И если выше это общие советы, то здесь как раз то, на что мало кто обращает внимание при оценке квартиры
https://youtu.be/mIHh9RMJYbk
https://youtu.be/mIHh9RMJYbk
YouTube
О чём часто забывают при оценке квартиры на падающем рынке
Правильно определить цену квартиры очень важно, особенно, если идёт речь о падающем рынке. Для продавца потеря времени – это потеря денег. А для покупателя важно понимать на сколько можно торговаться по конкретной квартире.
Но очень часто при оценке квартиры…
Но очень часто при оценке квартиры…
❤5
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Всех с Новым годом! Как и обещал в течение праздников буду размещать актуальные, на мой взгляд, видео из тех, что снимал ранее. И первые из них - это про оценку квартир и домов. Обратите внимание, эти видео про оценку квартир сняты в 2022 году. Одно из них…
Я здесь сделал акцент только на квартирах, потому что у загородки в 2025 году была немного другая история. И в загородке все ещё сильны сезонные колебания. Там свой "декабрь" уже давно случился, да и переоценка домов носит глобально другой характер. Она идет от недооценки нюансов участка или дома, ну или по другому - переоценка характеристик. Такая переоценка, например, ремонта, встречается и в квартирах, и все же там речь больше в неправильном сравнении. А в загородке большую роль играет не правильная интерпретация.
Ну, например, я рассказывал какое-то время назад про участок, не помню уже точно сколько соток он был, ну пусть будет 25. И собственник, выставляя дом в продажу, учитывал все 25 соток, хотя почти половина из них была в овраге. И которые вообще никак нельзя было использовать. Как результат - много просмотров и отсутствие продажи, потому что был недооценен этот фактор..
В общем, в загородке полно своих нюансов, начиная с того, что одного сравнительного метода оценки там явно не хватает.
Поэтому о загородке отдельное видео
@expertned
Ну, например, я рассказывал какое-то время назад про участок, не помню уже точно сколько соток он был, ну пусть будет 25. И собственник, выставляя дом в продажу, учитывал все 25 соток, хотя почти половина из них была в овраге. И которые вообще никак нельзя было использовать. Как результат - много просмотров и отсутствие продажи, потому что был недооценен этот фактор..
В общем, в загородке полно своих нюансов, начиная с того, что одного сравнительного метода оценки там явно не хватает.
Поэтому о загородке отдельное видео
@expertned
❤9
Нередкая сейчас ситуация. Цены ведь, говорят, растут. Ставки снижают, скоро все сметут.
А в загородке (и некоторых курортных городах) надежда на будущий сезон.
Но, возвращаясь, к посту выше.. Закладываться на небольшой рост цены сегодня, конечно, можно.
Однако, нужно учитывать, что:
а) он может не состояться
б) если состоится, то скорее всего будет не очень большой
в) продавать вы будете в возросшей конкуренции, в отличие от сегодняшнего дня
И самое главное, нужно сначала правильно оценить рыночную стоимость объекта.
А то ведь часто цена повышается на то, что и так завышено и довольно сильно.
@expertned
А в загородке (и некоторых курортных городах) надежда на будущий сезон.
Но, возвращаясь, к посту выше.. Закладываться на небольшой рост цены сегодня, конечно, можно.
Однако, нужно учитывать, что:
а) он может не состояться
б) если состоится, то скорее всего будет не очень большой
в) продавать вы будете в возросшей конкуренции, в отличие от сегодняшнего дня
И самое главное, нужно сначала правильно оценить рыночную стоимость объекта.
А то ведь часто цена повышается на то, что и так завышено и довольно сильно.
@expertned
❤4
Что касается видео, то как мне это не нравится, но боюсь, что в текущей ситуации участятся истории с повышением стоимости объекта продавцами после получения предоплаты.
Это беда растущего рынка. И чем активнее растут цены, тем чаще такое встречается.
Поэтому давайте посмотрим, что делать в такой ситуации.
https://rutube.ru/video/c8c0faaf1cac7e60898b67e7de442175/
@expertned
Это беда растущего рынка. И чем активнее растут цены, тем чаще такое встречается.
Поэтому давайте посмотрим, что делать в такой ситуации.
https://rutube.ru/video/c8c0faaf1cac7e60898b67e7de442175/
@expertned
RUTUBE
Шантаж накануне сделки. Что делать если покупатель или продавец решил изменить цену квартиры.
Накануне сделки покупатель или продавец решили вдруг изменить цену объекта. И говорят, что либо так, либо сделки не будет. Как правильно действовать в такой ситуации? Отказываться, торговаться или соглашаться? Обсудим правильные действия.
0:00 – 04:37…
0:00 – 04:37…
В декабре было 25 лет, как я начал работать на рынке недвижимости.
Но некоторые вещи меня всё ещё удивляют..
Вот что человек хочет получить таким метанием в цене?
@expertned
Но некоторые вещи меня всё ещё удивляют..
Вот что человек хочет получить таким метанием в цене?
@expertned
😁3
Кстати, если это для того, чтобы уведомление о снижении цены посылать подписанным на объявление, то рекомендую снижать 5-10 раз в день по 1000 рублей. Каждый день в течение пары недель.
Кто-нибудь не выдержит и купит, чтобы спам прекратить.
Мне кажется, что эффективность будет куда выше, чем от того, что мы видим сейчас.
@expertned
Кто-нибудь не выдержит и купит, чтобы спам прекратить.
Мне кажется, что эффективность будет куда выше, чем от того, что мы видим сейчас.
@expertned
🤣29🔥2👏1
Главное, с ноября так всё стабильно было, и вдруг в январе какие-то скачки начались..
Кстати, обратите внимание как важно сразу правильно оценивать свою недвижимость.
Ну, и простыню такую держать с постоянным снижением цены, тоже плохо..
@expertned
Кстати, обратите внимание как важно сразу правильно оценивать свою недвижимость.
Ну, и простыню такую держать с постоянным снижением цены, тоже плохо..
@expertned
😁6
Сегодняшний рынок сильно "альтернативный", т.е. очень много сделок, когда продавец, не просто продает квартиру, а хочет купить другую взамен.
Всегда ли нужно делать эти сделки одновременно? Или можно их разорвать во времени? А если делать разрыв, то как?
Разберем это в следующем видео.
https://rutube.ru/video/b438d2b0747bffd3cab9505405f97317/
Всегда ли нужно делать эти сделки одновременно? Или можно их разорвать во времени? А если делать разрыв, то как?
Разберем это в следующем видео.
https://rutube.ru/video/b438d2b0747bffd3cab9505405f97317/
RUTUBE
Когда можно, когда нужно и когда нельзя разрывать альтернативную сделку.
Обо всех нюансах разрыва альтернативной сделки. Как правильно разрывать сделку, чтобы избежать рисков.
____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: https://expert-ned.ru/
Канал в Telegram: @expertned
Канал Дзен: https://z…
____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: https://expert-ned.ru/
Канал в Telegram: @expertned
Канал Дзен: https://z…
👍1
Учитывая, что рынок у нас показывает стремление к росту, думаю. что продавцам и покупателям будет интересно разобраться, как правильно продавать и покупать квартиру с альтернативой на растущем рынке.
В сентябре 2023 года, когда рынок в моменте стал растущим, я снимал видео об этом:
https://rutube.ru/video/8c598658ea4619c0e3740a3b64add426/
В сентябре 2023 года, когда рынок в моменте стал растущим, я снимал видео об этом:
https://rutube.ru/video/8c598658ea4619c0e3740a3b64add426/
RUTUBE
Правильная продажа и покупка квартиры с альтернативой на растущем рынке недвижимости
О различных схемах продажи квартиры с альтернативой. Как их правильно реализовывать на растущем рынке. Советы продавцам и покупателям квартир и домов при различных схемах продажи.
0:00 – 02:38 – Что такое альтернативная сделка и почему я говорю про растущий…
0:00 – 02:38 – Что такое альтернативная сделка и почему я говорю про растущий…
❤3👍2