Почувствуйте этот цветущий, пока еще весенний vibe!🌺

Этот яркий зеркальный комплекс расположен в Невском районе Петербурга, рядом с метро «Ломоносовская» и парком им. Бабушкина. Авторская архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн и продуманное благоустройство внутренней территории — стоит один раз прогуляться по этому великолепию, чтобы влюбиться!❤️

🙂 Оригинальная архитектура
5 корпусов высотностью 10-24 этажей. При остеклении балконов и лоджий применяется архитектурное стекло с солнцезащитным напылением.

🙂 Парки и Нева
«Парк Сказок» в 10 минутах ходьбы, также в 10 минутах ходьбы метро «Ломоносовская». До набережной Невы всего 7 минут. Рядом Ивановский сад и Куракина дача.

🙂 Парящие дворы
В каждом дворе уникальные детские площадки с оборудованием, разработанным детскими психологами. Также для жильцов созданы общественные пространства с игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха и йоги.

🙂 Планировки
Представлены квартиры с различными планировками, в том числе эксклюзивные варианты с зимними садами, семейные квартиры и High flat с высокими потолками и увеличенными оконными проемами, живописными видами на Ивановский сад.
🔥Все квартиры сдаются с отделкой🔥

Хотели бы прогуляться по этому комплексу вместе со мной? Проведу экскурсию и расскажу подробнее о комплексе, а также сделаю расчеты по квартире!👌

#квартирадня

Камерный комплекс всего на 500 квартир 📣

📍 Престижная локация в окружении бизнесс класса в 1 км от м. «Лесная» и 1,5 км от м «Черная речка»
🔑дом сдан в эксплуатацию и готов к заселению
ℹ️ умные планировки с эргономикой использования каждого квадратного метра: мастер спальни с санузлом и гардеробной, большой кухней-гостиной и гардеробной при входе
ℹ️ дворы с ландшафтным озеленением от лучшей компании России Derevo Park
ℹ️на 1 этаже расположена детская комната, санузлы возле детской площадки
ℹ️лапомойки и колясочные в парадных для удобства жильцов с детьми и питомцами
ℹ️увеличенные потолки 2,85 и расширенные оконные проемы
ℹ️переменная этажность 10-12 этажей
ℹ️всего 3-4 квартиры на этаже

❗️в июне действует скидка 15%

Поторопитесь,в этом уникальном проекте осталось совсем немного квартир.

Напоминаю, что я являюсь прямым партнером застройщика и произвожу продажу без комиссии и одобрение ипотеки бесплатно со всеми действующими акциями и скидками.

Ставьте ➕, чтобы получить презентацию проекта и презентацию квартир или пишите в лс @KseniyaEstate

#квартирадня 🔝

Трешка со скидкой 2 000 000 ₽ в рассрочку на 3 года

В готовом комплексе на Петровской косе появилась новая интересная рассрочка на 3 года с платежом 1 раз в год.

Покажу на примере, чем она хороша.


🗝 Элитный комплекс на Петровской косе вблизи Крестовского острова и Невы
▫️премиальная архитектура и входные группы
▫️евро-трешка 79,68 кв.м
▫️высокие потолки 3 м
▫️продуманная планировка с гардеробной при входе, 2 санузлами
▫️просторная лоджия
▫️5/8 этаж

✅ Рассрочка на 3 года по цене 100% оплаты с доп. скидкой 2 000 000 ₽

▪️цена без скидки — 32 900 915 ₽
▪️цена со скидкой — 30 900 915 ₽
▪️ПВ 20% — 6 180 183 ₽
▪️платежи по 30% на 2 года — 9 270 274₽
▪️остаток через 3 года — 6 180 183 ₽
❗️в любой момент возможен переход на ипотеку= год живете в готовой квартире без ежемесячных платежей

❕Кому подходит:

например, владельцам бизнеса, кто не хочет вытаскивать большие суммы из оборота.

Или покупателям с ПВ, которые продают свою квартиру. Они смогут сразу получить ключи от новой квартиры, а после продажи своей недвижимости внести остаток по рассрочке.

Ставьте ➕, чтобы узнать подробности, получить презентацию этого роскошного комплекса и подобрать в нем квартиру. Или пишите мне @KseniyaEstate

🔑Введен в эксплуатацию и началась выдача ключей в прекрасном уютном камерном жилом комплексе вблизи Петроградского района.


➡️Всего 535 квартир на 5 секций
➡️ высота потолков 3 метра от стяжки до стяжки
➡️ увеличенные оконные проемы 60 см от пола
➡️ по 3-4 квартиры на этаже
➡️ большие колясочные до 30 кв.м в каждой парадной
➡️ детская комната в одной из парадных
➡️ продуманная организация придомовой территории и ландшафтного дизайна
➡️ продуманные эргономичные планировки с мастер спальнями и нишами для шкафов
➡️ двухэтажный подземный паркинг
➡️действует господлержка, мюсемейная и it ипотека.
➡️ теперь любую понравившуюся квартиру можно увидеть своими глазами, для записи на просмотр, пишите

Поверьте: это далеко не все прелести. Хотите узнать больше?

Ставьте ➕ или пишите мне @KseniyaEstate

#квартирадня
#вторичныйрынок

🏢Продается 3-Евро квартира в ЖК Прогресс в Кудрово

О квартире:
🔵сделан дизайнерский ремонт
🔵зона кухни-гостиной увеличена за счет коридора, законная перепланировка подходит под ипотеку
🔵по полу установлены теплые полы
🔵вместительная гардеробная в комнате
🔵качественная и дорогая техника и сантехника
🔵стеллаж для хранения в лоджии
🔵на стенах в кухне-гостиной дорогие обои, в остальных комнатах обои под покраску
🔵продуманная электрика и освещение квартиры
🔵дорогая мягкая мебель по индивидуальному заказу

Инфраструктура:

🟢Новый динамично развивающийся район. Два парка.
🟢25 минут пешком до метро. Рядом Мега Дыбенко
🟢Строится новая развязка с Мурманским шоссе, с выездом на КАД и Народную улицу.

О доме:
🟡Дом 2016 года постройки
🟡рядом детские площадки, футбольное поле во дворе
🟡В доме есть частный детский сад, через дорогу государственный, и школа.
🟡В пешей доступности есть все необходимые гастрономы и магазины продовольствия.
🟡Удобное расположение дома, по середине Кудрово, равноудалено от всех локаций. Рядом куча разных магазинов, кафе и ресторанов. Есть 4 фитнес центра, неподалеку большой, современный фуд-корт.

ℹ️Полная стоимость в договоре. Больше 5 лет собственности. Чистая форма 9, квартира готова к выходу на сделку.

Хотите узнать больше и записаться на просмотр? Ставьте ➕ или пишите в личные сообщения @KseniyaEstate

#кейс
#историяодногоклиента

Не так давно ко мне обратилась моя клиентка с вопросом продажи квартиры с целью перераспределения денежных средств 💰

За 1,5 месяца мы нашли покупателя и уже через 2 месяца подписали сделку 📝
Средства с продажи одной 1-кк квартиры предназначались для покупки 2️⃣квартир под консервативную инвестицию-аренду.
По заданной цели я предложила прекрасную вторичку из видео в одном из своих любимых комплексов в Приморском районе.

И вуаля-моя клиентка стала ее счастливой обладательницей и уже заселила арендаторов.✅

Вторую же квартиру я предложила из переуступок с ключами, готовыми к выдаче. Тут мы сэкономили на ставке, ведь к переуступкам можно применить семейную ипотеку. А после сделки моя клиентка обратится к застройщику для приемки квартиры.

Таким образом, с продажи одной 1-кк квартиры моя клиентка приобрела 2 квартиры, используя небольшое комфортное ипотечное плечо. И эти квартиры будут приносить ей стабильный пассивный доход.

Ставьте ➕, если перед Вами стоит любая задача, связанная с покупкой или продажей недвижимости, и с вами свяжется специалист @KseniyaEstate, который качественно ее выполнит 😉

#новости
#инвест

Всем здравствуйте 👋

На улице жара… а также жара на рынке недвижимости. 🔥 Вторичный рынок набирает обороты, а это значит, что рынок сбалансировался: те кто хотят «что-то продать, чтобы что то купить» сейчас не испытывают трудностей, как это было полгода назад.

На самом деле, это означает, что к нам вернулся «Питерский инвест» на полных правах. Было время, когда я придерживала инвесторов с решением, потому что понимала, что мне это продавать, а продавать будет сложно. Ситуация изменилась, ура 🎉

Безусловно, количество объектов поменялось, как и отношение к выбору объекта.
Сейчас выбираем только самые ликвидные локации. Раньше можно было с закрытыми глазами ткнуть на карту, и объект бы отрос. Сейчас большинство стартов очень высокие-нужно тщательно изучать ликвидность и прирост.

Кроме того за последние 2 года стартовало только 20% из 100% проектов, а это значит, что к 2025-2026 году мы будем наблюдать нехватку предложения-соответственно рост цены 🔝

Резюмируя, сейчас потрясающее время для инвестирования. Для моих клиентов я взяла пару объектов на вооружение 🤓

Хотите узнать, какие ❓
Ставьте ➕ или пишите в личные сообщение @KseniyaEstate

#антитренд

Сегодня будет пост о том, что бы я НЕ посоветовала покупать своим клиентам ❌

Недавно были на просмотрах с моей клиенткой. Запрос клиента: 2-кк бизнесс класса в хорошей локации, недалеко от метро, панорамные или расширенные окна, готовые ключи, большая кухня-гостиная, цена до 19 🍋

Просмотрели несколько комплексов в районе Лесная-Черная речка, затем отправились на поиски в подходящий (как нам показалось) комплекс в районе Лиговки.

Сюрпризы начались с самого начала:
➡️наш просмотр начался напротив живописного кладбища 😵‍💫
➡️также он сопровождался звоном колоколов-для кого то это очень поэтично, но не для моей клиентки - совы
➡️комплекс бизнесс класса оказался без закрытой территории, просто в свободном доступе, а это противоречит категории «бизнесс»
➡️оказалось, что подземный паркинг предусмотрен лишь для отдельных секций, а остальным автовладельцам вэлком ту отдельностоящий паркинг-а это тоже не о «бизнеесс классе»
➡️застройщики сейчас балуют нас красивыми проектами и изысканными архитектурами решениями. Но, увы, тут тоже мимо. Комплекс стоит стеной, как «Мой мир» в Мурино. Разве что с другой этажностью.
➡️без внимания не остались и МОПы с песочным керамогранитом с эпохи мамонтов (я бы назвала это «плиткой»)
➡️поднимаемся выше: попадаем на этаж-а там духота из за отсутствия вентиляции
➡️заходим в квартиру, входим в комнату- а там шум от дороги не открывая окна, потому что на его качестве явно сэкономили
➡️идем во вторую квартиру. Сопровождающая предложила подняться на последний этаж, который на минуточку уже на 1,5 🍋 дороже. А предложила она это потому что окна в выбранной квартире за 18🍋 выходят прямо в стену рядом стоящей Ленты.

Когда мои клиенты подбирают бизнесс класс, я проговариваю за что они платят такие деньги. К сожалению, в этом случае аргументов не нашлось.

А чтобы действительно разбираться в многообразии предложений, Вам необходим грамотный специалист. Ксения-приятно познакомиться 👋
Ставьте ➕, если Вам нужна помощь в поиске квартиры или пишите мне @KseniyaEstate

✅✅✅
#новости

На прошлой неделе прошел ряд мероприятий в сфере недвижимости, на которых обсуждались новости рынка, ипотеки, а также прогнозы относительно ценообразования 💰

🔝Из главных новостей ипотечного рынка-поднятие ключевой ставки на 0,8 п.п.

🔝Наблюдаем увеличение количества сделок на вторичном рынке, отсюда балансировку вторички и первички.

🔝Девелоперы подвели итоги: за последние 2 года в рынок вышла лишь часть проектов (приблизительно 30%), а это значит к 2025 году снизится количество «первичного предложения», что поведет за собой рост цены на первичку.

🔝Лето показывает неплохие результаты по количеству продаж. А это значит в сезон будем входить с повышениями и отменами всевозможных акций.

🤓Резюмирую, если вы откладываете покупку под предлогом «сейчас же лето», то самое время вернуться к этому вопросу до повышений цен.
А я с удовольствием помогу вам с этим нелегким вопросом.

Ставьте ➕, если находитесь в поиске недвижимости или пишите вопросы в личные сообщения @KseniyaEstate

#новости
#ипотека

📣 Центральный Банк поднял ключевую ставку с 8,5% до 12%

Что это значит❓

Это означает,что мы вновь повторяем сценарий весны 2022 года. Тогда ставки по ипотеке взлетели аж до 25%. Поговаривают, что и в этот раз данным повышением не ограничатся.

Ключевая ставка в 12% обеспечит рост ставки по ипотеке на вторичное жилье в 15-17%. При этом корректировки цен не на первичку не на вторичку не ожидается.

Следуя из прошлой практики, банки дадут около 10 дней по ранее одобренным кредитам для выхода на сделку без изменения ставки, затем ставки будут повышаться.

На сегодняшний день, еще не все банки повысли ставку. А это значит, если у вас есть намерение приобретения недвижимости незамедлительно ставьте ➕, чтобы в экстренном порядке подать заявку на ипотеку и закрепить еще возможную низкую ставку!

#ипотека
#новости

Вчера было много обсуждений последствий поднятия ключевой ставки. Выше я дала свои комментарии касательно ситуации. Сегодня мне хочется еще раз подитожить.

Центральный банк 15 августа принял решение о повышении ключевой ставки на 3,5 процентных пункта. Это означает, что ставка выросла с 8,5% до 12%. И важно помнить, что это может быть не последнее повышение. Важный момент: ипотечные ставки напрямую зависят от этой ключевой ставки. За последние полтора года рынок недвижимости прошел череду изменений – от роста до падения ключевой ставки. Но как это повлияет на желающих взять ипотеку и планы банков по выдаче кредитов и развитию строительного рынка?

🔵Влияние ключевой ставки на ипотеку?

Для покупателей, планирующих приобрести недвижимость, сейчас самое время для активных действий. Многие банки торопят клиентов заключать сделки, чтобы успеть закрепить более низкие ставки, если у вас уже есть одобренный ипотечный кредит и выбранное жилье.

🔵Что со льготными программами?

Есть хорошие новости для тех, кто собирался взять ипотеку на первичном рынке. Большая часть спроса здесь приходится на программы с государственной и застройщиками поддержкой, что позволяет сохранить ставки ниже ключевой.
Но девелоперы не останутся в стороне. Они будут активно адаптировать свои предложения, чтобы привлечь покупателей. Основная нагрузка на поддержку цен будет идти за счет скидок и льготных условий, пока у них хватает резервов.

🔵Если уже была одобрена
ипотека?

Касательно уже одобренных ипотечных заявок, каждый банк будет решать индивидуально. Однако, если у вас есть одобренный кредит на руках, лучше заключать сделку быстрее, чтобы не столкнуться с возможной корректировкой ставок.

Продолжение поста
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️
Начало поста


🔵Что делать, если Вы
планируете покупку
квартиры в ближайшие
месяцы?

Стоит уже сейчас подать документы в банки для одобрения и тем самым зафиксировать ставку на ближайшие 3 месяца. Даже при нынешнем повышении ключевой ставки, у нас с Вами будет шанс выйти на сделку по одобрению, которое будет получено сейчас с меньшей ставкой!

🔵Прогноз для рынка

С учетом всех изменений, следует ожидать роста спроса в ближайшие дни. Будет небольшой ажиотаж, так как у части людей уже есть решение о кредите и планы на покупку. Однако, среди экспертов есть мнение, что рост рыночных ставок не окажет критичного воздействия на спрос в настоящее время.

Из опыта могу сказать, что сейчас покупатели и продавцы поделятся на два «лагеря». Будут те, которые продолжат ждать падения цен и те, которые захотят в ближайшие время решить жилищный вопрос.

Самое главное-без паники! Внимательно, грамотно подходите к своим решениям о покупке недвижимости. Если у вас есть вопросы или нужна консультация ставьте ➕ или пишите в личные сообщения @KseniyaEstate