Как застройщику и собственнику земли сэкономить 40 млн. с помощью одного договора?
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
КРТ без знания инструментов — это деньги, брошенные на ветер. Сегодня мы с группой прошли 3-й раздел финансового блока программы «КРТ для бизнеса». Разбирали то, от чего напрямую зависит, войдет ли проект в экономику.
Рынок изменился. Сегодня побеждает не тот, у кого больше денег, а тот, кто умеет работать с законодательством.
Комплексное развитие территорий дает застройщику доступ к инструментам, которых нет ни в одном другом механизме девелопмента.
Что разобрали сегодня:
— ИБК — льготное финансирование инфраструктуры через регион под 3% на 15 лет — СЗПК — фиксация налоговых условий и возврат до 100% затрат на инфраструктуру — Концессия — строите соцобъекты, государство возмещает капитальные затраты — Льгота по ВРИ — ставка снижается с 50% до 10% при наличии договора КРТ — Эскроу и ФЗ-214 — пополнение счетов снижает ставку проектного финансирования до 0,3%.
Это не теория.Это инструменты, которые уже работают в реальных проектах.
Новая группа стартует в марте. Если вы только присматриваетесь к КРТ или уже работаете с ними, самое время разобраться до того, как вы вступите в сделку.
Подробности — в личных сообщениях, просто напишите мне 🤝
#КРТ #девелопмент #ИПМ #обучение #финансыКРТ
👍2
Уже 13 марта, в моем любимом Санкт-Петербурге ❤️
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ К ИЗМЕНЕНИЯМ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БЕРЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО ГОТОВ ПРОЯВИТЬ СЕБЯ
❗️ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО БОИТСЯ, НО ИДЕТ ВПЕРЕД И ДЕЛАЕТ
Тем, кто «Просто послушать» или «Просто посмотреть» или «Просто время провести» ЭТО МЕРОПРИЯТИЕ НЕ ПОДХОДИТ! Это не конференция и не семинар. В чем отличие? Это практический опыт людей, который вы унесете с собой!
Мастермайнд IPM | LAB — для действующих застройщиков и девелоперов, владельцев земельных участков и тех, кто только заходит в рынок МЖК. Если у вас есть проект, участок или вопрос без ответа — 13 марта.
День-1. Собираем руководителей и ТОП-менеджеров!
Собираем: Собственников, топ-менеджеров, руководителей ИЖС, финансистов. Тех, кто уже в КРТ или только присматривается. Работаем вместе 6 часов. Решаем Ваши задачи.
День-2. Экскурсия по СПБ (16:30) «Кто создал строгий стройный вид» Петербург Архитектора Карла Росси и деловой обед (19:00).
Экскурсию для нас проведет Виктор Владимирович Варганов. Историк, краевед, преподаватель Школы гидов Игоря Воеводского (АП "Эклектика"), член комиссии по Аттестации гидов и экскурсоводов Петербурга.
Осталось 5 мест.
Узнать подробности можно в личных сообщениях или оставьте + в комментариях 👉 пишите!
❤3👍1
Если вы здесь — значит, вас интересует девелопмент. Не «просто стройка», а превращение земли в деньги, в проекты, в след, который остаётся после вас.
Меня зовут Константин Пороцкий. Я — практик.
За плечами — первый в России горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием, 3,7 млрд рублей привлечённых инвестиций, вывод на рынок нового продукта, инициализация и участие в разработке ипотеки для ИЖС и изменений в ФЗ-214. С 2013 по 2025 год — председатель Комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. 2022-2024. Руководитель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству общественного совета МИНСТРОЙ России. 2009-2024 Основатель и директор СРО «Союз инновационые технологии проектирования».
Это не резюме. Это контекст. Всё, что я буду писать здесь — из практики. Без воды.
📅 ЧТО ВАС ЖДЁТ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
🔹 ПОНЕДЕЛЬНИК — АНАЛИТИКА И СТРАТЕГИЯ
Как выбирать участок. Как читать рынок. Как строить финансовую модель. КРТ — что это и как зарабатывать.
🔹 ВТОРНИК — ОШИБКИ И КЕЙСЫ
25+ типичных ошибок девелоперов — разбираем честно, на реальных примерах. Учимся не на своих граблях.
🔹 СРЕДА — ИНСТРУМЕНТЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Конкретные инструменты: паспорт проекта, SWOT, матрица принятия решений, финмодель, КДП. То, чем пользуются профессионалы.
🔹 ЧЕТВЕРГ — КРТ (КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ)
Законодательство, финансирование, практика. Как работает КРТ и как на нём заработать.
🔹 ПЯТНИЦА — ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ
Самое важное за неделю — коротко и по делу.
🔹 СУББОТА — ЛИЧНОЕ
За кулисами девелопмента. Мои мысли, путь, ошибки и победы.
🔹 ВОСКРЕСЕНЬЕ — МОЖНО РАССЛАБИТЬСЯ
Развлекательный контент о недвижимости.
📌 ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВАС:
1. Подпишитесь и включите уведомления — пропустить этот контент дорого.
2. Напишите в комментариях: что вас больше всего интересует — КРТ, МЖК, финансы или инвестиции?
3. Если есть участок, проект или вопрос — пишите напрямую @kporotckii. Разберём.
Это не лекция. Это разговор профессионалов. Мой контент не для нытиков. Только для тех, кто поднимается и встает, кто готов «прыгать с парашютом», кто делает шаг за шагом и идет вперед.
Добро пожаловать!
Меня зовут Константин Пороцкий. Я — практик.
За плечами — первый в России горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием, 3,7 млрд рублей привлечённых инвестиций, вывод на рынок нового продукта, инициализация и участие в разработке ипотеки для ИЖС и изменений в ФЗ-214. С 2013 по 2025 год — председатель Комитета Российского Союза Строителей по малоэтажному жилищному строительству. 2022-2024. Руководитель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству общественного совета МИНСТРОЙ России. 2009-2024 Основатель и директор СРО «Союз инновационые технологии проектирования».
Это не резюме. Это контекст. Всё, что я буду писать здесь — из практики. Без воды.
📅 ЧТО ВАС ЖДЁТ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
🔹 ПОНЕДЕЛЬНИК — АНАЛИТИКА И СТРАТЕГИЯ
Как выбирать участок. Как читать рынок. Как строить финансовую модель. КРТ — что это и как зарабатывать.
🔹 ВТОРНИК — ОШИБКИ И КЕЙСЫ
25+ типичных ошибок девелоперов — разбираем честно, на реальных примерах. Учимся не на своих граблях.
🔹 СРЕДА — ИНСТРУМЕНТЫ И ТЕХНОЛОГИИ
Конкретные инструменты: паспорт проекта, SWOT, матрица принятия решений, финмодель, КДП. То, чем пользуются профессионалы.
🔹 ЧЕТВЕРГ — КРТ (КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ)
Законодательство, финансирование, практика. Как работает КРТ и как на нём заработать.
🔹 ПЯТНИЦА — ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ
Самое важное за неделю — коротко и по делу.
🔹 СУББОТА — ЛИЧНОЕ
За кулисами девелопмента. Мои мысли, путь, ошибки и победы.
🔹 ВОСКРЕСЕНЬЕ — МОЖНО РАССЛАБИТЬСЯ
Развлекательный контент о недвижимости.
📌 ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ВАС:
1. Подпишитесь и включите уведомления — пропустить этот контент дорого.
2. Напишите в комментариях: что вас больше всего интересует — КРТ, МЖК, финансы или инвестиции?
3. Если есть участок, проект или вопрос — пишите напрямую @kporotckii. Разберём.
Это не лекция. Это разговор профессионалов. Мой контент не для нытиков. Только для тех, кто поднимается и встает, кто готов «прыгать с парашютом», кто делает шаг за шагом и идет вперед.
Добро пожаловать!
❤3👍1