#квартирадня 🔥

Два с половиной километра береговой линии вдоль Финского залива, обращённые строго на Запад, – ваш личный панорамный закат рядом с домом. Каждый вечер он будет вас ждать, несмотря ни на что. Просто выберите, где любоваться им сегодня: из окна своей гостиной, во дворе или на набережной.

О комплексе:
📍Василеостровский район
🚇15 минут до м.Приморская
🚉В перспективе открытие метро «Морской фасад» в пешей доступности
🏢ЖК высокого комфорт-класса в 13 этажей
👶2 детских сада и школа на территории жк
📹Закрытая территория с видеонаблюдением
🌱Авторский ландшафтный дизайн
🤾Детские и спортивные зоны

О квартире:
☀️Технология Termo S с повышенной тепло и шумоизоляцией
🪟Увеличенные окна и расширенные подоконники
📱Система Умный дом
🔧Подчистовая отделка White box готовая к финишной отделке
Возможность дозаказа отделки

До конца марта действует программа ипотека в рассрочку по ставке 0,01% до окончания строительства без удорожания.

🧮 Расчеты:
💰Первоначальный взнос 1 026 581
Ежемесячно - 16 183 ₽ до 2 квартала 2025

После 2 кв.2025:
✅По IT ипотеке -28 807₽
✅По СИ-34 690₽
✅По ГП-42 253₽

Возможность применения материнского сертификата в первоначальный взнос.

Ставьте ➕ и я пришлю презентацию, расскажу о комплексе, помогу одобрить ипотеку и забронировать квартиру.

Так как я являюсь прямым партнером застройщиков, то все вышеперечисленные действия для вас бесплатны.

Разница в цене на этапе раннего бронирования и в сданном доме!

Жилье на котловане стоит дешевле, чем в готовом доме. Эта разница составляет 30%, а иногда к сдаче квартиры становится и в два раза дороже⚠️

➡️Почему? Застройщики обуславливают разницу «готовностью клиента ждать», пока достроится дом. А ранее это еще и было обусловлено неким риском стать обманутым дольщиком.

На деле с появлением эскроу-счетов риск сведен к минимуму, по крайней мере для моих клиентов, потому что с ненадежными ребятами я попросту не работаю⛔️ Но все же некая боязнь остается, и застройщики продолжают тенденцию низких цен на старте для поддержки стройки.

⬆️После старта продаж цены начинают расти: динамика у застройщиков разная, кто-то повышает цену, исходя из количества проданных квартир, а кто-то повышает их периодически (к примеру, раз в месяц).
В любом случае к концу строительства квартира обходится дороже.

Важно и то, что на старте продаж доступна полная квартирография: можно спокойно выбирать среди планировок и этажей. К концу строительства мы довольствуемся тем, что осталось.

Поэтому, если вы планируете покупку с перспективой в пару лет, не откладывайте, время раздумий может вылиться в копеечку. И как будет приятно, когда к сдаче дома вы поймете, что урвали сладкий пирожок.

А для покупки вы можете воспользоваться ипотекой или рассрочкой, внеся 20%-30% первоначально и остаток после ввода в эксплуатацию. Причем если ваша ситуация изменилась, то остаток рассрочки можно закредитовать и перейти на ипотеку, по которой первоначальным взносом будет как раз-таки внесенный взнос на старте.

Убедительно? А то. Зная правильные инструменты, все-таки можно и рыбку съесть, и сковородку не помыть)

❗️На картинке сравнение двух квартир в ЖК комфорт+ класса возле метро «Лесная». Первая находится в очереди, дом сдан, вторая в последней очереди, которая недавно стартовала. Разница в этом случае превышает 30%❗️

И таких объектов я знаю много. Напишите мне @KseniyaEstate, покажу разницу цен в разных ЖК на старте продаж и к концу строительства!

Милые девочки,девушки,женщины, поздравляю вас с 8 марта! 🌸

Пусть жизнь будет наполнена яркими событиями, чудесными моментами и теплотой. Желаю, чтобы настроение было по-настоящему весенним. Желаю женского счастья и благополучия, пусть каждый день будет лучше предыдущего. Желаю много цветов и квартиру мечты 😉
С праздником!🎊🎊🎊

▶️ПРИГЛАШАЮ НА ПРЯМОЙ ЭФИР!

Друзья, 18 марта, в субботу, я проведу в своем телеграм-канале прямой эфир.

➡️ТЕМА: Квартира-инвестиция — как купить с минимальными вложениями и выгодно перепродать?⬅️

Кстати, недвижимость разберем как по СПб, так и по Москве. Рекомендую узнать выгодные предложения🔥💰

Готовьте все насущные и каверзные вопросы — разберем все от и до. Поделюсь хитростями и схемами, как стать инвестором на рынке недвижимости и преумножить свой доход.

Ну и уже по традиции оставляю время эфира вам на выбор🙌

▶️Сегодня в обзоре рассмотрим шикарный жилой комплекс на Петровской проспекте!🔥

Комплекс состоит из нескольких очередей, большинство из них уже сданы, 3 корпуса ожидаются в конце этого года.

😍Из окон квартиры открываются панорамы с лучшими видами на Петровском острове: стадион «Зенит-Арена», Нева, парк Крестовского острова.

Внутренние закрытые дворы с парадными группами выполнены из архитектурного бетона, все дорожки с подогревом, чтобы в холодное время не было снега и льда❄️

➡️В квартирографии множество планировочных решений на самый изысканный вкус.
➡️Потолки от 3 метров.
➡️Межкомнатные стены возведены на полметра, что дает возможность новому жильцу для создания собственной удобной для него планировки.

Кому выслать планировки и стоимость в л/с? Маякните в комментариях ➕!

💥СТАРТ ПРОДАЖ 💥

Старт продаж 2 очереди жилого комплекса в Выборгском районе. Вкусный пирожок для инвесторов, так как цены ниже на 20%-30% чем цены старта первой очереди! Ценовой диапазон от 215-251 тыс за кв.м!

О комплексе:
ЖК 🌆 бизнес-класса,который расположен в Выборгском районе,между станциями метро «Пионерская», «Удельная» и «Площадь мужества».

Видовые квартиры смотрят на 🌳 Удельный парк, удачная локация доставит вас до
Петроградки за 15 минут, 🚗
до центра за 25 минут, 🚗
за 20 минут🚗 доберетесь до Парнаса с развязками на загородные направления.

В пешей доступности образовательные учреждения,сады,школы,лицеи и вузы.👨‍🎓

В пределах 15 минут места для шоппинга:
🛒ТЦ Светлановский
☕️ТК Купеческий двор
👗ТРК Сити молл
🛋️Леруа мерлен
🎢ТРЦ Родео драйв

Внимание❗️Старт 21 марта! В день старта цены вырастут на 5%! У меня есть возможность зафиксировать квартиру до старта и согласовать индивидуальную рассрочку!

Ставьте ➕и я вышлю презентацию комплекса и планировки с ценами.

ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ!

Ввиду последних событий именно этот вид инвестирования набирает обороты. Какие плюсы от вложений в недвижимость?

🙂 Недвижимость — одновременно и товарный, и финансовый актив
Можно использовать инвест. преимущества недвижимости, а можно — её потребительскую ценность. Проще говоря, не только извлекать прибыль из владения недвижимостью, но и непосредственно жить в ней или задействовать в бизнесе.

🙂 Пассивный стабильный доход
Не так много активов могут похвастать, что гарантируют своему обладателю пассивный доход, а тем более стабильный. Аренда недвижимости постоянно приносит ее собственнику прибыль.

🙂 Понятная инвестиция на долгий срок
Купленная квартира не только медленно амортизируется, но и практически не меняет своих потребительских свойств.
Да и как финансовый актив она стабильна во времени. Кризисы сменяют друг друга. Государства распадаются. Компании процветают и банкротятся. Люди рождаются и умирают. А недвижимость остаётся в собственности.

🙂 Защита от инфляции
Недвижимость хорошо сопротивляется обесценению валюты. Не всякую инфляцию она отыграет, но если министерство финансов увлекается чрезмерной эмиссией, то стоимость недвижимости имеет все шансы особенно от этого не пострадать.

🙂 Удобство хранения крупных сумм
Достаточно один раз купить недвижимость — и больше усилий по хранению денег прилагать не придётся. Физически украсть недвижимость невозможно.

🙂 Защита со стороны государства
Государство поощряет вложения в недвижимость (вспомним материнский капитал, льготы по ипотечным ставкам, субсидии и т.д.) и защищает её владельцев (например, на квартиру не наложат арест, если это единственное жильё, другие активы такой привилегией не обладают).

🙂 Доп. бонусы
Постоянная регистрация даёт преимущества в мед. обслуживании, соц. гарантиях, получении образования. Мне известны случаи, когда люди решились на покупку квартиры, только чтобы устроить ребёнка в детский сад или школу.

Рассматриваете недвижимость как инвестицию? Или выбираете квартиру только для жизни?

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР 18 МАРТА В 16:00!

Друзья, в субботу я проведу в своем телеграм-канале прямой эфир.

➡️ТЕМА: Квартира-инвестиция — как купить с минимальными вложениями и выгодно перепродать?⬅️

ЖДУ ВАС В ОНЛАЙНЕ!

Не всегда есть техническая возможность сохранить эфир! Поэтому рекомендую подключиться в моменте!

💥НОВОСТЬ ДНЯ💥

У одного из крупнейших застройщиков Питера стартовала очень крутая программа 👍

В чем суть:

▪️Первоначальный взнос 5% вносите в день сделки.
▪️10%-через 6 месяцев после подписания ДДУ
▪️Ставка 3,99% на 6 месяцев, далее 5,59% по семейной ипотеке и 7,59% по господдержке

▪️Стоимость квартиры без удорожания❗️

В эту программу входят жилые комплекса застройщика,которые расположены в разных районах города,есть из чего выбрать.

▪️Программа действует до 29 марта❗️❗️

Приведу рассчеты по квартире:

✔️ПВ=192 500
✔️Через 6 месяцев 10%= 385 012
✔️Первые 6 месяцев платеж 3,99%=17 440
✔️Платеж с 6 месяца по СИ 5,59%= 18 889
✔️Платеж с 6 месяца по ГП 7,59%= 23 186

Общая сумма первоначального взноса🟰577 502. Одним траншем сразу-много, зато 2 платежами с разницей в полгода очень комфортно для бюджета👍

Ставьте ➕, если заинтересовала программа и я вышлю вам рассчеты по интересующей вас квартире.

💰ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ — МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ!

Друзья, в видео поделилась своим путем инвестирования — с чего начинала и к чему в итоге пришла.

Приятного просмотра!🍿

▶️И напоминаю: ПРЯМОЙ ЭФИР на тему инвестирования в недвижимость я проведу 18 марта, в эту субботу в 16:00!

Запись прямого эфира оставляю здесь 👇

Рассказала Вам о новом старте продаж, интересен как для инвесторов, так и для покупки для жизни.

А также о новый ипотечных программах, как отличных инструментов инвестирования и преумножения капитала 💰

А какие они — семейные квартиры в Санкт-Петербурге?👨‍👩‍👧‍👦

Друзья, приглашаю познакомиться с ними поближе — ведь несколько вкусных предложений я собрала для вас в БЕСПЛАТНОМ ГАЙДЕ!

➡️Разные локации города
➡️Разные застройщики
➡️Разная площадь квартир и планировки

ГАЙД с описанием ЖК и 2-комнатными квартирами уже ждет вас — емко, доступно и понятно. Все, как вы любите!

Кому выслать в л/с? Жду ваши ➕ под постом!

ТОП-3 ЛОКАЦИИ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТУКТУРОЙ И МЕТРО!🔝

Подыскивая квартиру, в первую очередь мы смотрим на локацию: чтобы в пешей доступности было все необходимое — магазины, школы, сады, поликлиники, для многих важно наличие метро.

Исходя из этих параметров я подобрала 3 локации, в которых есть выше указанное.

1️⃣ «Новая Коменда»
Эта локация стремительно набирает популярность. И справедливо. Если еще 3 года назад микрорайон утопал в стройке, то сейчас все выглядит достойно. А с вводом в эксплуатацию Лахта центра микрорайон приобретает новые краски и эстетически, и инфраструктурно.

Да, метро здесь не в соседнем доме, но на транспорте до него по прямой 4 перекрестка, а это совсем недалеко. Плюс мы ожидаем здесь целых 3 новых станции — «Богатырский проспект», «Планерная», «Шуваловский», что очень сильно разгрузит район и прибавит в стоимости инвестиционному жилью.

Еще один жирный плюс — большое количество парков в районе. Юнтоловский заказник, самая большая зеленая зона в городе, недалеко Парк 300-летия и ЦПКиО. В районе вся необходимая социалка, уже введенная и работающая.

2️⃣ «Лесная»
Когда мы слышим о ней, то представляем себе промку и панельки. Этот ярлык канул в лету. Район попал под редевелопмент промышленных территорий, это означает, что промышленные предприятия убирают, они переезжают за КАД, а вместо них возводят новые комплексы.

Сейчас ее украшают комплексы бизнес-класса и прекрасно развитая инфраструктура. Рядом здесь 2 станции — «Лесная» и «Черная речка».

Локация приобретает статус «бизнес» благодаря близости Петроградки и центра, до которого 15 минут по Набережной или Большому Сампсониевскому. А цены ниже Петроградки в 2 раза. Таким образом покупаете все блага элитных районов, не переплачивая.

Чуть дальше, ближе к Полюстровскому, возводятся комплексы комфорт-класса. Эти сладкие пирожки обладают всеми вышеперечисленными свойствами, а также гуманной ценой.