🔥 СПРОСИТЕ У СВОИХ. Как мы полностью переделали концепцию ЖК за 2 месяца до старта? Разбор через анализ аудитории
Как данные из рекламы и анкет перевернули наш ЖК? Полный разбор кейса
Перед запуском мы не просто проанализировали аудиторию — мы заставили данные работать. Вот как это было.
Что сделали?
1. Запустили тестовую рекламу с разными рендерами и УТП
– Варианты: "тихий семейный квартал", "премиум-формат с инфраструктурой", "инвестиции в малоэтажку".
– Фишка: Все, кто переходил, заполняли анкету с вопросами о приоритетах (и получали спецусловия при покупке).
2. Что спрашивали в анкетах?
– Архитектура: Современный vs классический стиль, этажность.
– Планировки: дома от 80 м² или только семейные форматы?
– Инфраструктура: Что важнее — детсад или фермерский магазин в шаговой доступности?
– Зоны отдыха: Парки vs спортивные площадки.
– Транспорт: Нужна ли отдельная велодорожка или достаточно тротуаров?
Шокирующие выводы:
– 80% выбрали не те рендеры, которые мы считали "продающими".
– Главным триггером оказалась "инфраструктура здесь и сейчас" (не обещания, а готовые объекты).
– Детсад и магазины были важнее "премиальных материалов".
– Спрос на малые метражи (80–100 м²) оказался в 3 раза ниже прогноза. В результате остановились на средней площади дома 154 м2.
Что поменяли в проекте?
✅ Архитектура: Убрали "экспериментальные" фасады — аудитория выбрала лаконичный современный стиль.
✅ Планировки: Добавили компактные лоты и таунхаусы.
✅ Инфраструктура: Вместо одного ресторана — 4 торговые точки + договор с оператором детсада.
✅ Территория:Увеличили пешеходные зоны на 30% (по запросу анкет).
Результат:
– Конверсия из лида в покупку выросла в 4 раза (благодаря точному попаданию в запрос).
– 70% броней на старте продаж — от участников опроса.
Вывод: Даже в строгом девелопменте аудитория диктует правила. Не угадывайте — тестируйте.
А вы используете данные рекламы для корректировки проектов? Хотите проведу разбор вашего проекта? Пишите в комментарии! 👇
Как данные из рекламы и анкет перевернули наш ЖК? Полный разбор кейса
Перед запуском мы не просто проанализировали аудиторию — мы заставили данные работать. Вот как это было.
Что сделали?
1. Запустили тестовую рекламу с разными рендерами и УТП
– Варианты: "тихий семейный квартал", "премиум-формат с инфраструктурой", "инвестиции в малоэтажку".
– Фишка: Все, кто переходил, заполняли анкету с вопросами о приоритетах (и получали спецусловия при покупке).
2. Что спрашивали в анкетах?
– Архитектура: Современный vs классический стиль, этажность.
– Планировки: дома от 80 м² или только семейные форматы?
– Инфраструктура: Что важнее — детсад или фермерский магазин в шаговой доступности?
– Зоны отдыха: Парки vs спортивные площадки.
– Транспорт: Нужна ли отдельная велодорожка или достаточно тротуаров?
Шокирующие выводы:
– 80% выбрали не те рендеры, которые мы считали "продающими".
– Главным триггером оказалась "инфраструктура здесь и сейчас" (не обещания, а готовые объекты).
– Детсад и магазины были важнее "премиальных материалов".
– Спрос на малые метражи (80–100 м²) оказался в 3 раза ниже прогноза. В результате остановились на средней площади дома 154 м2.
Что поменяли в проекте?
✅ Архитектура: Убрали "экспериментальные" фасады — аудитория выбрала лаконичный современный стиль.
✅ Планировки: Добавили компактные лоты и таунхаусы.
✅ Инфраструктура: Вместо одного ресторана — 4 торговые точки + договор с оператором детсада.
✅ Территория:Увеличили пешеходные зоны на 30% (по запросу анкет).
Результат:
– Конверсия из лида в покупку выросла в 4 раза (благодаря точному попаданию в запрос).
– 70% броней на старте продаж — от участников опроса.
Вывод: Даже в строгом девелопменте аудитория диктует правила. Не угадывайте — тестируйте.
А вы используете данные рекламы для корректировки проектов? Хотите проведу разбор вашего проекта? Пишите в комментарии! 👇
❤1👍1🔥1
Анонс прямого эфира. 🔥 Прямой эфир для тех, кто хочет продавать дорого и без конкурентов!
3 апреля | 11:00 МСК
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
Спикеры:
- Александр Неровня — архитектор, эксперт по созданию пространств с высокой ценностью
- Константин Пороцкий — специалист по стратегиям формирования сообществ в жилых комплексах
Вы узнаете:
- Как мастер-план повышает ценность малоэтажного жилого комплекса (ФЗ-214) и делает его желанным.
- Какие смыслы объединяют людей и формируют лояльность к месту
- Как продавать образ жизни, а не квадратные метры — по ценам выше рыночных
- Как создать точки притяжения, которые превращают ЖК в место силы
- Почему архитектурные решения влияют на решение о покупке сильнее, чем ценовой фактор
Ключевые вопросы:
- Наполнение жилого комплекса: от домов к среде для жизни.
- Роль точек притяжения в формировании комьюнити
- Архитектура как инструмент создания ценности.
- Формирование глубинных смыслов и идентичности места.
Формат: экспертное обсуждение с примерами успешных кейсов.
Присоединяйтесь к прямому эфиру 3 апреля в 11:00 (МСК). Ссылка на трансляцию будет опубликована дополнительно.
Вы узнаете:
✅ Как мастер-план делает малоэтажный жилой комплекс (ФЗ-214) желанным и повышает его ценность ✅ Какие смыслы объединяют людей и формируют лояльность к месту ✅ Как продавать не дома и метры, а образ жизни – и дороже рынка ✅ Как создать точки притяжения, которые превращают ЖК в место силы ✅ Почему архитектура малоэтажки влияет на решение о покупке сильнее, чем цена
О чём будем говорить?
🏡 Чем наполнить ЖК, чтобы он стал желанным? – Не просто дома, а среда для жизни: общие площади, клубные зоны, природные ландшафты – Точки притяжения – что заставляет людей выбирать именно ваш комплекс (скверы, променады, community-пространства)
🏗 Как архитектура влияет на восприятие? – Почему одни ЖК продаются быстро, а другие годами? – Как материалы, ритм застройки и общественные зоны создают ощущение премиальности
Как собрать глубокие смыслы по крупицам? – Легенда места, идентичность, традиции – как вписать их в ДНК проекта – Почему люди переплачивают за атмосферу "места, где хочется остаться"
🗓️ Дата: 03.04.25.
⏰ Время: 11:00 МСК
Для участия зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
3 апреля | 11:00 МСК
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
Спикеры:
- Александр Неровня — архитектор, эксперт по созданию пространств с высокой ценностью
- Константин Пороцкий — специалист по стратегиям формирования сообществ в жилых комплексах
Вы узнаете:
- Как мастер-план повышает ценность малоэтажного жилого комплекса (ФЗ-214) и делает его желанным.
- Какие смыслы объединяют людей и формируют лояльность к месту
- Как продавать образ жизни, а не квадратные метры — по ценам выше рыночных
- Как создать точки притяжения, которые превращают ЖК в место силы
- Почему архитектурные решения влияют на решение о покупке сильнее, чем ценовой фактор
Ключевые вопросы:
- Наполнение жилого комплекса: от домов к среде для жизни.
- Роль точек притяжения в формировании комьюнити
- Архитектура как инструмент создания ценности.
- Формирование глубинных смыслов и идентичности места.
Формат: экспертное обсуждение с примерами успешных кейсов.
Присоединяйтесь к прямому эфиру 3 апреля в 11:00 (МСК). Ссылка на трансляцию будет опубликована дополнительно.
Вы узнаете:
✅ Как мастер-план делает малоэтажный жилой комплекс (ФЗ-214) желанным и повышает его ценность ✅ Какие смыслы объединяют людей и формируют лояльность к месту ✅ Как продавать не дома и метры, а образ жизни – и дороже рынка ✅ Как создать точки притяжения, которые превращают ЖК в место силы ✅ Почему архитектура малоэтажки влияет на решение о покупке сильнее, чем цена
О чём будем говорить?
🏡 Чем наполнить ЖК, чтобы он стал желанным? – Не просто дома, а среда для жизни: общие площади, клубные зоны, природные ландшафты – Точки притяжения – что заставляет людей выбирать именно ваш комплекс (скверы, променады, community-пространства)
🏗 Как архитектура влияет на восприятие? – Почему одни ЖК продаются быстро, а другие годами? – Как материалы, ритм застройки и общественные зоны создают ощущение премиальности
Как собрать глубокие смыслы по крупицам? – Легенда места, идентичность, традиции – как вписать их в ДНК проекта – Почему люди переплачивают за атмосферу "места, где хочется остаться"
🗓️ Дата: 03.04.25.
⏰ Время: 11:00 МСК
Для участия зарегистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
P.S. на эфир допускаю только с включенной камерой. Остальных удаляю.
👍3❤1🔥1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ССЫЛКА НА ЭФИР 🔥 Прямой эфир для тех, кто хочет продавать дорого и без конкурентов!
3 апреля | 11:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
3 апреля | 11:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
МЫ В ЭФИРЕ!
ССЫЛКА НА ЭФИР 🔥 Прямой эфир для тех, кто хочет продавать дорого и без конкурентов!
3 апреля | 11:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
ССЫЛКА НА ЭФИР 🔥 Прямой эфир для тех, кто хочет продавать дорого и без конкурентов!
3 апреля | 11:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
📢 Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса»
Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
❤1👍1
ЗАПИСЬ ЭФИРА 👉
Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса». Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
Ключевые идеи в эфире:
1. Глубинные смыслы в недвижимости – почему эмоции, ценности и философия проекта важнее квадратных метров.
2. Мастер-план как инструмент объединения – как создать среду, где жители чувствуют себя частью сообщества, а не просто соседями.
3. Продажи без оглядки на конкурентов – как формировать уникальное торговое предложение (УТП) через концепцию места, а не через цену.
4. Заряженная целевая аудитория – какие нарративы и storytelling работают на лояльность и готовность покупать дороже.
5. Дороже рынка = выше ценность – как позиционировать ЖК как premium-продукт за счет атмосферы, инфраструктуры и смыслов.
Если у вас есть конкретные вопросы по теме или нужно разобрать кейсы – спрашивайте! 🚀
P.S. Хотите ли вы получить разбор конкретных инструментов из эфира?
По ссылке 👉 https://vk.com/wall-223727543_1504
Тема: «Ключ к высоким продажам. Мастер-план как основа объединения людей внутри жилого комплекса». Глубинные смыслы — ключевой фактор, который заряжает целевую аудиторию, привлекает будущих покупателей и позволяет продавать дороже рынка, не ориентируясь на конкурентов.
Ключевые идеи в эфире:
1. Глубинные смыслы в недвижимости – почему эмоции, ценности и философия проекта важнее квадратных метров.
2. Мастер-план как инструмент объединения – как создать среду, где жители чувствуют себя частью сообщества, а не просто соседями.
3. Продажи без оглядки на конкурентов – как формировать уникальное торговое предложение (УТП) через концепцию места, а не через цену.
4. Заряженная целевая аудитория – какие нарративы и storytelling работают на лояльность и готовность покупать дороже.
5. Дороже рынка = выше ценность – как позиционировать ЖК как premium-продукт за счет атмосферы, инфраструктуры и смыслов.
Если у вас есть конкретные вопросы по теме или нужно разобрать кейсы – спрашивайте! 🚀
P.S. Хотите ли вы получить разбор конкретных инструментов из эфира?
По ссылке 👉 https://vk.com/wall-223727543_1504
ВЫ ТОЧНО ВСЕ ПРОВЕРИЛИ? Как купить земельный участок и не ошибиться?
Чек лист таков:
Юридический анализ;
Градостроительный анализ;
Конкурентный анализ;
Анализ целевой аудитории;
Анализ локации;
SWOT;
Финансовая модель.
👇
В прошлый раз я разбирал инвестиционную оценку земельного участка (вхождение в проект) — какие шаги нужно предпринять, чтобы войти в проект или купить землю. Сегодня хочу рассказать про роль опорного плана в экономии бюджета.
Часто этот этап пропускают при оценке земли, и в итоге теряют сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Что такое опорный план и зачем он нужен?
Опорный план — это базовый документ, который разрабатывается на основе инженерно-геодезических изысканий. Он помогает понять реальное состояние участка и его окружения, чтобы избежать скрытых проблем и лишних затрат.
Состав опорного плана:
1. Границы участка– точное расположение и конфигурация.
2. Красные линии– границы существующей или планируемой застройки.
3. Здания и сооружения (сохраняемые/сносимые) + их экспликация.
4. Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество и т. д.).
5. Точки подключения к коммуникациям – где и как можно присоединиться.
6. Санитарно-защитные зоны и зоны ограничения строительства – где нельзя строить.
7. Зоны охраны памятников – если участок рядом с объектами культурного наследия.
8. Зеленые насаждения – какие деревья/кустарники нельзя вырубать.
Пример, почему это важно?
Допустим, вы купили участок, но не подготовили опорный план. Что можно обнаружить?
Через территорию проходит кабель высокого напряжения– строить нельзя (охранная зона).
Рядом санитарная зона – запрещено жилое строительство.
Нет точки подключения к канализации – придется тянуть трубы за свой счет.
На участке есть зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
Итог: проект встает, бюджет растет, сроки срываются.
❗️Вывод: Опорный план – это страховка от скрытых рисков.Не экономьте на нем, иначе потом придется платить в разы больше!
❗️Опорный план — это база для принятия решения. Без него покупка земли превращается в лотерею. Лучше потратить 50–150 тыс. ₽ на изыскания, чем потерять миллионы на непредвиденных ограничениях.
Если у вас есть вопросы по выбору земли – пишите в комментарии, разберем ваш кейс. 🚀
Подробно тут 👉 https://ipmdv.com/fabrika
Чек лист таков:
Юридический анализ;
Градостроительный анализ;
Конкурентный анализ;
Анализ целевой аудитории;
Анализ локации;
SWOT;
Финансовая модель.
👇
В прошлый раз я разбирал инвестиционную оценку земельного участка (вхождение в проект) — какие шаги нужно предпринять, чтобы войти в проект или купить землю. Сегодня хочу рассказать про роль опорного плана в экономии бюджета.
Часто этот этап пропускают при оценке земли, и в итоге теряют сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Что такое опорный план и зачем он нужен?
Опорный план — это базовый документ, который разрабатывается на основе инженерно-геодезических изысканий. Он помогает понять реальное состояние участка и его окружения, чтобы избежать скрытых проблем и лишних затрат.
Состав опорного плана:
1. Границы участка– точное расположение и конфигурация.
2. Красные линии– границы существующей или планируемой застройки.
3. Здания и сооружения (сохраняемые/сносимые) + их экспликация.
4. Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество и т. д.).
5. Точки подключения к коммуникациям – где и как можно присоединиться.
6. Санитарно-защитные зоны и зоны ограничения строительства – где нельзя строить.
7. Зоны охраны памятников – если участок рядом с объектами культурного наследия.
8. Зеленые насаждения – какие деревья/кустарники нельзя вырубать.
Пример, почему это важно?
Допустим, вы купили участок, но не подготовили опорный план. Что можно обнаружить?
Через территорию проходит кабель высокого напряжения– строить нельзя (охранная зона).
Рядом санитарная зона – запрещено жилое строительство.
Нет точки подключения к канализации – придется тянуть трубы за свой счет.
На участке есть зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
Итог: проект встает, бюджет растет, сроки срываются.
❗️Вывод: Опорный план – это страховка от скрытых рисков.Не экономьте на нем, иначе потом придется платить в разы больше!
❗️Опорный план — это база для принятия решения. Без него покупка земли превращается в лотерею. Лучше потратить 50–150 тыс. ₽ на изыскания, чем потерять миллионы на непредвиденных ограничениях.
Если у вас есть вопросы по выбору земли – пишите в комментарии, разберем ваш кейс. 🚀
Подробно тут 👉 https://ipmdv.com/fabrika
❤1
АНОНС ПРЯМОГО ЭФИРА 👉 продолжаю цикл вебинаров посвященных современным инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214»
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
❗️Что вы узнаете?
- 3 ключевых способа расчета технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.
- Как правильно определить объемы застройки, чтобы минимизировать риски.
- Какие нормативы и требования ФЗ-214 влияют на малоэтажные ЖК.
- Как оптимизировать затраты и повысить рентабельность проекта.
- Разбор реальных кейсов и частые ошибки при расчетах.
❗️Для кого этот эфир? Для тех кто хочет запустить строительство коттеджного посёлка или Малоэтажный жилой комплекс.
- Застройщики и девелоперы – как правильно оценить потенциал участка.
- Земельные юристы – какие правовые нюансы учесть в проекте.
- Агенты по недвижимости – как понимать ТЭП и объяснять клиентам.
- Инвесторы – на что смотреть при анализе проекта.
- Все, кто интересуется малоэтажной застройкой – разберем тонкости комфортного строительства.
Спикеры:
- Александр Яровой
- Константин Пороцкий
Будет много практики, примеров и ответов на ваши вопросы.
Не пропустите – 10 апреля в 16:00 МСК
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214»
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
❗️Что вы узнаете?
- 3 ключевых способа расчета технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.
- Как правильно определить объемы застройки, чтобы минимизировать риски.
- Какие нормативы и требования ФЗ-214 влияют на малоэтажные ЖК.
- Как оптимизировать затраты и повысить рентабельность проекта.
- Разбор реальных кейсов и частые ошибки при расчетах.
❗️Для кого этот эфир? Для тех кто хочет запустить строительство коттеджного посёлка или Малоэтажный жилой комплекс.
- Застройщики и девелоперы – как правильно оценить потенциал участка.
- Земельные юристы – какие правовые нюансы учесть в проекте.
- Агенты по недвижимости – как понимать ТЭП и объяснять клиентам.
- Инвесторы – на что смотреть при анализе проекта.
- Все, кто интересуется малоэтажной застройкой – разберем тонкости комфортного строительства.
Спикеры:
- Александр Яровой
- Константин Пороцкий
Будет много практики, примеров и ответов на ваши вопросы.
Не пропустите – 10 апреля в 16:00 МСК
Регистрируйтесь прямо сейчас!
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/
❤1
ЗАПУСКАЕМ ПРОЕКТ! С ЧЕГО НАЧАТЬ? В любом проекте, главное не перескакивать «через ступеньку», пропуская один из этапов, мы рискуем получить системную ошибку или вернуться на шаг назад, что ведёт к финансовым потерям и потери времени.
❗️Например: без топосъемки не стоит приступать к проектированию любого объекта, даже индивидуального жилого дома.
❗️Без подготовки опорного плана (писал ранее) не стоит приобретать земельный участок, так как могут появиться непредвиденные обстоятельства, такие как ЗОУИТ или иные ограничения.
Ранее я рассказывал про выбор и оценку земельного участка (если пропустили — смотрите в ленте 👀). Сегодня разберём ключевую стадию — предпроектную проработку.
🔍 Что нужно проработать в самом начале?
Правильный старт проекта — залог его успешной реализации. Вот 10 основных задач, которые решаются на этапе предпроектной проработки:
1️⃣ Анализ документации по участку (кадастр, юр. проверка, обременения и т. д.).
2️⃣ Оценка окружения и перспектив территории (Генплан, развитие поселения).
3️⃣ Проверка инфраструктуры (инженерные сети, транспорт).
4️⃣ Определение ТЭП (этажность, типология, площадь застройки).
5️⃣ Расчёт социальных показателей(детсады, школы, парковки, торговля).
6️⃣ Подключение к инженерным сетям (объёмы ресурсов, трассировка, согласования).
7️⃣ Вертикальная планировка рельеф, земляные работы).
8️⃣ Планировочное решение + смета + график реализации.
9️⃣ Архитектурные визуализации (первый образ будущего объекта).
🔟 Презентация инвестору/заказчику → решение о реализации.
❗️Важно: пропуск любого из этих этапов может привести к проблемам на следующих стадиях!
❗️💡 Сохраняйте чек-лист, задавайте вопросы в комментариях! Готовы ли вы к запуску проекта?
Запускайте свой проект вместе с Фабрикой проектов IPM 👉 https://ipmdv.com/fabrika
❗️Например: без топосъемки не стоит приступать к проектированию любого объекта, даже индивидуального жилого дома.
❗️Без подготовки опорного плана (писал ранее) не стоит приобретать земельный участок, так как могут появиться непредвиденные обстоятельства, такие как ЗОУИТ или иные ограничения.
Ранее я рассказывал про выбор и оценку земельного участка (если пропустили — смотрите в ленте 👀). Сегодня разберём ключевую стадию — предпроектную проработку.
🔍 Что нужно проработать в самом начале?
Правильный старт проекта — залог его успешной реализации. Вот 10 основных задач, которые решаются на этапе предпроектной проработки:
1️⃣ Анализ документации по участку (кадастр, юр. проверка, обременения и т. д.).
2️⃣ Оценка окружения и перспектив территории (Генплан, развитие поселения).
3️⃣ Проверка инфраструктуры (инженерные сети, транспорт).
4️⃣ Определение ТЭП (этажность, типология, площадь застройки).
5️⃣ Расчёт социальных показателей(детсады, школы, парковки, торговля).
6️⃣ Подключение к инженерным сетям (объёмы ресурсов, трассировка, согласования).
7️⃣ Вертикальная планировка рельеф, земляные работы).
8️⃣ Планировочное решение + смета + график реализации.
9️⃣ Архитектурные визуализации (первый образ будущего объекта).
🔟 Презентация инвестору/заказчику → решение о реализации.
❗️Важно: пропуск любого из этих этапов может привести к проблемам на следующих стадиях!
❗️💡 Сохраняйте чек-лист, задавайте вопросы в комментариях! Готовы ли вы к запуску проекта?
Запускайте свой проект вместе с Фабрикой проектов IPM 👉 https://ipmdv.com/fabrika
🔥1
ЗАВТРА ОТКРЫТЫЙ УРОК
🚀 10 точек фокуса застройщика: как добиться успеха в любом проекте
Друзья, завтра ждёт вас мощный открытый урок!
Я вместе со своей любимой группой разберу 10 ключевых точек внимания, которые гарантированно приведут ваш проект к успеху.
Что будет на уроке?
✔ Чек-лист главных фокусов застройщика
✔ Разбор ошибок, которые тормозят развитие
✔ Практические инструменты для мгновенного внедрения
📅 Дата: 9 апреля
⏰ Время:10:30 (МСК)
📍 Формат: Онлайн (ссылка ниже)
❗ Важно:
— Работаем только с включёнными камерами (тех, кто без камеры, буду удалять)
— Будет много практики, готовьте блокноты!
Уверен, этот урок станет для вас точкой роста! До встречи! 💪
ССЫЛКА 👉 https://telemost.yandex.ru/j/28648766206622
P.S. Если не сможете присутствовать, пишите в ЛС – обсудим, как вам получить запись. Но живое участие всегда ценнее!
🚀 10 точек фокуса застройщика: как добиться успеха в любом проекте
Друзья, завтра ждёт вас мощный открытый урок!
Я вместе со своей любимой группой разберу 10 ключевых точек внимания, которые гарантированно приведут ваш проект к успеху.
Что будет на уроке?
✔ Чек-лист главных фокусов застройщика
✔ Разбор ошибок, которые тормозят развитие
✔ Практические инструменты для мгновенного внедрения
📅 Дата: 9 апреля
⏰ Время:10:30 (МСК)
📍 Формат: Онлайн (ссылка ниже)
❗ Важно:
— Работаем только с включёнными камерами (тех, кто без камеры, буду удалять)
— Будет много практики, готовьте блокноты!
Уверен, этот урок станет для вас точкой роста! До встречи! 💪
ССЫЛКА 👉 https://telemost.yandex.ru/j/28648766206622
P.S. Если не сможете присутствовать, пишите в ЛС – обсудим, как вам получить запись. Но живое участие всегда ценнее!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ССЫЛКА НА ПРЯМОЙ ЭФИР | 📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК.
Продолжаю цикл вебинаров посвященных современным инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
❗️Что вы узнаете?
- 3 ключевых способа расчета технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.
- Как правильно определить объемы застройки, чтобы минимизировать риски.
- Какие нормативы и требования ФЗ-214 влияют на малоэтажные ЖК
- Как оптимизировать затраты и повысить рентабельность проекта
- Разбор реальных кейсов и частые ошибки при расчетах.
❗️Для кого этот эфир? Для тех кто хочет запустить строительство коттеджного посёлка или Малоэтажный жилой комплекс.
- Застройщики и девелоперы – как правильно оценить потенциал участка
- Земельные юристы – какие правовые нюансы учесть в проекте
- Агенты по недвижимости – как понимать ТЭП и объяснять клиентам
- Инвесторы – на что смотреть при анализе проекта
- Все, кто интересуется малоэтажной застройкой – разберем тонкости комфортного строительства
Спикеры:
- Александр Яровой
- Константин Пороцкий
Будет много практики, примеров и ответов на ваши вопросы.
Не пропустите – 10 апреля в 16:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
Продолжаю цикл вебинаров посвященных современным инструментом развития рынка строительства и девелопмента.
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
❗️Что вы узнаете?
- 3 ключевых способа расчета технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.
- Как правильно определить объемы застройки, чтобы минимизировать риски.
- Какие нормативы и требования ФЗ-214 влияют на малоэтажные ЖК
- Как оптимизировать затраты и повысить рентабельность проекта
- Разбор реальных кейсов и частые ошибки при расчетах.
❗️Для кого этот эфир? Для тех кто хочет запустить строительство коттеджного посёлка или Малоэтажный жилой комплекс.
- Застройщики и девелоперы – как правильно оценить потенциал участка
- Земельные юристы – какие правовые нюансы учесть в проекте
- Агенты по недвижимости – как понимать ТЭП и объяснять клиентам
- Инвесторы – на что смотреть при анализе проекта
- Все, кто интересуется малоэтажной застройкой – разберем тонкости комфортного строительства
Спикеры:
- Александр Яровой
- Константин Пороцкий
Будет много практики, примеров и ответов на ваши вопросы.
Не пропустите – 10 апреля в 16:00 МСК
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
❤1
ЭФИР ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ!
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК
🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»
Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193
telemost.360.yandex.ru
Звонок в Яндекс Телемосте
Подключайтесь и общайтесь без ограничений по времени
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1