
Сохранение природного ландшафта: Планировка здания местами сложная и изрезанная, но это не случайно. Мы бережно интегрировали в проект вековые деревья, которые стали частью интерьера и экстерьера. Это создает уникальную эргономику и добавляет фасаду изысканности.
🏗️ Что получилось в итоге?
• Современный конгресс-центр, готовый к любым форматам мероприятий.
• Гармоничное сочетание архитектуры и природы.
• Простота и функциональность в каждой детали.
Необходимым, я считаю, обязательным условием участия в процессе проектирования, участие технологов, профессионалов, отвечающих за последующую эксплуатацию здания.
Автор: Александр Неровня
Alex Nerovnya Architecture
ХОТИТЕ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА?
🔍 Подробности проекта и другие кейсы вы можете найти на нашем сайте: https://ipmdv.com/fabrika
У заказчика в связке со строительством отеля шел земельный участок 16.000м2
Нашей командой было предложено создание функционального конгресс центра с возможностью трансформационного использования. Есть необходимость провести конференцию, либо свадьбу на 100 человек, зал трансформируется в отличный банкетный зал.
🎯 Основные задачи, которые мы решили:
Создание многофункционального пространства: Конгресс-центр спроектирован с возможностью трансформации под разные форматы мероприятий. Нужно провести конференцию на 100 человек или организовать свадьбу? Зал легко превращается в стильный банкетный зал, готовый принять гостей.
Учет всех технических и эксплуатационных требований: Мы предусмотрели все необходимые помещения для хранения оборудования и обслуживания мероприятий. Важным условием для нас стало участие технологов и профессионалов, которые будут отвечать за эксплуатацию здания. Это позволяет избежать ошибок на этапе проектирования и обеспечить комфортную работу объекта в будущем.
Интеграция в окружающую среду: Архитектура здания максимально проста, но при этом эффектна. Высота остекления — 2,5 м, а высота потолков внутри — от 3,5 до 4 м. Такой прием позволил визуально уменьшить масштаб здания, гармонично вписав его в окружающую застройку. Длина фасада по красной линии улицы составляет почти 50 метров, что делает объект заметным, но не overwhelming.
Непростая, местами изрезанная планировка здания продиктована наличием на участке вековых деревьев, которые мы «врезаем» в наше здание, тем самым получая приятную эргономику вкупе с интересным фасадом.
Фасадные решения: Для отделки фасада мы использовали алюминиевый композит с текстурой патинированной меди. Это простое, но эффективное решение, которое уже стало визитной карточкой наших объектов.
Конструктивные особенности: Здание построено на металлическом каркасе с утеплением из 200-мм сэндвич-панелей. Это обеспечивает не только прочность, но и энергоэффективность.
Сохранение природного ландшафта: Планировка здания местами сложная и изрезанная, но это не случайно. Мы бережно интегрировали в проект вековые деревья, которые стали частью интерьера и экстерьера. Это создает уникальную эргономику и добавляет фасаду изысканности.
🏗️ Что получилось в итоге?
• Современный конгресс-центр, готовый к любым форматам мероприятий.
• Гармоничное сочетание архитектуры и природы.
• Простота и функциональность в каждой детали.
Необходимым, я считаю, обязательным условием участия в процессе проектирования, участие технологов, профессионалов, отвечающих за последующую эксплуатацию здания.
Автор: Александр Неровня
Alex Nerovnya Architecture
ХОТИТЕ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА?
🔍 Подробности проекта и другие кейсы вы можете найти на нашем сайте: https://ipmdv.com/fabrika
👍2🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Влияет ли технология строительства на конечный выбор покупателя?
Когда мы решаем переехать загород, начинается долгий и многоэтапный путь к осуществлению мечты о собственном доме. Этот путь состоит из множества шагов, и, как показывает наш опыт, технология строительства дома — это лишь один из них, причем далеко не первый.
Сначала мы выбираем населённый пункт, затем район, локацию, оцениваем обустройство территории, инфраструктуру, доступность объектов первой необходимости. Мы думаем о том, как будет выглядеть наша жизнь в этом месте, насколько комфортно будет нашей семье. И только в самом конце, когда все остальные критерии удовлетворены, мы обращаем внимание на архитектуру и технологии, по которым построен дом.
Но почему так происходит?
Дело в том, что выбор дома — это не просто выбор материалов или конструкций. Это выбор будущего, выбор доверия. Доверие к застройщику играет ключевую роль. Оно формируется через бренд компании, личный бренд собственника, через те услуги и поддержку, которые застройщик предлагает на каждом этапе взаимодействия.
Технологии строительства, безусловно, важны. Они влияют на долговечность, энергоэффективность и комфорт дома. Но они становятся решающим фактором только тогда, когда все остальные вопросы уже решены. Когда покупатель уверен, что ему предлагают не просто дом, а готовое решение для жизни.
Поэтому наша задача как застройщика — не просто построить дом по современным технологиям, а создать доверие, предложить комплексный подход и помочь будущим жителям пройти все 21 этап на пути к их мечте. Ведь дом — это не только стены и крыша, это место, где начинается новая жизнь.
А как вы считаете, что для вас важнее всего при выборе дома? Делитесь в комментариях!
Когда мы решаем переехать загород, начинается долгий и многоэтапный путь к осуществлению мечты о собственном доме. Этот путь состоит из множества шагов, и, как показывает наш опыт, технология строительства дома — это лишь один из них, причем далеко не первый.
Сначала мы выбираем населённый пункт, затем район, локацию, оцениваем обустройство территории, инфраструктуру, доступность объектов первой необходимости. Мы думаем о том, как будет выглядеть наша жизнь в этом месте, насколько комфортно будет нашей семье. И только в самом конце, когда все остальные критерии удовлетворены, мы обращаем внимание на архитектуру и технологии, по которым построен дом.
Но почему так происходит?
Дело в том, что выбор дома — это не просто выбор материалов или конструкций. Это выбор будущего, выбор доверия. Доверие к застройщику играет ключевую роль. Оно формируется через бренд компании, личный бренд собственника, через те услуги и поддержку, которые застройщик предлагает на каждом этапе взаимодействия.
Технологии строительства, безусловно, важны. Они влияют на долговечность, энергоэффективность и комфорт дома. Но они становятся решающим фактором только тогда, когда все остальные вопросы уже решены. Когда покупатель уверен, что ему предлагают не просто дом, а готовое решение для жизни.
Поэтому наша задача как застройщика — не просто построить дом по современным технологиям, а создать доверие, предложить комплексный подход и помочь будущим жителям пройти все 21 этап на пути к их мечте. Ведь дом — это не только стены и крыша, это место, где начинается новая жизнь.
А как вы считаете, что для вас важнее всего при выборе дома? Делитесь в комментариях!
❤3🔥2👏2
🔥ЗАПИСЬ ПРЯМОГО ЭФИРА от 13.03.25.
ЗАПИСЬ ЭФИРА: Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы провели вебинар, посвященный ключевым аспектам разработки проекта планировки территории (ППТ). Участники получили подробный разбор целей, задач и этапов создания ППТ, а также узнали, как этот документ влияет на градостроительное развитие и решает актуальные проблемы.
На вебинаре мы обсудили:
• Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он способствует развитию городов и какие задачи помогает решить.
• Нормативно-правовую базу: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ, включая Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон № 214 (ФЗ-214).
• Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
• Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
• Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
• Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание мы уделили роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214. Этот документ является основополагающим для определения градостроительных решений, инфраструктуры и условий реализации таких проектов.
Смотрите по ссылке 👉https://vkvideo.ru/video-223727543_456239748
ЗАПИСЬ ЭФИРА: Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы провели вебинар, посвященный ключевым аспектам разработки проекта планировки территории (ППТ). Участники получили подробный разбор целей, задач и этапов создания ППТ, а также узнали, как этот документ влияет на градостроительное развитие и решает актуальные проблемы.
На вебинаре мы обсудили:
• Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он способствует развитию городов и какие задачи помогает решить.
• Нормативно-правовую базу: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ, включая Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон № 214 (ФЗ-214).
• Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
• Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
• Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
• Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание мы уделили роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках ФЗ-214. Этот документ является основополагающим для определения градостроительных решений, инфраструктуры и условий реализации таких проектов.
Смотрите по ссылке 👉https://vkvideo.ru/video-223727543_456239748
❤3🔥2👍1
АНОНС ПРЯМОГО ЭФИРА 👉 🗓️ Дата: 20.03.25
⏰ Время: 11:00 МСК
Уважаемые коллеги, проектировщики, архитекторы, градостроители и все, кто интересуется вопросами планировки территорий! Я продолжаю цикл вебинаров посвященных современном инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
Для участия в вебинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Тема вебинара:
"Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы разберем:
• Что такое региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) и зачем они нужны?
• Как правильно учитывать требования РНГП при разработке проектов планировки территории (ППТ)?
• Практические кейсы и примеры успешного применения норм.
• Ответы на ваши вопросы от ведущих экспертов в области градостроительства.
- Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он помогает в градостроительном развитии и какие проблемы решает.
- Нормативно-правовая база: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ.
- Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
- Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
- Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
- Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание будет уделено роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214). ППТ является основополагающим документом, который определяет градостроительные решения, инфраструктуру и условия для реализации таких проектов.
Вебинар будет полезен как начинающим специалистам, так и опытным профессионалам, которые хотят углубить свои знания и получить практические рекомендации.
⏰Дата и время проведения:
20 марта 2024 года, 11:00 (МСК)
Формат участия:
- Онлайн-трансляция с возможностью задавать вопросы.
- Запись вебинара будет доступна всем зарегистрированным участникам.
🗓️ Дата: 20.03.25
⏰ Время: 11:00 МСК
Для участия в вебинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
⏰ Время: 11:00 МСК
Уважаемые коллеги, проектировщики, архитекторы, градостроители и все, кто интересуется вопросами планировки территорий! Я продолжаю цикл вебинаров посвященных современном инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
Для участия в вебинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
Тема вебинара:
"Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы разберем:
• Что такое региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) и зачем они нужны?
• Как правильно учитывать требования РНГП при разработке проектов планировки территории (ППТ)?
• Практические кейсы и примеры успешного применения норм.
• Ответы на ваши вопросы от ведущих экспертов в области градостроительства.
- Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он помогает в градостроительном развитии и какие проблемы решает.
- Нормативно-правовая база: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ.
- Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
- Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
- Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
- Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание будет уделено роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214). ППТ является основополагающим документом, который определяет градостроительные решения, инфраструктуру и условия для реализации таких проектов.
Вебинар будет полезен как начинающим специалистам, так и опытным профессионалам, которые хотят углубить свои знания и получить практические рекомендации.
⏰Дата и время проведения:
20 марта 2024 года, 11:00 (МСК)
Формат участия:
- Онлайн-трансляция с возможностью задавать вопросы.
- Запись вебинара будет доступна всем зарегистрированным участникам.
🗓️ Дата: 20.03.25
⏰ Время: 11:00 МСК
Для участия в вебинаре зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продавать выше рынка или подстраиваться под рынок? Это выбор каждого. Расскажу вам про инструменты, которые помогут вам стать уникальной компанией. Как получить проектное финансирование от банка по ФЗ-214: шаги и документы
Если вы планируете реализовать строительный проект и привлечь проектное финансирование от банка в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214), важно понимать, какие шаги необходимо пройти и какие документы подготовить. Этот процесс требует тщательной подготовки, но результат того стоит: вы получаете защищенный законом механизм работы с дольщиками и возможность ускоренного строительства за счет банковского финансирования.
1. Инвестиционная оценка земельного участка
Первый шаг — это оценка земельного участка. Необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности:
- Изучить местоположение, инфраструктуру, транспортную доступность.
- Оценить рыночный потенциал и спрос на недвижимость в этом районе.
- Провести технико-экономическое обоснование проекта.
На основе этой оценки вы принимаете решение о вхождении в проект.
2. Подготовка документов для проекта
Для получения проектного финансирования и начала строительства потребуется разработать и собрать пакет документов:
Проект планировки территории (ППТ):
Это документ, который определяет, как будет развиваться территория, где расположен ваш участок. Он согласовывается с местными органами власти.
- Проектная документация:
Включает архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Документация должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса и пройти экспертизу.
- Разрешение на строительство:
Выдается на основании проектной документации и является обязательным документом для начала строительных работ (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).
- Проектная декларация:
После получения разрешения на строительство необходимо опубликовать проектную декларацию. Этот документ содержит ключевую информацию о проекте: описание объекта, сроки строительства, финансовые условия и т.д. С момента публикации декларации вы можете начинать продажи домов.
3. Договор долевого участия (ДДУ)
Одним из ключевых преимуществ работы по ФЗ-214 является использование договора долевого участия. Этот договор защищает права дольщиков и обеспечивает прозрачность сделок. Все средства дольщиков аккумулируются на специальном счете, что гарантирует их целевое использование.
4. Проектное финансирование от банка
Банки предоставляют проектное финансирование под залог будущих продаж и активов проекта. Для этого необходимо:
- Подготовить бизнес-план и финансовую модель проекта.
- Предоставить банку пакет документов, включая ППТ, проектную документацию, разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Заключить договор с банком, который будет контролировать использование средств.
Преимущества проектного финансирования
- Ускоренные темпы строительства: Банковское финансирование позволяет быстрее запустить и завершить проект.
- Создание инфраструктуры: Вы можете одновременно строить не только жилье, но и необходимую инфраструктуру (дороги, парковки, детские площадки и т.д.).
- Защита дольщиков:Работа по ФЗ-214 обеспечивает прозрачность и безопасность сделок для всех участников.
Итог
Получение проектного финансирования по ФЗ-214 — это сложный, но реализуемый процесс. Ключевое — это подготовка всех необходимых документов, соблюдение требований законодательства и грамотное взаимодействие с банком. Такой подход позволяет минимизировать риски и реализовать проект в кратчайшие сроки.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь к профессионалам — это сэкономит ваше время и ресурсы! 🏗️💼
🔍 Подробности проекта и другие кейсы вы можете найти на нашем сайте: https://ipmdv.com/fabrika
Если вы планируете реализовать строительный проект и привлечь проектное финансирование от банка в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214), важно понимать, какие шаги необходимо пройти и какие документы подготовить. Этот процесс требует тщательной подготовки, но результат того стоит: вы получаете защищенный законом механизм работы с дольщиками и возможность ускоренного строительства за счет банковского финансирования.
1. Инвестиционная оценка земельного участка
Первый шаг — это оценка земельного участка. Необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности:
- Изучить местоположение, инфраструктуру, транспортную доступность.
- Оценить рыночный потенциал и спрос на недвижимость в этом районе.
- Провести технико-экономическое обоснование проекта.
На основе этой оценки вы принимаете решение о вхождении в проект.
2. Подготовка документов для проекта
Для получения проектного финансирования и начала строительства потребуется разработать и собрать пакет документов:
Проект планировки территории (ППТ):
Это документ, который определяет, как будет развиваться территория, где расположен ваш участок. Он согласовывается с местными органами власти.
- Проектная документация:
Включает архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Документация должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса и пройти экспертизу.
- Разрешение на строительство:
Выдается на основании проектной документации и является обязательным документом для начала строительных работ (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).
- Проектная декларация:
После получения разрешения на строительство необходимо опубликовать проектную декларацию. Этот документ содержит ключевую информацию о проекте: описание объекта, сроки строительства, финансовые условия и т.д. С момента публикации декларации вы можете начинать продажи домов.
3. Договор долевого участия (ДДУ)
Одним из ключевых преимуществ работы по ФЗ-214 является использование договора долевого участия. Этот договор защищает права дольщиков и обеспечивает прозрачность сделок. Все средства дольщиков аккумулируются на специальном счете, что гарантирует их целевое использование.
4. Проектное финансирование от банка
Банки предоставляют проектное финансирование под залог будущих продаж и активов проекта. Для этого необходимо:
- Подготовить бизнес-план и финансовую модель проекта.
- Предоставить банку пакет документов, включая ППТ, проектную документацию, разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Заключить договор с банком, который будет контролировать использование средств.
Преимущества проектного финансирования
- Ускоренные темпы строительства: Банковское финансирование позволяет быстрее запустить и завершить проект.
- Создание инфраструктуры: Вы можете одновременно строить не только жилье, но и необходимую инфраструктуру (дороги, парковки, детские площадки и т.д.).
- Защита дольщиков:Работа по ФЗ-214 обеспечивает прозрачность и безопасность сделок для всех участников.
Итог
Получение проектного финансирования по ФЗ-214 — это сложный, но реализуемый процесс. Ключевое — это подготовка всех необходимых документов, соблюдение требований законодательства и грамотное взаимодействие с банком. Такой подход позволяет минимизировать риски и реализовать проект в кратчайшие сроки.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь к профессионалам — это сэкономит ваше время и ресурсы! 🏗️💼
🔍 Подробности проекта и другие кейсы вы можете найти на нашем сайте: https://ipmdv.com/fabrika
❤6👍1🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👌1
ССЫЛКА НА ЭФИР 👉 🗓️ Дата: 20.03.25⏰ Время: 11:00 МСК
Уважаемые коллеги, проектировщики, архитекторы, градостроители и все, кто интересуется вопросами планировки территорий! Я продолжаю цикл вебинаров посвященных современном инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
Тема вебинара:
"Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы разберем:
Что такое региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) и зачем они нужны?
Как правильно учитывать требования РНГП при разработке проектов планировки территории (ППТ)?
Практические кейсы и примеры успешного применения норм.
Ответы на ваши вопросы от ведущих экспертов в области градостроительства.
- Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он помогает в градостроительном развитии и какие проблемы решает.
- Нормативно-правовая база: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ.
- Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
- Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
- Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
- Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание будет уделено роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214). ППТ является основополагающим документом, который определяет градостроительные решения, инфраструктуру и условия для реализации таких проектов.
Вебинар будет полезен как начинающим специалистам, так и опытным профессионалам, которые хотят углубить свои знания и получить практические рекомендации.
⏰Дата и время проведения:
20 марта 2024 года, 11:00 (МСК)
Формат участия:
- Онлайн-трансляция с возможностью задавать вопросы.
- Запись вебинара будет доступна всем зарегистрированным участникам.
🗓️ Дата: 20.03.25
⏰ Время: 11:00 МСК
🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
Уважаемые коллеги, проектировщики, архитекторы, градостроители и все, кто интересуется вопросами планировки территорий! Я продолжаю цикл вебинаров посвященных современном инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
Тема вебинара:
"Разработка проекта планировки территории: цели, задачи, последовательность и результат"
Мы разберем:
Что такое региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) и зачем они нужны?
Как правильно учитывать требования РНГП при разработке проектов планировки территории (ППТ)?
Практические кейсы и примеры успешного применения норм.
Ответы на ваши вопросы от ведущих экспертов в области градостроительства.
- Цели и задачи ППТ: для чего нужен проект планировки территории, как он помогает в градостроительном развитии и какие проблемы решает.
- Нормативно-правовая база: какие законы, стандарты и регламенты регулируют разработку ППТ.
- Этапы разработки: от предпроектного анализа до утверждения документации.
- Основные разделы ППТ: транспортная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство, экологические аспекты и многое другое.
- Практические кейсы: примеры успешных проектов и разбор типичных ошибок.
- Результат: как правильно оформить и защитить проект, чтобы он был утвержден и реализован.
Особое внимание будет уделено роли ППТ при создании малоэтажных жилых комплексов в рамках Федерального закона № 214 (ФЗ-214). ППТ является основополагающим документом, который определяет градостроительные решения, инфраструктуру и условия для реализации таких проектов.
Вебинар будет полезен как начинающим специалистам, так и опытным профессионалам, которые хотят углубить свои знания и получить практические рекомендации.
⏰Дата и время проведения:
20 марта 2024 года, 11:00 (МСК)
Формат участия:
- Онлайн-трансляция с возможностью задавать вопросы.
- Запись вебинара будет доступна всем зарегистрированным участникам.
🗓️ Дата: 20.03.25
⏰ Время: 11:00 МСК
🔥 Ссылка на эфир : https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ПРОЕКТА: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ОЦЕНКА 🔥
Покупка земельного участка: прибыль или убытки?
Приобретение земли — это инвестиция, которая может принести как высокий доход, так и существенные потери. Как провести грамотную инвестиционную оценку участка и избежать ошибок? Разберем пошагово.
Инвестиционная оценка земельного участка: не просто покупка земли
Покупка земли — это не просто сделка, а серьезное вложение, требующее детального анализа. Рассмотрим, как провести комплексную оценку участка и минимизировать риски.
1. Цель покупки
Первым шагом определите, для чего вам нужен участок. Что вы планируете построить: жилой дом, коммерческий объект или что-то другое? Это повлияет на весь дальнейший анализ.
Пример: Если вы хотите возвести малоэтажный жилой комплекс, вам понадобится участок с соответствующим видом разрешенного использования (ВРИ) или возможностью его изменения.
2. Градостроительный анализ
- Генеральный план: Определяет зоны застройки и ВРИ. Убедитесь, что ваши планы соответствуют градостроительной документации.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ):Регламентируют параметры застройки: площадь участка, высоту зданий, отступы и т.д. Нарушение ПЗЗ может привести к проблемам.
Пример: Если ПЗЗ ограничивают высотность до 3 этажей, а вы планировали 5-этажный дом, придется пересмотреть проект.
3. Объем застройки
- Топосъмка (1:500):Показывает рельеф, коммуникации, водные объекты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
- Опорный план: Помогает определить тип сетей (самотечные или напорные), что влияет на площадь застройки.
Пример: Наличие высоковольтной линии на участке может ограничить зону строительства.
4. Конкурентный и территориальный анализ
- Анализ конкурентов: Изучите рынок, определите целевую аудиторию и спрогнозируйте цену реализации.
Пример: Если в районе уже есть жилые комплексы бизнес-класса, возможно, стоит рассмотреть другой сегмент или предложить уникальные преимущества.
5. Инфраструктура
- Наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник: Это влияет на привлекательность проекта для будущих жителей.
Пример:Отсутствие детского сада рядом с жилым комплексом может отпугнуть семьи с детьми.
6. Финансовая модель
- Стоимость земли и изменение ВРИ: Учтите затраты на покупку участка и возможное изменение ВРИ.
- Затраты на строительство: Включите все расходы на возведение объекта.
- Коммерческие расходы: Маркетинг, реклама, проценты инвесторам и банковские услуги.
Пример: Финансовая модель покажет, окупится ли проект и какую прибыль он принесет.
7. SWOT-анализ
- Сильные и слабые стороны проекта: Помогает оценить риски и возможности.
Пример: Сильная сторона — удачное расположение участка, слабая — недостаток инфраструктуры.
8.Паспорт проекта
- Документ с полной информацией о проекте: Используется для привлечения инвестиций или получения финансирования.
Инвестиционная оценка земельного участка — это сложный процесс, требующий профессионального подхода. Только тщательный анализ всех факторов поможет принять взвешенное решение и снизить риски.
Напишите в комментариях, если вам нужен подбор и оценка земельного участка.
❗️Подробно на Фабрике проектов https://ipmdv.com/fabrika
Покупка земельного участка: прибыль или убытки?
Приобретение земли — это инвестиция, которая может принести как высокий доход, так и существенные потери. Как провести грамотную инвестиционную оценку участка и избежать ошибок? Разберем пошагово.
Инвестиционная оценка земельного участка: не просто покупка земли
Покупка земли — это не просто сделка, а серьезное вложение, требующее детального анализа. Рассмотрим, как провести комплексную оценку участка и минимизировать риски.
1. Цель покупки
Первым шагом определите, для чего вам нужен участок. Что вы планируете построить: жилой дом, коммерческий объект или что-то другое? Это повлияет на весь дальнейший анализ.
Пример: Если вы хотите возвести малоэтажный жилой комплекс, вам понадобится участок с соответствующим видом разрешенного использования (ВРИ) или возможностью его изменения.
2. Градостроительный анализ
- Генеральный план: Определяет зоны застройки и ВРИ. Убедитесь, что ваши планы соответствуют градостроительной документации.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ):Регламентируют параметры застройки: площадь участка, высоту зданий, отступы и т.д. Нарушение ПЗЗ может привести к проблемам.
Пример: Если ПЗЗ ограничивают высотность до 3 этажей, а вы планировали 5-этажный дом, придется пересмотреть проект.
3. Объем застройки
- Топосъмка (1:500):Показывает рельеф, коммуникации, водные объекты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
- Опорный план: Помогает определить тип сетей (самотечные или напорные), что влияет на площадь застройки.
Пример: Наличие высоковольтной линии на участке может ограничить зону строительства.
4. Конкурентный и территориальный анализ
- Анализ конкурентов: Изучите рынок, определите целевую аудиторию и спрогнозируйте цену реализации.
Пример: Если в районе уже есть жилые комплексы бизнес-класса, возможно, стоит рассмотреть другой сегмент или предложить уникальные преимущества.
5. Инфраструктура
- Наличие школ, детских садов, магазинов, поликлиник: Это влияет на привлекательность проекта для будущих жителей.
Пример:Отсутствие детского сада рядом с жилым комплексом может отпугнуть семьи с детьми.
6. Финансовая модель
- Стоимость земли и изменение ВРИ: Учтите затраты на покупку участка и возможное изменение ВРИ.
- Затраты на строительство: Включите все расходы на возведение объекта.
- Коммерческие расходы: Маркетинг, реклама, проценты инвесторам и банковские услуги.
Пример: Финансовая модель покажет, окупится ли проект и какую прибыль он принесет.
7. SWOT-анализ
- Сильные и слабые стороны проекта: Помогает оценить риски и возможности.
Пример: Сильная сторона — удачное расположение участка, слабая — недостаток инфраструктуры.
8.Паспорт проекта
- Документ с полной информацией о проекте: Используется для привлечения инвестиций или получения финансирования.
Инвестиционная оценка земельного участка — это сложный процесс, требующий профессионального подхода. Только тщательный анализ всех факторов поможет принять взвешенное решение и снизить риски.
Напишите в комментариях, если вам нужен подбор и оценка земельного участка.
❗️Подробно на Фабрике проектов https://ipmdv.com/fabrika
👍4❤2