🔔ФАКТ: не все риэлторы берутся за нестандартные сделки!

Год назад я выставила на продажу вторичку своих любимых клиентов. Мы с ними уже не одну сделку прошли.

➡️Задача: продать их двухкомнатную квартиру в курортном районе, чтобы улучшить жилищные условия.

Попали с продажей в непростой временной период — рынок бомбило, конкуренции много. Но пришло время — квартира нашла своего покупателя.

На просмотр пришла девушка, уже готовая к покупке. Однако С НЮАНСОМ: в руках у нее был сертификат на субсидию по детям-инвалидам. Покупательница нервничала — а вдруг мы не захотим «возиться» с ее с субсидиями😢

Я прочитала правила проведения сделки, которые прикладывались к ее сертификату, поняла, что ситуация не безнадежна.

🗯«Берусь за проведение сделки» — сказала тогда ей.

🙌Сделка была непростой: пришлось получать согласование горжилкомитета, потратить время. Но все прошло гладко и без заминок.

Покупательница тогда искренне удивилась моей работе — часто агенты отказывают в проведении такой сделки. А я считаю, что отказывают, вероятно, ввиду своей некомпетентности☝️

Некоторые коллеги, к сожалению, привыкли к типичным сделкам. И когда процедура отличается от привычной, идет по другой схеме, некоторые не берутся. Особенно боятся субсидирования — из-за долгосрочности и проверок со стороны государства.

На деле, если все документы в порядке, бояться нечего. Система сейчас неплохо налажена и работает весьма быстро. А проверка государства будет гарантом качества сделки — как для продавца, так и для покупателя.

➡️Эксперт всегда должен выходить за рамки своих возможностей и не бояться столкнуться с чем-то новым и неизведанным! На то он и эксперт — чтобы постоянно расширять свой круг компетенций⬅️

Теперь на моем опыте +1 непростая сделка и целых две счастливых семьи!👍❤️

КВАРТИРЫ ДЛЯ СТУДЕНТОВ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА! 🎓

Меньше 5 месяцев до начала учебного сезона 2023 в ВУЗах! Самое время будущим студентам определиться с местом жительства!

Подготовила для вас БЕСПЛАТНЫЙ ГАЙД с квартирами в сданных домах для студентов в Санкт-Петербурге!

⚡️В разных локациях города
⚡️В сданным домах
⚡️Без первоначального взноса
⚡️С расчетами по ипотеке

Кому выслать ГАЙД? Жмите на кнопку под постом и пишите ➕, отправлю в личные сообщения!

Красивейший жилой дом бизнес-класса в Выборгском районе!😍

👉Для тех, кто ценит старый фонд и сталинскй ампир.

Дом построен в середине 20-го века и является прекрасным образцом неоклассики. Облик дома выдержан в лучших традициях архитектуры 50-х годов 20-го века.

Архитекторы сохранили всю красоту здания, реконструировав его и добавив технологичности.

➡️5 мин от м «Лесная»
➡️15 мин от м «Удельная»
➡️20 мин от центра

🔥Квартиры с арочными окнами!
🔥Мансардные квартиры с высокими потолками!

Стены позволяют сохранить терморегуляцию — зимой будет тепло, а летом прохладно и без кондиционера. Высота потолков от 3,1 м до 4,7 м.

Дом сдается уже в середине этого года и в конце года все счастливые обладатели уже получат ключи!🔑

Вышлю стоимость квартир и расчеты по ипотеке в личные сообщения! Только маякните ➕ в комментариях!

Где купить недвижимость? Подобрала классные локации Питера!🌟

Центр «шире» не станет, а пятен под застройку все меньше. Здесь помогает программа редевэлопмента территорий: промышленные предприятия переезжают загород, а на их месте возводятся жилые кварталы и даже микрорайоны.

📍Центр расширяется благодаря водной части залива — Васьки с насыпной частью. Этот район привлекает к себе много споров среди экспертов и ценителей исторического Питера.

Я же считаю район насыпной части крайне перспективным. Застройщики с долгостроями наконец-то сдали комплексы и на арену вступили мастодонты строительства с шикарными проектами, среди которых не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники, ТЦ. А с появлением новой развязки на ЗСД, новых магистралей и станции метро район будет не узнать. Те, кто купил для себя, будут обеспечены всем необходимым в шаговой доступности, а инвесторы преумножат капитал.

📍А были на Лесной? Еще 5 лет назад райончик утопал в промке и ничего примечательного не было. Потом один из застройщиков возвел там ЖК бизнес-класса, а за ним присоединились и остальные. Началось комплексное освоение бывших пром.территорий.

Сейчас по застройке он напоминает современную часть Петроградки, да и расположился через мост от нее. Вот только Петроградка утонула в пробках, а у Лесной преимущество — набережная без светофоров с видовыми характеристиками. И выглядит там все достойно — возводится исключительно бизнес-класс, который конкурентноспособен по сравнению с Петроградской.

📍И еще один район на перспективу — Красносельский. Потому что в конце года введут в эксплуатацию вестибюль нового метро Юго-Западная, а с появлением метро появляются новые районы и новые комплексы. Сейчас здесь не так уж много стройки, я уверена, девелоперы выжидают. И скоро и тут будет очень горячо🔥 С этой стороны город также омывается Финским заливом, здесь уже облагороженная набережная-променад.

В этих районах строится десятки крутых ЖК! Я вышлю подборку каждому, кто оставит ➕ под этим постом!

Планировки, которые пользуются спросом!😻

Сейчас тенденции в планировках сводятся к функциональному использованию каждого квадратного метра. Такие планировки называются эргономичными.

⭐️Формат больших 20-ти метровых прямоугольных узких спален, в которых тяжело уместить вместительный шкаф, канул в Лету. Сейчас клиенты выбирают квартиры с небольшими спальнями, но отдельной гардеробной. Это не захламляет комнату и экономит бюджет, так как в гардеробную достаточно поставить только наполнение с необходимыми полками и рейлами.

⭐️Формат, набирающий популярность, — мастер-спальни. В одной комнате прячутся целых 3: спальня, гардеробная и санузел. Вариант подходит для больших семей, где у вас будет будто бы своя маленькая квартира со всем необходимым. Очереди домашних в ванную вас больше не коснутся, у вас будет своя!🛀

⭐️Евро-формат — это must have! Где кухня соединена с гостиной в большую комнату, в которой собираются все домочадцы👨‍👩‍👧‍👦

⭐️Также сейчас популярны отдельные места для хранения, небольшая ниша у входа — для хранения верхней одежды и обуви👠

⭐️Постирочные и гостевые санузлы раньше были представлены в квартирах с квадратурой 100+ м². Сейчас такие пространства встречаются и в однокомнатных квартирах. Вот такая инновация застройщиков — это действительно удобно.

В картинках к посту представила 3 варианта эргономичных удобных планировок! Пишите в комментариях, какая понравилась вам — пришлю расчеты с ценами в личные сообщения!❤

➡️Вы уже стали счастливым обладателем квартиры или собираетесь ее приобрести?

85% сделок по недвижимости проходит с привлечением ипотеки. Клиенты задаются вопросом: как же снизить платеж по уже имеющейся ипотеке? И возможно ли это в будущем, когда появятся интересные льготные условия?

Расскажу Вам 4 способа снизить ипотечный платеж👇

⭐️ Рефинансирование ипотеки🏦 Когда уже имеющийся кредит перезанимается у другого банка. А, возможно, у того же, где вы оформили ипотеку, если у него стала ниже ставка. Например, если вы брали кредит в 22 году по высокой ставке, то сейчас в большинстве банков ставка снизилась. И вы можете смело рефинансировать свою ипотеку под более низкий процент. Чем ниже ставка, тем ниже ежемесячный платеж.

⭐️ Рефинансирование на семейную ипотеку👨‍👩‍👧‍👦 Если вы приобрели новостройку, и в вашей семье появился первый или второй ребенок (если 1 ребенок родился ранее 2018 года), то вы также можете рефинансировать ипотеку на новостройку со ставкой 5,7-6%

⭐️ Использование материнского капитала🤱 Воспользуйтесь им по уже имеющейся ипотеке, сократив срок кредита или уменьшив ежемесячный платеж на ваш выбор.

⭐️ Взнос собственных накоплений. Это можно сделать не выходя из дома. Переведите средства на ипотечный счет и выберете кнопку «частично досрочное погашение», а затем выберите «уменьшить платеж» — и дело сделано.

💰Друзья, я помогу вам выгодно рефинансировать ипотеку и тем самым уменьшить ваш ежемесячный платеж💰

А также помогу с одобрением ипотеки на покупку нового жилья, если вы только планируете. Оставьте ➕ под постом, свяжусь с вами для бесплатной консультации!

Выше перед вами аудиопост ⬆️⬆️⬆️
Я записала антикейс, который приключился со мной и моим клиентом 🫨

Доверяйте эксперту, он всегда знает, где можно сэкономить, а где, наоборот, переплатить 🤓

КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ В СДАННЫХ ДОМАХ! 🏠

Идеальный формат «ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ» — все, как вы любите!❤️

Подготовила для вас БЕСПЛАТНЫЙ ГАЙД с квартирами с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге!

⚡️В разных локациях города
⚡️В сданным домах
⚡️С ремонтом
💰Стоимость квартир до 5 500 000₽

Кому выслать ГАЙД? Пишите ➕, отправлю в личные сообщения!